BENVENUTI AL CASTELLO FACTORY STORES

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1 BENVENUTI AL CASTELLO FACTORY STORES

2 2 Nasce Castello, il primo Factory Stores completamente ispirato all Italia. Saranno rappresentante atmosfere, profumi ed evocazioni italiane permettendo al pubblico di vivere un esperienza unica nel suo genere in un connubio perfetto con le tradizioni slovacche. MOOD BOARD Livin La Dolce Vita

3 IL PROGETTO Il progetto Castello è uno dei 4 componenti del D1 Park, che prevede la successiva realizzazione di un area business, di un retail park e di una residenziale, che saranno naturali bacini di utenza. Al Castello nella prima fase sono previsti 64 negozi, aree relax, piazze con fontane, caffè, ristoranti e parchi giochi attrezzati e ispirati alle architetture italiane. 2 3

4 D1 PARK La costruzione delle infrastutture del D1 Park sono iniziate nel febbraio 2012, a circa 17 km ad est di Bratislava nel comune di Senec. D1 Park si trova a: 17 km da Bratislava 90 km da Vienna 200 km da Budapest 330 km da Praga 15 minuti da Bratislava Internatiol Airport 60 minuti da Vienna International Airport Gode di un facile accesso alla rete ferroviaria europea ed è vicino ad una porta logistica del Danubio (il secondo fiume più lungo d Europa) a Bratislava. D1 Park si trova nella regione più ricca della Slovacchia (Bratislavský kraj) che ha registrato la crescita più rapida (74% del PIL della Slovacchia è generato nella regione di Bratislavský kraj), in una zona ad alto interesse turistico - che comprende tra l altro: Sun Lakes Resort, Aqua City Senec, Strada del Vino, Piccoli Carpazi. 4

5 CASTELLO Un inaspettato viaggio in Italia L idea ispiratrice è quella di costruire un luogo unico che si differenzi dall offerta commerciale esitente. Castello è il primo Factory Stores totalmente dedicato all Italia in Europa. Al merchandising mix è abbinato un percorso emozionale in pieno stile italiano. Il progetto architettonico si ispira alle piazze italiane, ai luoghi caratteristici delle città più famose. Accanto ai negozi di moda saranno create aree culinarie tematiche che permetteranno ai visitatori di respirare e assaggiare i profumi italiani inseriti nel contesto slovacco. 5

6 TARGET L obiettivo principale è quello di coinvolgere i clienti da tutta la regione di Bratislavský kraj e dall Europa centrale, ma non solo: 1) Clienti residenti nel bacino d utenza dei 90 Circa di persone potranno essere intercettate grazie al completo piano di comunicazione sul territorio. 2) Clienti Turistici Il centro si trova in un triangolo turistico tra Bratislava, capitale della Slovacchia, Senec con i suoi laghi e l acquapark quali attrazione turistica importante e Pezinok, una città del vino della zona Carpazi che organizza regolarmente tour alla scoperta della regione. 3) Clienti Autostradali Grazie alla posizione strategica, all incrocio tra l autostrada D1 e la strada regionale, ben veicoli al giorno transiteranno davanti al Castello che offrirà una ristorazione di forte interesse. 6

7 QUALITÀ COMPETITIVITÀ ESPERIENZA I PUNTI DI FORZA Posizione di classe AAA : direttamente sull autostrada D1, la principale autostrada Slovacca che conta veicoli al giorno e veicoli al giorno sulla strada regionale Bacino di utenza: 6.38 mila persone che vivono nel raggio di 90 minuti Apertura 364 giorni all anno e comprese quindi tutte le domeniche Convenienza e facile accesso Grande potenziale di crescita Aree posteggio gratuite 7

8 FACTORY STORES 8 Dopo un accurata analisi fatta sul territorio sono stati definiti i parametri per rendere l offerta commerciale del Castello unica, esclusiva e competitiva. I Tenants che aderiranno al progetto godranno dei benefici delle strategie di marketing pensate e studiate per il centro, e non solo. A differenza degli altri centri presenti sul terittorio austriaco, Castello sarà aperto 70 giorni in più tra i quali tutte le domeniche dell anno. La formula scelta è quella del Factory Stores: formula di vendita approdata dagli Stati Uniti che ha trovato terreno molto fertile in Europa. In spazi distributivi arredati come boutique le aziende internazionali offrono direttamente i loro prodotti con continue promozioni in assoluta autonomia in ogni momento dell anno permettendo risparmi fino al 70%. I brand colgono così una opportunità commerciale per gestire direttamente le vendite dei loro prodotti rimanendo in contatto diretto con i clienti. Il livello importante della qualità dei prodotti, l ambiente raffinato, la ristorazione selezionata, uniti ai servizi costruiti attorno al cliente, rendono l esperienza d acquisto unica.

9 LOOK AT US Per farvi innamorare

10 MARKETING La strategia marketing prevede la massiccia comunicazione in tutto il bacino d utenza, l organizzazione di eventi, promozioni e operazioni a premio e l attività costante dell ufficio stampa. Inoltre sono previsti alcuni elementi fortemente attrattivi: LOOK AT US! 1 km di parete pubblicitaria lungo l autostrada D1 (decorando la superficie contro l inquinamento acustico). TORRE DELLA PUBBLICITÀ Un lotto di terreno di proprietà del D1, adiacente all autostrada e perfettamente visibile da entrambe le direzioni già da 3 km di distanza, è stato scelto per costruire una torre di circa 50 m con lo scopo di pubblicizzare Castello. 10

11 SERVIZI PER IL PUBBLICO All interno del Centro i clienti potranno usufruire di utili servizi. Tra i principali: AREE PARCHEGGIO Castello sarà dotato di un ampia area di parcheggio gratuita che agevolerà gli utenti. Un area della stessa verrà riservata ai bus turistici e si attiveranno servizi di navetta dalle principali città. CENTRO REGIONALE DI INFORMAZIONI TURISTICHE All interno de Castello sarà costruito un centro regionale d informazioni turistiche. Tale centro è pensato come una zona relax separata in loco per fornire le informazioni su attrazioni turistiche locali, quali alberghi, ristoranti, go-kart area, golf resort, Aquacity, Laghi del Sole e su tutti gli eventi organizzati a Senec. 11

12 SERVIZI PER IL PUBBLICO PERCORSI ENOGASTRONIMICI PERCORSO DEL VINO Un attività di marketing organizzata specificatamente nella regione dei Piccoli Carpazzi che include i produttori di vino della zona di Raca, Sv. Jur, Vajnory, Pezinok, Modra e dintorni ove due volte all anno vengono organizzati i giorni di apertura al pubblico di tutte le cantine. Durante questi due fine settimana i visitatori riceveranno una mappa sulla quale organizzare in autonomia o con mezzi forniti dal centro le visite alle cantine aperte. 12

13 FOCUS ON CASTELLO Castello è pensato e suddiviso in tre aree, dalle connotazioni fortemente italiane sia nello stile architettonico che nei contenuti: Shopping Retail Food Area

14 SHOPPING Merchandising mix all insegna dell italian style. RETAIL Concentrato su un offerta legata al desing italiano nelle sue più diverse declinazioni, dal cibo alle automobili. FOOD AREA Dove sarà possibile assaggiare il gusto indiscusso del cibo italiano. 14

15 DISTANZE DAL CENTRO 17 km da Bratislava 90 km da Vienna 120 km da Brno 200 km da Budapest 330 km da Praga 15 minuti da Bratislava Internatiol Airport 60 minuti da Vienna International Airport 15

16 Entrata OVERVIEW Area Totale mq Stores 140 Stores GLA mq Parcheggi Entrata Area Fase I mq Stores Fase I 64 Stores GLA mq Entrata Entrata FASE III 5000 mq FASE II 7000 mq FASE I mq Unità GLA mq Unità GLA mq Unità GLA mq Unità GLA mq Unità GLA mq Unità GLA mq Unità GLA mq Unità GLA mq 1 229, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,63 16

17 I PARTNER Un gruppo di solidi imprenditori appassionati e preparati ha creato e realizzato un progetto dalle premesse vincenti. Developer di Progetto Partner di Progetto Partner Finanziario 17

18 Il progetto è stato interamente gestito e commercializzato da B&G Suisse, che da oltre vent anni si occupa dell impostazione di outlet in linea con i trend e le evoluzioni di mercato. GIGI GELMETTI MARCO BEFFA D1 02_IT102013

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