BERLIN ELDENAER STR. 15 APPARTAMENTI IN VENDITA IN EDIFICIO STORICO RISTRUTTURATO EDIFICIO STORICO COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO CON ASCENSORE

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1 ELDENAER STR. 15 APPARTAMENTI IN VENDITA IN EDIFICIO STORICO RISTRUTTURATO BERLIN EDIFICIO STORICO COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO CON ASCENSORE SITUATO NELL ELEGANTE QUARTIERE DI FRIEDRICHSHAIN VISTA APERTA SI AFFACCIA UN NUOVO PALAZZO DI LUSSO ATTICI ED APPARTAMENTI DA 1 A 4 STANZE COMPLETA GESTIONE DELL INVESTIMENTO DA PARTE DEL TEAM DI INSPIRATION GROUP.

2 LA POSIZIONE L edificio si trova nella parte settentrionale di Friedrichshain - uno dei quartieri più alla moda di Berlino. La zona è un centro importante per le aziende di design, media e comunicazione, tra cui la sede di MTV e la sede della Universal Studios. La zona è rinomata per i suoi bar, club e bar situati principalmente intorno a Simon-Dach-Strasse. Un vivace mercato degli agricoltori e produttori locali si svolge ogni sabato nella piazza di Boxhagener Platz, seguito da un mercato delle pulci di domenica. Il micro quartiere dove è situato l edificio si chiama Samariter Kiez - è compreso tra le strade di Samariter e Rigaer e gode di un atmosfera vivace con ristoranti e caffetterie, contribuendo alla forte richiesta di abitazioni in affitto nel quartiere. Nell area antistante l edificio è stata sviluppata una zona residenziale di prestigio caratterizzata da case basse, un piccolo centro commerciale e spazi verdi pubblici. I prezzi in questo nuovo complesso di lusso raggiungono i euro / mq, Trasporti - La proprietà é comodamente collegata al trasporto pubblico con S-Bahn, U-Bahn e le linee del tram. Situato al centro del quartiere di Friedrichshain A pochi passi dai mezzi pubblici, parchi e luoghi di svago Secondo le statistiche é la seconda zona residenziale piú giovane di Berlino 1 Nuovo edificio in costruzione e centro commerciale. Case in vendita a 5,000 EUR/SqM. 2 Parco giochi - Forckenbeckplatz 3 Linea del tram 21 collega con la metro U-Bahn and S-Bahn. 4 U5 Stazione metro Samaritenstr U-Bahn 800 di distanza. 5 Stazione metro Frakfurter Tor U-Bahn e via principale. 6 Scuole elementari. 7 Boxhagener Platz Centro di Friedrichshain, con ristoranti, pub, gallerie, e mercati settimanali dei produttori locali e mercato delle pulci. 8 Parco Volkspark Friedrichshain Uno dei più bei parchi di Berlino 2.5 km. 10 min in Bici. 9 Ospedale Vivantes 2.5 km. 10 Alexander Platz quartiere di Mitte. 4 km 15 min in bici. 20 min con trasporto pubblico. 11 Università Humboldt (Tra le 100 migliori università secondo il Times Education), Isola dei Musei, Unter Den Linden cultura e musei 7 km. 17 min in macchina. 32 min con trasporto pubblico. 12 Stazione metro S-Bahn Storkowerstraße Ring route.

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4 L EDIFICIO E GLI APPARTAMENTI Lo stabile di epoca imperiale fu costruito agli inizi del 20 secolo e completamente ristrutturato dieci anni fa. Nella ristrutturazione, l edificio é stato dotato di ascensore, e gli impianti idrici, fognari, elettrici e di riscaldamento sono stati rinnovati. Ci sono 25 appartamenti nel palazzo, 21 nell ala anteriore e 4 nell ala laterale. Le unità variano per dimensione e design passando da monolocali ad appartamenti quadrilocali. Prezzo medio appartamenti in /mq secondo l anno di costruzione Devanti Altbau Dopo Architettura Altbau V Esiste una grande richiesta tra gli investitori tedeschi ed internazionali per palazzi Altbau costruiti nei primi anni del secolo scorso. Gli appartamenti di questi palazzi sono caratterizzati da soffitti alti e stuccati, parquet e uno stile architettonico classico. Le caratteristiche uniche degli edifici Altbau tipici dell era imperiale si perdettero quando ebbe il sopravvento l architettura industriale e funzionale dell epoca moderna. Un insieme di fattori, tra i quali la posizione degli immobili Altbau all interno dell anello centrale della città e il loro stile architettonico rende gli edifici Altbau molto ambiti dai giovani professionisti e dagli investitori internazionali. I prezzi degli immobili Altbau sono superati solo dagli edifici costruiti dopo il Fonte: on.point profilo residenziale della città di Berlino - JLL 2013

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6 ANALISI DELL INVESTIMENTO Forte potenziale di rendita sul capitale investito - zona prestigiosa. Prezzi scontati e finanziamento disponibile dal 30% al 50% Forte richiesta di affitto - rendite sicure e in crescita. Completa gestione dell investimento da parte del team di Inspiration Group Zona di Friedrichshain è stata trasformata negli ultimi anni in uno dei quartieri più ricercati di Berlino. La posizione centrale e l abbondanza di luoghi culturali e dove trascorrere il tempo libero hanno contribuito ad aumentare la popolarità della zona. Eldenaer str. è situata a pochi passi da Box-Hagener-Platz, in una strada tranquilla, vicino ad un parco e ai trasporti pubblici, una posizione perfetta dove vivere. Il fatto che l edificio è stato ristrutturato e dotato di ascensore, contribuiscono ulteriormente ad aumentare il fascino ed il valore di questa proprietà. Prezzi per affitto. La grande popolarità di Samaritenkiez, in particolare per la demografia molto giovane, ha portato i prezzi di affitto a raggiungere i euro / m2 in un raggio di 500 dall edificio, i prezzi per gli appartamenti più prestigiosi sono ancora più alti. La forte richiesta di appartamenti in affitto nella zona crea un elevato livello di sicurezza, garantendo sicure e crescenti rendite d affitto. Rivendita Il prezzo richiesto per appartamenti vuoti nelle immediate vicinanze raggiunge cifre di euro / m2 ed i prezzi del palazzo di nuova costruzione situato di fronte raggiungono i 5000 al m2. Gli appartamenti in affitto a 500 metri dall edificio sono venduti a 3,000 euro / m2 e gli attici ad un prezzo decisamente più alto. Questo divario riflette il notevole potenziale di rendita dell investimento. Prezzi scontati grazie all innovativo modello di acquisto di gruppo (GbR) Gli appartamenti in Leinenstr sono venduti attraverso il modello di acquisto di gruppo (GbR): ogni investitore acquista un determinato appartamento, che verrà registrato nel catasto tedesco sotto il nome dell investitore. L acquisto del palazzo in gruppo con il modello GbR consente notevoli risparmi riducendo il prezzo di acquisto al m2. I prezzi degli appartamenti vengono subito definiti con chiarezza e includono sempre tutte le spese e gli oneri, come la tassa d acquisto, il costo del notaio e i servizi di agenzia. Un finanziamento del 30%-50% del valore dell appartamento è possibile per gli investitori, a un tasso di interesse fisso del 3% annuo - migliorando ulteriormente il potenziale di rendita sul capitale. Inspiration Group si prende carico di tutte le incombenze e necessità: dalla piccola riparazione, alla definizione dei termini contrattuali degli affittuari e dell eventuale rivendita. Evoluzione dei prezzi degli affitti a Berlino (media in /mq/al mese) Fonte: JLL, on.point - Mercato Immobiliare Residenziale Berlino, II Sem. 2013

7 CONFRONTO PREZZI Appartamenti in Vendita Appartamento affittato Dimensioni: 60.6 m2 Affitto: 515 EUR, 3,48% di rendita Prezzo: euro comprese le spese di chiusura euro / mq. Distanza: 450 m Attico libero Dimensioni: 180 /m2 Prezzo: euro comprese le spese di chiusura euro / mq. Distanza: 650 m Appartamento libero da ristrutturare Dimensioni: m2 Prezzo: euro comprese le spese di chiusura euro / m2. Distanza: 750 m Appartamenti in affitto Mainzer Str. - Pappartamento ristrutturato 2o Piano Dimensioni: m2 Affitto al m2: EUR Distanza: 900m Bänschstraße 4o Piano Dimensioni: m2 Affitto al m2: EUR Distanza: 750 m Bänschstr. 50 5o Piano Dimensioni: 87 SqM / Mq Affitto al m2: 9.89 EUR. Distanza: 500 m Weidenweg 57 1o Piano Dimensioni: 33 m2 Affitto al m2: EUR/m2. Distanza: 750 m Fonte:

8 CONTATTI Inspiration Group Sede di Berlino Mehringdamm 33, Berlin, Germany Tel: Tel: Fax:

9 unit 1 unit m m 2 unit m 2 images for illustration purposes only Eldenaerstraße Berlin, Germany Ground Floor

10 unit 5 unit 4 unit m m m 2 unit m 2 images for illustration purposes only Eldenaerstraße Berlin, Germany 1st Floor

11 unit 9 unit 8 unit 7 unit m m m m 2 unit m 2 images for illustration purposes only Eldenaerstraße Berlin, Germany 2nd Floor

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13 unit 17 unit 16 unit 15 unit m m m m 2 unit m Duplex -1st floor images for illustration purposes only Eldenaerstraße Berlin, Germany 4th Floor

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