TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE. Promosso da: contro * * *

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1 TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Prmss da: N. 451/15+112/16+293/17 R.G. ESEC. CASSA DI RISPARMIO DI BOLOGNA BANCA CARIGE UNICREDIT SPA cntr ZANINI RITA + 1 * * * (Avv.t Antni Rssi) (Avv. Marc Silvestri) (Avv. Massim Ivin) Udienza 23/04/2018 re LOTTO n 5 Il Giudice dell Esecuzine in ggett, in data 21/09/2017 nminava l scrivente Agr. Antnell Serra, cn studi in Blgna Via Massim D Azegli n 57, Cnsulente Tecnic d Uffici, e gli cnferiva il seguente incaric: 1. Prvvedere prima di gni attività al cntrll della cmpletezza dei dcumenti di cui all art. 567 II c. C.p.c. (es. Relazine Ntarile, c.d.u., dcumentazine ipcatastale, segnaland immediatamente al Giudice quelli mancanti inidnei); 2. Descrivere i beni ggett dell esprpriazine, previa esatta individuazine degli stessi in relazine ai dati catastali, accertand: la crrispndenza men delle certificazini catastali ai dati indicati nel verbale di pignrament; i dati del Nuv Catast effettivamente risultanti; il censiment reglare di tutte le prprietà e altri diritti reali rilevati prcedend, in cas negativ, ai necessari atti e perazini

2 2 di 12 per l accatastament degli immbili, previa gni verifica della cnfrmità dei manufatti alle licenze e/ cncessini e/ autrizzazini rilasciate, della sussistenza dei certificati di abitabilità/ usabilità/agibilità, la sussistenza di diritti di cmprprietà di altri diritti reali parziali; 3. Accertare l stat di pssess e l indicazine del titl in base al quale l immbile è ccupat e in particlare: gli eventuali rapprti di lcazine (precisand la data del cntratt e della registrazine) d altr tip (es. cntratti di cmdat, leasing, ecc. diritti d abitazine dell immbile cme da prvvedimenti giudiziali per separazine, cessazine degli effetti civili del matrimni, ecc.) cnferenti, in fatti, il gdiment dei beni a terzi, indicandne le date d apparente inizi e scadenza, il regime legale (sggetti a prrga men, fndati su prvvedimenti giudiziali definitivi men), il crrispettiv (se crrispst anche dp il pignrament e cme depsitat nell interesse dei creditri) e allegand tutti i dcumenti rinvenuti, nnché valutare la cngruità del canne alla luce dell art c.c. 3 cmma; 4. Esprimere il prpri mtivat parere sull pprtunità di disprre la vendita in un più ltti e predisprre, in cas affermativ, il relativ frazinament, cn tutti i dati catastali per ciascun ltt; 5. Indicare le eventuali pere necessarie secnd la miglire scienza ed esperienza e il cst dei lavri di ripristin della funzinalità cui i beni sn destinati, ve gravemente cmprmessa; 6. Esprimere il prpri mtivat parere, nel cas di pignrament di

3 3 di 12 quta, sulla cmda divisibilità del bene vver alienazine separata della quta stessa, prvvedend agli adempimenti eventuali di cui sub 3; 7. Redigere piante planimetriche per i fabbricati ed eseguire ftgrafie dei manufatti e delle aree; 8. Indicare i dati necessari per la cmpilazine delle denunce fiscali bbligatrie cnseguenti alla vendita (tra cui IMU a titl d esempi; altre impste indirette) e per la vltura dei beni all aggiudicatari definitiv e redigere, per gni ltt di vendita prpst e su pagina separata, un prspett riepilgativ: stat di pssess, esistenza di frmalità, vincli neri, anche di natura cndminiale, gravanti sul bene, che resterann a caric dell acquirente, ivi cmpresi i vincli derivanti da cntratti incidenti sull attitudine edificatria dell stess i vincli cnnessi cn il su carattere stric artistic, l esistenza di frmalità, vincli neri, anche di natura cndminiale, che sarann cancellati che cmunque risulterann nn ppnibili all acquirente, la verifica della reglarità edilizia e urbanistica del bene nnché l esistenza della dichiarazine d agibilità dell stess; 9. Determinare il valre cmmerciale dei beni secnd la miglire scienza ed esperienza nel settre immbiliare di riferiment, per tiplgia, classe, ubicazine, stat di fatt, pere necessarie alla miglire funzinalità ed epca di alienazine; 10. Depsitare una relazine scritta entr trenta girni antecedenti l udienza ex art. 569 c.p.c., già fissata, presentand tempestiv ricrs al G.E. qualra si presentasser difficltà tali da pregiudicare

4 4 di 12 il rapid e precis svlgiment dell incaric. L scrivente, dp aver verificat la cmpletezza dei dcumenti di cui art. 567 II cmma c.p.c., (relazini ntarili ntai Giulia Messina Vitran, Enric Siracusan e Angelelisa Rssi), dp aver effettuat in lc i dvuti accertamenti e misurazini, dp aver avut i necessari cntatti cn l Uffici Tecnic del Cmune di Blgna e di Gaggi Mntan, l Agenzia del Territri (Catast Fabbricati), espne quant segue. * * * PREMESSA I beni ggett di esecuzine immbiliare sarann presi in cnsiderazine, specificand: DATI DI PIGNORAMENTO CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILE IDENTIFICAZIONE CATASTALE CONFINI PROPRIETÀ (nme, cgnme, data di nascita, C.F., residenza) CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE E QUANTO PIGNORATO PARTI COMUNI E SERVITU VINCOLI E ONERI STATO CIVILE ESECUTATO PERTINENZA PROVENIENZA DEL BENE ATTI PREGIUDIZIEVOLI REGIME FISCALE

5 5 di 12 INDAGINE AMMINISTRATIVA CERTIFICAZIONE ENERGETICA SITUAZIONE OCCUPAZIONALE DESCRIZIONE DEL BENE CONSISTENZA COMMERCIALE STIMA DEL BENE Per la determinazine del valre cmmerciale dei beni, in altre parle del più prbabile valre di mercat, si ritiene di servirsi del metd di raffrnt. Tale metd cstituisce la sintesi di una preventiva indagine di mercat finalizzata a individuare quale sia il valre di mercat, praticat in tempi recenti, per beni immbili simili a quelli in esame tenend presente la vetustà, il tip di finiture, l stat di cnservazine, la lcalizzazine, la situazine ccupazinale e la cnsistenza superficiaria dei beni. Si specifica che nella ricerca di dati cmparabili per la valutazine del bene in ggett si è fatt riferiment anche a fferte in vendita pubblicate da peratri del settre immbiliare e decurtate di una quta pari al 10-15% che tiene cnt del margine di trattativa raginevlmente attendibile. Trattandsi di bene sttpst a prcedura esecutiva, si prvvederà a una riduzine percentuale che scilla tra il 15 e il 35% del valre cmmerciale stess, secnd quelle che sn le caratteristiche di cmmerciabilità del bene ggett di esecuzine. * * * DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt in data 04/08/2015 n reg. gen , part a favre di Cassa di Risparmi in Blgna S.p.A.

6 6 di 12 C.F.: e cntr Zanini Rita CF: ZNNRTI50B62D847G è stata pignrata la quta di 1/2 sui seguenti beni immbili: A. E. Uffici Prv.le di Blgna Territri, cmune di Blgna: Fgli 291, Map. 366 sub. 40, A/10, vani 4,5, via Cesare Pavese n 13, PT; Fgli 291, Map. 366 sub. 42, A/10, vani 4, via Cesare Pavese n 13, P1. Cn successiv att di pignrament immbiliare trascritt in data 24/02/2016 n reg. gen. 7321, part a favre di Banca Carige Italia S.p.A. C.F.: cntr Zanini Rita CF: ZNNRTI50B62D847G e Faldini Albert CF: FLDLRT41S12A944B è stata pignrata la piena prprietà sui medesimi beni immbili. Cn ulterire att di pignrament immbiliare trascritt in data 18/05/2017 n reg. gen , part a favre di Unicredit S.p.A. C.F.: cntr Zanini Rita CF: ZNNRTI50B62D847G e Faldini Albert è stata pignrata la piena prprietà sui seguenti beni immbili: A. E. Uffici Prv.le di Blgna Territri, cmune di Blgna (unità negziale 1): Fgli 291, Map. 366 sub. 39, C/2, mq. 13, via Cesare Pavese n 13, PT; Fgli 291, Map. 366 sub. 40, A/10, vani 4,5, via Cesare Pavese n 13, PT-2; Fgli 291, Map. 366 sub. 26, A/3, vani 4,5, via Cesare Pavese n 13, P2-S1; Fgli 291, Map. 366 sub. 42, A/10, vani 4, via Cesare Pavese n 13,

7 7 di 12 P1; Fgli 291, Map. 366 sub. 43, C/2, mq. 9 via Cesare Pavese n 13, PT; Fgli 291, Map. 366 sub. 23, A/3, vani 3,5, via Cesare Pavese n 13, PT; A. E. Uffici Prv.le di Blgna Territri, cmune di Gaggi Mntan (unità negziale 2): Fgli 43, Map. 98 sub. 15 ~ Map. 128 sub 1, A/3, vani 2,5, Lcalità Mlinacci 37, PT; Fgli 43, Map. 98 sub. 16 ~ Map. 128 sub 2, A/3, vani 4,5, Lcalità Mlinacci 37, PT-1; Fgli 43, Map. 128 sub 3, ente cmune, Lcalità Mlinacci, PT; Fgli 43, Map. 80 sub. 6 ~ sub 7 ~ Map. 97 sub 1 ~ sub 2, A/3, vani 6, Lcalità Mlinacci 36, PT-1; Fgli 43, Map. 128, ente urban, ca 42. * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI LOTTO n 5 Piena prprietà su abitazine semindipendente ai piani terra e prim (cielterra), cmpsta da al pian terra cucina e saltt, al pian prim due camere e bagn. Crti esclusive e ripstigli in separat crp di fabbrica. Sita in Cmune di Gaggi Mntan frazine Maran, lcalità Mlinacci via Mlinacci n. 36, per una superficie cmplessiva di circa: abitazine mq. 95,00, ripstigli mq. 8,00, crti mq Classe energetica G. Presenti lievi diffrmità interne da sanarsi a caric dell aggiudicatari.

8 8 di 12 IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima risultan csì identificati: A. E. Uffici Prv.le di Blgna Territri, cmune di Gaggi Mntan, beni intestati a: Zanini Rita, nata a Gaggi Mntan il 22/02/1950, CF: ZNNRTI50B62D847G, prprietà per 1/1 Catast Fabbricati Fgli 43 Map. 80 sub 6 ~ sub 7 ~ M 97 sub 1 ~ 2, Cat. A/3, Cl. 1, vani 6, Sup. cat. mq. 119, RC 226,21, via Mlinacci n 36, PT-1. CONFINI Ragini Azzarni, ragini Zanini Franca, parti cmuni, salv altri. PROPRIETÀ Zanini Rita, nata a Gaggi Mntan il 22/02/1950, CF: ZNNRTI50B62D847G, prprietà per 1/1 CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO SI. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti cmuni: prprzinali diritti di cmprprietà sulle parti cmuni del fabbricat cmuni per legge, titl destinazine in particlare area di sedime del fabbricat, fndazini, ecc., ltre cmprprietà su terreni adibiti a strada privata distinti al F 43 M 514, 519, 522, 525, 526, 530 e 537, terreni psti a lat della strada distinti al F 43 M 510, 515 e 518, area crtiliva psta all intern della recinzine F 43 M 529 e 539.

9 9 di 12 Servitù: attive e passive se e cme esistan ed in quant abbian ragine legale di esistere. VINCOLI ED ONERI Sul bene gravan le frmalità cme da relazini ntarili ventennali datate 21/08/2015, 01/04/2016, 09/06/2017 e depsitate agli atti. Iscrizini: - Ipteca vlntaria iscritta il --; - Ipteca giudiziale iscritta il --; - Ipteca giudiziale iscritta il --. Trascrizini: - Cstituzine di fnd patrimniale trascritt il 02/01/ (N.B.: tale gravame nn sarà cancellat dalla prcedura); - Pignrament immbiliare trascritt il --. PERTINENZA Piena prprietà. PROVENIENZA DEL BENE Cmpravendita e permuta. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a tassa di registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immbile cstruit in perid antecedente al 01/09/1967 (ante 67). Press il cmpetente UT nn sn presenti pratiche inerenti l immbile. Da quant depsitat catastalmente e i rilievi si segnala la presenza nel sttscala di piccl servizi igienic. Ogni spesa per sanatria è a caric dell aggiudicatari.

10 10 di 12 Cnfrmità impianti. Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza, sllevand, ai sensi dell art del Cdice Civile, gli rgani della prcedura da gni respnsabilità al riguard. Valre dell immbile ai fini del calcl I.M.U.: ,28. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 18/04/2017, cdice identificativ , dall Arch. Giulia Meli, numer di accreditament 07299, valevle sin al 18/04/2028. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica G. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Immbile ccupat saltuariamente nei peridi estivi dalla prprietà, liber al decret di trasferiment. DESCRIZIONE DEL BENE L u.i. esaminata è ubicata nel cmune di Gaggi Mntan, lcalità Maran frazine Mlinacci, via Mlinacci n 36. Presenta elementi strutturali in muratura di sass e laterizi, pareti esterne intnacate e tinteggiate, cpert a due acque cn mant di cppi. L immbile, pst ai piani terra e prim (ciel-terra), è cmpst da: al pian terra cucina e saltt, al pian prim due camere e bagn. Crti esclusive e ripstigli in separat crp di fabbrica.

11 11 di 12 Il grad delle finiture è medicre: Pareti e sffitti: intnacati e tinteggiati; Pavimenti: in ceramica; Prte interne: in legn tamburate cn imbtti; Prte di access: in metall cn vetr di sicurezza; Finestre: telai in legn cn vetrcamera, grate di sicurezza e scuri esterni in legn; Bagn: presenti sanitari e bx dccia; Impiant elettric: stttraccia, sufficienti punti luce e prese, nn reperita certificazine a nrma legge 46/90 e seguenti; Impiant di riscaldament: autnm a gpl, elementi radianti a parete in ghisa, nn reperita certificazine a nrma legge 46/90 e seguenti; Accessri: trattasi di ripstigli in separat crp di fabbrica, unit ad altra unità immbiliare, presenta prta in metall. Si segnalan inltre: vistse infiltrazini meteriche al prim pian per prblematiche al mant di cpertura, caldaia nn funzinante cn radiatri crepati per pregress cngelament invernale (ccrre verifica di funzinalità all inter impiant), impianti idraulic e del gpl nn sezinati dalla cnfinante prprietà. Ogni spesa è interamente a caric dell aggiudicatari. Attualmente l access, in virtù della frana che ha cmpletamente interrtt la vecchia Prrettana, nn può avvenire dalla frazine Maran. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie misurata del bene in ggett, al lrd delle murature, puramente a titl indicativ, è la seguente:

12 12 di 12 abitazine ca. mq. 95,00 indice mercantile applicat 1,00 servizi ca. mq. 8,00 indice mercantile applicat 0,20 crti ca. mq. 300 indice mercantile applicat 0,01 La superficie cmmerciale del bene in ggett, calclata mediante la smmatria delle superfici spra indicate mltiplicate per i relativi indici mercantili, ed applicat l pprtun arrtndament pertant risulta la seguente: sup. cmmerciale ttale mq. 100,00. STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi della piena prprietà su abitazine semindipendente cn accessri estern e crti esclusive. Sita in Cmune di Gaggi Mntan lcalità maran frazine Mlinacci, via Mlinacci n 36. Alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter esprimere il più prbabile valre unitari medi del bene in argment pari a 500,00 /mq. Da tale valre unitari medi si desume pertant il valre di mercat dell immbile secnd la relazine di seguit riprtata: 100 mq. (sup. cmmerciale) x 500,00 /mq. = ,00 percentuale di abbattiment circa 30% PREZZO DA PROPORSI A BASE D ASTA ,00