COMUNE DI LICATA Provincia di Agrigento

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1 COMUNE DI LICATA Provincia di Agrigento Dipartimento Urbanistica e gestione del territorio SCHEDA ISTRUTTORIA DELLA DOMANDA DI CONCESSIONE EDILIZIA RELATIVA AD INTERVENTI DI: - RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA (ART. 16 REC)... - AMPLIAMENTO (ART. 19 REC)... - RICOSTRUZIONE (ART. 18 REC)... - NUOVA COSTRUZIONE (ART. 20 REC)... DITTA:... P.E. N DATA...

2 DOCUMENTAZIONE RICHIESTA: (ART. 36 REC) 1) Stralcio del PRG e/o del PA e/o del PPA con l ubicazione dell area su cui intende intervenire... SI 2) Planimetria Generale in scala 1:2000, areofotogrammetrica e catastale dell intero isolato interessato dalle opere in progetto e di una fascia di almeno 50 mt. oltre gli spazi pubblici che delimitano l isolato stesso da ogni lato. Essa deve contenere le strade, i fabbricati esistenti e quelli in progetto, l orientamento ed i mappali della proprietà interessata...si 3) Progetto quotato nelle principali dimensioni (spessore muri, larghezza e altezza aperture, altezze singoli piani e totali dell edificio in scala 1:100 o 1:200 per edifici molto vasti comprendente: 3a) Le piante dei singoli piani, compresi quelli interrati, delle fondazioni delle coperture, con l indicazione delle costruzioni terminali (volumi tecnici) e delle destinazioni dei singoli locali... SI 3b) Almeno una sezione verticale quotata, secondo la linea di maggiore importanza o di massima pendenza che contempli anche i distacchi dei fabbricati confinanti per una estensione minima a monte e a valle di almeno mt. 50, con l'indicazione quotata del terreno prima e dopo la prevista sistemazione... SI 3c) I prospetti esterni, compreso quelli di eventuali edifici contigui di tutte le parti che prospettano su spazi pubblici, con le quote dei piani e delle coperture riferite alle quote stradali e alle più basse sistemazioni esterne... SI 3d) Relazione tecnica illustrativa dettagliata con la descrizione delle strutture portanti, dei materiali e colori da impiegare nella finitura esterna dei fabbricati, dello schema di rifornimento delle acque potabili, dello scarico e delle acque meteoriche, nere e lucide...si 3e) I calcoli di verifica della conformità del progetto alle prescrizioni urbanistiche e di RE, in particolare dovrà darsi dimostrazione che tutti i parametri di edificazione sono stati osservati (calcolo del volume edilizio globale, e della superficie lorda di piano, rapporto di copertura, regolamentarità di eventuali cortili, distanze dai confini e distacchi da altri fabbricati; distanze dal filo o dall asse stradale; quote altimetriche principali, comprese quelle del terreno naturale e del terreno sistemato ecc.)... SI 4) Pianta in scala 1:200 del piano terreno di ogni edificio in progetto e dell intero lotto sulla quale siano indicati... SI 4a) Allineamento stradale... SI 4b) Ubicazione e larghezza degli accessi veicolari e dei relativi passi carrabili sul marciapiede, compresi quelli esistenti per l accesso agli immobili confinanti...si 4c) Le rampe carrabili e le distanze delle stesse dal filo stradale... SI 4d) Il percorso dei veicoli in ingresso e in uscita...si 4e) La dimostrazione della prescritta dotazione minima di posteggi (privati e di uso pubblico)... SI 4f) Il progetto di utilizzazione, sistemazione ed arredo degli spazi scoperti, con l indicazione delle recinzioni e dei muri di sostegno... SI 4g) Gli estremi dell approvazione comunale della lottizzazione della quale il lotto stesso faccia

3 eventualmente parte...si 4h) L indicazione degli edifici e delle proprietà confinanti...si 4i) L indicazione del tipo di recinzione...si 5) Lo schema degli impianti a scala 1:100, con l indicazione dei punti di prelievo ed immissione nelle reti esistenti (art. 34 N.T.A.)... SI 6) La documentazione (prevista dalle vigenti norme e dal relativo regolamento comunale) sugli scarichi delle acque di rifiuto (art. 34 N.T.A.)...SI 7) Titolo di proprietà...si 8) Eventuali pareri o nulla osta che siano propedeutici per legge al rilascio della concessione edilizia... SI 9) La specifica della quantità di edificazione (mc e mq) occorrenti per determinare sia il costo di costruzione che gli oneri urbanizzativi ai sensi della L. 10/77...SI 10) Schema debitamente compilato di impegnativa di osservanza dei vincoli (di PRG e di destinazione d uso) da trascrivere sui registri immobiliari (art. 7 NTA)...SI Inoltre ove occorra: 11) Particolari costruttivi ed architettonici delle facciate dell edificio in scala 1:20 con le relative piante e sezioni... SI 12) Planimetria generale orientata, in scala 1:2000, con l indicazione delle opere di urbanizzazione primaria esistenti nella zona... SI 13) Una documentazione fotografica rappresentativa, eventualmente a colori, dei luoghi di intervento e loro adiacenze... SI 14) Un eventuale plastico... SI VERIFICHE:

4 1) Il progetto, risulta proposto come Progetto di Massima?...SI 1a) Risulta completa la documentazione richiesta? (artt. 30 e 44 R.E.C.)... SI 2) Il progetto, risulta proposto come variante in corso d opera ex art. 15 L. 47/85?...SI 2a) Risultano verificati i requisiti prescritti dall art. 29 del R.E.C.?...SI 3) E stata verificata la conformità dell intervento e del manufatto con la destinazione di zona? (Z.T.O.?...) (art N.T.A.)...SI 3a) L intervento proposto è fra quelli assentibili? (artt. 43.4; 66 N.T.A.)...SI 4) E stata confermata la tipologia di intervento con riferimento alle descrizioni previste dall art. 16 del REC per le ristrutturazioni, dall art. 19 per l ampliamento, dall art. 18 per le ricostruzioni, dall art. 20 per le nuove costruzioni, dall art. 21 per il cambio di destinazione d uso con variazione di standards)...si 5) E stato verificato il titolo a richiedere la C.E.? (artt. 49 e 50 REC)... SI 5a) Risultano verificati, nella documentazione prodotta, tutti gli adempimenti prescritti dall art. 50 del REC?...SI 6) Si è verificata la possibilità di proporre un intervento diretto? (art. 22 N.T.A.)...SI 7) Risulta definita l area edificabile? (sup. mq.?...) (art.3.1 N.T.A.)...SI 7a) E stata verificata la sup. minima di intervento? (art N.T.A.) (Sup. min. = mq....)... SI 7b) Risulta cessione di edificabilità? (art.3.1b N.T.A.)... SI 7b1) Risultano verificati i presupposti dell art. 3 N.T.A.? (che Ivf e R.C. non superino del 30% i valori max prescritti per la zona)...si 7b2) Risulta allegata la convenzione prescritta per la cessione di edificabilità?...si 7b3) Risulta accertata la situazione dei lotti al momento della adozione del PRG, con riferimento alla eventualità di intervenuti frazionamenti, per la verifica di quanto indicato nell art. 7 delle N.T.A...SI 8) Risulta verificato il rapporto di copertura prescritto per la ZTO? (Rc. =...<...)...SI 9) Risulta verificato il volume edilizio costruibile? (mc. =... < = mc....) (art. 36 N.T.A.)...SI 10) Sono verificate le caratteristiche d uso e dimensionali dei volumi tecnici? (artt. 3.6 e 3.8 N.T.A.)... SI

5 11) Risultano previsti sottotetti di coperture a falde, non abitabili?...si 11a) Sono verificate le caratteristiche prescritte perchè non costituiscano volume edilizio? (unico ambiente art. 3.6 N.T.A. più ambienti art REC)...SI 12) Trattasi di edificio su pilotis? (art N.T.A.)... SI 12a) La superficie porticata è > = a 2/3 dell area coperta?... SI 12a1) Uso pubblico? (non costituisce volume)... SI 12a1.1) E in rapporto diretto con il suolo pubblico?...si 12a1.2) E allegato lo schema di convenzione?...si 12a1.3) Risulta verificata l altezza min. di mt. 4,00?... SI 12a2) Uso Privato?...SI 12a2.1) La sup. porticata è > a 2/3 dell area coperta?... SI 12a2.2) E stato correttamente calcolato il volume a partire da mt. 1 sotto il primo piano di calpestio?... SI 12a2.3) Sono verificate le altezze min. previste dall art.... del...?... SI 13) Risulta correttamente calcolato il volume esistente, per come previsto dall art. 3.7 delle N.T.A.?...SI 14) Risulta verificata l altezza max dell edificio (art N.T.A.) con riferimento a quella massima prescritta? (mt....< = mt....) (comunque < = a mt. 15,50 ex art N.T.A.)... SI 14a) Risulta verificato il numero max di piani f.t. (np...< = np...)...si 14b) L edificio sorge su terreno in pendenza o su pilotis?...si 14b.1) Sono verificate le condizioni di calcolo dei pft in funzione della altezza abitabile del 1 piano e del piano di servizio? (art. 3.9 N.T.A.)...SI 15) L intervento prevede le deroghe di cui alle LL.RR. 19/72 e 21/73?...SI 15a) Sono verificati i limiti e le condizioni di applicabilità prescritti?...si 16) Risultano verificate le prescrizioni sull allineamento? (artt N.T.A.)..SI 16a) Risultano verificate le prescrizioni per gli edifici esistenti in contrasto con le norme sull allineamento? (art N.T.A.)...SI

6 17) Risultano rispettate le prescrizioni sull arretramento previste nella ZTO? (artt N.T.A.)...SI 17a) Risulta verificato l arretramento anche in relazione alla eventuale presenza di muri di sostegno? (a rt N.T.A.)...SI 18) Risultano verificate le prescrizioni sul distacco previste nella ZTO? (artt N.T.A.)...SI 18a) Risulta verificato il distacco anche in relazione alla eventuale presenza di muri di sostegno? (art N.T.A.)...SI 19) Risulta verificata la distanza minima prescritta da aree destinate a verde pubblico, attrezzature scolastiche, sanitarie, assistenziali, per interventi di nuova costruzione, ricostruzione ed ampliamento di cui all art. 60 lett. d) delle N.T.A.?...SI 19a) Risultano necessarie prescrizioni sulle distanze da osservare nella edificazione, da attrezzature speciali e particolari o di pubblico interesse di cui all art. 60 delle N.T.A.?...SI 20) Le misurazioni indicate per allineamenti, arretramenti e distacchi, risultano determinate secondo i criteri indicati dall art. 4 delle N.T.A...SI 21) Sussistono ipotesi di prescrizione di arretramenti eccezionali, ai sensi dell art. 13 delle N.T.A.?...SI 22) L intervento prevede edificazione in confine di spazi privati? (art. 15 N.T.A.)...SI 22a) Risultano verificate le condizioni previste? (art. 15 N.T.A.)...SI 23) Risulta prevista la formazione di un cortile o cavedio? (art. 16 N.T.A.)...SI 23a) Risultano verificate le condizioni previste? (art. 16 N.T.A.)...SI 24) L intervento è proposto su immobili per i quali è prevista una tutela dei valori storico-artistici e ambientali? (artt N.T.A.)...SI 24a) Si rende necessario ai sensi degli artt e 45.2 delle N.T.A. richiedere parere preventivo alla Soprintendenza ai BB.CC.AA....SI 24b) Risultano verificate le prescrizioni dei sopracitati artt. delle N.T.A. nonchè dell art. 114 del REC?...SI 25) L area oggetto dell intervento è da ritenere di interesse paesaggistico? (art. 26 N.T.A.)...SI 25a) Sono ivi compatibili gli interventi proposti? (art. 26 N.T.A.)...SI 26) Risulta verificato il rispetto delle prescrizioni previste per la salvaguardia ecologica? (art. 27 N.T.A.)...SI

7 27) Risulta verificato il rispetto delle prescrizioni previste per la tutela ed il potenziamento del verde? (art. 28 N.T.A.)... SI 28) L intervento proposto, prevede l edificazione di terreni in pendio? (art. 29 N.T.A.)...SI 28a) Risultano verificate le prescrizioni previste se la pendenza supera il 30 o il 40 %? (art. 29 N.T.A.)...SI 29) Risulta effettuata la compatibilità dell intervento con la classificazione delle aree indicate nello studio geologico a supporto del P.R.G., in particolare per le aree con caratteristiche di pericolosità? (art. 30 N.T.A.)...SI 30) Risulta nell intervento proposto, la previsione di strade private?...si 30a) Risultano verificate le caratteristiche previste dall art. 33 delle N.T.A...SI 30b) Risultano previsti accessi veicolari (passi carrai) che si disimpegnano da spazi pubblici? (art. 42 N.T.A.)...SI 30b1) Risultano verificate le caratteristiche dimensionali dei materiali e planovolumetriche prescritte per essi? (art. 42 N.T.A.)...SI 31) Risultano verificate le prescrizioni previste per l allacciamento dei servizi canalizzati? (art. 34 N.T.A.)...SI 32) Risulta verificata la dotazione minima di verde attrezzato primario privato? (art. 38 N.T.A., solo per edifici ristrutturati, ampliati oltre il 30% ricostruiti o di nuova costruzione)...si 33) Risulta verificata la dotazione minima di parcheggi privati prescritta in funzione della Z.T.O. in cui si interviene? (art. 39 N.T.A.)...SI 33a) Risultano verificate le dimensioni prescritte per i singoli posto macchina? (art. 39 N.T.A.)...SI 34) Risultano previsti fabbricati accessori? (art. 40 N.T.A.)...SI 34a) Risultano verificati i requisiti dimensionali, di destinazione e di ubicazione prescritti?...si 35) Risultano previste opere di recinzione e di sostegno? (art. 41 N.T.A. 120 R.E.C.)...SI 35a) Risultano verificate le caratteristiche di altezza, localizzazione etc. in funzione della Z.T.O. in cui sono proposte? (art. 41 N.T.A.)...SI 36) Risultano verificati gli adempimenti relativi all isolamento termico?

8 (art. 51 e 78 REC)...SI 37) Risultano verificati gli adempimenti relativi alla L. 46/90 sulla sicurezza degli impianti?...si 38) E stata prodotta, relativamente agli interventi produttivi, la documentazione prevista dall art. 80 del REC, per la tutela dei lavoratori e le attività a rischio?...si 39) Sono state verificate le caratteristiche di vani accessori e di servizio? (art. 89 REC)...SI 40) Risultano verificati i requisiti di accessibilità degli edifici? (art. 90 REC)...SI 41) Risultano verificate le caratteristiche prescritte dalla L. 13/89 per il superamento delle barriere architettoniche? (art. 91 REC)...SI 42) Risultano verificate le prescrizioni previste per la areazione e la illuminazione dei locali? (art. 92 REC)...SI 43) La previsione progettuale, prevede sotterranei, seminterrati o sottotetti?...si 43a) Sono rispettate le prescrizioni dell art. 93 del REC?...SI 44) Sono state verificate le prescrizioni previste per i servizi igienici degli alloggi? (art. 94 REC)...SI 45) L intervento proposto, riguarda alloggi collettivi?...si 45a) Sono rispettate le prescrizioni dell art. 95 del REC?...SI 46) Sono rispettate le prescrizioni previste dall art. 96 del REC, circa i locali ad uso commerciale o artigianale?...si 47) Sono rispettate le prescrizioni previste dall art. 97 del REC, circa i locali ad uso deposito o magazzino?...si 48) Sono rispettate le prescrizioni previste dall art. 98 del REC, circa i locali ad uso industriale e speciale?...si 49) Sono rispettate le prescrizioni previste dagli artt. 99, 100, 101, 102, 103, 104 riguardanti i fabbricati rurali?... SI 50) Sono rispettate le misure di sicurezza previste dagli artt. 106, 107, 108, 109, 110, 111 del REC?...SI 51) Risultano verificate le misure max assentibili per gli elementi in aggetto, previste dall art. 112 del REC?...SI 52) Sono rispettate le prescrizioni previste dall art. 113 del REC, riguardanti serramenti, tende e sporgenze e aggetti di mostre?...si

9 53) Risulta sufficientemente relazionata, la sussistenza dei requisiti previsti per gli impianti tecnologici degli edifici indicati nella sezione D Titolo I del REC?..SI 54) Risulta sufficientemente relazionata, la sussistenza dei requisiti per il rispetto delle norma della buona esecuzione dei lavori, di cui al Titolo III del REC?...SI OSSERVAZIONI:

10 SCHEDA ISTRUTTORIA

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