COMUNE DI ROVETTA Provincia di Bergamo. PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO Legge Regionale n.12 del 11/03/2005

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1 COMUNE DI ROVETTA Provincia di Bergamo PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO Legge Regionale n.12 del 11/03/2005 DOCUMENTO DI PIANO Ambiti di Trasformazione - Schede normative Luglio agg.luglio 2013 Progettisti: arch. Paolo Crippa arch. Carlo Curto ing. Dario Vanetti Collaboratori: arch. Marco Barbero pianificatore iunior Antonio De Mitri arch. Edoardo Garbagnati pianificatore territoriale Matteo Manenti pianificatore territoriale Maurizio Rini pianificatore territoriale Luca Ripoldi ing. Luca Salvarezza arch. Walter Villa

2 At1 Belvedere Parametri urbanistici Sistema funzionale Superficie territoriale (St) Volumetria (V) Indice territoriale (It) Residenza mq mc 1,00 mc/mq Prescrizioni specifiche L intervento di trasformazione deve concorrere alla realizzazione della nuova scuola dell infanzia a servizio del nucleo di San Lorenzo, da localizzarsi sulla base delle indicazioni dell Amministrazione Comunale. Nel caso in cui venisse ubicata, in accordo con la proprietà, all interno dell ambito, il progetto dovrà prevedere la cessione delle aree necessarie, a parità di volumetria complessiva privata edificabile. Il volume delle attrezzature scolastiche non è computato ai fini della volumetria edificabile complessiva. L intervento deve contribuire alla riqualificazione di via Capitanio, mediante l ampliamento della sede stradale, la formazione di un nuovo marciapiede e la messa in sicurezza degli attraversamenti pedonali. Aerofotogrammetrico - estratto scala 1:2000 Foto aerea - scala 1:5000

3 Tavola Tavola Carta Carta delle delle previsioni e degli previsioni obiettivi e degli urbanistici obiettivi urbanistici estratto scala 1:5.000 estratto scala 1:5000 At1 Belvedere

4 Tavola Tavola Tavola dei Carta vincoli delle dei vincoli previsioni e degli obiettivi estratto urbanistici scala 1: :5000 estratto scala 1:5000 At1 Belvedere AT1

5 At1 Belvedere Principi insediativi Legenda scala 1:2000 Ambito di trasformazione Riqualificazione di via Capitanio Accessi Assetto progettuale Legenda scala 1:2000 Ambito di trasformazione Volumi edilizi Superficie fondiaria Superficie per attrezzature e servizi Fascia verde filtro di tutela ambientale

6 Scenari progettuali At1 Belvedere

7 At2 Colombera Parametri urbanistici Superficie territoriale (St) Volumetria (V) Indice territoriale (It) mq mc 1,00 mc/mq Sistema funzionale Residenza Prescrizioni specifiche L intervento di trasformazione deve concorrere alla realizzazione del centro sportivo di San Lorenzo. All interno dell ambito dovrà essere individuata un area a parchegggio pubblico o di uso pubblico con una superficie minima di 300mq, da verificare in sede attuativa. L intervento dovrà essere caratterizzato da una progettazione e da una esecuzione volta ad un corretto inserimento paesistico ambientale delle opere previste. Aerofotogrammetrico - estratto scala 1:2000 Foto aerea - scala 1:5000

8 Tavola Tavola Carta Carta delle delle previsioni e degli previsioni obiettivi e degli urbanistici obiettivi urbanistici estratto scala 1:5.000 estratto scala 1:5000 At2 Colombera

9 At2 Colombera Tavola 5.2 Carta dei vincoli estratto scala 1: AT2

10 At2 Colombera Principi insediativi Legenda scala 1:2000 Ambito di trasformazione Allineamenti Accessi Assetto progettuale Legenda scala 1:2000 Ambito di trasformazione Superficie fondiaria Fascia verde filtro di tutela ambientale

11 Scenari progettuali At2 Colombera

12 At3 Vittorio Veneto Parametri urbanistici Superficie territoriale (St) Volumetria (V) Indice territoriale (It) mq mc 1,0 mc/mq Sistema funzionale Residenza Aerofotogrammetrico - estratto scala 1:2000 Foto aerea - scala 1:5000

13 Tavola Tavola Carta Carta delle delle previsioni e degli previsioni obiettivi e degli urbanistici obiettivi urbanistici estratto scala 1:5.000 estratto scala 1:5000 At3 Vittorio Veneto

14 Tavola 5.2 Carta dei vincoli estratto scala 1: At3 Vittorio Veneto AT3

15 At3 Vittorio Veneto Principi insediativi Legenda scala 1:2000 Ambito di trasformazione Allineamenti Area per attrezzature e servizi Accessi Assetto progettuale Legenda scala 1:2000 Ambito di trasformazione Volumi edilizi Superficie fondiaria Parcheggio alberato

16 Scenari progettuali At3 Vittorio Veneto

17 At4 Mercato Parametri urbanistici Superficie territoriale (St) mq Sistema funzionale Prescrizioni specifiche U.m.i. 1 Superficie lorda di pavimento (Slp) pari all esistente (circa mq, da verificare in sede attuativa) Commerciale (commercio di vicinato, esercizi pubblici) Residenziale Ricettivo L intervento è tenuto all eliminazione della tettoia attualmente esistente lungo via Fantoni, con la realizzazione di uno spazio pubblico sul fronte stradale. Al fine di promuovere l'offerta turistica, in caso di realizzazione di una struttura ricettiva, la Slp di U.m.i.1 potrà essere incrementata di 300 mq. L'intervento deve concorrere alla riqualificazione dello spazio pubblico e al potenziamento /miglioramento delle strutture nel centro sportivo /scolastico di. E consentito ridefinire l assetto planivolumetrico nella u.m.i.1, abbassando il fabbricato esistente, spostando il volume conseguente più ad ovest, in ogni caso all interno del perimetro della UMI e a parità di slp complessiva legittimamente autorizzata. u.m.i.2 Aerofotogrammetrico - estratto scala 1:2000 u.m.i.1 Parametri urbanistici U.m.i. 2 Superficie lorda di pavimento (Slp) mq Sistema funzionale Ricettivo alberghiero Commerciale (media superficie di vendita non alimentare) Prescrizioni specifiche E consentita la realizzazione di una media superficie commerciale non alimentare. Deve essere garantita la realizzazione di una piazza mercato con lo stesso numero di stalli attuale. L'intervento deve concorrere alla riqualificazione dello spazio pubblico e al potenziamento /miglioramento delle strutture nel centro sportivo /scolastico di. Foto aerea - scala 1:5000

18 Tavola Tavola Carta Carta delle delle previsioni e degli previsioni obiettivi e degli urbanistici obiettivi urbanistici estratto scala 1:5.000 estratto scala 1:5000 At4 Mercato

19 Tavola Tavola Tavola dei Carta vincoli delle dei vincoli previsioni e degli obiettivi estratto urbanistici scala 1: :5000 estratto scala 1:5000 At4 Mercato AT4

20 At4 Mercato Principi insediativi Legenda scala 1:2000 Ambito di trasformazione Allineamenti Area per attrezzature e servizi (nuova piazza pubblica) Accessi al lotto Percorsi pedonali Mercato coperto / parcheggio pubblico Accessi al mercato coperto Riqualificazione asse stradale Nuova rotatoria di progetto Riqualificazione via Fantoni Assetto progettuale Legenda scala 1:2000 Ambito di trasformazione Volumi edilizi Superficie fondiaria Superficie per attrezzature e servizi

21 Scenari progettuali At4 Mercato

22 Atc Isola Felice Parametri urbanistici Superficie territoriale complessiva (St) mq Sistema funzionale u.i.1 Superficie territoriale (St) Volumetria (V) di cui Indice territoriale (It) Residenza mq mc mc per edilizia economica popolare 0,8 mc/mq u.i.1 u.i.2 Prescrizioni specifiche Si confermano integralmente gli obiettivi, i parametri quantitativi e le prescrizioni contenute nel Piano Regolatore Generale previgente. Sistema funzionale u.i.2 Superficie territoriale(st) Volumetria (V) Residenza mq come da PA approvato Aerofotogrammetrico - estratto scala 1:5000 Prescrizioni specifiche L'intervento dovrà risultare coerente con le previsioni e le obbligazioni del Piano Attuativo approvato. Le due unità di intervento u.i.1 e u.i.2 potranno essere attuate separatamente con diversi e autonomi PA purchè coordinati dal punto di vista delle urbanizzazioni e nel rispetto degli elementi di ordinamento degli assetti definiti dalla presente scheda. Foto aerea - scala 1:5000

23 Tavola 13.3 Carta delle previsioni e degli obiettivi urbanistici estratto scala 1:5.000 Atc Isola Felice

24 Atc Isola Felice Tavola 5.2 Carta dei vincoli estratto scala 1: ATC

25 Atc Isola Felice Principi insediativi Legenda Ambito di trasformazione Area per attrezzature e servizi Nuovo asse stradale di progetto Strada di accesso e servizio al lotto Coordinamento accessi Pista ciclopedonale Assetto progettuale Legenda Ambito di trasformazione Volumi edilizi Superficie fondiaria Verde pubblico Fascia verde filtro di tutela ambientale