Casa unifamiliare, Mattinata (FG)

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1 Università IUAV di Venezia, AA 2013/2014, Dipartimento di Culture del Progetto, Corso triennale di Estimo, Prof.ssa Antonella Faggiani, Studentesse: Matilde Nardi , Natalia Tesauri Casa unifamiliare, Mattinata (FG) Valutazione del costo di produzione L area L edificio si colloca sulla punta del Gargano, nel comune di Mattinata (FG), in una zona collinare a 500m dalla costa. Non molto lontano si trovano la riserva naturale del Monte Barone e la suggestiva Baia delle Zagare.

2 L accesso Al lotto si arriva dalla strada provinciale 53, poi attraverso una strada chiusa asfaltata si raggiunge l abitazione che è parzialmente interrata. La casa presenta due ingressi: uno pedonale e uno per l autovettura. L edificio La villa unifamiliare si sviluppa su due piani: - un piano interrato per la maggior parte, con locali per il benessere e la cura del corpo e un vano dedicato al box auto - un piano primo con zona giorno, zona notte, patio, ampia terrazza e scala d accesso.

3 Gli spazi della casa Cucina 2 Hortus conclusus 3 Terrazza 4 Soggiorno 5 Stanza dei pensieri 6 Patio 7 Camera 8 Bagno 9 Corte 10 Box per autovettura 11 Palestra 12 Bagno-Spogliatoio 13 Bagno turco 14 Sauna 15 Piscina Piano primo m

4 Piano interrato m La consistenza LE CLASSI DI OPERE: Lotto = 7120 mq RESIDENZIALE a) Superficie lorda = 702 mq (inclusa la pavimentazione esterna della piscina) b) Superficie a verde = 7120 mq c) Superficie commerciale = 739 mq di cui: vani principali e accessori diretti= 302 mq pertinenze di uso esclusivo di servizio (box auto) ragguagliate = 13 mq (omogeneizzato al 50% per 26 mq) pertinenze di uso esclusivo di ornamento dell unità immobiliare ragguagliate= 21 mq (omogeneizzato al 30% per 25 mq e 10% per i restanti 135, 49 mq) parchi, giardini e similari = 403 mq (omogeneizzato al 10 % fino a mq, e al 2 % per i restanti mq) d) Superficie utile lorda = 726 mq di cui: vani principali e accessori diretti= 291 mq pertinenze di uso esclusivo di servizio (box auto) ragguagliate come sopra = 11 mq pertinenze di uso esclusivo di ornamento ragguagliate con i medesimi criteri = 21 mq parchi, giardini e similari con lo stesso criterio = 403 mq

5 e) Sua= 234 mq Snr= 196 mq Superficie totale= x 0,5 = 332 mq, su indicazione dell ufficio Urbanistica e Edilizia di Mattinata si sono escluse anche le zone a giardino f) Volume = 1.812,2 mc PISCINA Superficie vasca = 100 mq, volume= 135 mc STRADA Superficie = 324 mq Valore di costo Il valore di costo costituisce l aspetto economico da ricercare in prospettiva della produzione di un bene, il relativo criterio di stima è definito come la somma dei costi dei diversi fattori produttivi. Del costo si possono individuare diverse classificazioni in funzione ai soggetti e alla fase di progettazione a cui esso è riferito. Infatti a seconda dei soggetti e del loro ruolo all interno del processo edilizio, si parla di costo di costruzione se ci si riferisce all impresa di costruzione, oppure di costo di produzione se si considerano le spese a carico del promotore dell intervento edilizio. Diversamente dal valore di mercato, la scelta del procedimento per la determinazione del valore di costo dipende dalla quantità e qualità delle informazioni del progetto a disposizione. In questo caso si suppone di trovarsi in una fase preliminare di progettazione, per cui si procederà attraverso stime sintetiche.

6 Costo di costruzione Il costo di costruzione relativo ad un progetto rappresenta la somma delle spese che al momento di stima un impresa edilizia deve sostenere per realizzare un prodotto edilizio. (Simonotti) Il costo che deve sostenere l impresa di costruzione è comprensivo del costo tecnico di costruzione, delle spese generali e dell utile d impresa. A sua volta il costo tecnico di costruzione si ottiene come somma del costo dei materiali, del costo della manodopera e del costo dei noli e trasporti. Per valutare il costo di costruzione, ottenuto per via sintetica, si sono ricercati nel prezziario esempi simili a quelli in analisi. Si è proceduto calcolando separatamente il costo di costruzione per le varie classi di opere: - la villa unifamiliare - la strada - la piscina Guardando al prezziario, per la villa si è scelto come comparativo una villa unifamiliare posta in zona collinare di pregio, ritenendolo l esempio con le caratteristiche più simili alla villa oggetto di stima, soprattutto in quanto si presenta in parte interrata. Comparativo: villa singola di pregio (prezziario DEI 2012) Descrizione L intervento riguarda la costruzione di una villa monofamiliare in zona collinare di pregio. L edificio è costituito da un corpo di fabbrica autonomo su due piani con superficie coperta 243 m 2. L intervento ha le seguenti dimensioni: Piano terra = 243 m 2 abitabili Piano primo = 160 m 2 abitabili 70 m 2 come locali sottotetto Piano interrato = 350 m 2 con caratteristiche di locali accessori e box Area scoperta = 1290 m 2

7 La zona giorno, al piano terra, è composta da ingresso, soggiorno, salotto, pranzo, cucina oltre ai servizi, ripostigli e guardaroba. Un ampio porticato completa la zona a giorno con soluzione a chiusura mobile tipo a giardino d inverno. La zona notte è disposta in parte al piano terra con la camera padronale, bagno e zona guardaroba in soppalco. Il resto della zona notte è sistemata al primo piano dove sono localizzate due camere singole con bagni indipendenti e uno studio. Due locali non abitabili completano la superficie coperta al primo piano. A sud un ampio terrazzo di circa 65 m 2 si affaccia sul giardino mentre a nord il terrazzo di 14 m 2 circa è sistemato sopra il portico colonnato d ingresso. Al piano interrato trovano posto tre ampi locali pluriuso, deposito attrezzi, centrale termica, cantina fredda, servizi igienici ed un box per quattro autovetture. P 1 P 0 P -1

8 Rivalutazione monetaria Aggiornando il costo proposto dal prezziario DEI (anno 2012) tramite gli indici di Costruzione*, all ultimo indice ISTAT del 28/02/2014, si ottiene che la villa singola di pregio raggiunga un costo totale di ,56 euro, da cui: * Fonte: Confronto sulle caratteristiche tecnologiche Villa sul Gargano Comparativo

9 Sezione costruttiva della villa sul Gargano Caratteristiche Tecnologiche Fondamenta La struttura in elevazione Comparativo continue sotto i muri perimetrali e plinti isolati posti ai piedi dei pilastri. muri portanti interrati in c.a. controterra, pilastri e scale gettati in opera. Villa sul Gargano travi rovesce in corrispondenza dei setti e pilastri portanti muri portanti interrati in c.a. controterra, pilastri e scale gettati in opera. Le strutture orizzontali in laterocemento, ad eccezione della parte a copertura del box dove sono state usate lastre prefabbricate tipo predalles. Chiusura inferiore con vespaio areato costituito da tavelloni poggianti su muretti e fondazioni in calcestruzzo. in cemento armato. Chiusura inferiore con vespaio areato costituito da iglu e fondazioni in calcestruzzo. Il solaio di copertura inclinato è in laterocemento piano è in cemento armato

10 Caratteristiche Comparativo Villa sul Gargano Il manto di copertura in falda è formato da lastre di ardesia posate su assisto in abete con interposto strato isolante per la formazione di tetto ventilato; la lattoneria è in lamiera di rame. Il tamponamento esterno tavolato in mattoni pieni di spessore intonacati sul paramento esterno ed interno, interposizione di isolante termoacustico in poliuretano e barriera al vapore. Il paramento interno è in forati di spessore 8 cm. lo strato di isolante è sormontato da un massetto lisciato in pendenza rivetito da guina bituminosa e ghiaia per le facciate a vista: paramento esterno in lastre di GRC, sorretto da struttura metallica per facciata ventilata; paramento interno in forati intonacati; isolante in polistirene tra paramento interno e paramento esterno. I tavolati interni in laterizio forato in laterizio forato I pavimenti di tipo ceramico e parquet al piano seminterrato. Al piano terra è di granito in cucina e nel vano scala-atrio, in parquet a disegno il resto dei locali. Al primo piano è tutto in parquet compresi i locali sottotetto. I bagni sono in ceramica ad esclusione di quello principale che è in marmo. nei bagni, sauna, bagno turco, e cucina in gres, nella scalinata d accesso e nell ingresso sono in pietra leccese, mentre in tutti gli altri ambienti sono in parquet. Caratteristiche Comparativo Villa sul Gargano Serramenti esterni e porte interne Impianti, fognature e riscaldamento in rovere, con inferiata di protezione in ferro per i serramenti. gli impianti sono autonomi il riscaldamento è a metano con caldaia autonoma. Gli elementi radianti per i locali di servizio sono del tipo misto a radiatori e ventilconvettori. L impianto idrico per la parte interna è costituito da tubazioni zincate mentre per la parte esterna i tubi sono in polipropilene. La rete fognante è in termosaldato mentre la parte esterna al fabbricato è in pvc serie pesante. L impianto elettrico è incassato per la parte dei locali al piano terra e al primo piano mentre è esterno per tutto il piano interrato. La potenza totale installata è di 6 Kw. serramenti esterni di tipo metallico, porte interne in rovere. gli impianti sono autonomi Il riscaldamento è a metano con caldaia autonoma. Impianto a pannelli radianti. L impianto idrico per la parte interna è costituito da tubazioni zincate mentre per la parte esterna i tubi sono in polipropilene. La rete fognante è in termosaldato mentre la parte esterna al fabbricato è in pvc serie pesante. L impianto elettrico è incassato per la parte dei locali al piano terra mentre è esterno per tutto il piano interrato. La potenza totale installata è di 6 Kw.

11 Categorie di confronto Considerazioni Percentuale di incidenza sul costo del comparativo Mc scavati Struttura Opere da lattoniere Vespai e massetti Murature e tavolati Impermeabilizzazione isolamenti Copertura e I costi di scavo sono maggiori, comparativo 1085 mc, mentre villa sul Gargano 2987,3 mc La villa essendo interamente in cemento armato presenta un costo superiore Nei due casi si possono considerare equivaalenti Gli iglu sono più economici dei tavelloni e muretti L uso di mattoni è decisamente ridotto Simili nei due casi = La ghiaia più economica rispetto ai coppi + 50 % + 30 % = - 5 % - 15 % - 5 % Intonaci interni ed esterni Assenza di intonaci esterni - 20 % Categorie di confronto Copertura Considerazioni I coppi hanno un costo maggiore rispetto alla ghiaia - 5 % Intonaci interni ed esterni Non sono presenti gli intonaci esterni - 20 % Serramenti Medesimi costi in quanto il costo dei serramenti in rovere è simile a quello dei serramenti in alluminio a taglio termico Impianto idro-termo-sanitario Sauna, bagno turco richiedono +15 % maggiori impianti Impianto elettrico Si assumono equivalenti = Pavimenti e rivestimenti Essendo per gran parte interrato - 5 % l edificio, solo una facciata risulta rivestita per l intera superficie Assistenze Si assumono uguali = Opere in marmo Il loro costo è sostituito da quello = relativo all impiego di pietra leccese Opere in ferro Non sono presenti le inferriate - 5 % = Tinteggiature Si possono considerare equivalenti = Opere da giardiniere Si assumono uguali =

12 Descrizione Costo in Euro Impianto di cantiere e scavi 20, Struttura in c.a. 247, Opere da lattoniere 29, Vespai e massetti 58, Murature e tavolati 86, Impermeabilizzazione e isolamenti 21, Copertura 35, Intonaci interni ed esterni 66, Serramenti 92, Impianto idro-termo-sanitario 115, Impianto elettrico 29, Pavimenti e rivestimenti 142, Assistenze 151, Opere in marmo 64, Opere in ferro 29, Tinteggiature 32, Opere da giardiniere 28, % + 30 % - 5 % - 15 % - 5 % - 20 % +15 % - 5 % -5 % Costo Totale 1,252,815.00

13 Avendo aggiornato il costo al 28/02/2014 e considerando che: La superficie lorda= 702 mq Otteniamo che: Costo dell opera (mq): 1, x 702 = ,16 euro Nonostante gli aggiustamenti non si assiste ad un grande scarto tra il costo di costruzione unitario dell edifico oggetto di stima e quello del comparativo. Comparativo di partenza Piscina Per la piscina non trovando il costo di costruzione di un bene simile sul prezziario si è chiesto il preventivo ad una ditta produttrice.* MODELLO Dimensioni 20,00 x 5,00 h COSTANTE Volume135 mc CIRCA Tempo di ricircolo ORE 4 COME Tipologia CEMENTO ARMATO TRADIZIONALE CON CASSERO A DISARMO Rivestimento PORCELLANATO Sfioro TRACIMAZIONE A CANALETTA WIESBADEN O FINLANDESE Impianto di filtrazione PORTATA 33 MC/H COMPLESSIVI Accessori come da descrizione seguente * piscine BLUE ZONE srl

14 Il preventivo del costo di costruzione della piscina risulta pari a a cui vanno sommati: Allacciamenti idrici alla rete di alimentazione idrica 800 Linee fognarie e relativi scarichi Impianto elettrico Costo totale di costruzione Comparativo: strada pubblica (prezziario DEI) CONSISTENZA L intervento riguarda la costruzione di una strada di 250 m di lunghezza nel Comune di Milano. La strada ha un calibro di 16,50 m ottenuto con una carreggiata larga 12 m più due marciapiedi larghi 2,25 m cadauno. Tutti i materiali usati e le modalità di posa dei medesimi ottemperano alle specifiche tecniche adottate dal Comune di Milano nei suoi Capitolati d Appalto. CARATTERISTICHE DELLE OPERE Lo scavo di sbancamento è eseguito meccanicamente per uno spessore di 30 cm. Il sottofondo stradale è realizzato in mista naturale di cava opportunamente costipata e rullata per uno spessore di 60 cm e sovrastante massicciata di uno spessore di 15 cm per correzione delle livellette. Il manto stradale è realizzato in tout-venant bitumato dello spessore di 15 cm ricoperto da uno strato di usura in conglomerato bituminoso fillerizzato dello spessore compresso di 3 cm. La finitura dei marciapiedi è eseguita con un massetto di calcestruzzo dello spessore di 12 cm sovrastato da un manto di asfalto colato dello spessore di 2 cm asperso con graniglia serpentinosa; gli stessi sono delimitati per le parti a contatto con gli autoveicoli in cordoni di pietra e per le parti solo pedonali in calcestruzzo; in corrispondenza dei passi carrai è prevista l installazione di scivoli in pietra.

15 I pozzetti per lo scolo delle acque meteoriche sono del tipo Milano in elementi di calcestruzzo prefabbricati e sono ricoperti da chiusini in ghisa. Il collegamento fra i pozzetti e la fognatura è eseguito in tubazioni di grés ceramico diametro 12 cm, con gli opportuni pezzi speciali. Ove necessario, sono posati in sede di marciapiede degli scivoli in elementi di calcestruzzo prefabbricati per l abbattimento delle barriere architettoniche. L impianto di pubblica illuminazione è previsto mediante l installazione di punti luce secondo i tipi normalmente in uso e impiegando materiali di provata qualità e rendimento. Passo 25 m. I pali sono in acciaio di altezza fuori-terra pari a 10 m muniti di lampade a vapori di sodio AP da 150 W e collegati da una rete di messa a terra. L impianto è completo di cavi e materiali vari a norma CEI, pozzetti di cemento e rete di cavidotti in tubazioni di pvc opportunamente rinfiancate in calcestruzzo. La segnaletica consiste in strisce continue tratteggiate, frecce direzionali, cartelli stradali indicatori realizzati secondo i tipi normalmente in uso. In asse alla strada è realizzato un collettore di fognatura per acque miste in tubi di c.a.c. diametro 110 cm rivestiti in resina epossicatramosa, posti su adeguato sottofondo di calcestruzzo, sigillati con anello in neoprene e mastice poliuretanico bicomponente in modo da garantire la tenuta idraulica. Sono realizzate opportune camerette di ispezione gettate in opera e rispondenti alle normative comunali di Milano in ragione di 3 ogni 100 m. Strada vicinale di uso pubblico La strada che conduce alla villa è una strada vicinale di uso pubblico, quindi presenta segnaletica, illuminazione e il marciapiede si trova su un solo lato, per questa ragione il costo si riduce rispetto all esempio di strada pubblica offerto dal prezziario %

16 Si ottiene che: Se ne aggiorna il costo e si trova: Poichè la superficie lorda della strada è 324 mq, il costo di costruzione relativo è 324 x 91 = euro Costo di costruzione Classi di opere Villa Piscina Strada Costo totale Costo di costruzione euro euro euro euro

17 Il costo di produzione Il costo di produzione rappresenta la somma delle spese che al momento di stima un imprenditore ordinario deve sostenere per realizzare un prodotto attraverso un certo processo produttivo riferito ad un dato mercato dei mezzi produttivi (luogo) e a un dato ciclo produttivo. (Simonotti) Per cui si ha: Cp= Ca + Ci + Cc + St + Sg + (Ou+Ccc) + I + Sc + Up + Im Ca = costo dell area Ci = costo di idoneizzazione Cc = costo di costruzione St = spese tecniche Sg = spese generali Ou = oneri di urbanizzazione Ccc = contributo sul costo di costruzione I = interessi finanziari Sc = spese di commercializzazione Up = profitto del promotore Im = imprevisti sul costo di costruzione Costo dell area (Ca) Dall atto della giunta comunale emerge che: Superficie complessiva = Su+0,6 x Snr = 352 mq Costo unitario Costo totale /mq x 15 % = 300 /mq 352 mq x 300 mq =

18 Costi di idoneizzazione (Ci), Costo di costruzione (Cc) e Imprevisti (Im) I costi di idoneizzazione si possono trascurare in quanto trattandosi di un area agricola priva di costruzioni e di particolari ostacoli si può procedere con le opere di scavo senza interventi di bonifica o di idoneizzazione. Il costo di costruzione totale, già calcolato in precedenza, è di euro. Gli imprevisti sul costo di costruzione possono essere considerati pari al 5 % * del costo di costruzione, per cui: 5 % x euro = euro * Dalla presentazione della lezione sul Costo di produzione Spese tecniche (St) e Spese generali (Sg) Gli onorari professionali possono essere quantificati forfetariamente pari al 7% * del costo di costruzione. Mentre le spese generali si possono considerare forfetariamente pari a 10% * del costo di costruzione. Spese Quantità Unità di misura Costo totale St 7 % euro ,2 euro Sg 10 % euro euro * Dal prontuario Nuovo corso di Economia ed Estimo di S. Amicabile, Hoepli, St 4-8 % del Cc, Sg 5-10 % del Cc e dalla presentazione della lezione sul Costo di produzione

19 Oneri concessori Oneri di urbanizzazione primaria e secondaria (Ou) Il lotto in cui sorge la casa è ritenuto parte della fascia suburbana e dal servizio Geopoi dell Agenzia dell Entrate viene definito come appartenente alla zona agricola E2 (in viola). Per cui considerando un indice di fabbricabilità di 0,25 mc/mq, si ottiene che: - Urbanizzazione primaria= 29,73 euro/mq x 332 mq= 9, euro - Urbanizzazione secondaria= 13,79 euro/mq x 332 mq= euro Dove 332 mq corrispondono alla superficie totale così come definita dal comune (St = Sua + 0,5 x Snr). Gli oneri totali di urbanizzazione primaria e secondaria sono pari a ,64 euro

20 Contributo sul costo di costruzione (Ccc) Per definire il contributo sul costo di costruzione, prima di tutto occorre trovare il costo parametrico: Cp= costo base x aliquota Il comune di Mattinata prevede che: Per cui il costo parametrico o contributo trattandosi di una nuova costruzione è pari a 32,75 euro / mq Da ciò risulta che: Ccc= Cp x Superficie Totale (Sua + 0,5 x Snr) Ccc= 32,75 /mq x 332 mq= euro Interessi (I) e spese di commercializzazione (Sc) Gli interessi finanziari sono stimati in ragione del tasso di interesse del debito. Si suppone che il promotore possegga il 50% del capitale necessario alla realizzazione dell opera, mentre la restante parte gli venga prestata dalla banca con un interesse del 3,5% - 4% sul capitale prestato.* Le spese di commercializzazione che si riferiscono ai costi per la pubblicizzazione del prodotto edilizio, si possono considerare forfettariamente pari al 2% - 3%** sui ricavi totali (pari al valore di mercato). In assenza di dati forniti da fonti dirette, si considera un Vm = 2100 /mq lordo utile, valore proposto dalle fonti indirette (Agenzia delle Entrate). Si è scelto il valore massimo perché la villa oggetto di stima presenta uno stato conservativo alto rispetto alla condizione ordinaria dei beni descritti dall Agenzia dell Entrate. I ricavi totali che corrispondono al valore di mercato del bene, per il bene oggetto di stima sono pari a: 2100 /mq x 726 mq = Dove 726 mq corrispondono alla superficie lorda utile. Sc= 2% x = euro * Dati forniti da Banca popolare dell Emilia Romagna ** Dalla presentazione della lezione sul Costo di produzione

21 Profitto (Up) All imprenditore/promotore, coordinatore dei fattori della produzione, compete il profitto, inteso come remunerazione delle capacità imprenditoriali. (Forte- De Rossi) Il profitto viene quantificato forfettariamente come aliquota, di solito 10%-15% * sui ricavi totali, per cui si considera Vm = 2.100, valore fornito dall Agenzia dell Entrate. Il profitto totale si ottiene come prodotto del valore unitario per la superficie utile lorda, misura di consistenza del Vm fornito dall Agenzia dell Entrate. Valore unitario Profitto totale 15 % x /mq = 315 /mq 315 /mq x 726 mq = euro * Dalla presentazione della lezione sul Costo di produzione Costo di produzione Costi totali in euro Costo dell area Costo di costruzione Imprevisti sul costo di costruzione Oneri totali di urbanizzazione Contributo sul costo di costruzione Spese generali Spese tecniche Spese di commercializzazione Profitto Totale costi di produzione

22 Di euro il promotore deve chiedere in prestito alla banca ,50 euro, su questi la banca applica il 4 % di interessi, quantificati in ,90 euro. I costi di produzione devono internalizzare anche questo costo per cui occorre sommare al valore prima ottenuto gli interessi finanziari. Totale costo di produzione ,90 = ,90 euro Ottenuto il costo di produzione, in fase preliminare è possibile individuare anche un probabile valore di mercato, dividendo il costo di produzione per la superficie utile lorda e la superficie commerciale. Valore di mercato Unità di misura /mq utile lordo /mq commerciale Considerazioni finali Profitto 12 % Area 5 % Spese varie 14 % Oneri 2 % Costruzione e relativi imprevisti 68 %

23 Consulente Immobiliare Località Zone di pregio Semicentri Periferie Manfredonia /mq commerciale Peschici Vieste Agenzia dell Entrate Area E2, comune di Mattinata Consulente immobiliare non fornisce dati specifici sul Comune di Mattinata, per cui si è guardato ai comuni limitrofi che si affacciano sul mare, i valori presentati fanno riferimento ad abitazioni nuove e sono divise per zone di pregio, semicentri e periferie. Diversamente l Agenzia dell Entrate fornisce dati specifici della zona in cui si trova il bene oggetto di stima, ma fa riferimento ad immobili con stato conservativo normale. Facendo un confronto tra le Fonti Indirette reperite, e i valori ottenuti si nota come la villa oggetto di stima presenti valori superiori sia rispetto a Consulente Immobiliare, dove gli immobili situati in periferia non superano i euro sia in confronto all Agenzia dell Entrate. Il valore ottenuto risulta più elevato rispetto ai valori dell Agenzia dell Entrate per le diverse caratteristiche intrinseche soprattutto per quanto riguarda lo stato conservativo, poiché si tratta di un edificio di nuova costruzione. Allo stesso modo l elevato valore di mercato rispecchia le caratteristiche tecnologiche, che influiscono significativamente sul costo di costruzione, in particolar modo la piscina. Inoltre entrambi le fonti presentano delle criticità, per quanto riguarda Consulente Immobiliare non sono facilmente individuabili i confini delle zone, per cui è difficile comprendere quali siano i valori di riferimento, soprattutto perché trattandosi di comuni costieri la vicinanza dal mare incide sul valore di mercato, mentre i dati forniti dall Agenzia dell Entrate pur non presentando questo genere di criticità, in alcuni casi riporta valori strutturalmente inferiori alle altre fonti. Pertanto si può concludere che il bene oggetto di stima presentando caratteristiche significativamente diverse rispetto a quelle ordinarie dei beni proposti dalle fonti indirette, venga apprezzato diversamente dal mercato. Questo trova una giustificazione nel fatto che il progetto risulti fin dall inizio pensato per un determinato target di compratori, che richiede accessori di lusso come piscina e zona benessere.

24 Preventivo piscina

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26 Riferimenti bibliografici e sitografici Stefano Amicabile, Nuovo corso di Economia ed Estimo, Hoepli, Milano 2013 Antonella Faggiani, Documenti predisposti nell ambito dell attività didattica per il corso di estimo, Carlo Forte, Baldo de' Rossi, Principi di economia ed estimo, ETAS libri, Milano 1979 Marco Simonotti, La stima immobiliare: con principi di economia e applicazioni estimative, UTET libreria, Torino 2001 Manuale della Banca Dati dell Osservatorio del Mercato Immobiliare dell Agenzia del Territorio Consulente Immobiliare, Gruppo24Ore Agenzia dell Entrate, Rivalutazione monetaria e interessi legali,