Scali Ferroviari a Milano Rigenerazione Urbana Casi-Studio. Commissione Consiliare Comune di Milano DRAFT. Carlo Castelli

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1 Scali Ferroviari a Milano Rigenerazione Urbana Casi-Studio Commissione Consiliare Comune di Milano DRAFT Carlo Castelli

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3 Obiettivi dello Studio

4 Obiettivi del Studio Casi-Studio Internazionali di Rigenerazione Urbana Analisi e confronto: Definizione dei Fattori di Successo Come misurare il Successo Indicazioni future Page 4 DRAFT

5 Struttura del Documento

6 Fase 1 Parametri di Valutazione o Contesto Regionale/Urbano/ Metropolitano o Contesto Economico o Modello di Governance o Modello di Pianificazione o Spazio Pubblico e interfacce ambientali o Benefici per la Comunità o Principi Architettonici o Mobilità (Locale/Globale) o Recupero e Bonifica o delle aree Page 6 DRAFT

7 Fase 1 Parametri di Valutazione Page 7 DRAFT

8 Fase 1 Parametri di Valutazione Page 8 DRAFT

9 Fase 2 Analisi dei Casi-Studio London Olympic Park Page 9 DRAFT

10 Fase 2 Analisi dei Casi-Studio London Olympic Park Page 10 DRAFT

11 Fase 2 Analisi dei Casi-Studio London Olympic Park Page 11 DRAFT

12 Fase 2 Analisi dei Casi-Studio London Olympic Park Forma del Costruito Page 12 DRAFT

13 Fase 2 Analisi dei Casi-Studio London Olympic Park Rete dei Trasporti Page 13 DRAFT

14 Fase 2 Analisi dei Casi-Studio London Olympic Park Aree Verdi Page 14 DRAFT

15 Fase 2 Analisi dei Casi-Studio London Olympic Park Destinazioni D uso Page 15 DRAFT

16 Fase 2 Analisi dei Casi-Studio London Olympic Park Gestione e Controllo Struttura di Governance e Delivery Page 16 DRAFT

17 Fase 2 Analisi dei Casi-Studio London Olympic Park Struttura di Governance e Delivery Page 17 DRAFT

18 Fase 2 Analisi dei Casi-Studio London Olympic Park Page 18 DRAFT

19 Fase 3 - Conclusioni Contesto Densita Layout e Connettivita Ogni sito massimizza il proprio potenziale in risposta al contesto. Densita in posizioni strategiche al fine di garantire fattibilita economica ed ottimizzare il contributo reale alla sfera pubblica. Ricomposizione della cesura urbana causata dal fascio ferroviario. Sistema Urbano. Posizionamento del sito all interno del Sistema urbano piu ampio. Accessibilita. Ottimizzazione dell accessibilità locale e regionale del sito. Rapporto FAR. In generale compresi tra 1.0 e 3.0, in rapporto ad un valore medio degli scali milanesi compreso tra 0.45 e 0.7. Studio di mercato. Densita e valori fondiari sono stabiliti in base ad uno studio di fattibilita e analisi di mercato che garantiscano la fattibilita economica dello sviluppo. Piastra ponte - decking. Opportunita di Over Site Development con grande connettivita. Sviluppo a Raso. Adiacente alla stazione, con smorzamento acustico e sottopassi / sovrapassi.. Tunnel Ferroviari. Per consentire sviluppo a raso. Page 19 DRAFT

20 Fase 3 - Conclusioni Accessibilita Patrimonio Spazi Aperti Stazione esistente potenziata ed integrata a reti secondarie. Pre-esistenze di valore culturale o architettonico valorizzate. Creazione di aree verdi e spazi pubblici. Transit Oriented Development. Grande connettivita offre opportunita di sviluppo sostenibile. Reti Secondarie. Come ad esempio Linee Metropolitane, trasporto rapido leggero, autobus e percorsi ciclopedonali. Uso Mirato. La destinazione d uso della pre-esistenza e stata determinata in coerenza con il Masterplan. Studio di mercato. Atto a definire nuova vita dei manufatti storici. Carattere. Spazi pubblici di qualita aiutano a definire il ruolo urbano del sito e ad elevarne lo status di Destinazione. Sinergia con tematiche ambientali. Ruolo degli spazi verdi nella gestione ambientale complessiva della citta, Page 20 DRAFT

21 Fase 3 - Conclusioni Strutture Pubbliche Operazioni di Bonifica Dati Quantitativi Esigenze della popolazione presente e futura. Indagini preliminari ed operazioni di bonifica coerenti con il Masterplan. Analisi comparativa dei dati in particolare GFA e FAR, popolazione residente e occupazione Una parte di Citta. Con scuole, asili, centri sanitari e tutto cio che costituisce il fabbisogno della popolazione nelle varie fascie d eta. Uso Mirato. Operazioni di bonifica dettate dal Masterplan in modo da ottimizzare le stesse e garantire risparmi sui costi. Page 21 DRAFT

22 Indicazioni Future

23 Posizionamento generale del Progetto Vision urbana competitiva nel contesto globale Posizionamento dei progetti Pianificazione strategica integrata Gestione complessiva delle scale d intervento Strategia di riqualificazione alla scala urbana e regionale Quadro normativo e procedurale integrato Page 23 DRAFT

24 Benefici Pubblici Definire il successo evolvendo la struttura fisica della citta. Densita in posizioni strategiche per massimizzare i benefici Popolazione futura Costruzione del Consenso e Dibattito Pubblico (public consultation / stakeholder engagement) Page 24 DRAFT

25 Governance e Attuazione (Delivery) Agreement tra Pubblico e Privato Formalizzazione in soggetti di scopo (Development Corporation?) Stakeholder Engagement Page 25 DRAFT

26 Capacita di attrarre investimenti Vision Certezza dei tempi / costi Procedure di approvazione Flessibilita ROI / Recovery Page 26 DRAFT

27 Grazie!