FIDENZA. SHOPPING PARK Ampliamento. Note Informative

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Orlando Damiano
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1 FIDENZA SHOPPING PARK Ampliamento Note Informative Ottobre 2012

2 Premessa L Area Fidentina rappresenta una delle più evolute realtà artistico-culturali, turistiche e produttive a cavallo della via Emilia fra le città di Parma e Piacenza. Fidenza città, vivace e dinamica con circa 24 mila residenti, si trova al centro di un territorio che è caratterizzato dalla equilibrata coesistenza di tradizioni agricole e importanti realtà produttive industriali e artigianali. Il Gruppo Unieco sta realizzando, in prossimità dell uscita di Fidenza-Salsomaggiore Terme sull Autostrada A1, uno dei più grandi Poli Commerciali d Italia. Si tratta di un aggregato commerciale, unico nel suo genere, caratterizzato dalla coesistenza di diverse formule fortemente sinergiche: il Parco Commerciale, l affermato Fidenza Outlet Village (aperto nel 2004), ed in futura realizzazione un Ipermercato, un Villaggio del Gusto ed un polo direzionale alberghiero. 2

3 L ubicazione Fidenza Parma Casello Fidenza- Salsomaggiore Terme Bologna 3

4 L ubicazione Milano Bologna Fidenza 4

5 Caratteristiche del Polo Commerciale Tutta l area a ridosso dell uscita A1-Fidenza è caratterizzata da un grande polo commerciale che vede la compresenza di: Parco Commerciale, aperto dal novembre 2008, con una superficie commerciale di circa mq, che con il completamento della seconda fase ha raggiunto i mq. La prima fase è caratterizzata da 3 blocchi, suddivisi in 12 unità commerciali di piccola, media e grande superficie. Sono partner del Parco Commerciale le seguenti insegne: nel blocco 1 OBI (bricolage), Casa (arredo casa), Maisons du Monde (arredo casa), Bon Prix (abbigliamento), OVS (abbigliamento, Bata (calzature) e Portobello Baby (giocattoli) mentre nel blocco 2 troviamo Dai Sibani (ristorante), Pittarello (calzature), Comet (elettrodomestici) e H&M (abbigliamento); La seconda fase del Parco Commerciale è caratterizzata da 3 blocchi suddivisi in 8 unità commerciali per un totale di mq. Sono partner del progetto l insegna Decathlon (articoli sportivi) nel blocco 6 su una superficie di circa mq. (descrizione a pagina 14), nel blocco 4 Per Dormire (letti e materassi), Prenatal (infanzia), Cache Cache/Bonobo/Patrice Breal (abbigliamento) Takko Fashion (abbigliameno) e Satur passione casa (arredo casa) ed infine nel blocco 5 Illy+Edicolè (bar edicola) e C&A (abbigliamento). Il Fidenza Outlet Village, con mq di GLA (superficie lorda affittabile) è caratterizzato da 90 punti vendita di firme nazionali ed internazionali della moda e della casa; aperto nel 2004 è attualmente in corso del secondo ampliamento per il superamento delle 100 boutique; In futura realizzazione: Un Ipermercato ed Il Villaggio del Gusto. Hotel. Direzionale Uffici. Grandi Superfici Specializzate I posti auto di pertinenza del Parco Commerciale (prima fase) sono poi (seconda fase).

6 Il Mercato Nonostante l accesso diretto dall Autostrada A1 e la vicinanza con l Outlet Village, caratterizzato da clientela extraregionale e in alcuni periodi dell anno anche da clientela internazionale, è stato valutato in via prudenziale come bacino d utenza potenziale l area dei 30' di accessibilità in cui ammontano a circa 320 mila residenti.

7 La spesa media annua pro-capite del bacino di riferimento infatti è superiore sia alla media italiana che a quella della regione Emilia Romagna in tutti i comparti merceologici: il totale dei consumi è superiore rispetto a quello nazionale del 29%. SPESA MEDIA PRO-CAPITE (euro al 2007) consumi per ITALIA EMILIA- Provincia di ROMAGNA PARMA Alimentari 2.602, , ,00 Abbigliamento 1.462, , ,00 Beni Casa 1.025, , ,00 Beni Personali 331,00 424,00 443,00 Beni Tempo Libero 418,00 576,00 608,00 Ristorazione 689,00 891,00 931,00 Totale Consumi , , ,00 Totale Reddito , , ,00 Il reddito pro-capite è superiore a quello regionale e superiore a quello medio nazionale del 35%. 7

8 Il tasso di disoccupazione rispetto alla popolazione attiva è molto basso (2,7%) e di gran lunga inferiore rispetto alla media nazionale (6,8%). 8,0 7,0 6,0 Tasso di disoccupazione (%) 5,0 4,0 6,8 3,0 2,0 1,0 2,7 3,4 0,0 Provincia di PARMA EMILIA-ROMAGNA ITALIA Il nucleo familiare ha una composizione leggermente inferiore sia alla media regionale che a quella nazionale. OCCUPAZIONE Provincia di EMILIA- PARMA ROMAGNA ITALIA occupati disoccupati + in cerca di 1 occupazione attivi non attivi popolazione TASSO DI DISOCCUPAZIONE (%) 2,7 3,4 6,8 POPOLAZIONE PER SESSO - FAMIGLIE Provincia di EMILIA- PARMA ROMAGNA ITALIA popolazione maschi % maschi 48,6 48,5 48,5 famiglie componenti medi per famiglia 2,20 2,27 2,46 8

9 La composizione della popolazione per classi di età evidenzia indici leggermente superiori alla media nazionale nelle classi superiori ai 35 anni, mentre presenta indici leggermente più bassi rispetto alla media nazionale nelle fasce di età inferiori, soprattutto nelle classi fra i 5 e 24 anni. Il mercato potenziale dei consumi presenta valori decisamente alti, osservabili nella tabella sottostante in cui i consumi sono ripartiti per raggruppamenti merceologici. L acquisto alimentare pur essendo più alto della media nazionale in valore assoluto, presenta un incidenza relativa sul totale della spesa pro-capite inferiore rispetto alla media nazionale. Invece l incidenza dell abbigliamento e degli altri beni è superiore alla media nazionale, oltre ad essere più alta in valore assoluto. MERCATO POTENZIALE consumi per: m.ni џ 2007 Alimentari 931 Abbigliamento 553 Beni Casa 437 Beni Personali 144 Beni Tempo Libero 198 Ristorazione 303 9

10 Planimetria Generale 10

11 Parco Commerciale - 1a Fase L apertura della prima fase è avvenuta nel Novembre 2008 ( con le seguenti insegne) Abbigliamento-Calzature 1d 1e 1f 2c Bon Prix OVS Bata Pittarello Calzature Abbigliamento Abbigliamento Calzature u/d/b Calzature u/d/b Beni Casa 1a OBI 1b Casa 1c Maisons du Monde 3a Comet Bricolage Arredo Casa Arredo Casa Hi Fi 3b H&M Abbigliamento Tempo Libero 1g+ 1h Portobello Giocattoli Ristoranti 2b Seven-Invicta Tempo libero 2a Dai Sibani Ristorante 11

12 Parco Commerciale - 2a Fase Blocco 4 N N-O N-E O E 4 5 S-O S-E 6 S Prospetto Est Prospetto Sud 12

13 Parco Commerciale - 2a Fase Blocco 5 N N-O N-E O E S-O S-E S 266 m 2 5A Prospetto ovest Prospetto sud 13

14 Parco Commerciale - 2a Fase Blocco 6 N N-O N-E O E 4 5 S-O S S-E 6 Decathlon fà parte dal 2007 di Oxylane, gruppo internazionale che si occupa di articoli sportivi e delle loro componenti. Il gruppo opera prevalentemente in due aree: la creazione e produzione; la distribuzione. Impiegando più di persone in 25 paesi del mondo. 438 Negozi nel mondo (di cui 51 in Italia). 13 Paesi di vendita al dettaglio. Leader nel suo settore. (dati aggiornati al 31/12/08)

15 1a Fase superficie complessiva mq Vista d insieme Fase 2 2a Fase (ampliamento) superficie complessiva mq (3 blocchi suddivisi in n 8 attività) Totale superficie Fase 1 + Fase mq Passaggio pedonale tra Parco Commerciale ed Outlet posti auto 1a Fase n a Fase ca n 400 posti auto TOTALI (1a Fase + 2a Fase) Passaggio pedonale tra Outlet e Parco Commerciale n

16 Proprietà: ECF Fidenza Retail Srl (Cordea Sa vills Property fund M ana gement) Promotore: Commercializzazione: (e informazioni) Via Alberto Brasili, Modena tel fax internet: Questo documento non è contrattuale. Le informazioni che contiene hanno solo un carattere indicativo e potranno subire modifiche nel corso della realizzazione del progetto

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