INDICE SOMMARIO. Abbreviazioni delle Riviste e delle Enciclopedie...

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2 INDICE SOMMARIO Abbreviazioni delle Riviste e delle Enciclopedie... Introduzione... Pag. XV» XXI CAPITOLO I INTIMAZIONE DI LICENZA O DI SFRATTO PER FINITA LOCAZIONE - PROFILI GENERALI 1. Natura complessa del procedimento di convalida di sfratto... Pag Rapporti con la normativa extracodicistica...» 7 3. Costituzionalità del procedimento. Giurisdizione...» Fattispecie escluse dall applicazione dell art. 657, c.p.c....» Forma della disdetta. Fattispecie particolari...» Legittimazione attiva...» Pluralità di locatori...» Legittimazione passiva con pluralità di conduttori...» Legittimazione passiva in caso di morte del conduttore...» Legittimazione passiva in caso di assegnazione della casa coniugale all altro coniuge (art. 6, l. 392/78) o in presenza di convivente more uxorio...» Legittimazione passiva in caso di affitto di azienda..» Locazione di immobile da parte di più proprietari ad uno...» Licenza e sfratto per finita locazione...» Locazione stagionale...» Diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza...» 100

3 VI INDICE SOMMARIO 16. Sospensione dei termini processuali nel periodo feriale... Pag Validità della clausola arbitrale...» 108 CAPITOLO II INTIMAZIONE DI SFRATTO PER MOROSITÀ 1. Morosità per mancato pagamento del canone di locazione... Pag Estensione del procedimento di convalida agli oneri accessori...» Modalità di pagamento del corrispettivo da parte del conduttore...» Limiti ed utilizzabilità del procedimento (morosità successiva alla cessazione del rapporto locatizio)...» Natura dell ordinanza di convalida...» Sanatoria della morosità ex art. 55, l. 392/78...» La sanatoria prevista dalla legislazione vincolistica precedente...» Ambito di applicazione...» Applicabilità dell istituto della sanatoria alle locazioni ad uso diverso da quello abitativo...» Applicabilità dell istituto della sanatoria al giudizio ordinario...» Mancata o incompleta sanatoria nel termine concesso dal giudice...» Tardività della sanatoria...» Determinazione della somma da versare ex art. 55, l. 392/78...» Sanatoria effettuata da un terzo...» Compatibilità della richiesta del termine di grazia con l opposizione alla convalida...» La morosità successiva alla cessazione del rapporto di locazione...» Attestazione della persistenza della morosità...» Autoriduzione del canone...» 184

4 INDICE SOMMARIO VII CAPITOLO III LOCAZIONE D OPERA 1. Natura del rapporto di locazione d opera... Pag Costituzionalità della disciplina...» Fattispecie particolari...» Cause di scioglimento del rapporto di opera...» 196 CAPITOLO IV FORMA DELL INTIMAZIONE 1. Natura giuridica dell intimazione e della citazione... Pag Contenuto atto di citazione. Avviso al conduttore...» Termini a comparire...» Notificazione dell atto di citazione...» Notifica atti giudiziari eseguita dall avvocato...» Notificazione ex art. 140, c.p.c. (residenza dell intimato)...» Invio dell avviso previsto dall art. 660, c.p.c....» Invio dell avviso di giacenza del plico raccomandato.» Costituzione dell intimante e dell intimato...» Registrazione del contratto...» Mediazione e conciliazione...» Necessità dell indicazione del codice fiscale delle parti e del difensore...» Non applicabilità del procedimento sommario alle convalide...» 262 CAPITOLO QUINTO COMPETENZA DEL GIUDICE 1. Competenza funzionale ed inderogabile, per materia e territorio... Pag Controversie collegate alla materia della locazione...» Competenza per territorio...» Foro erariale...» Foro fallimentare...» Clausola arbitrale...» 280

5 VIII INDICE SOMMARIO 7. Litispendenza e continenza di causa... Pag Eccezione di incompetenza...» 291 CAPITOLO VI MANCATA COMPARIZIONE DEL LOCATORE, DELL INTIMATO, O MANCATA SUA OPPOSIZIONE 1. Mancata comparizione del locatore... Pag Mancata comparizione del conduttore intimato...» Forma e natura dell ordinanza...» Apposizione della formula esecutiva...» Condanna dell intimato al pagamento delle spese del procedimento...» Rimborso delle spese processuali sostenute dal locatore nella procedura di rilascio...» Fissazione della data dell esecuzione dello sfratto, ex art. 56, l. 392/78...» Natura dell ordinanza di convalida...» Impugnazione dell ordinanza...» Opposizione di terzo...» Intervento volontario di terzo...» Ricorso ex art. 700, c.p.c., avverso l ordinanza di convalida e reclamo ex art. 351, c.p.c....» Clausola arbitrale...» 360 CAPITOLO VII OPPOSIZIONE ALLA CONVALIDA 1. Forma e contenuto dell atto di opposizione da parte dell intimato... Pag Conclusione del processo sommario ed instaurazione di un normale giudizio di cognizione...» Necessità dell istanza del locatore per l emissione dell ordinanza di rilascio...» Domanda riconvenzionale proposta dall intimato...» Presupposti per l emissione dell ordinanza provvisoria di rilascio (prova scritta e gravi motivi)...» Irrevocabilità dell ordinanza di rilascio...» 377

6 INDICE SOMMARIO IX 7. Non impugnabilità dell ordinanza. Inammissibilità dell opposizione di terzo... Pag Opposizione all esecuzione da parte del soggetto subentrato nella posizione del conduttore...» Non revocabilità dell ordinanza di rilascio...» Regolamento di competenza...» Instaurazione di un ordinario giudizio di merito a seguito dell opposizione dell intimato...» 399 CAPITOLO VIII PAGAMENTO DEI CANONI DI LOCAZIONE (DECRETO INGIUNTIVO) 1. Presupposto dell ingiunzione prevista dagli art. 664, c.p.c.... Pag Opposizione all ingiunzione...» Forma dell opposizione...» Condanna in futuro...» Effetti del passaggio in giudicato del decreto ingiuntivo...» Condanna anche alle spese del procedimento di convalida...» Richiesta (e concessione) termine per pagamento parziale della morosità...» 431 CAPITOLO IX MUTAMENTO DEL RITO E GIUDIZIO A COGNIZIONE PIENA 1. Presupposti dell ordinanza di mutamento del rito... Pag Competenza. Natura del provvedimento...» Contenuto dell ordinanza e poteri delle parti...» Possibilità di introdurre nel giudizio domande nuove...» Sospensione dei termini durante il periodo feriale...» Modalità di svolgimento del giudizio di merito...» Varie questioni di natura processuale...» Correzione di errori materiali...» 466

7 X INDICE SOMMARIO CAPITOLO X OPPOSIZIONE TARDIVA ALLA CONVALIDA 1. Condizione e presupposti per la ammissibilità dell opposizione tardiva... Pag Esclusività del rimedio...» Impossibilità a comparire dell intimato. Fattispecie varie...» Caso fortuito o forza maggiore...» Assenza dell intimato per ferie...» Irregolarità della opposizione dell atto di intimazione...» Altre fattispecie in materia di notificazione della intimazione...» Altre fattispecie particolari...» Termine per l opposizione dopo l inizio dell esecuzione...» Richiesta di concessione del termine di grazia...» Forma dell opposizione...» Svolgimento del processo di opposizione alla convalida...» Giudizio di appello avverso l ordinanza di convalida» Fattispecie di ammissibilità dell appello...» Sospensione dei termini processuali...» 516 FORMULARIO F01 Disdetta del contratto di locazione (ex art. 3, l. 392/78) ad uso abitativo... Pag. 521 F02 Disdetta del contratto di locazione ad uso non abitativo (art. 29, l. 392/78)...» 522 F03 Diniego di rinnovo del contratto di locazione alla prima scadenza (uso non abitativo), ex art. 29, l. 392/78...» 523 F04 Diniego di rinnovo del contratto di locazione alla prima scadenza (uso abitativo), ex art. 3 l. 431/98...» 524 F05 Diniego di rinnovo del contratto di locazione alla prima scadenza (uso abitativo), ex art. 3 l.

8 INDICE SOMMARIO XI 431/98, con invito ad esercitare il diritto di prelazione... Pag. 525 F06 Disdetta del contratto di locazione ad uso abitativo alla seconda scadenza, ex art. 2, l. 431/98..» 527 F07 Comunicazione condizioni per il rinnovo del contratto di locazione ad uso abitativo alla seconda scadenza, ex art. 2, l. 431/98...» 528 F08 Recesso del conduttore (l. 431/98) dal contratto di locazione ad uso abitativo...» 529 F09 Recesso del conduttore dal contratto di locazione ad uso abitativo per gravi motivi (ex art. 3, l. 431/98)...» 530 F10 Recesso del conduttore dal contratto di locazione ad uso non abitativo (ex art. 27, l. 392/78)...» 531 F11 Contestazione al conduttore dell inadempienza contrattuale ex art. 5, l. 392/78...» 532 F12 Contestazione al conduttore e risoluzione del contratto per uso dell immobile diverso da quello pattuito...» 533 F13 Verbale di restituzione dell immobile...» 534 F14 Intimazione di sfratto per finita locazione e contestuale citazione per la convalida (ex l. 392/78)...» 535 F15 Intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida (immobile ad uso abitativo - ex art. 660, c.p.c.)...» 538 F16 Intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida (immobile ad uso diverso - ex art. 660, c.p.c.)...» 541 F17 Intimazione licenza per finita locazione e contestuale citazione per la convalida (ex art. 2, l. 431/98)...» 544 F18 Atto di citazione per convalida sfratto per finita locazione (ad uso abitativo) - ex l. 431/98...» 547 F19 Atto di citazione per convalida sfratto per finita locazione (ad uso non abitativo) - ex art. 27, l. 392/78...» 550 F20 Ricorso ex art. 447 bis, c.p.c. e art. 30, l. 392/78 (diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza) - uso non abitativo...» 553

9 XII INDICE SOMMARIO F21 Ricorso ex art. 447 bis, c.p.c., art. 3, l. 431/98 e art. 30, l. 392/78 (diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza) - uso abitativo... Pag. 556 F22 Comparsa di costituzione e richiesta di concessione di termine per sanatoria della morosità ex art. 55, l. 392/78...» 559 F23 Ordinanza di convalida di licenza per finita locazione (art. 657, c.p.c. art. 663, c.p.c.)...» 561 F24 Ordinanza di convalida di sfratto per finita locazione (art. 657, c.p.c. - art. 663, c.p.c.)...» 562 F25 Ordinanza di convalida di sfratto per morosità (art. 658, c.p.c. art. 663, c.p.c.)...» 563 F26 Ordinanza di estinzione del procedimento di convalida a seguito di mancata comparizione del locatore (art. 657 c.p.c. - art. 662 c.p.c.)...» 564 F27 Atto di citazione per convalida sfratto per cessazione del rapporto di prestazione di opera (articolo 659, c.p.c.)...» 565 F28 Ordinanza di pagamento di canoni contestati e di mutamento di rito (art. 666 e 667, c.p.c.)...» 568 F29 Ordinanza per rinnovazione citazione per convalida per finita locazione o per morosità (art. 657, c.p.c. - art. 658, c.p.c. - art. 663, c.p.c.)...» 569 F30 Ordinanza del G.I. con concessione di un termine per il pagamento dei canoni di locazione.» 570 F31 Ordinanza provvisoria di rilascio, ex art. 665, c.p.c., e mutamento di rito (art. 55, l. 392/78)...» 571 F32 Atto di precetto per rilascio immobile (art. 605, c.p.c.)...» 572 F33 Avviso ex art. 608, c.p.c....» 574 F34 Ricorso per fissazione nuova data dell esecuzione, ex art. 6, l. 431/98...» 575 F35 Ricorso in opposizione a decreto del Giudice di rifissazione della data dell esecuzione dello sfratto (ex art. 6, l. 431/98 art. 618, c.p.c.)...» 576 F36 Ricorso per ingiunzione (ex artt , c.p.c bis, c.p.c.)...» 579 F37 Ricorso in appello (ex artt. 433, c.p.c , c.p.c.)...» 582 F38 Ricorso in appello avverso ordinanza di convalida sfratto per finita locazione (ex art. 433 art c.p.c.)...» 588

10 INDICE SOMMARIO XIII F39 Ricorso in opposizione tardiva ad ordinanza di convalida sfratto e per causa di forza maggiore (art. 668, c.p.c.)... Pag. 591 F40 Ricorso in opposizione tardiva alla convalida licenza per finita locazione per irregolarità della notificazione (art. 668, c.p.c. art. 447-bis, c.p.c.)» 594 F41 Ricorso in opposizione tardiva a convalida sfratto per finita locazione per irregolarità della notificazione (art. 668, c.p.c. art. 447-bis, c.p.c.)» 597 F42 Ricorso in opposizione tardiva a convalida licenza per convalida sfratto per morosità per irregolarità della notificazione (art. 668, c.p.c. art. 447-bis, c.p.c.)...» 601 F43 Ricorso per revocazione di ordinanza di convalida di sfratto (art. 395, n. 1, c.p.c. - art. 398, c.p.c. - art. 447-bis, c.p.c.)...» 605 F44 Ricorso per revocazione di ordinanza di convalida di licenza/sfratto per finita locazione (art. 395, n. 4, c.p.c. - art. 398, c.p.c. - art. 447-bis, c.p.c.)...» 608 F45 Ricorso in opposizione di terzo a convalida di sfratto (art. 404, c.p.c. - art. 447-bis, c.p.c.)...» 611 F46 Comparsa di intervento volontario (ex art. 105, c.p.c. - art. 419, c.p.c.)...» 614 F47 Comparsa di costituzione e risposta con domanda riconvenzionale (ex art. 3, l. 431/98)...» 617 F48 Memoria difensiva integrativa, ex art. 447 bis, c.p.c....» 621 Indice della giurisprudenza presente per esteso nel CD Rom..» 625 Indice analitico...» 627

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