Relazione paesaggistica

Dimensione: px

Iniziare la visualizzazioe della pagina:

Download "Relazione paesaggistica"

Viviana Giovannini
8 anni fa
Visualizzazioni

1 COMUNE DI PISA PIANO DI RECUPERO COLONIA GOFFREDO NANNINI CALAMBRONE VIA DEL CASONE Relazione paesaggistica Richiedente: Società Immobiliare FAB srl p.zza D Azeglio, 39 Firenze

2 1. Tipologia di intervento L area in esame è ubicata in località Calambrone in Via del Casone, Comune di Pisa ed è collocata all interno del Regolamento Urbanistico del Comune di Pisa. Le tavole descrittive del Regolamento Urbanistico del Comune di Pisa classificano questa area come SQ1/f Assetti specialistici di riconversione funzionale (ex colonie del Calambrone). 2. Opera correlata L intervento è correlato all intero lotto di terreno 3. Carattere dell intervento Il carattere dell intervento è di tipo permanente. 4. Destinazione d uso del manufatto esistente Attualmente l edificio è destinato a Colonia estiva e risulta essere in stato di abbandono, così come l area pertinenziale circostante 5. Contesto paesaggistico dell intervento L area si trova ai margini del perimetro del Parco Migliarino San Rossore Massacciuccoli che la delimitano sul lato nord e su quello est ed è collocata in una traversa del Viale del Tirreno, nella zona del Calambrone; la posizione risulta parzialmente isolata e decentrata rispetto l abitato di Tirrenia. L area pertinenziale ha una buona presenza di alberature mature (pini marittimi e qualche leccio) purtroppo in pessime condizioni poiché colpiti da parassiti (mazzucoccus). 6. Morfologia del contesto paesaggistico L area risulta prevalentemente piana con leggeri dislivelli che si elevano, soprattutto sulla porzione est, al massimo di cm. 80 rispetto al piano stradale di via del Casone.

Opera correlata L intervento è correlato all intero lotto di terreno 3. Carattere dell intervento Il carattere dell intervento è di tipo permanente. 4.

3 7. Ubicazione dell intervento Stralcio del Regolamento urbanistico del Comune di Pisa

4 8. Documentazione fotografica FOTO 1 ingresso in via del Casone FOTO 2 prospetto sud

5 FOTO 3 area verde zona di ingresso FOTO 4 prospetto nord

6 FOTO 5 prospetto nord-ovest 9. Presenza di aree tutelate per legge L area è tutelata per legge ai sensi dell art. 142 del Dlgs. 42/ Note descrittive dello stato attuale L area di intervento è collocata ai margini di un area boscata tenuta molto male ed il circondario è in completo stato di abbandono. Il terreno è prevalentemente pianeggiante, non sono presenti nell area dune di particolare importanza. Le costruzioni limitrofe sono dello stesso periodo storico, anni settanta, e presentano caratteristiche architettoniche molto simili. Ad oggi l edificio gemello, la colonia S. Stefano, è in fase di ristrutturazione. 11. Descrizione sintetica dell intervento 1. Conservazione dell impianto dell edificio e riorganizzazione interna 2. Mantenimento dei percorsi distributivi principali verticali e orizzontali con la realizzazione di un ascensore per adeguamento normativo 3. Conservazione degli elementi di finitura esterna 4. Valorizzazione degli spazi esterni con utilizzazione dell aree a verde di pertinenza delle unità immobiliari e condominiale con la realizzazione di posti auto 5. Recupero dei vani tecnici esistenti e loro rilocalizzazione 6. Realizzazione dell area a parcheggio, oggetto di cessione gratuita all Amministrazione Comunale, con vialino pedonale fino a raggiungere la proprietà posta a nord.

Il terreno è prevalentemente pianeggiante, non sono presenti nell area dune di particolare importanza.

7 Il progetto prevede la rifunzionalizzazione dell immobile mediante interventi di modesta entità tesi alla realizzazione di n. 41 unità. L area pertinenziale sarà utilizzata per la maggior parte come giardino condominiale ed in parte per la realizzazione di posti auto con accesso carrabile da via del Casone, lasciando l attuale ingresso ad uso pedonale. 12. Effetti conseguenti alla realizzazione dell intervento Avendo previsto il recupero dell edificio soltanto attraverso una ridistribuzione degli spazi interni non si avranno particolari cambiamenti, escluso l inserimento del vano ascensore e la realizzazione, sulle falde esposte a ovest ed ad est di due terrazze a tasca. L area di pertinenza sarà ripulita da tutte le sterpaglie e parzialmente utilizzata per la creazione dei posti auto di legge. 13. Mitigazione dell impatto dell intervento Essendo l intervento collocato in una zona limitrofa al Parco, la scelta architettonica per la realizzazione del parcheggio, unico elemento rilevante ambientalmente, ricadrà su una tipologia che permetterà il drenaggio delle acque meteoriche come autobloccanti e grigliati garden. Eventuali alberature in abbattimento saranno sostituite con nuova piantumazione di pari numero, su indicazione di botanico. Il Richiedente: Il Professionista:

8 F COMUNE DI PISA PIANO DI RECUPERO EX COLONIA MARINA GOFFREDO NANNINI POSTA IN LOC. CALAMBRONE VIA DEL CASONE Società IMMOBILIARE FAB srl PROPRIETA': piazza D'Azeglio, 39 Firenze PROGETTO ARCHITETTONICO: & A S S O C I A T viale del Tirreno,82 loc. Calambrone -PI- I SPAZIO RISERVATO AL COMUNE DI PISA tavola 06.dwg PROGETTO PLANIMETRIA GENERALE PIANO TERRA DISEGNATORE COMMESSA DISEGNO N. TAVOLA N. SCALA 1:200 IL PROGETTISTA IL RICHIEDENTE LICENZA AUTOCAD 2006 N SERIE prosp.retro LEGENDA distribuzione interna monolocale 13 U.I. SUPERFICIE UTILE MEDIA APPARTAMENTI mq.61, trilocale SUPERFICIE UTILE MEDIA TOT UNITA' IMMOBILIARI mq.60, bilocale quadrilocale 3878 servizi igienici locali tecnici D C B prato verde A locali tecnici piscina autobloccante tipo "Veleia" autobloccate tipo "Garden" autobloccate tipo "Sestino" pavimentazione in cotto 150 mattonelle 50x50 semplicemente appoggiate prosp. fronte pavimentazione in pietra appoggiata a terra H piscina alberature da abbattere (20) alberature da piantumare (20) Verifica sup. Parcheggio L.122/90 Volume Fabbricato mc ,00 Sup. Park. richiesta mq. 1190,00 Sup. Park. progetto mq. 1250,00 > mq.1190,00 E Pr P ro Tavola generale di progetto sp. l a to e mar V E IA D LC. la os p to p a inet NE ASO CESSIONE GRATUITA DI TERRENO ALL'AMMINISTRAZIONE COMUNALE PER USO PUBBLICO superficie complessiva mq. 1010,00 viabilità carrabile mq. 290,00 posti auto mq. 365,00 area a verde e camminamento pedonale mq. 355,00

Calambrone -PI- I SPAZIO RISERVATO AL COMUNE DI PISA tavola 06.dwg PROGETTO PLANIMETRIA GENERALE PIANO TERRA DISEGNATORE COMMESSA DISEGNO N. TAVOLA N.

Documenti analoghi

RISTRUTTURAZIONE EX COLONIA NANNINI Via del Casone, Calambrone - Pisa. PIANO DI RECUPERO (Ai sensi artt. 9 e 10 L.R.

RISTRUTTURAZIONE EX COLONIA NANNINI Via del Casone, Calambrone - Pisa PIANO DI RECUPERO (Ai sensi artt. 9 e 10 L.R. 21/05/1980 n 59) RELAZIONE TECNICA corredata da documentazione fotografica RELAZIONE