TRIBUNALE DI AVELLINO Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari

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1 TRIBUNALE DI AVELLINO Sezione Civile Esecuzioni Immobiliari C.T.U. Proc. 242/2013 R.G.Es. G.Es. Dr. Gaetano Guglielmo SCHEDE SINTETICHE L'Esperto arch. Angelo Fabbo

2 SCHEDA RIEPILOGATIVA - LOTTO N 1 Identificazione dei beni oggetto di vendita: Quota pari a 1000/1000 di proprietà di una villa monofamiliare sita nel Comune di Mercato San Severino (SA) in Via Codola San Vincenzo n.1, costituita piano seminterrato con garage, depositi e tavernetta, piano terra in parte a piano giorno ed in parte a piano notte ed un primo piano con unico ambiente a giorno oltre un bagno. Pertinenze: Area circostante a giardino In catasto: Foglio 13, Particella 2192, Sub di cui: Sub 1 - B.C.N.C. Sub 2 - Cat. A/7, classe 1, vani 12,00, piano S1-T-1, R.C ,22 Sub 3 - Cat. C/6, classe 6, cons. 124 m 2, R.C. 108,67 Confini: in senso orario con strada pubblica, e p.lle nn e 68. Descrizione sommaria del bene: Trattasi di villa monofamiliare di recente costruzione posizionata in zona semiperiferica del Comune di Mercato San Severino (SA) non molto distante dall'omonimo casello autostradale della A30 Caserta-Salerno. L'area circostante offre i principali servizi ed è prevalentemente a carattere abitativo. Pagina 2 di 8

3 L'intera villa è gode di una notevole privacy essendo separata dall'esterno da un'alta siepe di alloro. Pregi: Struttura di recente realizzazione in c.a. situata in un'area con un buon confort acustico, e soleggiata durante tutto l'anno. Presenta rifiniture interne ed esterne di alto livello qualitativo. Stato conservativo e manutentivo: Ottimo Caratteristiche della zona: Civili abitazioni in zona semi-periferica rispetto al centro della cittadina Caratteristiche delle zone limitrofe: Aree residenziali, commerciali e terziarie Principali servizi offerti nel raggio di 600 mt.: Sono presenti tutti i servizi di prima necessità. Stato di possesso: LIBERO - Occupato dal debitore Precedenti proprietari: Come da certificato storico ventennale. Altre informazioni per l acquirente: Importo annuo delle spese fisse di gestione: N.D. Valore complessivo del Lotto di vendita n ,00 (Euro ottocentoquarantatremila/00) Pagina 3 di 8

4 SCHEDA RIEPILOGATIVA - LOTTO N 2 Identificazione dei beni oggetto di vendita: Quota pari a 1000/1000 di proprietà di una villa monofamiliare sita nel Comune di Mercato San Severino (SA) in Via San Vincenzo n.20/a, costituita piano seminterrato con garage e depositi, intero piano terra adibito a giorno, primo piano adibito a notte e piano sottotetto. Pertinenze: Area circostante a giardino In catasto: Foglio 13, Particella 1418, Sub di cui: Sub 1 - B.C.N.C. Sub 2 - Cat. A/7, classe 1, vani 6,5, piano S1-T, R.C ,66 Sub 3 - Cat. A/7, classe 1, vani 6, piano S1-T, R.C. 960,61 Sub 4 - Cat. A/7, classe 1, vani 5, piano 1-2, R.C. 800,51 Sub 5 - Cat. A/7, classe 1, vani 6, piano 1-2, R.C. 960,61 nota: Resta a cura dell'acquirente la regolarizzazione catastale per la fusione dei diversi sub in un'unica unità abitativa non potendo allo stato attuale suddividere gli stessi in altrettanto lotti di vendita. Confini: L'intero lotto di vendita ha forma triangolare e confina per due lati con strada pubblica e per il terzo lato con p.lla m Pagina 4 di 8

5 Descrizione sommaria del bene: Trattasi di villa monofamiliare realizzata nella seconda metà degli anni '80, posizionata in zona semi-periferica del Comune di Mercato San Severino (SA) non molto distante dall'omonimo casello autostradale della A30 Caserta-Salerno. L'area circostante offre i principali servizi ed è prevalentemente a carattere abitativo. L'intera villa è gode di una notevole privacy essendo separata dall'esterno da un'alta siepe di alloro. Pregi: Villa situata in un'area con un buon confort acustico, e soleggiata durante tutto l'anno. Presenta rifiniture interne ed esterne di alto livello qualitativo, provvista anche di ascensore interno. Stato conservativo e manutentivo: Ottimo Caratteristiche della zona: Civili abitazioni in zona semi-periferica rispetto al centro della cittadina Caratteristiche delle zone limitrofe: Aree residenziali, commerciali e terziarie Principali servizi offerti nel raggio di 600 mt.: Sono presenti tutti i servizi di prima necessità. Stato di possesso: LIBERO Precedenti proprietari: Come da certificato storico ventennale. Altre informazioni per l acquirente: Importo annuo delle spese fisse di gestione: N.D. Valore complessivo del Lotto di vendita n ,00 (Euro novecentodiciasettemila/00) Pagina 5 di 8

6 SCHEDA RIEPILOGATIVA - LOTTO N 3 Identificazione dei beni oggetto di vendita: Quota di proprietà pari ad 1000/1000 di un complesso immobiliare a destinazione turistico/ricettivo/ristorativo costituito da due corpi di fabbrica comprendenti, il primo due piani seminterrati adibiti a parcheggio, un piano terra con sala ristorazione e servizi accessori (cucine, bagni, dispense,ecc...) e sovrastante terrazzo, il secondo formato da un piano terra con sala cerimonia, sala meeting, hall d'ingresso e reception, uffici, e quattro piani sovrastanti con sala cerimonia e n.41 camere e retrostante terreno. In catasto: Comune di Montoro Inferiore (AV) alla Frazione Piazza di Pandola sul foglio di mappa n.24 e contraddistinto con il mappale n.179 e sub mentre i terreni retrostanti, per complessivi mq sono individuabili con le p.lle nn Si fa presente che attualmente, la p.lla 179, per VARIAZIONE PER MODIFICA IDENTIFICATIVO del n /2013 in atti dal (prot. n. AV ) ha preso il mappale n.198. nello specifico: CATASTO FABBRICATI N Foglio P.lla Sub Cat. Cl. R.C. Cons. Sup. Piano D/1 206,58 T D/ ,00 T C/ , S C/ , S CATASTO TERRENI Pagina 6 di 8

7 N Foglio P.lla Qualità Cl. Are R.D. R.A Bosco Ceduo ,62 1, Bosco Ceduo ,90 1, Bosco Ceduo ,54 0, Sem. Arb ,65 0,26 TOTALE are Per quanto riguarda la realizzazione della piscina non è stato riscontrato alcun titolo abilitativo e agli atti essa risulta come vasca raccolta acque. Confini: L'intero compendio confina, in senso orario, con Via Turci, p.lle nn e 153. Descrizione sommaria del bene: Trattasi di un complesso turistico-alberghiero denominato Hotel Restaurant "La Foresta", ubicato in Via Turci n.118 del Comune di Montoro Inferiore (AV), Loc.tà Piazza di Pandola, immediatamente di fronte all'uscita Montoro Inferiore del raccordo autostradale Avellino-Salerno. Esso è composto da due corpi, distinti da un lato, ma, unici nel loro complesso dei quali, il corpo anteriore è costituito da un'unica sala ricevimenti (Sala Camelot) con sovrastante terrazzo praticabile adibito anch'esso a ricezione e due piani sottostanti utilizzati a parcheggio mentre il corpo posteriore costituisce l'hotel vero e proprio. I corpi A e B sono collegati tra loro attraverso una scala interna (essendo dislocati a quote differenti) ma, nel contempo, hanno anche accessi esterni indipendenti in maniera tale da non interferire con le rispettive destinazioni d'uso ovvero, ristorante per il corpo A e Hotel per il corpo B. L'accesso al ristorante avviene dalla parte destra del complesso, viceversa quello dell'hotel dalla parte sinistra. Pregi: Struttura ricettiva ben collegata con i principali assi stradali e situata non lontana dal polo Universitario di Fisciano. Presenta rifiniture interne ed esterne di buon livello qualitativo ed è dotata di ampi spazi esterni e parcheggi privati coperti. Stato conservativo e manutentivo: Buono Caratteristiche della zona: Civili abitazioni in zona semi-periferica rispetto al centro della cittadina Caratteristiche delle zone limitrofe: Aree residenziali, commerciali e terziarie Principali servizi offerti nel raggio di 600 mt.: Non sono presenti servizi. Pagina 7 di 8

8 Stato di possesso: Esistenza di un contratto di locazione ad uso non abitativo stipulato tra la "Real Estate di Roberto C. & C. s.n.c." e la Società "La Foresta di Roberto Giuseppe e C. s.n.c." registrato presso l'agenzia delle Entrate di Avellino in data al n.1294 di durata sei anni a decorrere dal e scadenza , con tacito rinnovo alla scadenza. Precedenti proprietari: Come da certificato storico ventennale. Altre informazioni per l acquirente: Importo annuo delle spese fisse di gestione: N.D. Valore complessivo del Lotto di vendita n ,00 (Euro settemilioninovecentosettantamila/00) Pagina 8 di 8