PICCOLO E COMODO UFFICIO A PIANO TERRA

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Amerigo Colella
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PICCOLO E COMODO UFFICIO A PIANO TERRA 58 m² - via

Dettagli di Base Dove personalizzato: Tipo di Proprietà: BARBERINO VAL D'ELSA (FIRENZE) Ufficio IL PREZZO BASE D ASTA È STATO RIBASSATO DI OLTRE IL 25% LOTTO UNICO COMPOSTO

di forma rettangolare, ubicato al piano terra del nuovo complesso immobiliare con destinazione commerciale e direzionale situato nel Comune di Barberino Val d Elsa (Fi).

fallimento: 1/2016 L edificio di cui lufficio fa parte, seppur localizzato nel comune di Barberino Val d Elsa (Fi) è ubicato in prossimità al comune di Poggibonsi,

1 PICCOLO E COMODO UFFICIO A PIANO TERRA 58 m² - via Dante Alighieri 8, Barberino Val D'Elsa, z.i. Ponte a Chiano, Italy Proprietà Descrizione L IMMOBILE IN OGGETTO PROVIENE DA UN PRECEDENTE ESPERIMENTO DI VENDITA, RISULTATO DESERTO. Dettagli di Base Dove personalizzato: Tipo di Proprietà: BARBERINO VAL D'ELSA (FIRENZE) Ufficio IL PREZZO BASE D ASTA È STATO RIBASSATO DI OLTRE IL 25% LOTTO UNICO COMPOSTO DA UN UFFICIO E DUE POSTI AUTO Ufficio di 58 mq. di forma rettangolare, ubicato al piano terra del nuovo complesso immobiliare con destinazione commerciale e direzionale situato nel Comune di Barberino Val d Elsa (Fi). Rif.: F0531 -F F0511 Lotto: Prezzo: superfice: 58 m² Tribunale: Siena Rif. fallimento: 1/2016 L edificio di cui lufficio fa parte, seppur localizzato nel comune di Barberino Val d Elsa (Fi) è ubicato in prossimità al comune di Poggibonsi, estremamente vicino a grandi vie di comunicazione. Prezzo base d'asta: Offerta minima in aumento: , ,00 Tutto il complesso edificato negli anni ed ultimato nel 2012, risulta in buono stato conservativo. Due posti auto coperti che si trovano nell autorimessa posta al piano seminterrato del fabbricato Valutazione: ,00 Gara di vendita: Deposito entro: 05/07/ ore luglio 2017 entro le 19,30 FINITURE INTERNE Il bene presenta finiture al grezzo (assenza di

2 servizio igienico ed impianti), pareti e soffitto intonacati, pavimento a cemento, porta di accesso in legno, finestre ampie e luminose in alluminio e vetrocamera. L unità immobiliare, appare in base al grado di finitura in normale stato conservativo CONFORMITA CATASTALE ED URBANISTICA La planimetria catastale dell unità immobiliare sopra descritta non è conforme allo stato dei luoghi in quanto i divisori interni ivi rappresentati non sono stati ad oggi realizzati. L unità immobiliare è stata realizzata in conformità alle P.E. 4001/2007 e variante finale P.E. 4187/2009. Successivamente è stata oggetto di D.I.A. n. 2263/10 ma le opere previste nel titolo edilizio non sono state portate a compimento. Attestazione di fine lavori ed Agibilità presenti. UTILITÀ COMUNI Costituiscono utilità comuni (beni comuni non censibili) il Sub. 501(centrale idrica ed anti incendio) il Sub. 502 (rampa di accesso ai garage), il Sub. 504 (ascensore, scala,sottoscala e ballatoio), il Sub. 505 (ascensore, scala,sottoscala e ballatoio), il Sub. 506 (area condominiale) ed il Sub. 553 (piazzale e spazi di manovra). Il Sub. 563 (disimpegno) costituisce utilità comune ai Sub. 559,560,561,562. ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA Poiché l immobile risulta finito al grezzo con assenza di pavimentazione ed impianti, ai fini dell alienazione non è necessario produrre l attestato di prestazione energetica. VINCOLI PRESENTI Non si rileva presenza di vincoli ricadenti nell area ZONA Poggibonsi è un comune italiano di abitanti della provincia di Siena in Toscana. Sorge nel territorio dell Alta Val d Elsa alle propaggini occidentali delle Colline del Chianti dove sono molto diffuse la coltivazione della vite e dell olivo.

3 Importante anche il polo industriale che è sorto alla periferia della città in modo massiccio e dove si producono componenti per camper, mobili, vasi, vetri. Poggibonsi ha sempre avuto una particolare vocazione commerciale che l ha posta al centro degli scambi economici transitanti per la Valdelsa. Attualmente la città, che vanta una invidiabile percentuale di occupazione, è il capoluogo del Distretto Industriale dell Alta Valdelsa, che comprende nel suo territorio anche i comuni di Colle Val d Elsa, San Gimignano, Casole d Elsa, Barberino Val d Elsa e Certaldo, ed è un punto di riferimento occupazionale di un vasto bacino che interessa le province di Firenze, Siena e Pisa. Oltre alla produzione industriale, un altra voce importante per l economia locale è rappresentata dalle società di servizi. Si trova per esempio proprio a Poggibonsi: una delle tre sedi regionali del CFNT (Centro Formazione Nuove Tecnologie); il Centro Sperimentale del Mobile e dell Arredamento (unica realtà in Toscana) che, dopo aver creato mercati in Europa e Medio Oriente, ha da pochi anni permesso al settore del mobile italiano di approdare in Cina; e ancora il CTQ (Centro Toscano per la Qualità), l Eurobic e molte altre società che sono nate a supporto delle imprese locali ma che sono poi diventate con gli anni punti di riferimento per un vasto territorio che interessa gran parte della Toscana centrale. Altro settore che negli ultimi anni si è andato affermando e che attualmente è in forte espansione è il turismo. Questo grazie alla riscoperta di molte attrazioni storico culturali recentemente valorizzate, una invidiabile realtà di chiese romaniche, castelli medioevali e ville rinascimentali disseminati sul territorio, ma soprattutto grazie a una posizione geografica fortunata. Poggibonsi infatti, data la sua centralità rispetto ad importanti città d arte come San Gimignano, Colle di Val d Elsa, Firenze e Siena, ma anche Volterra e Pisa, ha visto crescere la propria capacità ricettiva, con la nascita di moltissime strutture alberghiere e aziende agrituristiche. STATO DI OCCUPAZIONE L unità immobiliare è libera da persone e cose, disponibile da subito. CONDOMINIO È costituito il condominio denominato Condominio Commerciale e Direzionale Chiano ed è amministrato dall amministratore pro-tempore Sig. Margaritella Giovanni con studio

4 in Colle di Val d Elsa (SI), Via della Colombaia n. 34. Millesimi dell unità immobiliare pari a 11,02. RIFERIMENTI CATASTALI Comune di Barberino Val d Elsa (FI) foglio 45, particella 730, UFFICIO: subalterno 561, categoria A/10, cl.2, vani 2,5, sup. cat. mq. 59, rendita catastale ,09. POSTI AUTO: subalterno 523, categoria C/6, mq. 14, rendita catastale. 55,67 subalterno 524, categoria C/6, mq. 13, rendita catastale. 51,70 INFORMAZIONI Per la visione e per ulteriori informazioni, è possibile contattare in qualsiasi orario, anche nei giorni festivi, il referente a lato indicato al numero telefonico o tramite . Mappa Indirizzo Country: County: City: Strada: Italy z.i. Ponte a Chiano Barberino Val D'Elsa via Dante Alighieri Numero Civico: 8 Numero del Piano: Longitudine: Latitudine: 0 E11 8' 10'' N43 29' 0.6'' Maggiori informazioni Avv. Gabriele Biliorsi

5 Come arrivare In Auto In auto provenendo da Nord si deve uscire dall'autostrada A1 al casello FIRENZE-CERTOSA e prendere il raccordo FIRENZE-SIENA, l'entrata del raccordo è accanto all'uscita dell'autostrada. Uscire a POGGIBONSI NORD e prendere la strada regionale 429 di Val d Elsa per la raggiungere la zona industriale. Provenendo da Sud si deve uscire dall'autostrada A1 al casello VALDICHIANA e proseguire in direzione SIENA. Pochi km prima di Siena si trova il bivio per la Tangenziale in direzione per FIRENZE, preso il bivio proseguire sempre in direzione FIRENZE fino ad uscire a POGGIBONSI Nord e prendere la strada regionale 429 di Val d Elsa per la raggiungere la zona industriale. In treno A Firenze la stazione ferroviaria è nel centro della città vicino alla chiesa di Santa Maria Novella., fermata Poggibonsi-San Gimignano. A Siena la stazione ferroviaria è in Piazza Rosselli, a circa 2 km dal centro storico della città, fermata Poggibonsi-San Gimignano. In AutoBus A Firenze la stazione autobus è nel centro della città vicino alla chiesa di Santa Maria Novella, fermata Poggibonsi A Siena la stazione autobus è in Piazza Gramsci, fermata Poggibonsi In Aereo Gli aeroporti più vicini sono l'amerigo Vespucci a Firenze Peretola e il Galileo Galilei a Pisa Rogito Il trasferimento dell immobile avverrà mediante decreto di trasferimento emesso dal giudice delegato del tribunale di Siena, con pagamento delle tasse, imposte e spese dovute per legge, senza alcun onorario notarile In particolare si evidenziano importati e notevoli agevolazioni fiscali per i trasferimenti immobiliari effettuati nell\'ambito di procedure esecutive e di vendite fallimentari (decreto legge 14 febbraio 2016, n. 18). Infatti è confermata - con la legge 11 dicembre 2016, n. 232 (in SO n.57, relativo alla G.U. 21/12/2016, n.297) che ha disposto (con l\'art. 1, comma 32, lettera a)) la modifica dell\'art. 16, comma 1; (con l\'art. 1, comma 32, lettera b)) la modifica dell\'art. 16, comma 2; (con l\'art. 1, comma 32, lettera c)) la modifica

6 dell\'art. 16, comma 3 - l\'applicazione delle imposte di registro ed ipo-catastali in misura fissa (ciascuna pari a 200 euro), in luogo delle imposte proporzionali, a favore degli acquirenti: - persone fisiche, non esercenti attività d impresa, in possesso dei requisiti prima casa (ai sensi della nota II-bis all\'art. 1, della Tariffa, Parte Prima, allegata al D.P.R. 131/1986) che acquistano abitazioni nell\'ambito di aste giudiziarie o procedure fallimentari; (n tale ipotesi, non opera l obbligo di rivendere l immobile entro cinque anni dall\'acquisto, stabilito, invece, in caso di acquisto all\'asta effettuato da imprese); - che svolgono attività d impresa, a condizione che lo stesso fabbricato sia rivenduto entro cinque anni dall\'acquisto. Per non incorrere nella decadenza dai benefici, la società acquirente dovrà dichiarare nell\'atto che intende rivendere il fabbricato nei cinque anni successivi. In caso di mancata rivendita entro il quinquennio, le imposte d atto (registro ed ipo-catastali) sono dovute nella misura ordinaria, con l applicazione della sanzione amministrativa del 30%, nonché degli interessi di mora. L agevolazione fiscale ha effetto solo per gli atti emessi fino al 30 giugno Planimetrie

7 ELABORATO PLANIMETRICO

8 PLANIMETRIA CATASTALE

11 Tel Via Montanini n. 63 ITAsset 2016/2017

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