Capitolo N.1 PREMESSA. Capitolo N.2 PREVISIONI DI P.G.T.

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1 Capitolo N.1 PREMESSA Il Comune di Terno d Isola è dotato di un Piano di Governo del Territorio approvato dal Consiglio Comunale con deliberazione n. del.. pubblicato sul BURL in data.. Il nuovo strumento urbanistico individua diversi ambiti di trasformazione residenziale il cui sfruttamento è subordinato alla preventiva approvazione di un Piano di Lottizzazione da convenzionarsi con il Comune. La presente relazione illustra i contenuti tecnici ed economici del Piano di Lottizzazione dell ambito di trasformazione urbana ATU 2. Capitolo N.2 PREVISIONI DI P.G.T. Di seguito si allegano gli estratti relativi all ambito in progetto desunti dal PGT vigente. ALLEGATO 1 ATU 2 Terno d Isola 1

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7 A riguardo l ambito in oggetto lo standard qualitativo richiede la cessione di una porzione di area facente parte dell ambito di trasformazione dei servizi ATS 3 Area Feste nonché di un area agricola di interesse naturalistico ricadente nel Parco Camandellino Per maggior completezza si allegano le schede desunte dal Piano dei servizi riguardanti l Ambito di trasformazione ATS 3 ALLEGATO 3 SCHEDA AMBITO DI TRAFORMAZIONE DEI SERVIZI ATS 3 ATU 2 Terno d Isola 7

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12 Capitolo N.3 DIMENSIONAMENTO E STATO DI URBANIZZAZIONE DEL COMPARTO 2.1 INQUADRAMENTO Di seguito si riporta l estratto dell ortofoto onde poter individuare nel dettaglio l ambito assoggettato a pianificazione urbanistica. ORTOFOTO L area è di forma pressoché quadrata ed ha una superficie catastale di mq ,00 mentre dalla tavola n. 02 di rilievo risulta una superficie territoriale pari a mq ,00. ATU 2 Terno d Isola 12

13 2.2 STATO DI URBANIZZAZIONE DELL AREA L area attualmente non risulta coltivata ed è lasciata a prato. L accessibilità al comparto avviene attraverso la strada vicinale denominata via delle Gere. Lungo la via delle Gere sono collocate le tubazioni dell acquedotto e del metano, mentre i restanti sottoservizi insistono sulla via Casolini posta ad ovest del comparto. ATU 2 Terno d Isola 13

14 Capitolo N.4 DATI CATASTALI PROPRIETA Il comparto perimetrato come ATU 2 assoggettato a Piano di Lottizzazione è identificato al fg n Mapp. 623 di proprietà Sig.ra Bonasio Angela. ALLEGATO ESTRATTO MAPPA ATU 2 Terno d Isola 14

15 La porzione da cedere all interno dell ATS 3 quale standard qualitativo è identificata al foglio n. 906: - Mapp. 480 di proprietà Sig.ra Ferreri Elvira; - Mapp. 4895, 4896, 479 di proprietà Sigg. Ferreri Elvira e Salvi Ferruccio; ALLEGATO ESTRATTO MAPPA ATU 2 Terno d Isola 15

16 Le aree da cedere di interesse naturalistico Parco Camandellino sono identificate al foglio 902: - Mapp. 599 di proprietà Sig. Frigeni Giuseppe; - Mapp di proprietà Sig. Frigeni Giuseppe. ALLEGATO ESTRATTO MAPPA ATU 2 Terno d Isola 16

17 Capitolo N.5 SUPERFICI REALI DI INTERVENTO Le superfici reali di intervento sono desunte dalla Tavola n. 02 di Rilievo con le seguenti risultanze: Superficie territoriale Ambito ATU 2 mappale 623 = mq ,00 Aree da cedere per standard qualitativo: Superficie territoriale ATS 3: mapp. 480, mapp. 4895, mapp. 4896, mapp. 479 = mq ,85 Superficie territoriale Parco Camandellino : mapp. 599, mapp = mq 3.790,00 * La superficie indicata è quella catastale in quanto non è stato possibile procedere ad effettuare il rilievo strumentale in considerazione della morfologia del terreno. In relazione alle superfici di cui sopra nella tabella seguente vengono riportate le superfici di intervento per ciascuna proprietà: PROPRIETA MAPPALI SUPERFICI Bonasio Angela ,00 Ferreri Elvira Salvi Ferruccio 479 / 480 / 4895 / ,85 Frigeni Giuseppe 599 / ,00 COMPLESSIVAMENTE ,85 ATU 2 Terno d Isola 17

18 Capitolo N.6 IL PROGETTO DEL PIANO DI LOTTIZZAZIONE Le previsioni di sviluppo urbanistico dell area, devono tener conto delle previsioni del PGT con particolare riguardo ai criteri per la determinazione dello standard qualitativo previsti all interno del Documento di Piano. DATI PLANIVOLUMETRICI In relazione alle previsioni del PGT i dati planivolumetrici relativi all ATU 2 sono i seguenti: Superficie territoriale ATU2 mq (come da rilievo Tav 02) Indice di utilizzazione territoriale da PGT 0.33 mq/mq Altezza max mt Superficie residenziale complessiva mq ,00 x 0.33 = mq 5.449,62 Abitanti insediabili Mq 5.449,62 / 50 mq/ab = ab. 109 Rapporto di copertura = 40% DESCRIZIONE PROPOSTA PROGETTUALE Dalla tav. 03 Planivolumetrico di progetto si desumono le seguenti risultanze: Suddivisione dei lotti: il comparto è stato suddiviso in diversi lotti che vengono serviti da una viabilità ad anello con un unico senso di marcia; il calibro della strada sarà di mt 4.00 oltre una pista ciclopedonale di mt 2.00 ed un adeguata dotazione di spazi di sosta sia a pettine che a cassetta. Nella tabella seguente è riportata l attribuzione dei lotti in relazione agli accordi fra i vari soggetti attuatori del Piano di Lottizzazione ATU 2 Terno d Isola 18

19 IPOTESI PIANO ATTUATIVO PROPRIETA LOTTO N. SUP. MQ TOTALE MQ S.L.P. MQ MILLESIMI BONASIO 1 975, , , , , , , , , ,25 FRIGENI , ,17 705, , ,44 SALVI FERRERI , , , , , , ,83 TOTALE , , , ,00 N.B. Fatta salva la S.l.p. complessiva di mq 5.449,62 la normativa di Piano di Lottizzazione consente l aggregazione e/o la suddivisione dei lotti rispetto al planivolumetrico presentato. ATU 2 Terno d Isola 19

20 Accessibilità L accessibilità al comparto avviene tramite la strada vicinale delle Gere, sul lato ovest dell ambito, che dovrà essere allargata da parte dei soggetti attuatori onde garantire un calibro di mt 6.00 ; la proposta progettuale prevede altresì la cessione di una ulteriore fascia di mt 3.00 in fregio alla strada vicinale posta a nord del comparto. Il progetto prevede di accedere all intervento attraverso il prolungamento dell esistente strada a fondo cieco che si immette su via Casolini individuata nella tav 03; l Amministrazione Comunale di Terno d Isola risulta essere già proprietaria delle aree interessate al prolungamento della suddetta strada. Superfici drenanti Così come stabilito nella scheda relativa all ambito di trasformazione urbana ATU 02 la verifica della superficie drenante deve essere fatta prendendo in esame tutte le aree di intervento: Superficie drenante da reperire = 30% di = mq Superficie drenante di progetto = - aree verdi ATS 3 (in cessione) = mq ,85 - area parco Camandellino = mq 3.790,00 complessivamente mq ,85 > 9.803,35 Urbanizzazioni Sulle tavole di progetto sono indicati i tracciati delle reti di acquedotto, fognatura e metanodotto nonché i cavidotti per servizi tecnologici nuova viabilità interna. rete di fognatura per acque nere Ø 250 con tubi in PVC serie pesante tipo SN 8, da recapitarsi nella rete comunale sulla via Casolini; rete di raccolta di acque meteoriche stradali Ø 400, da recapitarsi nei dispersori posizionati nell area a adibita a parcheggio pubblico; rete di illuminazione con pali stradali di mt 8,00 zincati; rete di elettrificazione, telefonica e digitale con predisposizione dei pozzetti di allacciamento ai lotti; ATU 2 Terno d Isola 20

21 rete principale acquedotto con tubazione in metallo con diametro adeguato da concordare con l Ente gestore, gli allacciamenti ai lotti dovranno essere richiesti direttamente dai singoli proprietari dei lotti; - n. 2 idranti sottosuolo UNI 70; - saracinesca di intercettazione sulle teste del tronco e all ingresso delle strade; metanodotto con tubazione in PEAD DN 125 con saracinesca di intercettazione, secondo il progetto della società erogatrice. Barriere architettoniche Al fine di rispettare quanto previsto dal L.503/93 art. 1.3 e seguenti e dalla L.R. 6/89, si è prevista all interno del comparto una pista ciclopedonale a raso con il piano stradale con una larghezza di mt Nelle aree di parcheggio quattro sono riservate ai veicoli al servizio di persone disabili Sistemazioni esterne decorro urbano Al fine di ottenere, dal punto di vista urbanistico, un quartiere gradevolmente inserito nell ambiente circostante, le costruzioni previste, saranno del tipo isolato. Le altezze massime saranno comunque contenute entro quelle consentite dalla normativa di P.G.T.. Le recinzioni saranno costruite sugli allineamenti indicati, con muretti di calcestruzzo con soprastante barriera o rete metallica. Le aree esterne ai fabbricati, saranno coltivate a giardino. AREE A STANDARD Ai sensi dell art. 28, comma 5, n. 1, L. n. 1150/1942 e successive modifiche ed integrazioni, si dà atto che gli interventi di nuova edificazione previsti dal Piano di Lottizzazione comportano l obbligo di costituire dotazioni di standard per complessivi mq 2.888,50, calcolati come segue: destinazione residenziale Superficie lorda di pavimento S.L.P (It = 0,33 mq/mq) Abitanti teorici (S.L.P. / mq/ab) (mq 5.449,62 / 50 mq/ab) Aree per servizi pubblici ( 109 ab x 26,5 mq/ab) mq 5.449,62 n. 109 mq ,50 ATU 2 Terno d Isola 21

22 In attuazione di tali obblighi si dà atto che il progetto prevede la cessione diretta all Ente di aree a standard interne all Ambito di intervento ATU2 per complessivi di mq. 654,00 destinate a parcheggio pubblico (< di mq ,50), pertanto, le parti danno atto che la dotazione di standard prevista dall intervento (pari a mq. 654,00) è inferiore (per mq ,50) al fabbisogno generato dagli interventi di nuova previsione. Conseguentemente, e per volontà unanime manifestata dalle parti, il soddisfacimento della restante quota di standard avverrà - in luogo della monetizzazione - mediante realizzazione diretta, a cura e spese dei proponenti, delle opere e interventi di interesse pubblico e generale (c.d. standard qualitativo) AREE DA CEDERE PER OPERE DI VIABILITA In relazione al progetto presentato ed alle risultanze di cui alla tavola 03 le superfici da cedere per la viabilità a servizio del comparto sono le seguenti: - Superficie da cedere per ampliamento strada vicinale delle Gere mq 420,00 per fascia a verde in fregio alla strada vicinale mq 386,52 - Aree per viabilità interna al PL mq 1.577,64 Complessivamente mq 2.384,16 Capitolo N. 8 IMPORTO OPERE DI URBANIZZAZIONE Dal computo metrico allegato al presente progetto emerge il seguente quadro economico in relazione alle opere di urbanizzazione Opere a base d appalto: ,95 Oneri relativi alla sicurezza ,19 sommano: ,14 Somme a disposizione I.V.A 10% ,41 SPESE TECNICHE ,00 CASSA NAZIONALE ( SPESE TECNICHE 4%) 2.400,00 IVA 21% SU SPESE TECNICHE ,00 ARROTONDAMENTO 844,45 IMPORTO TOTALE DEI LAVORI E DELLE SPESE ,00 ATU 2 Terno d Isola 22

23 Capitolo N. 10 STANDARD DI QUALITA AREA FESTE- I soggetti attuatori si impegnano a realizzare a propria cura e spese e con le modalità di cui all art. 32 comma 1 lettera g del D.L.S. n. 163/2006- interventi di urbanizzazione secondaria extracomparto (c.d. Area Feste) per un valore: - Opere a base d appalto ,14 - Iva 10% ,11 - Spese tecniche ,00 - Contr. Integr. 4% 2.000,00 - Iva =21% su spese tecniche ,00 =============== SOMMANO COMPLESSIVAMENTE ,25 UBICAZIONE L area dove verrà realizzata l opera è situata in via Olimpo, ubicata in zona semi-centrale del paese, lambita da infrastrutture quali parcheggi, marciapiedi e sottoservizi tecnologici e facilmente raggiungibile ai residenti mediante viabilità interna al territorio Comunale e per i non residenti, dall uscita dell asse interurbano ( via Roma). L opera di seguito meglio descritta, sarà realizzata su di un area di proprietà del Comune di Terno d Isola avente superficie di circa mq 4.000, identificata catastalmente su parte del mappale n. 3771, attigua e quale naturale proseguimento dei centri sportivi esistenti, il tutto identificato nel vigente PGT quale ambito ATS3. DESCRIZIONE DELL OPERA L opera consiste nella realizzazione di: - STRUTTURA IN MURATURA coperta della superficie commerciale di circa mq 120 suddivisa a sua volta in blocco servizi igienici, blocco cucina e bar, zona pizze e di distribuzione a self/service. Tutti i locali verranno dotati di impianti tecnolocigi, serramenti interni ed esterni, pavimenti, rivestimenti lasciando esclusi gli arredi; - A sud e prospiciente il blocco servizi sopra descritto, verrà realizzata l area adibita alla zona tavoli, della capienza di circa 400 posti a sedere, con pavimentazione industriale ATU 2 Terno d Isola 23

24 a spolvero di quarzo. Si precisa che eventuali coperture fisse o tensostrutture restano escluse dalla realizzazione dell opera a carico dei soggetti proponenti. AREE ESTERNE - A sud dell area adibita a tavoli verrà realizzata una pista da ballo di adeguate dimensioni, base per un palco, accessibili mediante collegamento di viali pedonali realizzati in stabilizzato nel verde che verrà seminata e piantumato. ACCESSI - L Accesso al pubblico avverrà dalla via Olimpo, precisando che ai fini di una maggiore sicurezza, verrà dotato di sistema di video sorveglianza e l esistente marciapiede verrà prolungato fino all intersezione con la via Carbonera. - L accesso carrale di servizio per gli addetti ai lavori, verrà realizzato sulla via Carbonera e faciliterà il carico/scarico delle merci alle zone griglie, cucine, rifiuti, senza intralciare le zone dedite al pubblico. - Esternamente al comparto sulla via Olimpo, a nord dell area feste verrà realizzato accesso carrale al parcheggio esistente, al fine di incrementare le zone adibite a sosta a servizio del centro sportivo, dell area feste e giorni di mercato. ATU 2 Terno d Isola 24

25 L area dove verrà realizzata la struttura, dell area feste, tratteggiata in colore verde, messa a disposizione dall Amministrazione Comunale, è identificata al fg 906: - mappale 3771 di proprietà Comune di Terno d Isola ATU 2 Terno d Isola 25

26 Bergamo 04 Dicembre 2012 I progettisti Dott. Ing. Piazzini Albani Pierguido.. Geom. Cantamesse Corrado.. Geom. Bertuletti Achille. ATU 2 Terno d Isola 26

27 ALLEGATI Allegato A: Relazione Tecnica quadro economico Allegato B: Schema di Convenzione Allegato C: Norme Tecniche di Attuazione Piano di Lottizzazione Allegato D: Computo metrico estimativo opere di urbanizzazione Piano di lottizzazione Allegato E: Relazione di fattibilità geologica e Relazione geotecnica preliminare delle opere di urbanizzazione; Allegato F: computo metrico estimativo standard di qualità elaborati grafici: PIANO DI LOTTIZZAZIONE ATU2 Tav. 01: Estratti Cartografici Tav. 02: Rilievi Planoaltimetrici ATU2 e ATS 3 dimostrazioni planoaltimetriche Tav. 03: Planivolumetrico di progetto Tav. 04: sezioni Tav. 05: Planimetria reti energia elettrica, telefonia e digitale Tav. 06: Planimetria rete illuminazione pubblica e videosorveglianza Tav. 07: Planimetria reti acquedotto e gas metano Tav. 08: Planimetria reti acque bianche e nere Tav. 09: Profili acque nere Tav. 10: Profili acque meteoriche Tav. 11: particolari costruttivi fognatura STANDARD DI QUALITA ATTREZZATURA FUNZIONALE ATS3 - AREA FESTE Tavola 12: Planimetria generale Tavola 13: pianta piano terra Tavola 14: prospetti e sezioni Tavola 15: Viste tridimensionali ATU 2 Terno d Isola 27