Economia Territorio Estimo

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1 Pietro Belli Franca Borghi Stefano Oggioni Economia Territorio Estimo 1 calcolo, Economia e strumenti gestionali, principi di valutazione

2 Sezione A Teorie economiche e politiche economiche 2 1 Le dottrine economiche Origine dell economia La Scuola classica La critica all economia classica: Karl Marx La ricomposizione del conflitto Dalla Scuola marginalista alla Scuola neoclassica La crisi del capitalismo e la Scuola keynesiana Sviluppi della teoria economica da Keynes a oggi 9 L indebolimento di un mito economico 10 Verifiche Verifiche interattive 12 2 Il sistema economico Il circuito economico Il ciclo economico Le cause delle fluttuazioni cicliche I sistemi economici 17 Verifiche Verifiche interattive 20 3 Richiami di economia politica L economia I modelli economici 22 Il modello economico consumistico Microeconomia e macroeconomia Il principio del minimo mezzo I bisogni e i beni Le attività economiche 26 Verifiche Verifiche interattive 27 4 Consumo e consumatore Nozione di sistema economico e operatori economici Il consumo e l utilità dei beni 28 V

3 L utilità totale 29 L utilità marginale 29 L utilità marginale ponderata Le scelte del consumatore 30 Il consumo in funzione del reddito 32 Verifiche Verifiche interattive 34 5 La produzione dei beni I costi di produzione 48 Costi medi e marginali 50 Il piano dell imprenditore per la massimizzazione del profitto Formazione e distribuzione del reddito Il finanziamento dell impresa 54 Il costo-opportunità 55 Verifiche Verifiche interattive La teoria della produzione 35 I fattori della produzione 36 I fattori naturali e la rendita 36 Fertilità della terra 37 Il lavoro 38 Il capitale 40 La capacità imprenditoriale 42 Le persone economiche L impresa e l azienda 44 L impresa societaria 45 Le società La funzione di produzione 45 Breve e lungo periodo 46 La funzione di produzione nel lungo periodo 46 La funzione di produzione nel breve periodo 47 La produzione dei beni 47 La funzione di produzione 48 Sezione B Mercato, macroeconomia e strumenti fiscali 60 1 Mercato: domanda e offerta dei beni e dei prodotti Il mercato La domanda L offerta 66 Il mercato 68 Offerta e livello tecnologico 69 Verifiche Verifiche interattive 69 2 Il prezzo nelle diverse forme di mercato Prezzo di equilibrio Concorrenza perfetta e mercato perfetto 71 VI

4 2.3 Libera concorrenza Regime monopolistico Legge antitrust 77 Che cos è l OPEC? I mercati dei fattori produttivi 79 L offerta di lavoro 79 La domanda di lavoro 80 L equilibrio del mercato del lavoro 81 L offerta di capitale 82 La domanda di capitale 83 L equilibrio sul mercato dei capitali 84 Il mercato dei fattori naturali La globalizzazione dei mercati 85 I punti deboli del mercato Valore, prezzo e aspetti commerciali del mercato 86 Aspetti commerciali del mercato 86 La vendita 86 La fattura 87 Il documento di trasporto 91 Il pagamento del prezzo 92 Le cambiali 92 Gli assegni bancari e circolari 93 Le carte di debito: carte Bancomat e Postamat 94 Le carte di credito 94 Il bonifico 94 I vaglia 95 La compravendita dei beni immobili 95 Verifiche Verifiche interattive 96 3 Il sistema macroeconomico La contabilità nazionale 97 Il prodotto interno lordo 97 II valore aggiunto 98 PIL e reddito 99 PIL e spesa 100 Valore nominale e valore reale del PIL 100 I confronti del PIL con i Paesi esteri La moneta e il credito 101 I vari tipi di moneta 103 Approfondiamo i sistemi monetari 104 I sistemi monetari Il mercato della moneta 104 Il valore della moneta 107 Domanda e offerta di moneta La politica monetaria 109 Credito e attività bancaria 109 L inflazione monetaria 111 L inflazione da domanda 112 L inflazione da costi Il sistema bancario 114 Il conto corrente bancario e postale 116 La Banca d Italia 116 Il mercato finanziario 117 I tassi di interesse dei titoli obbligazionari 118 VII

5 L investimento in azioni e le quotazioni di Borsa 118 Storia della borsa 118 Fluttuazioni economiche, debito pubblico e spread 119 Verifiche Verifiche interattive Reddito da attività per conto terzi Reddito da professione 135 Reddito dei fabbricati rurali 136 Verifiche Verifiche interattive Il marketing: azienda e mercato Che cos è il marketing Ciclo del marketing: fase conoscitiva Marketing mix: fase decisionale Piano d impresa o businnes plan Ricerche di marketing 129 Esempio di questionario 129 La distribuzione commerciale 129 Verifiche Verifiche interattive Il sistema fiscale italiano I tributi 138 I soggetti del diritto tributario Le imposte 139 Classificazione delle imposte Le imposte dirette: IRPEF 140 Oggetto dell imposta IRPEF 140 Redditi non imponibili IRPEF 140 Metodo di calcolo per l IRPEF Imposte dirette: IRES 142 Gli studi di settore Le imposte indirette: IVA 142 I soggetti passivi 143 Il volume di affari e i regimi contabili Redditi imponibili Reddito, rendita, base imponibile 131 Le singole categorie di reddito Redditi dei fabbricati 134 Reddito dominicale e reddito agrario 134 La base imponibile e le aliquote 145 Il meccanismo applicativo dell IVA 145 Gli obblighi del contribuente 145 Fatturazione 146 Annotazione dei corrispettivi 146 Il Registro acquisti 146 Il Registro vendite 146 I sistemi di controllo 147 VIII

6 6.6 Le altre imposte indirette 147 L imposta di registro 147 Le imposte ipotecaria e catastale 148 Tributi/tasse/accise definite o revisionate nel L imposta di bollo 149 L imposta sulle successioni e sulle donazioni Le imposte sul trasferimento di beni immobili 150 Imposta sulla plusvalenza degli immobili La finanza locale 152 L imposta regionale sulle attività produttive (IRAP) 152 L imposta municipale unica (IMU) 153 Fabbricati 154 Aliquote base 155 Terreni agricoli 155 Aree edificabili 155 Quando si paga 155 Ravvedimento operoso 155 Omesso pagamento 156 Legge di stabilità La finanza della sicurezza sociale 156 Forme di finanziamento della sicurezza sociale 156 I contributi obbligatori 157 I trattamenti pensionistici obbligatori 157 Principali trattamenti pensionistici 158 Il trattamento di disoccupazione e le integrazioni salariali 158 La tutela contro gli infortuni sul lavoro e le malattie professionali 159 L assegno per il nucleo familiare 159 I trattamenti assistenziali 159 Il Servizio Sanitario Nazionale Gli effetti economici delle imposte 161 L accertamento delle imposte 161 Gli effetti macroeconomici 161 Gli effetti microeconomici 161 Il contenzioso 162 L anagrafe tributaria e il codice fiscale 163 Verifiche Verifiche interattive 164 Sezione C Territorio economico, Stato e contesto internazionale Economia e territorio Territorio e ambiente 170 L ambiente antropico La tutela ambientale 172 Legge Galasso 173 La protezione civile 174 Terminologia ricorrente in materia ambientale L impatto ambientale e la VIA 177 IX

7 1.4 La crescita delle aree urbane 177 I fattori della crescita 178 La crescita urbana nei Paesi meno sviluppati 178 Infrastrutture e crescita urbana 179 Modelli di sviluppo urbano 180 Le unità abitative 180 Unità abitative singole L urbanistica e il riequilibrio del territorio 182 Altre tipologie di unità abitative Le attività economiche nel territorio 184 Il settore primario 184 Il settore secondario 186 Il settore terziario 188 La presenza dello Stato nell attività produttiva 189 La trasformazione del mondo del lavoro 190 Verifiche Verifiche interattive Pianificazione urbana e territoriale Territorio e governo del territorio La legislazione urbanistica fondamentale 195 Il Piano Territoriale di Coordinamento (PTC) 196 Il Piano Territoriale Regionale (PTR) 197 Il Piano Territoriale Paesistico (PTP) 197 ll Piano di Area di Sviluppo Industriale 197 I Piani di Bacino 197 Aree naturali protette e Piano per il Parco 199 Il Piano Area Metropolitana 200 I Piani generali comunali 201 Il Piano Regolatore Generale (PRG) 201 Il Programma di Fabbricazione (PF) 201 Il Piano Regolatore Generale Intercomunale (PRGI) 202 I Piani attuativi o di esecuzione 202 Il Piano Particolareggiato (PP) 202 Il Piano di Lottizzazione (PL) 203 Il Piano per l Edilizia Economica e Popolare (PEEP) 203 Il Piano degli Insediamenti Produttivi (PIP) 203 Il Piano di Recupero (PR) 204 I Programmi Integrati (PI) 204 Il Piano di Ricostruzione 204 Gli standard urbanistici ed edilizi I regolamenti edilizi La Carta di Aalborg Verifiche Verifiche interattive Il contesto europeo e internazionale Formazione e obiettivi dell Unione Europea Organi dell UE Atti normativi: regolamenti e direttive Politiche comuni Il commercio internazionale 213 Il Codice del consumo e la tutela dei consumatori 213 X

8 3.6 Importazioni, esportazioni e resto del mondo Cambio e bilancia dei pagamenti Globalizzazione Area euro e sistema bancario 218 Sistema Europeo di Banche Centrali (SEBC) 218 Banca Centrale Europea (BCE) 219 Capitale e riserve della BCE 220 Reddito monetario 220 Ripartizione dei profitti e delle perdite netti della BCE 220 Verifiche Verifiche interattive 221 Sezione D Calcolo finanziario e statistica applicata L interesse L interesse composto, annuo e convertibile 231 L interesse composto annuo 232 I problemi del montante 232 I problemi del valore attuale 232 I problemi dell interesse 232 I problemi dello sconto 233 Applicazione simultanea di interesse semplice e composto 233 L interesse composto convertibile 234 Il saggio dell interesse convertibile 234 Il montante convertibile 234 Il saggio nominale e il saggio effettivo dell interesse convertibile Il riporto dei capitali 236 Verifiche Verifiche interattive I valori costanti e il tempo Premessa Rate frazionate Il calcolo finanziario L interesse e il saggio L interesse semplice 226 Problemi dell interesse 227 Problemi del montante 228 Problemi del valore attuale 229 Problemi dello sconto 229 Calcolo di interessi e sconti con il metodo dei divisori fissi Le annualità 241 Annualità limitate posticipate 242 Accumulazione finale (A n ) 242 Accumulazione iniziale (A 0 ) 243 Accumulazione intermedia (A m ) 244 Annualità limitate anticipate 244 Annualità illimitate posticipate 246 Annualità illimitate anticipate 247 I problemi inversi: ricerca dell annualità 247 XI

9 La reintegrazione dei capitali e il calcolo dell annualità media 248 L ammortamento 249 Chiusura dell ammortamento in un anno intermedio e piano di ammortamento 250 Ammortamenti a interesse convertibile 251 Annualità differite Le poliennalità 252 Poliennalità limitate posticipate 252 Accumulazione finale (A tn ) 252 Accumulazione iniziale (A 0 ) 253 Accumulazione intermedia (A m ) 253 Poliennalità limitate anticipate 253 Accumulazione finale (A tn ) 253 Accumulazione iniziale (A 0 ) 254 Accumulazione intermedia (A m ) 254 Poliennalità illimitate posticipate 254 Poliennalità illimitate anticipate 255 I problemi inversi: ricerca delle poliennalità 255 Verifiche Verifiche interattive I riparti 260 Riparto inverso semplice 261 Riparto inverso composto Riparto misto 262 Verifiche Verifiche interattive Metodologia statistica applicata Statistica e probabilità 264 La teoria della probabilità 265 I teoremi della probabilità composta e della probabilità totale 266 L elaborazione statistica Le medie 267 La moda 267 La media aritmetica semplice 268 La media aritmetica ponderata 268 La media geometrica 269 La media armonica 269 La media quadratica 270 Altri valori medi La variabilità e la sua misura I valori proporzionali I numeri indici Premessa Riparto diretto semplice e composto 260 Riparto diretto semplice 260 Riparto diretto composto Riparto inverso semplice e composto L esposizione dei dati 273 Gli ideogrammi 274 I diagrammi a strisce o istogrammi 274 Diagrammi circolari 274 Verifiche Verifiche interattive 275 Esercizi da svolgere 276 Eserciziario online XII

10 Sezione E Valutazioni economiche, estimo e mercato 284 La disponibilità a pagare 300 L analisi costi-benefici 301 Verifiche Verifiche interattive Il giudizio di stima Definizione e contenuti dell estimo 286 La previsione in estimo 287 Le valutazioni non monetarie L oggetto delle stime I caratteri del giudizio di stima Le conoscenze del perito 289 Verifiche Verifiche interattive Gli aspetti economici dei beni Gli aspetti del valore di un bene Il valore di mercato Il valore di costo o costo di produzione Il valore di trasformazione Il valore di surrogazione Il valore complementare Il valore di capitalizzazione Il mercato: base delle valutazioni microestimative Aspetti macroestimativi: il valore d uso sociale Procedure di valutazione dei beni privati Il metodo di stima 304 Le indagini di mercato 305 La ricerca dei dati 305 L analisi e l elaborazione 305 La determinazione del valore di stima 307 Significato del rapporto SV/Sp 307 Osservazioni conclusive sul metodo estimativo Le condizioni che influiscono sul valore degli immobili 308 I comodi Il principio dell ordinarietà 310 Il valore normale e sue eventuali correzioni 310 Le aggiunte e detrazioni al valore ordinario I procedimenti di stima 311 La stima sintetica a vista 311 La stima storica 312 Le stime comparative per parametri tecnici 312 Le stime comparative per parametri economici 314 La stima sintetica in base al canone 314 La stima sintetica in base al reddito imponibile 315 XIII

11 La stima per elementi unitari 315 La stima analitica 315 I fondamenti della stima analitica del probabile valore di mercato 316 Le fasi della stima analitica 316 La stima analitica degli altri aspetti economici 319 Le critiche alla stima analitica del valore di mercato Le fasi operative della stima Standard internazionali di valutazione 322 Esempio pratico di stima 322 Incarico di stima 322 Calcolo dei prezzi marginali 322 Conclusioni 323 Verifiche Verifiche interattive 324 Indice analitico 327 XIV

12 Pietro Belli Franca Borghi Stefano Oggioni Economia Territorio Estimo 2 Criteri estimative e procedure

13 Sezione A Estimo civile urbano 2 RICHIAMO Valutazioni economiche estimo e mercato 1 Il territorio urbanizzato L estimo urbano e la rendita 4 Rendita e rendita edilizia La promozione immobiliare La locazione degli immobili urbani 7 Il contratto libero 7 Il contratto di affitto concordato 7 Il contratto di natura transitoria 8 Il contratto di natura transitoria per studenti 8 La cauzione 8 La fideiussione bancaria per la locazione 8 Documentazione necessaria 9 Contratto di locazione ad uso abitativo per studenti Locazione abitativa di natura transitoria Contratto di locazione a canone libero Locazione abitativa agevolata (canone concordato) 9 Le tipologie immobiliari urbane Compravendita di immobili 11 L agenzia immobiliare 12 Costi e compensi delle Agenzie Immobiliari 13 Il mandato a vendere 13 L agente immobiliare 13 La proposta di acquisto 14 Il compromesso 14 Il contratto di compravendita 14 Trascrizione e registrazione 15 I mutui per l acquisto degli immobili 15 Mutuo a tasso fisso 15 Mutuo a tasso variabile 15 Il piano di ammortamento 16 Lo Spread bancario 17 I modelli delle transazioni immobiliari L incarico di vendita Il contratto preliminare di vendita Modello di rogito notarile 17 Verifiche Verifiche interattive 18 2 La stima dei fabbricati civili Aspetti economici dei fabbricati civili Il probabile valore di mercato 20 Condizioni influenti sui valori fondiari 20 Condizioni intrinseche 20 Condizioni estrinseche 20 Stima sintetica del valore di mercato dei fabbricati civili 23 La stima sintetica per parametri tecnici 23 La stima sintetica per parametri economici 25 V

14 La ricerca e l elaborazione dei dati 25 La stima per elementi unitari 26 La stima per punti di merito 27 Stima analitica del valore di mercato dei fabbricati civili Il probabile valore di costo 32 La stima sintetica del costo di costruzione 33 La stima analitica del costo di costruzione Il probabile valore di trasformazione 37 Casi particolari del valore di trasformazione Il probabile valore di surrogazione Il probabile valore complementare Il probabile valore di capitalizzazione Standard internazionali di valutazione 46 La situazione italiana 46 Il Market Comparison Approach (MCA) 47 L Income Capitalization Approach (ICA) 48 Il Cost Approach (CA) 48 Il Mass Appraisal (MA) 49 Il Due Diligence Immobiliare (analisi tecnico-economica per la valutazione degli immobili) 49 Certificazione delle competenze professionali 50 Verifiche Verifiche interattive 55 3 Aree urbane o di frangia urbana Il concetto di area in Estimo La stima delle aree di frangia urbana La stima delle aree edificabili 59 Il Permesso di costruire 62 Assenza del Permesso di costruire 62 La stima sintetica delle aree edificabili 63 La stima analitica delle aree edificabili 64 La stima della convenienza alla promozione edilizia 65 La stima del verde 65 ESERCIZIO La convenienza economica 69 Verifiche Verifiche interattive 70 4 Fabbricati industriali e avviamento commerciale Valutazione dei fabbricati industriali L azienda commerciale L avviamento e la sua valutazione 74 Verifiche Verifiche interattive 77 5 Estimo e amministrazione condominiale Il condominio Regolamento e tabella millesimale La ripartizione delle spese 82 Riscaldamento centrale 83 Scale e ascensore 83 L acqua potabile 84 Antenne televisive e parabole satellitari comuni 85 Citofoni e apriporte 85 Lastrici solari, terrazze, gronde e pluviali 85 VI

15 Parcheggi a cielo libero 86 Soffitti, volte e solai 86 Le tabelle di ripartizione L amministrazione del condominio La nuova disciplina condominiale 89 L amministratore 89 Condòmini che non pagano 89 L assemblea 89 Le parti comuni e gli animali 89 Assicurazione amministratore 90 Conto corrente condominiale obbligatorio 90 Destinazioni d uso e sostituzione parti comuni 90 Riscaldamento e impianti comuni 90 Manutenzione e sostituzione di scale e ascensori 90 Sito internet condominiale 90 Tabelle millesimali 90 Videosorveglianza 91 Infrazioni al regolamento 91 Mediazione Unità immobiliari locate, diritto di sopralzo e relativa indennità 91 La stima del diritto di sopraelevazione 94 ESERCIZIO Valore del diritto di sopraelevazione 96 Verifiche Verifiche interattive 97 Esercizi da svolgere 99 Eserciziario online Sezione B Estimo civile legale Espropriazioni e pubblica utilità La funzione sociale Panorama legislativo Competenza e fasi del procedimento di esproprio 106 Le fasi dell esproprio 107 Il vincolo preordinato all esproprio 107 La dichiarazione di pubblica utilità 107 L indennità di espropriazione 107 Il decreto di esproprio L indennità di esproprio 109 L indennità nelle espropriazioni per opere private di pubblica utilità 110 L indennità nelle espropriazioni promosse da enti pubblici 110 Aree non edificabili 110 Aree edificabili ed edificate 111 L occupazione temporanea 112 Utilizzazione senza titolo di un bene per scopi di interesse pubblico La retrocessione 113 ESERCIZIO Fondo rustico 115 Criteri generali di valutazione dei beni rurali 116 Le condizioni influenti sul valore dei fondi rurali 118 Il principio dell ordinarietà 118 L agricoltura italiana 120 L estimo rurale 120 Verifiche Verifiche interattive 121 VII

16 2 Diritti sulla cosa altrui Premessa Diritti di godimento personale 123 L usufrutto 124 Diritti e obblighi dell usufruttuario 124 Stima del diritto di usufrutto su beni immobili 125 Stima della nuda proprietà dei beni gravati da usufrutto 126 ESERCIZIO Diritto di usufrutto 126 Diritto di uso e di abitazione Servitù prediali 128 Acquedotto coattivo e scarico coattivo 128 Passaggio coattivo 130 Elettrodotto coattivo 131 Metanodotto coattivo 132 ESERCIZIO Elettrodotto Enfiteusi 135 Affrancazione e valore del dominio diretto 135 Valore del dominio utile Diritto di superficie 136 Riepilogo dei diritti reali di godimento 137 Verifiche Verifiche interattive Stime dei danni Danno e contratto assicurativo 141 Il contratto assicurativo I danni da grandine in agricoltura 143 ESERCIZIO Danno da grandine su frumento I danni da incendio 147 I danni da incendio ai fabbricati 147 I danni da incendio a macchine, attrezzi, prodotti, soprassuoli I danni da inquinamento 152 L inquinamento nel territorio urbano 152 I riflessi dell inquinamento sulle attività agricole 153 Inquinamento di aria, acqua e suolo 153 La stima dei danni da inquinamento in agricoltura 154 Verifiche Verifiche interattive Successioni e Rendite Le successioni 160 I momenti della successione 161 La rappresentazione 161 Tipi di successione Successione legittima, testamentaria, necessaria 162 La successione legittima 162 Il grado di parentela 163 La successione testamentaria 163 La successione necessaria Massa dividenda, riunione fittizia, collazione Divisione patrimoniale Stime delle rendite 169 La rendita perpetua 169 La rendita vitalizia 170 Verifiche Verifiche interattive 171 VIII

17 5 Attività professionale Il Catasto terreni La libera professione 173 Albo professionale geometri 174 Codice deontologico II consulente tecnico d ufficio (CTU) 175 Attività del CTU 175 La relazione del CTU 176 Il compenso che spetta al CTU L arbitrato 177 Il compenso che spetta agli arbitri La relazione di stima 178 esempio - Relazione di stima per valutazione fondiaria 179 Il perito e il codice deontologico 183 Normative 183 Verifiche Verifiche interattive 184 Esercizi da svolgere 185 Eserciziario online Sezione C Catasto e territorio Caratteri generali del Catasto Definizione e tipologie Scopi e funzioni Organismi operativi La cartografia catastale 195 Verifiche Verifiche interattive La storia del Catasto La formazione del Catasto terreni (CT) 199 Le operazioni topografiche 199 Le operazioni estimative 201 La qualificazione 202 La classificazione 204 Il classamento 204 La stima censuaria e la formazione delle tariffe 204 Revisioni degli estimi 205 Seconda revisione generale degli estimi (l. 29/6/1939, n. 976) 205 La determinazione del R.D. e del R.A. nelle aziende di studio 206 Le differenze tra reddito dominicale e beneficio fondiario 206 La ripartizione degli imponibili per la determinazione delle tariffe 207 Le scale di merito e di collegamento 207 Le deduzioni fuori tariffa 208 Pubblicazione e attivazione La conservazione 208 I nuovi atti 209 Mappa particellare 209 Archivio delle partite 209 I vecchi atti del CT 209 Archivio delle particelle 210 Archivio degli intestati 210 Le mutazioni 210 Le mutazioni soggettive e la voltura catastale 210 Le mutazioni oggettive 211 IX

18 Il frazionamento di particelle 212 Le procedure per il trattamento degli atti tecnici di aggiornamento 212 Il Modello 51 e l elaborato grafico dell oggetto del rilievo 213 L elaborato grafico definito schema del rilievo 213 Il libretto delle misure 214 Il Modello 51 F TP 215 La relazione tecnica 215 Il Modello 3/SPC e l edificazione di aree rurali Il programma PREGEO 216 Verifiche Verifiche interattive Catasto fabbricati Aspetti storici L unità immobiliare La formazione del Catasto fabbricati 222 Immobili non censiti 222 La qualificazione 223 Vecchio quadro generale delle categorie 225 La classificazione 227 Il classamento 228 La formazione delle tariffe La conservazione del Catasto fabbricati 230 La mappa urbana 230 L aggiornamento degli atti 231 La dichiarazione di nuova unità immobiliare 231 Le denunce di variazione di unità immobiliari 232 Domanda e nota di volture per mutazioni nell intestazione dei beni 233 Verifiche Verifiche interattive Utenti e Agenzia del Territorio Visure e certificazioni I servizi di pubblicità immobiliare 237 Le possibili letture dei registri immobiliari Le Commissioni censuarie e tributarie 239 Le Commissioni tributarie L Osservatorio del Mercato Immobiliare 240 Verifiche Verifiche interattive 243 Sezione D Estimo ambientale territoriale La stima dei beni pubblici I beni pubblici I valori dei beni pubblici Le procedure di valutazione 248 Valutazione di contingenza (contingent valuation) 249 Valutazione del costo viaggio (travel cost) 252 Procedura del costo opportunità o dei mercati surrogati 254 Procedura del prezzo edonico 255 Procedura del danno mancato 257 X

19 1.4 Tecniche di stima non monetarie con analisi multicriteriali 258 Piccolo glossario della stima dei beni pubblici 260 Verifiche Verifiche interattive La stima di piani e progetti pubblici Le opere pubbliche Analisi costi-benefici 262 Quadro riassuntivo delle opere sottoposte a VIA Stima dei costi di urbanizzazione 267 I parametri di valutazione 268 I costi insediativi e i valori di soglia 269 I costi di idoneizzazione 270 I costi da congestionamento del traffico urbano Valutazione di impatto ambientale (VIA) 271 Normativa e iter procedurale 271 Modelli di analisi di impatto ambientale 273 Sintesi procedurale 274 Quadri di riferimento per infrastrutture lineari di trasporto Valutazione ambientale strategica 280 Piani regionali istituiti dalle disposizioni legislative nazionali indicate, ai quali si applica la VAS 282 Glossario delle voci della stima di piani e progetti 283 Verifiche Verifiche interattive 284 Indice analitico 287 XI