SABATO 26 marzo anno 2 - numero 07 - quindicinale. Informazioni Immobiliari. Via Saraceno, 44 - Tel

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1 Giornale SABATO 26 marzo anno 2 - numero 07 - quindicinale Informazioni Immobiliari Cortile comune diritti dei condomini Tra le destinazioni accessorie del cortile comune, la cui funzione principale è quella di dare aria e luce alle varie unità immobiliari, rientra quella di consentire ai condomini l accesso a piedi o con veicoli alle loro proprietà, di cui il cortile costituisce un accessorio, nonché la sosta anche temporanea dei veicoli stessi, senza che tale uso possa ritenersi condizionato dall eventuale più limitata forma di godimento del cortile comune praticata nel passato. Nella specie, la Cassazione (sent. N /10, inedita) ha cassato la sentenza di merito che aveva riconosciuto la validità della delibera condominiale con la quale, a maggioranza, si era stabilito che l area scoperta annessa all edificio condominiale poteva essere utilizzata dal solo proprietario di un locale interno munito di passo carraio, nel contempo vietando il parcheggio delle autovetture sull area stessa; ha ritenuto la Suprema corte che tale delibera si traducesse in un illegittima esclusione del potere di uso della cosa comune da parte degli altri comproprietari. Da ItaliaOggi del 16/03/2011 Abitare Bondeno Via Mazzini, 10 Bondeno (FE) Tel Fax Massimiliano Uccelli Corso della Giovecca, 59 - Tel Residenze Ferraresi V.ia Ripagrande, 128 Tel cell Progetto Casa Via Saraceno, 44 - Tel Cell Fax Gherardi Agenzia immobiliare Via Arianuova, 39/a - Tel Studio Kriss Via Ercole I D Este n Ferrara tel Cell Abitare-in Via Gobetti, 11 - FERRARA Cel Tel Fax Sistemi Immobiliari Via Borgo dei Leoni, 35 Tel Cell

2 2 giornale 26 MARZO 2011 Attestato energetico massima confusione Se si fosse fatto apposta, non si sarebbe riusciti a fare di meglio. La confusione, nel campo delle certificazioni energetiche, è a un livello intollerabile, non degno di un paese civile: complice una classe politica che di tutt altro, nella sua generalità si cura, e che non si dà carico dei problemi della gente neanche quando essa stessa li ha creati (essenzialmente, nel nostro caso, attraverso la riforma costituzionale del 2001). Così, gli interessati non sanno cosa fare e i consulenti cosa consigliare (se non di fare tutto, e di più, per stare sul sicuro). Il risparmio energetico non interessa a nessun politico, o quasi: interessa, ai più, creare lavoro buroindotto, formare i certificatori e dargli più lavoro possibile (e solo a questo fine, la confusione è funzionale). In materia,è comunque intervenuto un cristallino provvedimento del tribunale di Varese che, tanto per cominciare, due punti fermi li pone. Innanzitutto, si stabilisce in esso l illegittimità costituzionale della previsione (a opera delle regioni) dell obbligo di allegare l attestato di certificazione energetica ai decreti di trasferimento degli interessati a procedimenti esecutivi: la Costituzione riserva infatti alla legislazione esclusiva dello stato la materia della giurisdizione e delle norme processuali. Al pari (aggiungiamo noi, non essendo questo specifico problema stato trattato dal tribunale) sono illegittime le norme di legge regionali che prevedano la nullità dei contratti (di compravendita, o di locazione) ai quali l attestato in parola non sia stato allegato o per i quali l attestato stesso non sia stato consegnato: ciò, perché la Costituzione riserva allo stato il potere di dettare la normativa in materia di ordinamento civile. Ma la decisione varesina (pubblicata, nel suo testo integrale, sull Archivio delle locazioni e del condominio) stabilisce anche un altro importante principio. Ferma la potestà legislativa, in questa materia, delle regioni (non essendo la materia in sé espressamente stata riservata, a opera della richiamata riforma costituzionale, alla legislazione statale), è un fatto che le regioni stesse devono però esercitare la potestà loro attribuita, a mezzo di una legge vera e propria, che deve essere osservata fino a che, a seguito di eccezione di costituzionalità, non venga cassata dalla Consulta. Altro è invece se le regioni (come ha fatto quella lombarda) pretendano di poter dettare disposizioni a mezzo di delibere di giunta: queste, ha detto in tribunale di Varese, se illegittime, possono essere direttamente disapplicate dai singoli giudici, in quanto semplici atti amministrativi. Da ItaliaOggi del 02/03/2011 Associato all U S P I Unione Stampa Periodica Italiana EDITORE: Edit Italia s.r.l Direzione, Amministrazione, Redazione: Ferrara V.le Cavour, 21 Tel Fax Amministratore delegato: RobERTo Amadori Concessionarie per i capoluoghi e le province di: Forlì, CESENA, Rimini, PesarO, URBINO, RSM, COMUNE DI IMOLA E COMPRENSORIO, BASSO FERRARESE, PUBLIMEDIA ITALIA Srl P.zza Bernini, Ravenna Tel Fax Registrazione Tribunale di Ferrara n.328 del 24/01/1984 Direttore responsabile: Roberto Amadori Stampa CSQ Spa Erbusco (BS) supplemento a Il Fè È vietata la riproduzione totale o parziale di foto, marchi e testi. Tutti i diritti sono riservati.

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4 4 giornale 26 MARZO 2011 Cedolare, convenienza a incastro Sono decisivi detrazioni fiscali, Isee e aggiornamenti Istat Non sarà sufficiente il confronto con le imposte rimpiazzate dal prelievo secco del 21-19% Per i contribuenti con redditi modesti la cedolare secca si tradurrà in un vero e proprio percorso ad ostacoli. Non basterà confrontare le imposte dovute ordinariamente (Irpef, addizionali, bollo e registro sul contratto) con quella sostitutiva pari al 21% del canone annuo di locazione (19% per i contratti convenzionali ), Occorrerà infatti fare i conti con: le detrazioni e deduzioni fiscali collegate al reddito complessivo del contribuente, che possono cambiare in funzione della scelta adottata; il blocco degli aumenti contrattuali e dell Istat, che vengono congelati per legge; la precisazione, contenuta nel decreto sul federalismo municipale, che l intero reddito assoggettato alla cedolare secca rileva ai fini dell Isee. Il che sta ad significare che il contribuente che opta per la cedolare secca potrebbe poi trovarsi a dover pagare per intero determinate prestazioni sociali erogate da enti pubblici territoriali oppure a non riuscire a inserire il bambino all asilo. Imposte. Chi pensava di ridurre l analisi di convenienza fiscale al semplice confronto tra il risultato ottenuto, da una parte, sommando l Irpef e le relative addizionali risultanti dall applicazione dell aliquota marginale Irpef al canone di lo9cazione (abbattuto del 15% nella generalità dei casi, e di un ulteriore 30% con riguardo ai contratti a canone concordato) all imposta di registro e di bollo sul contratto di locazione e, dall altra, moltiplicando l ammontare dell imposta sostitutiva del 19% (per i contratti a canone concordato)mo del 21% (per tutti gli altri), potrebbe trovare una prima delusione. La norma specifica infatti che per la determinazione di deduzioni e detrazioni collegate al possesso di un determinato reddito, sarà necessario fare riferimento all intero importo assoggettato alla cedolare secca. Il che sta a significare, ad esempio, che in caso di opzione per l imposta sostitutiva, le detrazioni per il coniuge e i familiari a carico dovranno essere calcolate non più in relazione ad un canone abbattuto (ordinariamente del 15%, per i concordati del 40,5%) ma sull intero ammontare. In altri termini, detrazioni inferiori. Stesso discorso vale per le detrazioni di lavoro dipendente e per tutte le altre indicate nell art. 13 del Tuir. Contratto. Le norme che disciplinano la cedolare secca impongono l obbligo al contribuente, come condizione indispensabile al fine dell operatività dell opzione per l imposta sostitutiva, di fornire preventiva comunicazione al conduttore con lettera raccomandata, circa la sua rinuncia ad esercitare la facoltà di richiedere l aggiornamento del canone a qualsiasi titolo, inclusa la variazione Istat. A prescindere dagli incrementi Istat, è ovvio che la scelta non potrà prescindere dall impatto che tale blocco potrebbe avere con riguardo a quei contratti, tutt altro che infrequenti, che prevedono un incremento graduale del canone nel corso della durata contrattuale. Isee. Oggi nella dichiarazione (Dsu) dell indicatore della situazione economica equivalente (Isee) i redditi di locazione entrano in misura pari all imponibile dichiarato ai fini Irpef (quindi 85 o 59,5% del canone). Qualora il contribuente optasse per la cedolare secca, il canone, a prescindere dalla tipologia contrattuale, concorrerebbe a formare la situazione reddituale ai fini Isee. E tale scelta lo potrebbe portare a dichiarare un importo superiore (causa il mancato riconoscimento della franchigia) a quelli che i vari enti fissano per l erogazione delle prestazioni agevolate. Importi, questi ultimi, che non sempre sarà possibile conoscere al momento di effettuazione della scelta sul sistema di tassazione degli affitti. Da ItaliaOggi del 18/03/2011 Cosa ricordare in caso di opzione Non si fa luogo al rimborso delle imposte di bollo e di registro eventualmente già pagate Il canone, ancorché non assoggettato a irpef e addizionali, concorre per l intero ammontare annuo nel calcolo di deduzioni, detrazioni o benefici di qualsiasi titolo, anche di natura non tributaria Il canone concorre per l intero ammontare annuo ai fini Isee È sospesa, per la durata dell opzione, la facoltà di chiedere l aggiornamento del canone (inclusa la variazione Istat)

5 26 MARZO 2011 giornale 5 centro storico VIA FRESCOBALDI, in splendida e irripetibile posizione, CASA indipendente disposta su 2 piani più sottotetto e giardino esclusivo di circa 180 mq. sul quale insiste bassocomodo di circa 30 mq. L immobile, da ristrutturare, è così composto: ingresso, sala da pranzo, salotto, cucina, studio, vari ripostigli, 4 camere da letto, 2 bagni, servizio e 100 mq. di sottotetto. Occupata dai proprietari e libera a sette mesi dal preliminare. Euro ,00 VIA COLOMBA, laterale di via Garibaldi in ztl con parcheggio per i residenti, particolare CASA indipendente molto elegante e luminosa. La particolarità consiste negli spazi aperti e nella distribuzione degli ambienti, cenni di affreschi originali dell epoca (1400 con vincolo Belle Arti), soffitti in legno con travi a vista e tavelle in cotto, marmo antico e parquet, utenze autonome e climatizzatore. P.T.: ampio ingresso, camera da letto di 20 mq. con bagno, ripostiglio e cortiletto. 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6 6 giornale 26 MARZO 2011 L appartamento piace di più E boom di ristrutturazioni per chi acquista la prima casa Gli esperti: una tendenza incoraggiata dagli incentivi fiscali Più che il nuovo, si punta a comprare il vecchio e sistemarlo In paese la gente acquista la casa, in città il quartiere. Parola dell immobiliarista Laura Feltri, che ha organizzato una serie di incontri con progettisti, costruttori ed esperti per ragionare sul mercato della casa post crisi: finita la speculazione, si torna al bene d uso, oculatamente scelto. Con la casa si vuole acquistare la miglior vivibilità quotidiana possibile. In paese, dove comunque il centro è vicino, il compratore cerca la casa bella con l orto (di tendenza il portico), il più possibile rispondente al suo ideale estetico. In città il compratore tende invece a scegliere prima la zona, e qui cercare la casa giusta, disposto a qualche concessione sulla tipologia dell abitazione. Il vecchio concetto di quartiere servito dai mezzi pubblici e col supermercato non basta più. Conta la possibilità di muoversi a piedi, di ridurre al minimo i tempi morti degli spostamenti e di poter fare un giro in centro senza ricorrere all auto. Ritmi di vita serrati e costo della benzina sono le prime cause: c è chi calcola il risparmio dato negli anni dal non dover ricorrere all auto per portare i figli a scuola. La seconda richiesta è quella di avere intorno un paesaggio gradevole, possibilmente verde. Infine, per dirla con l architetto Leonardo Togni, le case brutte non le vuole più nessuno. E siccome negli ultimi trent anni di case brutte si è spalmata la Bergamasca, ecco che l acquirente preferisce comprare una casa vecchia e sistemarla. Gli incentivi fiscali incoraggiano la tendenza. C è da chiedersi cosa faranno i paesi che in questi anni hanno asfaltato e cementificato i campi e tutto il loro territorio libero, costruendo quartieri fantasma di villette a schiera in calo, perché ci si è accorti che è graziosa ma scomoda, con tutte quello scale da fare e gli angoli da pulire. La popolazione invecchia e apprezza la continuità, anche dei pavimenti. Per chi cerca il nuovo (ma si costruirà meno perché le banche son sempre più caute nei finanziamenti), secondo il costruttore Giovanni Barzago, è fondamentale Il confort, cioè la qualità dei materiali, la domotica, la possibilità di avere terrazzi grandi, spazi comuni trasformabili in angoli verdi, piste ciclabili. In ogni caso, fra i progettisti sembrano mancare idee davvero nuove. A parte la certificazione energetica è in arrivo anche quella acustica la bioedilizia è affare per pochi, la concezione degli spazi interni è tradizionale e rigida, il parallelepipedo regna sovrano e non basta qualche giardino verticale a ingentilirlo. Esigenze nascenti come assenza di barriere architettoniche, servizi comuni, spazi interni ridisegnabili senza abbattere muri al modificarsi della famiglia o dell uso, costruzione di quartieri che non siano bunker ma con percorsi giornalieri facilmente controllabili dagli abitanti, quindi sicuri anche per i bambini, sono raramente prese in considerazione. Di conseguenza, il mercato si orienta su case vecchie che costano poco e hanno spazi dignitosi. Il denaro risparmiato nell acquisto viene usato per personalizzarle attraverso la ristrutturazione. Inoltre le case vecchie, situate in quartieri ormai stabilizzati, sono poco soggette a sorprese urbanistiche sgradevoli. Da L Eco di Bergamo del 16/03/2011

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8 8 giornale 26 MARZO 2011 Sulla certificazione energetica percorsi differenziati Decisiva la presenza di leggi regionali Notai e clienti alle prese con la certificazione energetica. A giorni verrà pubblicato il nuovo decreto legislativo sull efficienza energetica, che entrerà in vigore il giorno successivo. Nella norma è contenuta una disposizione in tema di certificazione energetica degli immobili oggetto di compravendita: nei contratti di compravendita ( ) deve essere inserita apposita clausola con la quale l acquirente attesta di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica. A questo punto è, dunque, opportuno provare a mettere dei punti fermi in relazione alla nuova normativa: -nelle Regioni che hanno emanato una disciplina propria in tema di certificazione energetica, si dovrà continuare ad applicare la legislazione regionale, così come accaduto finora (in Lombardia, ad esempio si continuerà a doversi allegare l Ace al rogito), ma con l aggiunta che i contratti andranno integrati con una clausola che renda conto dell attestazione dell acquirente circa il ricevimento delle informazioni e della documentazione energetica; -in queste regioni, il perimetro applicativo dell Ace resta definito dalla legge locale anche per quel che concerne le eccezioni da essa disposte: e cioè, per esempio, sempre in Lombardia, la compravendita avente oggetto quote di comproprietà continuerà a essere un contratto cui non si dovrà allegare l Ace e nel quale non dovrà essere contenuta la clausola; -nelle Regioni senza una specifica legislazione in materia, la nuova norma comporta che l obbligo di dotazione con l Ace del fabbricato compravenduto, finora ritenuto derogabile ove l acquirente lo consentisse, diventa inderogabile, così come inderogabile è la nuova regola inerente la necessaria presenza nel contratto della nuova clausola; -nelle Regioni che non hanno una disciplina propria pare comunque applicabile l articolo 9 dell allegato A al Dm del 26 giugno 2009 (anche se sembra un po strano che non sia stato travolto dal nuovo decreto legislativo), secondo il quale il proprietario dell edificio, consapevole della scadente qualità energetica dell immobile, può scegliere di ottemperare agli obblighi di legge attraverso una sua dichiarazione in cui afferma che: l edificio è di classe energetica G; i costi per la gestione energetica dell edificio sono molto alti. Se oggi è certo che sarebbe illegittima una clausola contrattuale che contenesse una rinuncia dell acquirente a ottenere le informazioni e la documentazione energetica, meno chiaro è invece cosa succede se: 1- il contratto venga firmato con Ace già rilasciato ma senza che vi sia inserita la clausola di attestazione; 2- il contratto venga firmato senza che l immobile abbia ottenuto l Ace quindi senza la clausola di attestazione da parte dell acquirente; 3- il contratto riporti una clausola attestante il falso (e cioè che l Ace è stato rilasciato senza che sia vero). Nel primo e nel terzo caso la validità del contratto non appare in discussione, ferme le responsabilità che si assume chi, in un atto pubblico, dichiara fatti non corrispondenti alla realtà e fermo che l ipotesi di stipula di un contratto attestante la non veritiera sussistenza dell Ace appare difficilmente ipotizzabile perché appare non plausibile pensare a un contratto notarile contenente dichiarazioni che il notaio non si sia fatto suffragare da idonea documentazione. Nel secondo caso, nonostante l indubbia inderogabilità della nuova norma, l opinione attualmente dominante nel mondo professionale p quella secondo cui il contratto non sarebbe nullo (fermo restando che un giudice potrebbe pensarla anche diversamente, per il fatto che il tono imperativo della disposizione appare abbastanza perentorio quando essa afferma che il contratto deve contenere ). Resta allora da capire quali siano le conseguenze di comportamenti contrastanti con la nuova norma, a parte quelle inerenti la responsabilità del notaio sotto il profilo deontologico. E ipotizzabile, per esempio, che l acquirente che non sia stato adeguatamente informato dal venditore o dai professionisti coinvolti si possa lamentare dei vizi o della mancanza di qualità del bene comprato, oppure della carenza di assistenza avuta dai professionisti che hanno lavorato per lui. Da Il Sole 24Ore del 16/03/2011

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Per studenti universitari. Rif: 1207 Euro: 500,00 FERRARA Porta Po Libero appartamento arredato per studenti universitari, di: ing., cucina abitabile, sogg., matrimoniale, doppia, bagno. Risc. aut. Rif: 1222 Euro: 500,00 SAN MARTINO Ottimo e libero appartamento arredato, con ing. indip., sogg. con angolo cott., matrimoniale, studio, bagno, rip., posto auto e cortiletto. Risc. aut. Affitti annuali. Visione foto su Rif: 1107 Euro: 500,00 FERRARA VIA ROSA ANGELINI Libero app. non arredato, di: ing., cucina abit., sogg., 2 matrimoniali, bagno, rip., 2 balc., garage e orticello. Contratto 3+2. Buone rif. Risc. aut. Rif: 1192 Euro: 500,00 FERRARA ZONA SAN GIORGIO Libero signorile villino centrale, arredato, climatizzato, di: ing., sogg. cucina a vista, matrimoniale, 2 bagni e posto auto. Rif. di pregio e travi a vista. Risc. aut. Affitti medi e lunghi periodi. Rif: 1212 Euro: 550,00 FERRARA VIA ARIANUOVA Libero ad agosto, appartamento arredato, posto al P2 con asc., di: ing., cucina abit., sogg., matrimoniale, doppia, bagno, balconi, garage. Rif: 1206 Euro: 550,00 VILLANOVA Libero ed ampio appartamento di: ing. indip., cucina abit., sogg., 3 matrimoniali, bagno, balcone, terrazza, corte, rip., bassocomodo con servizio. Risc. aut. Rif: 1004 Euro: 550,00 FERRARA ZONA SAN GIORGIO Libera signorile porzione di casa, arredata, climatizzata e libera, di: ing., sogg. con ang. cott., matrimoniale, 2 bagni e posto auto. Rif. di pregio e travi a vista. Risc. aut. Affitti medi e lunghi periodi. Rif: 1187 Euro: 550,00 FERRARA ZONA SAN GIORGIO Casetta in bifamiliare arredata, libera dal primo novembre, di: PT. ing. indip., sogg. con angolo cottura, P1. matrimoniale, bagno, rip., scoperto e posto auto. Ottime rifiniture. Utenze autonome. 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Rif: 1157 Euro: 750,00 trattabili FERRARA ZONA VIA ARMARI Libero appartamento ristrutturato, di: cucina abit., ampio salone, 2 matrimoniali, 2 bagni e posto auto. Risc. aut. Non arredato. Rif: 1220 Euro: 800,00 FERRARA VISTA MURA Signorile appartamento completamente arredato, climatizzato, libero, di: ing., cucina abitabile, sogg., 2 matrimoniali, 2 bagni, 2 rip. e posto auto. Rifiniture di pregio e travi a vista. Risc. aut. Affitti medi e lunghi periodi. Rif: 1063 Euro: 800,00 GARAGE FERRARA VIA LUIGI BORSARI Disponibili garages di buona metratura per qualsiasi auto. A partire da Rif: 1161 Euro: 70,00 FERRARA VIA ALDIGHIERI Garage per una macchina. Rif: 1208 Euro: 100,00 FERRARA LATERALE VIA BOLOGNA Libero ampio locale uso garage per 2 auto o magazzino. Cancello automatizzato. 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Visione planimetrie sul sito. Rif: 1067 Euro: ,00 non trattabili Mutuo personalizzato. FERRARA ZONA VILLA FULVIA Libero appartamento nuovo completamente arredato, con ing. indip. e giardino privato, di: sogg. ang. cott., matrimoniale, tavernastudio, 2 bagni e garage. Risc. aut. Rif: 1169 Euro: 700,00 FERRARA VIA CESARE BATTISTI Libero ed ottimo appartamento per studenti (4/5 posti), ben arredato, posto al p. terzo con asc., di: ing., cucina abit., salone, 2 doppie, singola, 2 bagni, balc. e deposito cicli. Risc. centralizzato a consumo. Rif: 1162 Euro: 730,00 FERRARA CENTRO STORICO In palazzo d epoca, libero signorile appartamento al piano nobile, di: ing-studio, cucina abit., salone, matrimoniale, singola, 2 bagni, cantina e 2 ampi posti auto coperti di proprietà. Ottime rif. con cotto e travi a vista. Risc. aut. Visione planimetria sul sito Rif: 933 Euro: ,00 Varie opportunità di mutuo. FERRARA ZONA ARGINE DUCALE Appartamento in ottime condizioni di: ing., cucina abit. con ampio balcone, sala, matrimoniale, singola, bagno nuovo, rip. e garage. Visione foto sul sito Rif: 1199 Euro: ,00 Mutui personalizzati. FERRARA VIA CAPO DELLE VOLTE In contesto ristrutturato, libero appartamento sito al primo ed ultimo piano, di: ingr. indip., sogg. con cucina a vista, matrimoniale, bagno finestrato, soppalco uso studio e scoperto condom. Risc. aut. Ottime rif. con travi a vista. Visione foto sul sito. Rif: 1163 Euro: ,00 Mutui personalizzati GAIBANELLA-S. EGIDIO NUOVA ZONA RESIDENZIALE Ville di nuova costruzione con cucina abit., sogg., due o tre camere da letto, bagni, garage, posto auto e scoperto esclusivo. Rif. personalizzabili. Visone 3 D e planimetrie arredate sul sito. A partire da Euro: ,00 Mutuo personalizzato TRESIGALLO CENTRALISSIMO Libera marzo 2011, porzione di casa indip. di: ing., sogg. con ang. cott., matrimoniale, rip. e bagno. Risc. aut. e climatizzatore. Buone rif. Rif: 1098 Euro: ,00 Mutuo personalizzato. PONTELAGOSCURO Libero appartamentino arredato pronto da abitare, di: ing., sogg. ang. cott., matrimoniale, bagno, balcone e cantina. Risc. e clima. aut. Buone rif. Rif: 1080 Euro: ,00 Mutui personalizzati PONTELAGOSCURO Ottimo appartamento ristrutturato di: ing., cucina abit., sogg., 2 camere, bagno, rip., balcone e cantina. Risc. aut. Rif: 1090 Euro: ,00 Mutuo personalizzato COPPARO IN ZONA CENTRALE Appartamento libero di: ingresso, cucina abitabile con veranda, salone, matrimoniale, doppia, antibagno e bagno, rip. e garage. Risc. aut. Visione foto su Rif: 755 Euro: ,00 Diverse opportunità di mutuo. FERRARA VIA OLIMPIA MORATA Appartamento di: ing., cucina abitabile, sogg., 2 ampie camere da letto, bagno, 2 balc. e garage. Buone rif. Visione foto sul sito Rif: 1185 Euro: ,00 Mutuo personalizzato FERRARA VIALE IV NOVEMBRE Libero appartamento da ammodernare, al quarto ed ultimo piano con asc., di: ingr., cucina, sogg., 2 matrimoniali, bagno, rip., 2 balconi e cantina. Deposito cicli comune. Ideale per investimento (cucina, 3 letto). Rif: 1165 Euro: ,00 trattabili POROTTO CENTRALISSIMO Appartamento indip. recentemente ristrutturato, di: ing., sogg. con ang. cottura, matrimoniale, bagno, terrazzino esclusivo, rip. e cortiletto privato. Ottime rif. Risc. aut., pred. al clima e impianti a norma. Visione planimetria arredata sul sito. Rif: 1042 Euro: ,00 Mutui personalizzati. POROTTO ZONA RESIDENZIALE Libero appartamento di nuova costruzione, pronta consegna, di: ing., sogg. angolo cottura, 2 camere da letto, bagno, terrazzo e posto auto. Risc. aut. Pred. per il clima. Ottime rif. Interessante anche come investimento.visione foto e pianta su Rif: 600 Euro: ,00 Possibile mutuo 100% FERRARA ZONA VIA AEROPORTO Porzione di casa su due livelli, di: ing., sogg. ang. cott., matrimoniale, servizio e camera/rip. multiuso. Risc. aut. Rif: 1190 Euro: ,00 Mutuo personalizzato POROTTO CENTRO PAESE Porzione di casa in ristrutturazione, di: ing. sogg, cucinotto, 2 matrimoniali, bagno, terrazza e garage. (o cucina abit., sogg., matrimoniale). Consegna ott. nov Utenze autonome. Ottime rif. con travi a vista. Rif: 1200 Euro: ,00 Mutui personalizzati. SAN MARTINO A 2 km dalla chiesa Villa al grezzo indip. su 3 lati su unico piano più soppalco per ev. studio/camera e bagno, di: ing., cucina, salone, 2 camere da letto, bagno, rip. e posti auto. Giardino esclusivo di c.a. mq Facciata esterna in pietra a vista. Rif: 1173 Euro: ,00 Mutuo personalizzato. PONTELAGOSCURO CENTRO PAESE Appartamento al PT di recente costruzione: ing., cucina a vista (ev.separabile), sogg. con accesso al giardino esclusivo, 2 camere da letto, 2 bagni, cantina e garage. Ottime rif. Risc. aut. e clima. Visione foto su Rif: 1112 Euro: ,00 Mutui personalizzati. SAN MARTINO Villa al grezzo, unico piano, in bifamiliare, di: ing., cucina, sogg. di oltre mq. 30, 2 camere da letto, studio-camera ospiti, bagno, 2 rip. e posti auto. Giardino esclusivo di c.a. mq.900. Rif: 991 Euro: ,00 Mutuo personalizzato. FERRARA ZONA SAN GIORGIO Porzione indipendente, su due piani, di: ingresso, cucina abit., soggiorno, 2 matrimoniali, bagno, rip., ampia cantina, garage doppio, posto auto e scoperto di proprietà: Buone rifiniture. Risc. aut e clima. Visione foto su Rif: 1021 Euro: ,00 Mutui personalizzati. FERRARA LATERALE VIA BOLOGNA Appartamento di: ing., cucina abit., sala con meraviglioso terrazzo esclusivo di oltre 40 mq., matrimoniale, doppia, bagno e servizio-lavanderia. Buone rif. Risc. aut. Ev. garage. Visione foto su Rif: 887 Euro: ,00 Ev. mutuo personalizzato. FERRARA VILLA FULVIA Appartamento libero di: ing., cucina abit., sala, matrimoniale, doppia, 2 bagni, rip., balconi, cantina, garage e ampio giardino condominiale. Ottime rifiniture. Rif: 1017 Euro: ,00 Mutui personalizzati. FERRARA ZONA FORO BOARIO Libero, signorile e luminoso appartamento ristrutturato, di: ing., salone con cucina a vista (separabile), matrimoniale, singola, ampio bagno, rip., terrazzino coperto e ampio garage. Ottimamente rifinito. Visione foto su Rif: 1019 Euro: ,00 Tratt. Mutui personalizzati. FERRARA LATERALE VIA FABBRI Libero ottimo appartamento climatizzato, con ing., cucina abit., sogg. con balcone, matrimoniale con balcone, doppia, bagno e cantina. Nuove rif. con inserti in pietra a vista. Risc. aut. Visione foto su Rif: 715 Euro: ,00 Ev. mutuo personalizzato. TAMARA ADIACENZE PAESE Libero rustico di ampia metratura, in ottime condizioni, indip. su 3 lati, con giardino di oltre 400 mq., di: ing., cucina abit., salone-sogg., 3 matrimoniali, 2 bagni, rip. e garage. Rif. con travi a vista e camino. Anche arredato. Visione foto e planimetrie sul sito. Rif: 353 Euro: ,00 trattabili Mutui personalizzati. LIDO DI SPINA Libero appartamento indip. per 5/6 posti letto, arredato, con ing., terrazza, cucina, sogg., 2 camere da letto, bagno, cantina, giardino esclusivo con barbecue e posto auto. Rif: 700 Euro: ,00 Varie opportunità di mutuo. FERRARA ZONA POROTTO Villetta pietravista ad angolo, di: 2 ing., cucina abitabile, sala, 3 camere e 2 bagni. Scoperto esclusivo di mq. 300 ca, posto auto e garage. Risc. aut. Visione planimetrie e capitolati in ufficio. Rif: 805 Euro: ,00 Mutui personalizzati. FERRARA ZONA VIA POMPOSA Signorile villetta, di: ing., sogg. con cucina a vista (ev. separabile), 3 camere da letto, 2 bagni finestrati, balc., garage, posto auto, rip. e giardino privato. Risc. aut. Rif: 1197 Euro: ,00 Mutui personalizzati GUALDO Libero signorile rustico, di: ing., ampia cucina abit. a vista, sala, sogg. con camino, 2 matrimoniali, doppia, studio, 3 bagni e 750 mq. di scoperto esclusivo con piscina. Eleganti rifiniture. Risc. aut e climatizzazione. Con o senza arredamento. Visione foto su Rif: 1050 Euro: ,00 Varie opportunità di mutuo. TERRENI CORONELLA IN PAESE Terreno edificabile urbanizzato artigianale di ca mq. con possibilità di costruire capannone con abitazione adiacente. Possibilità di avere 4 diversi ingressi al lotto. Rif: 1223 Euro: ,00 FERRARA ZONA VIA MODENA Libero a fine maggio, ottimo ufficio per 1 o due scrivanie con climatizzatore. Ottima posizione di passaggio e parcheggio. Comodo alla città e all autostrada. Rif: 1177 Euro: 300,00 FERRARA SAN GIORGIO Libero ufficio con vetrina e servizio e risc. aut. Rif: 1144 Euro: 450,00 FERRARA VIALE CAVOUR In ottima posizione, libero ufficio climatizzato con 2 camere, rip.-archivio e bagno. Risc. aut. Buone rifiniture. Rif: 732 Euro: 600,00 FERRARA VIA GARIBALDI Libero appartamento-ufficio composta da 3 ampie stanze e bagno. Già predisposto anche come studio medico-dentistico. Ottime rifiniture, risc. aut. e impianti a norma. Rif: 873 Euro: 600,00 GAIBANELLA A poche centinaia di metri dal centro paese, dall uscita di via Ravenna e a 7 minuti dal nuovo polo di Cona, un ambiente commerciale nuovo da adibire a laboratorio, magazzino, rappresentanza, etc., di oltre 140 mq. con antistante parcheggio. Sito al piano primo ed ultimo. Visione foto sul sito. Rif: 1170 Euro: 650,00 FERRARA VIA PORTA CATENA Liberi 2 uffici con vetrine, saracinesche elettriche, magazzino, archivio e servizio. Risc. aut. Ulteriori info. in ufficio. Rif: 1166 Euro: 1.000,00 FERRARA ADIACENZE CASTELLO Ampio Ufficio/ Ambulatorio climatizzato di: ingresso, segreteria, 4 vani, archivio, bagno e cantina. Ottime rifiniture Rif: 1145 Euro: 1.000,00 FERRARA VIALE CAVOUR In contesto signorile, libero prestigioso ufficio con ing. indip. al piano rialzato, di: ing., 4 ampi vani, sala d attesa, 2 bagni e archivio. Rif: 1191 Euro: 1.500,00 PONTELAGOSCURO VIA DELLA PACE Libero negozio a due luci di 55 mq. con ing. ind., 2 ampi vani, 2 bagni, risc. aut. e impianti a norma. Rif: 1139 Euro: 350,00 FERRARA VIA BOIARDO Libero magazzino-ufficio con 2 ingressi, due vani alti e bagno. Ideale per deposito ed amministrazione per piccoli-medi artigiani. Ulteriori informazioni in ufficio. Rif: 1109 Euro: 600,00 AFFITTI COMMERCIALI FERRARA ZONA UNIVERSITARIA Libera fine settembre, ampia camera da letto arredata per studentessa universitaria, in ottimo appartamento, di: ing., cucina abit. con balcone, salottino, 3 camere, rip. e bagno. 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Rif: 1146 Euro: 450,00 FERRARA CORSO ISONZO Libero il primo ottobre, appartamento di: ing., cucina abit., sogg., matrimoniale, singola, bagno, balcone e garage. Buone rif. Rif: 1217 Euro: 450,00 FERRARA AD. VIA ARIANUOVA Libero bilocale arredato, per 1 o 2 persone o studenti universitari, in piccola palazzina, di: ing., cucina abitabile, spaziosa matrimoniale, bagno, rip. e cantina. Buone rif. Risc. aut. Rif: 1120 Euro: 460,00 FERRARA ZONA UNIVERSITARIA Appartamento arredato per 2/3 studentesse, di: cucinotto, sogg., 2 camere da letto, bagno e balcone. Buone rif. Rif: 1215 Euro: 460,00 FERRARA ZONA VIA CITTADELLA Appartamento libero ed arredato, di: ing., sogg. ang. cott., matrimoniale, bagno e rip. Risc. aut. Rif: 1181 Euro: 470,00 FERRARA ZONA VIA VOLTAPALETTO Libero appartamento in bifamiliare, di: ing., sogg. ang. cott., matrimoniale e bagno. Risc. aut. Rif: 1183 Euro: 500,00 FERRARA ZONA VIA OROBONI Spazioso e libero appartamento, parzialmente arredato, composto da: ing., cucinotto, soggiorno, 3 matrimoniali, bagno, balconi, cantina. Da ammodernare. Rif: 1100 Euro: 500,00 FERRARA ZONA VIA SCIENZE Bilocale climatizzato e arredato, di recente ristrutturazione, di: ing. indipendente, soggiorno con angolo cottura, matrimoniale, bagno, rip. e cantina. Posto bici. Ottime rifiniture. Risc. aut. Rif: 931 Euro: 500,00 FERRARA ADIACENZE VIA SPADARI Libero, signorile appartamento in bifamiliare, completamente arredato, di: ingresso, sogg. ang. cott., matrimoniale, bagno, cantina comune e posto bici. Rif. di pregio (cotto, travi a vista). Risc. aut. Rif: 825 Euro: 500,00 FERRARA VIA OLIMPIA MORATA Appartamento di: ing., cucina abit., 3 camere da letto, bagno, 2 balc. e garage. Buone rif. Per studenti universitari. Rif: 1207 Euro: 500,00 FERRARA Porta Po Libero appartamento arredato per studenti universitari, di: ing., cucina abitabile, sogg., matrimoniale, doppia, bagno. Risc. aut. Rif: 1222 Euro: 500,00 SAN MARTINO Ottimo e libero appartamento arredato, con ing. indip., sogg. con angolo cott., matrimoniale, studio, bagno, rip., posto auto e cortiletto. Risc. aut. Affitti annuali. Visione foto su Rif: 1107 Euro: 500,00 FERRARA VIA ROSA ANGELINI Libero app. non arredato, di: ing., cucina abit., sogg., 2 matrimoniali, bagno, rip., 2 balc., garage e orticello. Contratto 3+2. Buone rif. Risc. aut. Rif: 1192 Euro: 500,00 FERRARA ZONA SAN GIORGIO Libero signorile villino centrale, arredato, climatizzato, di: ing., sogg. cucina a vista, matrimoniale, 2 bagni e posto auto. Rif. di pregio e travi a vista. Risc. aut. Affitti medi e lunghi periodi. Rif: 1212 Euro: 550,00 FERRARA VIA ARIANUOVA Libero ad agosto, appartamento arredato, posto al P2 con asc., di: ing., cucina abit., sogg., matrimoniale, doppia, bagno, balconi, garage. Rif: 1206 Euro: 550,00 VILLANOVA Libero ed ampio appartamento di: ing. indip., cucina abit., sogg., 3 matrimoniali, bagno, balcone, terrazza, corte, rip., bassocomodo con servizio. Risc. aut. Rif: 1004 Euro: 550,00 FERRARA ZONA SAN GIORGIO Libera signorile porzione di casa, arredata, climatizzata e libera, di: ing., sogg. con ang. cott., matrimoniale, 2 bagni e posto auto. Rif. di pregio e travi a vista. Risc. aut. Affitti medi e lunghi periodi. Rif: 1187 Euro: 550,00 FERRARA ZONA SAN GIORGIO Casetta in bifamiliare arredata, libera dal primo novembre, di: PT. ing. indip., sogg. con angolo cottura, P1. matrimoniale, bagno, rip., scoperto e posto auto. Ottime rifiniture. Utenze autonome. Rif: 1216 Euro: 550,00 FERRARA ZONA VIA MONTEBELLO Libero appartamento, ben arredato per studenti (max 3/4), di: ing., cucina abit., sogg. (o seconda camera), doppia, bagno, 2 balc. e cantina. Risc. aut. e clima. Buone rif. Rif: 1164 Euro: 580,00 FERRARA Corso Porta Po Appartamento arredato e climatizzato per studenti universitari, di: ing., cucina abit., salone (o III camera), 2 doppie, bagno, 2 balconi, cantina e posto bici comune. Buone rif. Libero a giugno. Rif: 1174 Euro: 650,00 FERRARA VIA XXV APRILE Libero ed ottimo appartamento arredato per studenti universitari, di: ing., cucina abit., salone con balcone, 3 ampie doppie, bagno e rip. Buone rif. Visione foto sul sito Rif: 1214 Euro: 680,00 FERRARA LATERALE CORSO GIOVECCA In signorile palazzina di poche unità, libero appartamento non arredato al primo piano, di: ing., cucina abit., ampio salone con tinello separato, matrimoniale, doppia, 2 bagni, rip., balc., deposito cicli e utenze autonome. Rif: 1157 Euro: 750,00 trattabili FERRARA ZONA VIA ARMARI Libero appartamento ristrutturato, di: cucina abit., ampio salone, 2 matrimoniali, 2 bagni e posto auto. Risc. aut. Non arredato. Rif: 1220 Euro: 800,00 FERRARA VISTA MURA Signorile appartamento completamente arredato, climatizzato, libero, di: ing., cucina abitabile, sogg., 2 matrimoniali, 2 bagni, 2 rip. e posto auto. Rifiniture di pregio e travi a vista. Risc. aut. Affitti medi e lunghi periodi. Rif: 1063 Euro: 800,00 GARAGE FERRARA VIA LUIGI BORSARI Disponibili garages di buona metratura per qualsiasi auto. A partire da Rif: 1161 Euro: 70,00 FERRARA VIA ALDIGHIERI Garage per una macchina. Rif: 1208 Euro: 100,00 FERRARA LATERALE VIA BOLOGNA Libero ampio locale uso garage per 2 auto o magazzino. Cancello automatizzato. Rif: 1160 Euro: 150,00 AFFITTI Via Arianuova, 39/a - FERRARA - info@gherardiimmobiliare.it ZONA TAMARA Libero a rogito, appartamento di: ingr., sogg. con cucina a vista, 2 camere CENTRO STORICO In palazzo d epoca, libero signorile appartamento al piano nobile, r.a. VENDITE AGUSCELLO FUORI PAESE Rustico del 1700 ristrutturato, indip. su 3 lati, di: 2 ing., cucina abit., salone con camino, 2 matrimoniali, 2 bagni, rip., 2 balc., garage e dependance-taverna su 2 livelli con servizio. Parco esclusivo di oltre mq. Risc. aut. Ottimo contesto. Planimetrie in uff. Rif: 976 Euro: ,00 Varie opportunità di mutuo. SANTA MARIA MADDALENA Libero appartamento indip. di: ing., sogg. con angolo cottura e terrazzo, matrimoniale, bagno, garage e posto auto. Ottime rif. con travi a vista. Risc. aut. e pred. al clima. Ev. arredato. Rif: 1059 Euro: ,00 FERRARA VIA BENTIVOGLIO (direzione Doro) Libero appartamento, di: ing., sogg. ang. cott., 2 camere da letto, bagno, balcone, rip., garage e posto auto in corte comune. Risc. aut. Visione planimetrie arredate sul sito. Rif: 1071 Euro: ,00 Mutuo personalizzato POGGIO RENATICO CENTRALISSIMA Signorile villa indip. con ampio parco piantumato, di: appartamento su unico livello con ing., ampia zona living con cucina abit., sogg.-salone di c.a. mq. 50 con camino, 3 camere da letto, studio, balcone e bagno. Al piano terra zona servizi, taverna, garage, bagno e cantine. Utenze aut. Da ammodernare. Foto su Rif: 1219 Euro: ,00 ZONA TAMARA Libero appartamento, di: ingr., sogg. con cucina a vista, 2 camere da letto, bagno e garage. Ottime rif. Risc. aut. Visione foto e planimetrie su www. gherardiimmobiliare.it Rif: 1176 Euro: ,00 Possibile mutuo al 100%. FERRARA QUACCHIO In antico borgo del 1500, signorile rustico indip. su tre lati, di: ing., ampia cucina abit. con dispensa, salone, 2 matrimoniali con cabina armadio in soppalco, doppia, studio, 3 bagni, lavanderia, balcone, garage, posto auto privato e giardino esclusivo di ca 600 mq. Pregiate rifiniture. Visione foto e plan. su Rif:1039 Euro: ,00 Mutui personalizzati. FERRARA VIA MORTARA In contesto di sole 3 unità appartamento non arredato, libero a un mese, di: ing., cucina abit., sogg., 2 matrimoniali, doppia, bagno, cantina, giardino comune e utenze aut. Buone rif. Visione foto sul sito Rif: 1224 Euro: 560,00 FERRARA VIA CESARE BATTISTI Libero ed ottimo appartamento per studenti o foresteria (4/5 posti), ben arredato, di: ing., cucina abit., salone, 2 doppie, singola, 2 bagni, balc. e deposito cicli. Risc. centralizzato a consumo. Visione foto su Rif: 1162 Euro: 650,00 GAIBANELLA - S. EGIDIO NUOVA ZONA RESIDENZIALE Villa centrale di: PT ing., cucina abit., sogg., antibagno, bagno, garage; P1 matr. con balcone, doppia, bagno, terrazza e ampio rip. Posto auto e scoperto esclusivo. Rif. ottime, pannelli solari, predisposizione al clima., risc. aut. Planimetrie ed ulteriori informazioni in ufficio. Rif: 864 Euro: ,00 Mutuo personalizzato FERRARA SAN GIORGIO Libero ufficio con vetrina e servizio e risc. aut. Rif: 1144 Euro: 450,00 FERRARA VIA GARIBALDI Libero appartamento-ufficio composta da 3 ampie stanze e bagno. Già predisposto anche come studio medicodentistico. Ottime rifiniture, risc. aut. e impianti a norma. Rif: 873 Euro: 600,00 GAIBANELLA Ambiente commerciale personalizzabile, nuovo, da adibire a laboratorio, magazzino, rappresentanza, etc., di oltre 140 mq. e con parcheggio. Sito al piano primo ed ultimo. Adiacente al paese e a pochi km dal polo di Cona. Visione foto sul sito. Rif: 1170 Euro: 650,00 FERRARA ADIACENZE CASTELLO Ampio Ufficio/Ambulatorio climatizzato di : ingresso, segreteria, 4 vani, archivio, bagno e cantina. Ottime rifiniture. Rif: 1145 Euro: 900,00 PONTELAGOSCURO VIA DELLA PACE Libero negozio a due luci di 55 mq. con ing. ind., 2 ampi vani, 2 bagni, risc. aut. e impianti a norma. Rif: 1139 Euro: 320,00 Ferrara Via Arianuova Negozio/ufficio in ottima posizione, con archivio e servizio. Risc. aut. Buone rif. Rif: 1239 Euro: 600,00 FERRARA VIA BOIARDO Libero magazzino-ufficio con 2 ingressi, due vani alti e bagno. Ideale per deposito ed amministrazione per piccoli-medi artigiani. Ulteriori informazioni in ufficio. Rif: 1109 Euro: 600,00 AFFITTI COMMERCIALI Occhiobello Centralissimo - Libero appartamento da ristrutturare, di: ing. cucina abit., sogg., 2 matrimoniali, studio, bagno e cantina. Risc. aut. Rif: 1253 Euro: ,00 Occhiobello Appartamentino in costruzione, di: ing., sogg. con cucina a vista, matrimoniale, bagno finestrato e garage. Risc. aut. Consegna fine estate. Rif: 1247 Euro: ,00 POROTTO ZONA RESIDENZIALE Libero appartamento di nuova costruzione, pronta consegna, di: ing., sogg. angolo cottura, 2 camere da letto, bagno, terrazzo e posto auto. Risc. aut. Pred. per il clima. Ottime rif. Interessante anche come investimento. Visione foto e pianta su Rif: 600 Euro: ,00 Possibile mutuo 100% FERRARA ZONA ARGINE DUCALE Appartamento in ottime condizioni di: ing., cucina abit. con ampio balcone, sala, matrimoniale, singola, bagno nuovo, rip. e garage. Visione foto sul sito Rif: 1199 Euro: ,00 Mutui personalizzati. SANTA MARIA MADDALENA Appartamento arredato, indip. con giardinetto esclusivo, di: ing., sogg. con zona cottura, matr., bagno e garage. Recente costruzione con ottime rif. Risc. aut. Rif: 1058 Euro: ,00 Varie opportunità di mutuo. SAN MARTINO A 2 km dalla chiesa Villa al grezzo indip. su 3 lati su unico piano più soppalco per ev. studio/ camera e bagno, di: ing., cucina, salone, 2 camere da letto, bagno, rip. e posti auto. Giardino esclusivo di c.a. mq Facciata esterna in pietra a vista. Rif: 1173 Euro: ,00 Mutuo personalizzato. Ferrara Zona Argine Ducale Libero appartamento in buonissime condizioni, di: ing. cucina abitabile, sala, 2 matrimoniali, 2 bagni, 2 balconi e garage. Ottimo anche, eventualmente, come investimento. Rif: 1242 Euro: ,00 FERRARA ZONA VIA MODENA Libero appartamento di: ing., cucina abit., sala, 2 camere da letto, 2 bagni, 2 balconi, rip. e garage per 2 auto. Risc. aut. Buone rif. Visione foto sul sito Rif: 1237 Euro: ,00 Mutuo personalizzato FERRARA VIA CAPO DELLE VOLTE In contesto ristrutturato, libero appartamento sito al primo ed ultimo piano, di: ingr. indip., sogg. con cucina a vista, matrimoniale, bagno finestrato, soppalco uso studio e scoperto condom. Risc. aut. 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