IMPRESA EDIFICATRICE D.R.G. COSTRUZIONI S.N.C, P.IVA: Via Malpighi n. 6, Sorbara di Bomporto (MO) Cel. 338/

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1 IMPRESA EDIFICATRICE D.R.G. COSTRUZIONI S.N.C, P.IVA: Via Malpighi n. 6, Sorbara di Bomporto (MO) Cel. 338/ PROGETTO PER LA COSTRUZIONE DI UN FABBRICATO RESIDENZIALE A TRE ALLOGGI INDIPENDENTI, DA ERIGERSI SUL LOTTO 1/C DEL COMPARTO PP8, POSTO IN SORBARA, VIA DEL MOSCATO. CAPITOLATO SPECIALE (BASE) ACQUIRENTI : ALLOGGIO contraddistinto con la lettera. AUTORIMESSA contraddistinta con la lettera. PREMESSA Il presente capitolato speciale ha lo scopo di fornire all acquirente un esatta e dettagliata descrizione tecnica delle opere che l impresa intende realizzare ed è l unico documento contrattuale valido nei rapporti tra Acquirente e Impresa Edificatrice. Cause di forza maggiore, necessità e opportunità di carattere tecnico, oppure decisioni prese in accordo con gli acquirenti, dalla D.L. e Impresa Esecutrice, possono comportare la modifica di alcune delle sotto elencate voci, senza che tuttavia possa esserne alterata la sostanza. L IMPRESA ESECUTRICE 1

2 ... A OPERE MURARIE 1) FONDAZIONI: saranno in c.a. del tipo a trave rovescia, debitamente dimensionate, con ferri d innesto per i pilastri ed isolate sul piano di appoggio con guaina bitumata. 2) STRUTTURE PORTANTI: in c.a. (pilastri travi) dimensionate nel rispetto della nuova normativa antisismica, le pareti di tamponamento esterne saranno realizzate al piano terra in parte con una testa di mattoni pieni, del tipo a mano, con paramento a faccia vista, isolante da cm. 10 tipo ESP (polistirene espanso), blocco di laterizio tipo Poroton, dello spessore di cm. 20, e successivo intonaco. Muro esterno piano primo e secondo in GASBETON Energy 300 spessore cm. 30, con pareti interne in forati di laterizio dello spessore 12 cm. Le pareti esterne non a faccia vista saranno intonacate e tinteggiate con colori a scelta dalla D.L.. 3) SOLAI: saranno realizzati in laterizio e c.a. spessore cm. 24+4, completi di cordolo in c.a., con sovrastante massetto tipo Isolkap e guaina anticalpestio, isolante per l impianto di riscaldamento a pavimento, massetto per riscaldamento a pavimento. I solai delle autorimesse saranno isolati nella parte inferiore con pannelli isolanti tipo XPS (polistirene estruso) dello spessore di cm. 5 e successiva rasatura. 4) CANNE FUMARIE: saranno in acciaio INOX, complete di cassetta di raccolta, incassate nelle murature oppure rivestite se esterne, a servizio della caldaia dell impianto di riscaldamento di ogni alloggio, complete di scarico di condensa. 5) VENTILAZIONE: le cucine o gli angoli cottura saranno dotati di apposita tubazione in P.V.C. per l espulsione, in copertura, dell aria viziata che sarà aspirata dalla futura cappa installata nell arredamento cucina. 6) SCARICHI: gli scarichi dei bagni e delle cucine saranno in P.V.C. del tipo pesante, incassati nelle murature o rivestiti se esterni, completi di esalatori alla sommità. 7) RETE FOGNANTE: le acque nere saranno così smaltite: i sifoni di scarico delle cucine, bidet, lavabo, lavatrice, lavastoviglie, docce o vasche da bagno saranno collegate alle colonne di scarico con tubi in pvc per alte temperature, completi di raccordi e pezzi speciali. Saranno poste in opera colonne verticali di scarico in tubo pvc per alte temperature, atte a sopportare liquidi bollenti per le cucine e bagni; saranno inoltre poste in opera le canne di ventilazione secondaria sulle colonne di scarico dei bagni, prolungate fin oltre la copertura dell edificio, al fine di prevenire ogni rigurgito. Gli scarichi confluiranno in fosse biologiche e in pozzetti degrassatori, rispettivamente per bagni e cucine, di adeguate capacità e caratteristiche funzionali e raccordate alle reti fognarie del fabbricato. Le fognature delle acque bianche e nere saranno costituite da tubazione in pvc rinfiancate con calcestruzzo e da pozzetti di raccordo e d ispezione prefabbricati in cemento. Ai piedi dei pluviali saranno posti pozzetti in cemento sifonati e 2

3 raccordati alla fognatura delle acque bianche. Entrambe le fognature saranno collegate con tubazione in pvc sino ai rispettivi collettori stradali delle acque bianche e nere. 8) GRONDAIE E PLUVIALI: saranno in lamiera di rame. 9) PARETI DIVISORIE INTERNE AGLI ALLOGGI: saranno in forati dello spessore 8 cm., poi intonacate e tinteggiate; mentre le pareti divisorie tra le varie unità immobiliari saranno costituite da blocchi di laterizio e isolanti acustici di adeguato spessore. 10) INTONACI: interni saranno eseguiti in premiscelato a base di calce, mentre quelli esterni saranno in premiscelato a base di calce idrorepellente. 11) COPERTURA: la copertura appoggerà sull ultimo solaio orizzontale del fabbricato; sarà costituita da muretti in forati di laterizio di spessore cm. 8 con sovrastante tavellonato in laterizio, cornice di gronda in c.a. a vista, guaina ardesiata e manto in tegole in cemento del tipo Portoghese. La copertura sarà adeguatamente coibentata in base alle normative vigenti. 12) BANCALI E SOGLIE ESTERNE: saranno in marmo Botticino o similare. 13) PAVIMENTI: saranno in ceramica monocottura o gres porcellanato di prima scelta formato 30 x 30 negli alloggi, in piastrelle di granito gres 10 x 20 sui balconi e in piastrelle di ceramica nelle autorimesse; tutti i pavimenti saranno posati in diagonale e fugati, tranne nelle autorimesse, dove il pavimento sarà accostato e senza fuga. 14) RIVESTIMENTI: nei bagni saranno in piastrelle colorate decorate di prima scelta e rivestiranno tutte le pareti sino a un altezza di mt. 2,20 circa; nelle cucine e negli angoli cottura lo stesso materiale rivestirà una superficie massima di mq. 12 per un altezza massima di mt. 1,60. Nel prezzo sono compresi i decori in numero non superiore a 5 sia nel bagno sia nella cucina, mentre sono esclusi dal presente contratto i listelli, le cornici ed ogni altro pezzo speciale. 15) SCALE INTERNE AGLI ALLOGGI: le rampe e i pianerottoli saranno in c.a.; i gradini, il pavimento dell ingresso del vano scala al piano terra e quello dei pianerottoli, in Granito Rosa Parrino o in marmo Botticino. Il corrimano delle scale sarà in metallo lucido. 16) TINTEGGIATURA INTERNA: sarà a tempera di colore bianco sulle pareti e sui soffitti interni agli alloggi ed alle autorimesse. 17) TINTEGGIATURA ESTERNA: sarà eseguita con idropittura alla polvere di quarzo, previa applicazione di una mano di sottofondo isolante a solvente e due mani di tinta a finire, colori a scelta della D. L.. 18) ZOCCOLINI BATTISCOPA: saranno in marmo o granito dell altezza di cm. 8 sui pavimenti di marmo o granito, saranno in legno sui pavimenti degli alloggi al piano primo e secondo di cm. 6-8 di altezza, mentre nell autorimessa e negli altri locali al piano terra saranno in ceramica dell altezza di cm

4 19) PARAPETTI DEI BALCONI E TERRAZZI: saranno in metallo: ringhiera di ferro zincato color antracite, a scelta della D.L., tutti i balconi del piano secondo, saranno sormontati da brise soleil costituiti da struttura metallica con sovrastanti pannelli in policarbonato. 20) MARCIAPIEDI: saranno realizzati in piastrelle fugate di gres porcellanato posate a colla su massetto in calcestruzzo con rete elettrosaldata. 21) AREA CORTILIVA: le aree carrabili saranno pavimentate con betonelle (autobloccanti) in cls colorate; le aree a verde saranno livellate con terreno vegetale ma prive di vangature, concimazioni e piantumazioni. 22) RECINZIONI: il fabbricato sarà recintato con muretti in c.a. con sovrastante rete metallica plastificata sui confini interni, mentre la recinzione stradale sarà eseguita con fondazioni in c.a., muretto in mattoni a vista e sovrastante cancellata metallica zincata. Nella recinzione stradale saranno inseriti cancelletti pedonali e cancelli carrai che avranno apertura ad ante motorizzata. Tutti i cancelli saranno in ferro zincato. B SERRAMENTI 1) PORTE INTERNE: saranno in legno tamburato e impellicciate in compensato del tipo in noce Tanganyca verniciato opaco o similare, dello spessore totale di cm. 4-4,5. Saranno complete di cassonetti, coprifili e ferramenta in ottone. 2) PORTE INGRESSI APPARTAMENTI: saranno blindati con rivestimento del tipo in noce Tanganyca o similari complete di ferramenta di chiusura. 3) PORTONI AUTORIMESSE: saranno del tipo sezionale in profilati di metallo e lamiera preverniciata coibentata, dotati di presa d aria per la ventilazione del locale e predisposti per la motorizzazione elettrica. 4) TELAI FINESTRE: saranno in legno di spessore mm. 55, completi di coprifili, vetri isolanti, ferramenta in ottone. I telai finestre e le porte balcone, avranno apertura ad ante, tranne i bagni che sarà ad anta ribalta. Tutti i telai finestre e porte finestre saranno di colore bianco. Tutte le finestre e le porte a balcone degli alloggi saranno dotate di zanzariere a scomparsa. 5) SCURONI: saranno in profilati di alluminio verniciati di colore grigio completi di ferramenta d uso, due cerniere per ogni anta. C IMPIANTO IDRICO SANITARIO 4

5 1) ANGOLI COTTURA O CUCINE: saranno dotati degli allacciamenti del gas, dell acqua calda e fredda e della presa per lo scarico del lavello da cucina. 2) BAGNI: saranno completi di piatto doccia 80 x 80, bidet, W.C. e lavabo del tipo sospeso, della Ditta Ideal Standard, serie Tesi di colore bianco; rubinetteria e gruppi miscelatori per acqua calda e fredda delle migliori marche. La cassetta di cacciata del W.C. sarà del tipo a zaino o scomparsa. 3) PRODUZIONE ACQUA CALDA: l acqua calda sarà prodotta dal boiler in acciaio collegato alla caldaia a condensazione della ditta BAXI, funzionante a gas metano. 4) VARIE: sarà pure predisposto in ogni alloggio un attacco per la lavatrice con presa di carico e scarico. La rete di distribuzione dell acqua calda e fredda sarà realizzata con tubi multistrato o fusion, opportunamente incassata, e corredata dei necessari rubinetti d intercettazione. D IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Sarà autonomo con caldaia a condensazione della Ditta BAXI, funzionante a gas metano, a pannelli radianti a pavimento, completo di accessori per la regolazione, automatismi d uso e del termostato ambiente da istallarsi in tutti i locali del piano primo e secondo. E IMPIANTO ELETTRICO TV TELEFONICO Sarà sfilabile ed eseguito completamente sotto traccia. I frutti e le placche saranno della serie Living della ditta B-Ticino; ogni alloggio avrà la seguente dotazione: Autorimessa: - n. 1 presa da 16 A - n. 1 presa da 10 A - predisposizione per motorizzazione portone sezionale Ingresso: - n. 1 presa da 16 A - n. 1 presa da 10 A Disimpegno: Lavanderia: - n. 2 prese da 16 A - n. 1 presa da 10 A 5

6 Vano Tecnico: - n. 3 prese bivalenti Cucina o angolo cottura: - n. 6 prese bivalenti - un punto luce a parete - un punto presa da 10 A per aspirazione cappa - n. 1 presa TV Soggiorno: - n. 2 punti luce a soffitto - n. 1 punto presa telefono - n. 1 presa TV, più un altra presa costituita dalla sola scatola con coperchio. - n. 4 prese bivalenti Camere da letto matrimoniale e singola: - n. 1 punti luce a soffitto - n. 3 prese bivalenti - n. 1 punto presa TV - n. 1 predisposizione della presa telefonica costituita dalla sola scatola e coperchio. Balcone: - n. 1 punto luce a parete, completo di plafoniera - n. 1 presa bivalente del tipo stagno per esterni Bagno: - un punto luce a parete - n. 2 prese bivalenti Disimpegno o antibagno: Vano scala: - n. 2 punto luce a parete per ogni piano - n. 1 presa bivalente Impianto videocitofonico: - ogni alloggio sarà dotato di un videocitofono di comunicazione con il posto esterno davanti al cancello pedonale, un citofono esterno davanti alla porta d ingresso principale con relativo apriporta. L area cortiliva condominiale carrabile: - sarà illuminata da n. 3 corpi illuminanti su pali per ogni villetta. F UTENZE Ogni alloggio sarà dotato di un proprio contatore per il gas, l acqua e l energia elettrica. I contatori dell acqua e del gas saranno collocati nell area cortiliva esterna, come indicato negli elaborati grafici di progetto. 6

7 G AUTORIMESSE Le autorimesse saranno pavimentate in piastrelle di 1 scelta, dotate di pozzetto interno per la raccolta di eventuale acqua sul pavimento, battiscopa in ceramica; sarà pure predisposto un attacco per l acqua fredda completo di rubinetto a sfera. H PANNELLI SOLARI Per ogni alloggio saranno installati n. 2 collettori solari piani per alloggio; incassati nel tetto inclinato, completi di accessori di montaggio, tubazioni complete di isolamento termico e guaina; gruppo di ritorno solare, pompa di circolazione, valvole, rubinetti, misuratore di portata, manometro e valvola di sicurezza. I PANNELLI FOTOVOLTAICI Per ogni alloggio saranno installati collettori solari fotovoltaici per 1 Kw, convertitore statico, fusibile, modulo fotovoltaico, messa a terra ed interruttore magnetotermico. L VARIE - Ogni alloggio sarà dotato della predisposizione delle tubazioni per l impianto di climatizzazione interna, predisposto per un unità esterna e quattro interne, da concordare la posizione con il cliente. - Ogni alloggio sarà dotato di una canna fumaria per l installazione di un eventuale caminetto. Sorbara, lì 07/01/2010 7

8 Per accettazione la parte acquirente L Impresa D.R.G. Costruzioni S.n.c