VARIANTE AL PUA ZTO D1/2 STRALCIO A

Transcript

1

2

3 VARIANTE AL PUA ZTO D1/2 STRALCIO A Relazione illustrativa PREMESSA 2 STRUMENTI DI PROGRAMMAZIONE E PIANIFICAZIONE 4 PAT Approvato 4 PI Vigente 6 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA 7 DESCRIZIONE DELL INTERVENTO 11 DIMENSIONAMENTO 13 ELENCO DEGLI ELABORATI 14 VISURE CATASTALI 15

4 PREMESSA L area oggetto di intervento è ubicata nel Comune di Longare, all interno della zona produttiva sita a poca distanza dal centro del Comune. L area è inserita tra la Strada Provinciale 247 Riviera Berica e via Don Calabria. E stata presentata al Comune di Longare istanza di delimitazione dei due stralci di attuazione della zto D1/2. Tale istanza proponeva la ridefinizione dei due stralci A e B dell ambito di attuazione approvato (d.c.c. n 26 del 18/03/2009) senza alcuna modifica al perimetro totale dell ambito stesso. Tale variante ha consentito l esclusione dallo stralcio A, e conseguentemente l inclusione nello stralcio B, dei terreni catastalmente censiti al foglio 17 mappali 570 e 571 (proprietà Gia. Va. SRL), in attuazione dell accordo sottoscritto tra privati. Con delibera di Giunta Comunale n. 9 del 14/01/2013 è stato approvato il Piano Urbanistico Attuativo della ZTO d1/2 Stralcio A. L ambito del PUA approvato ha previsto anche una correzione catastale relativamente allo stralcio A, per rettifica della linea dividente tra i mappali 75 e 569 e i mappali 161 e 163 causa errata individuazione della linea di mappa Wegis rispetto al frazionamento n 2/1983, corrispondente allo stato dei luoghi, e sulla è stato fatto coincidere anche il perimetro della zona di P.R.G.. L attuale Variante al PUA approvato propone la revisione del disegno degli spazi pubblici anche per garantire un migliore collegamento con l area edificata a nord e la zona agricola a sud dell ambito. Lo spazio oggetto del presente intervento, classificato dal PRG vigente in zona D1/2, si presenta come un terreno agricolo, privo al suo interno di alberature, ma con la presenza di alcune scoline utilizzate per l irrigazione dei campi (profondità media di 0,45 mt circa). La morfologia dell area è per lo più pianeggiante con le lievi ondulazioni tipiche dei terreni agricoli per lo scolo delle acque. L area confina a nord con la zona produttiva esistente, a sud con campi agricoli e una strada bianca di collegamento ad alcuni edifici rurali, a ovest con via Don Calabria e il fossato adiacente (profondità media di 1,2 mt circa), a est con la SP 247 Riviera Berica e in prossimità del nuovo svincolo di collegamento con la futura autostrada A31. L area non è direttamente interessata dal passaggio di reti dei sottoservizi, ma ad essi facilmente collegabile essendo presenti nell adiacente zona produttiva esistente. La presente variante al PUA conferma anche la realizzazione dell adeguamento di parte della viabilità esistente (Via Don Calabria), esterna all ambito del piano, al fine di consentire l accesso all area da viale dell artigianato. A seguito di accertamenti catastali, sulla base del frazionamento datato 06 novembre 1994, si è riscontrato un arretramento, della recinzione posta sul lato ovest della fabbrica confinante via don Calabria, di circa un metro rispetto il limite di proprietà. L area, catastalmente censita al foglio 17 mappale 195 (proprietà Fonderia AL.MA. snc di Zanollo Alberto e Maria) e foglio 17 mappale 61 (proprietà Bonetto Ernesto e Boscato Armida), di risulta tra la strada e la recinzione, potrà eventualmente essere acquisita dal Comune per la realizzazione dell'allargamento della viabilità pubblica, previa opportuna verifica, delle proprietà e delle superfici interessate, da parte degli uffici competenti. 2

5 L area è così catastalmente censita: Comune di Longare, foglio 17 Mappali 76, 586, 585, 572 (proprietà Officine Cabrellon SNC di Cabrellon Silvio & C) Mappali 584, 583 (proprietà Hypo-Vorarlberg Leasing SPA) Strada Comunale di Via don Calabria 3

6 STRUMENTI DI PROGRAMMAZIONE E PIANIFICAZIONE Gli strumenti generali sovraordinati, per l area in oggetto, prevedono: PAT Approvato Tavola 1 Carta dei Vincoli e della pianificazione territoriale nessun elemento interessante l ambito di progetto Tavola 2 Carta delle invarianti nessun elemento interessante l ambito di progetto 4

7 Tavola 3 Carta delle fragilità Aree idonee a condizione per problematiche di tipo idrogeologico, art Tavola 4 Carta delle trasformabilità Aree di urbanizzazione programmata, art. 20 Limiti fisici della nuova edificazione, art

8 PI Vigente Zone significative Aree idonee a condizione per problematiche di tipo idrogeologico Zto D1/2 6

9 DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA 7

10 Foto 1 Foto 2 Foto 3 8

11 Foto 4 Foto 5 Foto 6 9

12 Foto 7 10

13 DESCRIZIONE DELL INTERVENTO Il PUA approvato prevede il completamento verso sud della zona produttiva esistente attraverso la realizzazione di una nuova area di espansione. L ingresso all area avviene attraverso via Don Calabria, a Nord-Ovest della lottizzazione, la quale subirà un intervento di adeguamento al fine di poter sopportare il transito dei mezzi. Da segnalare che tale ingresso si ritiene provvisorio in attesa della realizzazione dell adiacente stralcio B il quale consentirà l accesso diretto dalla SP 247 Riviera Berica. All interno della lottizzazione è prevista una strada pubblica che consentirà l accesso ai vari lotti, affiancata da un lato da marciapiede e dall altro da parcheggi pubblici. Il Cul de Sac alla conclusione della viabilità consentirà la svolta dei mezzi. I parcheggi sono distribuiti in maniera uniforme e capillare posizionati in linea lungo la strada a servizio pertanto sia delle future edificazioni che dell area pubblica. A sud dell ambito del PUA è prevista una grande area verde alberata che ospiterà anche il bacino di invaso per la laminazione delle piogge. E posta grande attenzione alla mitigazione dell impatto che tale lottizzazione avrà sul paesaggio, attraverso l inserimento di idonee alberature ad alto e medio fusto scelte tra le essenze autoctone tipiche della zona. Anche l area fondiaria sarà mitigata a ovest da un filare alberato; inoltre, come da normativa, tutti gli spazi liberi non occupati da strade saranno realizzati con interventi che consentiranno la maggiore permeabilità possibile. Le reti dei sottoservizi saranno prevalentemente realizzate lungo la viabilità interna, da cui si collegheranno con appositi innesti ai futuri lotti. La strada pubblica sarà opportunamente dotata di idoneo sistema di illuminazione pubblica. L altezza massima dei nuovi edifici sarà di dieci metri, in conformità con la normativa di zona, riferita alla quota del marciapiede stradale fronte lotto. La presente Variante al PUA conferma sostanzialmente il progetto approvato prevedendo le seguenti modifiche: - allargamento della nuova sede stradale di circa 0,50 mt rispetto al progetto approvato e conseguente lieve rettifica del raggio di curvatura degli innesti con la viabilità esistente e del Cul de Sac; - modifica delle quote altimetriche degli spazi pubblici (strada, marciapiedi, verde, bacino di laminazione, ) e privati per garantire un migliore collegamento con l area edificata a nord e la zona agricola a sud dell ambito; - rettifica del raggio di curvatura nel tratto di restringimento di via Don Calabria; - ridisegno dei parcheggi lungo strada posizionandoli in linea ; - spostamento di due passi carrai (larghezza di tutti i passi carrai pari a 8 mt), lieve ridisegno dei corrispondenti marciapiedi e rettifica del lotto privato in adeguamento al Permesso di Costruire rilasciato sullo stesso per il relativo intervento di nuovo fabbricato artigianale, in corso di realizzazione; - abbassamento a raso del marciapiede a livello strada in corrispondenza dei nuovi accessi carrai e dell attraversamento pedonale a ovest; 11

14 - ridisegno dei marciapiedi ai bordi del Cul de Sac, conseguente lieve modifica delle aree ad essi confinanti (verde pubblico con bacino di laminazione a sud, lotto privato a nord), riposizionamento di alcune alberature, abbassamento del marciapiede e introduzione di attraversamento pedonale sul lato est della rotatoria; - riposizionamento dei pali dell illuminazione pubblica per garantire una migliore illuminazione dell area; - creazione di una fascia verde di filtro a sud dei parcheggi dove posizionare le nuove alberature di mitigazione e realizzazione di una scarpata inerbita di collegamento con i fondi agricoli a sud dell ambito del PUA; - inserimento di due cestini per la raccolta dei rifiuti a servizio delle aree pubbliche (verde e parcheggi) e di due cartelli di precedenza in corrispondenza del restringimento di via don Calabria. In merito alla rete dei sottoservizi (gas, telefono, energia elettrica, fognatura, acquedotto, illuminazione pubblica), in sede di progettazione esecutiva e di realizzazione dei lavori il loro posizionamento potrà subire delle modifiche conformemente alle richieste tecniche degli enti gestori. 12

15 DIMENSIONAMENTO Superficie territoriale catastale (esclusa viabilità esistente) = mq Superficie territoriale reale (esclusa viabilità esistente) = mq Altezza massima = 10 ml. (vedi NTA di PRG, Repertorio normativo zto D1/2) Superficie coperta = non maggiore del 60% della superficie fondiaria (vedi NTA di PRG, art. 18) Aree per attrezzature di interesse comune civili = mq ( mq * 48,275% al netto del relativo standard) Fabbisogno aree a standard secondo normativa (LR 11/04, art. 31) Standard primario (10%) = 3.417,1 mq. Standard secondario (10%) = 3.417,1 mq. Totale standard (20%) = 6.834,2 mq Il piano attuativo approvato prevedeva i seguenti dimensionamenti: Aree per attrezzature di interesse comune civili mq Superficie fondiaria mq Superficie a marciapiedi mq. 682 Strada pubblica mq Standard primario e secondario mq (> 6.834,2) Così suddiviso Verde pubblico (compresa area verde interna alla rotatoria) mq Parcheggi pubblici (comprese corsie di manovra) mq La Variante al PUA prevede: Aree per attrezzature di interesse comune civili mq Superficie fondiaria mq Superficie a marciapiedi mq. 676 Strada pubblica mq Standard primario e secondario mq (< 6.834,2) Così suddiviso Verde pubblico (compresa area verde interna alla rotatoria) mq Parcheggi pubblici (compreso fascia di sicurezza) mq. 786 La restante superficie a standard secondario pari a circa 100 mq, in conformità con l art. 19 delle NTO del PI vigente, sarà monetizzato 13

16 ELENCO DEGLI ELABORATI Si confermano gli elaborati allegati al PUA approvato, con le modifiche e/o adeguamenti riportati negli elaborati di seguito elencati A Documentazione a) Relazione illustrativa b) Norme tecniche di attuazione c) Bozza di convenzione urbanistica d) Preventivo sommario di spesa e) Allegati: a. Relazione di Asseverazione Idraulica B Elaborati grafici: 1. Inquadramento 4. Stato di fatto rilievo strumentale 5. Stato di fatto sezioni urbanistiche 6. Stato di fatto sottoservizi 7. Stato di progetto esemplificazione progettuale 8.1 Stato approvato disciplina urbanistica 8.2 Stato di progetto disciplina urbanistica 8.3 Sovrapposizione disciplina urbanistica 9. Stato di progetto aree da cedere all amministrazione comunale 10. Stato di progetto sezioni urbanistiche 11. Stato di progetto sottoservizi (acquedotto, fognatura) 12. Stato di progetto sottoservizi (gas, telefono) 13. Stato di progetto sottoservizi (elettricità, illuminazione pubblica) 14. Stato di progetto verde e arredo urbano 15. Stato di progetto mobilità e segnaletica La presente Variante al PUA, come sopra descritto, conferma sostanzialmente il progetto approvato, senza prevedere alcuna modifica all ambito del Piano Attuativo, ma rivedendo parzialmente il disegno degli spazi pubblici; si ritiene, pertanto, di richiamare la Dichiarazione di non incidenza rispetto ai siti natura 2000 e la Relazione geologica e caratterizzazione geotecnica allegati al PUA approvato con Delibera di Giunta Comunale n. 9 del 14/01/

17 VISURE CATASTALI 15

18 16

19 17