I Sessione Fruizione turistica del Piemonte. Il turismo delle seconde case: un fenomeno di rilievo per il Piemonte

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1 I Sessione Fruizione turistica del Piemonte Il turismo delle seconde case: un fenomeno di rilievo per il Piemonte Elena Di Raco Responsabile delle ricerche ISNART Piemonte e Turismo Il turismo: risorsa economica anticrisi?

2 L INDAGINE TERRITORIALE

3 Obiettivi e fasi dell indagine Obiettivi dell indagine territoriale: valutare numericamente la presenza delle seconde case, ossia delle abitazioni private utilizzate per vacanza definire il grado di utilizzo delle abitazioni e conseguentemente analizzare i comportamenti di domanda e di spesa turistica correlata quantificare le spese indotte (non turistiche in senso stretto) dalla gestione e dal mantenimento delle seconde case

4 Le indagini field Moduli 1. Interviste ai turisti in loco 2. Interviste agli intermediari immobiliari Obiettivi Indagare la modalità di utilizzo delle seconde case a fini turistici. Conoscere i comportamenti, le attività svolte e la spesa di chi alloggia nelle seconde case. Definire le modalità di reperimento del patrimonio abitativo, le caratteristiche di questo circuito di ospitalità parallela, le dinamiche in atto. Metodologia Questionario somministrato a un campione rappresentativo di turisti nei comuni interessati dal fenomeno. Le interviste sono state effettuate in diverse stagioni correlate ai prodotti turistici: montagna, collina, lago. Rilevazione C.A.T.I attraverso questionario ad hoc somministrato a 200 intermediari immobiliari.

5 Le indagini field Moduli 3. Interviste ai comuni Obiettivi Dimensionare, nei comuni maggiormente coinvolti dal fenomeno, il patrimonio abitativo non occupato dai residenti. Metodologia Rilevazione delle utenze secondarie negli 88 comuni selezionati tra i più soggetti al turismo delle seconde case, attraverso questionario ad hoc somministrato a mezzo lettera. 4. Interviste ai proprietari Valutare la capacità del sistema seconde case di produrre indotto economico, analizzando le spese di gestione e manutenzione, le modalità di utilizzo e la disponibilità all affitto. Questionario somministrato per via diretta ad un campione di circa 500 proprietari di seconde case.

6 I RISULTATI PRINCIPALI: QUANTIFICAZIONE DELLE SECONDE CASE E DEI FENOMENI TURISTICI

7 La stima delle seconde case: metodologia Censimento ISTAT 1991 abitazioni occupate, abitazioni non occupate, abitazioni non occupate destinate a vacanza Censimento ISTAT 2001 abitazioni occupate, abitazioni non occupate Utenze delle seconde case registrate negli 88 comuni Sistema di ponderazione, per area-prodotto e località: consistenza storica del fenomeno specializzazione locale andamento degli alloggi ufficiali (R.E.C.) Stima della numerosità delle seconde case 2007 nei comuni di Montagna, Lago e Collina

8 La stima delle seconde case Stima della distribuzione per area-prodotto delle seconde case nel 2007 Seconde case % Montagna ,9 Collina ,2 Laghi ,9 Totale ,0 Stima dell'andamento delle seconde case: Prodotto Variazione % Montagna ,2 Collina ,4 Laghi ,3 Totale ,5 La Montagna convoglia il maggior bacino di seconde case, ma Collina e Lago sono le località in cui le dinamiche di crescita sono state più accentuate. Un aumento che, complessivamente ed in quasi vent anni, si stima sia stato di oltre il 25%.

9 La stima dei posti letto e delle presenze Stima posti letto e presenze nelle seconde case Stima seconde case Stima utilizzo medio dell'abitazione (notti) Stima posti letto Stima posti letto utilizzati Stima presenze Montagna Lago Collina Totale Nelle località altamente investite dal fenomeno si stimano 4 posti letto utilizzati su 6 disponibili per abitazione. Ciò porterebbe ad un totale di oltre 1 milione di posti letto, di cui però se ne valutano sul mercato circa 516 mila. Dato un utilizzo medio di 64 notti all anno, si arriva così ad una stima di circa 33 milioni di presenze.

10 La spesa dei turisti delle seconde case Stima della spesa dei turisti seconde case in Piemonte ( ) I risultati delle indagini ai turisti delle seconde case indicano una spesa media di oltre 70 procapite, per un totale di 2,4 miliardi di : il 23% nel settore agroalimentare, ed il 19% sia per le attività ricreativo-culturali e per il settore ristorativo. Montagna Lago Collina Totale aree prodotto Totale aree prodotto (%) Alloggi in affitto/ Residence Ristoranti, pizzerie ,7 Bar, caffé, pasticcerie ,7 Totale Ramo H ,5 Agroalimentare ,3 Attività ricreative, culturali, intrattenimento ,0 Altre industrie manifatturiere ,8 Abbigliamento e calzature ,8 Giornali, guide, editoria ,6 Trasporti ,9 Totale ,0 La montagna convoglia l 82% della spesa complessiva, mentre lago e collina l 8,2% ed il 9,3%.

11 Le spese di gestione e manutenzione Spesa media annua per abitazione di gestione e manutenzione delle "seconde case" per area-prodotto ( ) Montagna Lago Collina Generale Utenze (utenze ordinarie, condominiali, rifiuti) 2.310, , , ,37 Spese di manutenzione 579,99 665,67 781,31 629,70 Impianto idrico, sanitario, gas 49,04 74,00 132,88 67,47 Riscaldamento e produzione di acqua 176,06 130,83 165,54 164,83 Impianto elettrico 98,01 105,33 124,32 103,69 Pareti e soffitti, pavimenti e rivestimenti, serramenti e infissi 256,88 355,50 358,56 293,71 Totale 2.890, , , ,08 Stima delle spese annue totali di gestione e manutenzione delle "seconde case" in montagna-lago-collina ( ) Utenze ,26 Spese di manutenzione ,84 Totale ,10 Dall indagine ai proprietari delle seconde case emergono spese di gestione e manutenzione per in media per abitazione, per un totale complessivo di oltre 700 milioni di.

12 Stima dell impatto economico complessivo Il totale stimato della spesa turistica e dell indotto, generati dal sistema seconde case, ammonta a circa 3 miliardi di che, rapportato al PIL, ne rappresenta il 2,5%. I numeri delle "seconde case" Aree prodotto Montagna, Lago, Collina Seconde case Posti letto Presenze Spesa dei turisti delle ( ) Spese di gestione e manutenzione ( ) Totale consumi "seconde case" ( ) Incidenza sui consumi finali interni della Regione Piemonte Incidenza sul PIL della Regione Piemonte 3,3 % 2,5 %

13 Ipotesi di scenario: il mercato gestito I numeri delle "seconde case" Aree prodotto Montagna, Lago, Collina Mercato spontaneo Mercato gestito Seconde case Posti letto Presenze Spesa dei turisti ( ) Spese di gestione e manutenzione ( ) Totale consumi "seconde case" ( ) Incidenza sui consumi finali interni della Regione Piemonte 3,3 % 5,9 % Incidenza sul PIL della Regione Piemonte 2,5 % 4,4 % In uno scenario di passaggio dal mercato spontaneo ad un mercato evoluto su modelli di gestione il potenziale risulta elevatissimo, sia per dimensione dei flussi che come occasione di sviluppo di nuova imprenditorialità.