RESIDENZE DI VIA LEOPARDI

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1 RESIDENZE DI VIA LEOPARDI COMUNE DI CORMANO Via Leopardi Iniziativa promossa da: Progettisti: COOPERATIVA EDIFICATRICE di CUSANO MILANINO

2 DESCRIZIONE INTERVENTO CERTIFICAZIONE ENERGETICA Gli edifici oggetto dell intervento sono progettati per raggiungere la Classe Energetica A in riferimento al consumo di energia primaria per la climatizzazione invernale degli edifici (EPh), rispettando il limite stabilito per tale Classe (14 < EPh < 29 KWh / mq anno) dal D.G.R. n. VIII/5018 del 26 giugno 2007 e successive modifiche e integrazioni. Il valore EPh è comunque inferiore minimo del 10% rispetto al valore limite derivato dai dati di progetto. La moderna dotazione impiantistica dei complessi residenziali farà si che gli stessi si contraddistinguano per un basso impatto ambientale, ridotte spese di gestione relative al consumo energetico e una tenuta di valore nel tempo. Gli edifici saranno dotati di impianto di geotermia a circuito chiuso per la produzione di acqua calda sanitaria e riscaldamento e condizionamento estivo. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E TIPOLOGICHE DEGLI EDIFICI Per l intervento di Via Leopardi si prevede la realizzazione di due edifici. Avranno altezza di quattro piani fuori terra adibiti a residenza. Verrà realizzato il piano interrato destinato ad autorimesse private e cantine di pertinenza, di varie superfici, oltre ai vani tecnici. Si prevedono 48 Unità Abitative di cui 4 monolocali, 12 bilocali, 32 trilocali con doppi servizi. Tutti gli appartamenti, di entrambi gli interventi, si caratterizzano per la presenza di ampie logge. L ossatura del fabbricato sarà formata da travi, pilastri e setti in c.a. calcolati ed eseguiti a norma delle vigenti Leggi; le fondazioni saranno composte in parte da fondazioni continue e in parte da travi rovesce; i muri dello scivolo saranno eseguiti in calcestruzzo armato. Tutte le opere in c.a. verranno adeguatamente foderate e separate dai locali d abitazione e dall esterno tramite l interposizione di pannelli di adeguato spessore in materiale isolante, in modo da evitare la trasmissione del suono e del calore con l eliminazione di ogni ponte termico o acustico. I solai dei singoli piani saranno in struttura mista di laterizio forato, travetti prefabbricati con fondello in cotto e calcestruzzo. Il solaio interpiano tra alloggi avrà spessore 55 cm con finitura a pavimento in ceramica e a plafone con rasatura a gesso. COOPERATIVA EDIFICATRICE di CUSANO MILANINO

3 Il primo solaio sarà realizzato con lastre prefabbricate del tipo Predalles ed avrà una resistenza al fuoco adeguata; verranno previste aperture per l aerazione dell autorimessa, oltre a forometrie adeguate e passaggi per tutti gli impianti. Tutte le murature a contatto con il terreno, i giardini pensili, le zone porticate e i terrazzi saranno opportunamente impermeabilizzati. La copertura piana dei fabbricati sarà coibentata secondo le normative e impermeabilizzata, sulla stessa saranno collocati i pannelli fotovoltaici. Le scossaline a coronamento degli edifici saranno eseguiti in alluminio preverniciato con spessore 8/10. I pluviali saranno realizzati in acciaio inox opaco. Gli isolanti termici e acustici delle pareti perimetrali e divisorie tra gli alloggi e dei solai saranno eseguiti con diversi tipi di materiale di assoluta garanzia e con spessori adeguati alla norma della Legge 10/91 e s.m.i. e al DPCM 5/12/1997. il tutto in conformità ai progetti di isolamento e requisiti acustici passivi redatti da idonee figure professionali. Le strutture dei fabbricati (pareti perimetrali di tamponamento, divisori tra alloggi, solette interpiano ecc.) sono state progettate per garantire il massimo comfort termico e igrometrico oltre che il comfort acustico. Tutti i parapetti delle logge e i bris-soleil del vano scala, che saranno permeabili alla luce naturale, saranno realizzati con elementi di mattoni pieni con struttura si sostegno in acciaio inox verniciato bianco. MURATURE ESTERNE Le murature esterne saranno costituite da una innovativa facciata in mattone paramano, con retrostante microcamera di ventilazione, un isolamento a cappotto di cm 10 minimo. Gli sfondati delle logge saranno costituite da isolamento a cappotto spessore minimo cm 10 e intonaco plastico. La controparete interna sarà costituita da blocco in laterizio alveolare da cm 20, pannello insonorizzante, tavolato forato tipo Neokappa da cm 8 e relativo intonaco. Le murature interne saranno realizzate in tradizionale forato con intonaco. La separazione tra appartamenti diversi verranno eseguiti con forati Neokappa da cm 12 e cm 8, con interposto pannello di materiale fonoassorbente di idoneo spessore secondo le normative vigenti. COOPERATIVA EDIFICATRICE di CUSANO MILANINO

4 IMPIANTI ASCENSORE E SCALE CONDOMINIALI Ciascun edificio sarà dotato di impianto di trasporto verticale per cose e/o persone; la dimensione interna della cabina sarà conforme alla vigente normativa per il superamento delle barriere architettoniche. L impianto, realizzato da primaria ditta, sarà del tipo idraulico e senza locale macchine. Le scale condominiali saranno realizzate mediante getto in opera; il sotto rampa e le spalle laterali, saranno intonacate, rasate a gesso, e successivamente tinteggiate. Il rivestimento della scala condominiale sarà in serizzo Antigorio lucidato a piombo o pietra similare, le pedate saranno caratterizzate da fascia di bocciardatura per essere del tipo antisdrucciolo e verrà installato corrimano verniciato. I pianerottoli di sbarco a tutti i piani saranno pavimentati dello stesso materiale. FINITURE E DOTAZIONI IMPIANTISTICHE DEGLI ALLOGGI Pavimentazioni: Si prevedono piastrelle monocottura o gres porcellanato, di vario formato e di prima scelta, per tutti i locali. Cucina e bagni saranno rivestiti rispettivamente ad H 180 cm H 220 cm. Per i terrazzi si prevedono piastrelle in gres porcellanato smaltato, antigelivo e antisdrucciolo di formato quadrato e posa di zoccolino del medesimo materiale. Le soglie saranno in beola grigia o similare. Tutti i locali degli alloggi (esclusi bagni, angoli cottura e pareti attrezzate cucine) saranno corredati sul perimetro di zoccolino in ceramica. Serramenti interni: Le porte interne agli alloggi saranno del tipo ad anta tamburata con coprifili piatti; le finiture previste sono: ciliegio e rovere. I portoncini di ingresso ad ogni unità immobiliare saranno del tipo blindato con serratura a frizione con minimo 5 punti di chiusura; il rivestimento interno avrà la stessa finitura delle porte. Serramenti esterni: saranno a battenti su asse verticale apribili verso l interno, in legno mordenzato colore bianco della migliore qualità e scelta, con ferramenta in ferro bronzato (o satinato), con dispositivo di oscuramento a rullo (tapparella) in pvc del tipo pesante e muniti di catenaccioli di sicurezza, con apertura elettrificata. Il serramento avrà caratteristiche tali da garantire un valore di trasmittanza media (riferita all intero sistema telaio-vetro) migliore almeno del 10% rispetto ai limiti di legge. Il cassonetto sarà del tipo coibentato. COOPERATIVA EDIFICATRICE di CUSANO MILANINO

5 I davanzali esterni alle finestre saranno in beola grigia o similare. Gli alloggi ubicati al piano rialzato saranno dotati di cancelletti di sicurezza metallici ad ante e/o ripiegabili con serratura, colore bianco. Impianto idrico sanitario: tutti gli impianti idrici delle singole unità immobiliari saranno intercettabili a mezzo di rubinetto d arresto posto in luogo facilmente accessibile. Nello specifico si prevede un rubinetto di chiusura per ciascun bagno, uno per la cucina o cottura, e due rubinetti d arresto a protezione di lavabiancheria e lavastoviglie. La dotazione dei sanitari è: lavabo,wc, bidet, vasca o doccia e miscelatori del tipo monoforo, di primaria marca. Piani cottura ad induzione: tutti gli appartamenti così come l intero edificio non saranno dotati di un impianto di distribuzione del gas. Il riscaldamento sarà fornito dall impianto di geotermia, mentre i piani di cottura saranno di tipo ad induzione, alimentati elettricamente. Tale dotazione, fornita direttamente dalla cooperativa, consente la massima sicurezza per gli utilizzatori e consumi contenuti grazie alle alte prestazioni dei piani ad induzione. Impianto di riscaldamento e condizionamento: l impianto di riscaldamento e di condizionamento saranno centralizzati con scambiatore collegato all impianto di geotermia a circuito chiuso, funzionante a bassa temperatura per il riscaldamento o raffrescamento degli alloggi tramite pannelli radianti a pavimento comandati da adeguato termostato ambiente programmabile. Ogni singolo alloggio sarà dotato di modulo satellitare che funziona da contabilizzatore per acqua calda/fredda sanitaria ed energia relativa al circuito di riscaldamento. E prevista l installazione di scaldasalviette elettrico colore bianco per ogni bagno. Impianto elettrico: Tutti gli impianti elettrici saranno eseguiti secondo le norme vigenti e tutti i materiali impiegati saranno marcati I.M.Q. (Istituto Marchio di Qualità) o Istituto CEE equivalente. La dotazione minima degli alloggi rispetta il LIVELLO1 della normativa CEI 64 8/3; prese, interruttori e placche saranno della ditta BTicino o similari. Si prevede, inoltre, l impianto di video-citofono e un impianto di apertura elettrica per cancello carraio con fornitura di n 1 trasmettitore radio quarzati per ogni box. COOPERATIVA EDIFICATRICE di CUSANO MILANINO

6 Impianto antifurto: in ogni unità abitativa è prevista la predisposizione per l impianto antifurto: tubazioni di polivinile incassate per l alimentazione della centralina di comando interna e per l alimentazione della sirena esterna oltre a tubazioni del tastierino alla porta di ingresso, predisposizione contatti a ogni finestra o porta finestra, porta d ingresso, e un rilevatore volumetrico. Impianto di ventilazione meccanica e deumidificazione ambiente: è prevista la realizzazione di un Sistema di Ventilazione Meccanica Controllata a doppio flusso con recupero di calore, con aggiunta di deumidificatore ambiente, in grado di controllare il livello di umidità interna in funzione delle condizioni climatiche esterne. Tale sistema funziona per estrazione a portata variabile regolata mediante dispositivi di afflusso (ingresso aria) posti nei locali di soggiorno e nelle camere da letto e di estrazione (bocchetta di estrazione) posti nei bagni e nella cucina, i quali dosano la portata d aria sulla base del tasso di umidità relativa interna grazie ad una membrana igrosensibile che si espande o ritrae stimolando la maggiore o minore apertura di serranda che regola il passaggio dell aria. Il ventilatore di estrazione sarà posizionato nei disimpegni degli alloggi che verranno controsoffittati ad altezza adeguata. DOTAZIONI ACCESSORIE E VARIE Per gli edifici oggetto dell intervento si prevede: impianto fotovoltaico, piccolo locale condominiale per deposito carrozzine, un locale per ogni scala al piano interrato per la raccolta differenziata dei rifiuti interamente piastrellato e dotato di presa d acqua con relativa lancia per la pulizia; area esterna destinata a verde attrezzato con inserimento di panchine e giochi per bambini; idoneo impianto di irrigazione per le aree seminate a prato, alimentato da acqua meteorica raccolta in un apposita vasca. COOPERATIVA EDIFICATRICE di CUSANO MILANINO

7 FOTOINSERIMENTO DEGLI EDIFICI DI PROGETTO VERSO NORD

8 PLANIMETRIA GENERALE PIANO RIALZATO

9 PIANTA PIANO INTERRATO

10 PIANTA PIANO INTERRATO SOTTO EDIFICIO 2

11 PIANTA PIANO INTERRATO SOTTO EDIFICIO 3

12 EDIFICIO 2 - PIANO RIALZATO

13 EDIFICIO 3 - PIANO RIALZATO

14 EDIFICIO 2 - PIANO

15 EDIFICIO 3 - PIANO

16 Classe Energetica A Geotermia Riscaldamento pannelli radianti a pavimento Condizionamento estivo pannelli radianti a pavimento Ventilazione meccanica controllata e deumidificazione ambiente Piani cottura a induzione PIANO RIALZATO - TIPOLOGIA A3 Superficie Commerciale mq 123,75 alloggi disponibili n 1

20 Classe Energetica A Geotermia Riscaldamento pannelli radianti a pavimento Condizionamento estivo pannelli radianti a pavimento Ventilazione meccanica controllata e deumidificazione ambiente Piani cottura a induzione PIANO PIANO 1, 2, 3 - TIPOLOGIA A7 Superficie Commerciale mq 117,59 alloggi disponibili n 6

21 Classe Energetica A Geotermia Riscaldamento pannelli radianti a pavimento Condizionamento estivo pannelli radianti a pavimento Ventilazione meccanica controllata e deumidificazione ambiente Piani cottura a induzione PIANO 1, 2, 3 - TIPOLOGIA A8 Superficie Commerciale mq 117,59 alloggi disponibili n 6

22 Classe Energetica A Geotermia Riscaldamento pannelli radianti a pavimento Condizionamento estivo pannelli radianti a pavimento Ventilazione meccanica controllata e deumidificazione ambiente Piani cottura a induzione PIANO RIALZATO - TIPOLOGIA B3 Superficie Commerciale mq 105,39 alloggi disponibili n 1

26 Classe Energetica A Geotermia Riscaldamento pannelli radianti a pavimento Condizionamento estivo pannelli radianti a pavimento Ventilazione meccanica controllata e deumidificazione ambiente PIANO RIALZATO - TIPOLOGIA C3 Superficie Commerciale mq 48,03 alloggi disponibili n 2 Piani cottura a induzione

27 Classe Energetica A Geotermia Riscaldamento pannelli radianti a pavimento Condizionamento estivo pannelli radianti a pavimento Ventilazione meccanica controllata e deumidificazione ambiente PIANO RIALZATO - TIPOLOGIA C4 Superficie Commerciale mq 48,03 alloggi disponibili n 2 Piani cottura a induzione

28 Classe Energetica A Geotermia Riscaldamento pannelli radianti a pavimento Condizionamento estivo pannelli radianti a pavimento Ventilazione meccanica controllata e deumidificazione ambiente Piani cottura a induzione PIANO 1, 2, 3 - TIPOLOGIA D3 Superficie Commerciale mq 117,02 alloggi disponibili n 6

29 Classe Energetica A Geotermia Riscaldamento pannelli radianti a pavimento Condizionamento estivo pannelli radianti a pavimento Ventilazione meccanica controllata e deumidificazione ambiente Piani cottura a induzione PIANO 1, 2, 3 - TIPOLOGIA D4 Superficie Commerciale mq 117,02 alloggi disponibili n 6

30 PIANO 1, 2, 3 - TIPOLOGIA E Superficie Commerciale mq 75,52 alloggi disponibili n 6 Classe Energetica A Geotermia Riscaldamento pannelli radianti a pavimento Condizionamento estivo pannelli radianti a pavimento Ventilazione meccanica controllata e deumidificazione ambiente Piani cottura a induzione

31 Classe Energetica A Geotermia Riscaldamento pannelli radianti a pavimento Condizionamento estivo pannelli radianti a pavimento Ventilazione meccanica controllata e deumidificazione ambiente Piani cottura a induzione PIANO 1, 2, 3 - TIPOLOGIA F Superficie Commerciale mq 76,76 alloggi disponibili n 6

32 RIEPILOGO TIPOLGIE APPARTAMENTI