UNIVERSITA' DEGLI STUDI DI CAGLIARI CORSO DI ESTIMO - Prof- G. Marchi

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1 UNIVERSITA' DEGLI STUDI DI CAGLIARI CORSO DI ESTIMO Prof G. Marchi Allievo Matricola Anno Accademico 2004/2005.G Caratteristiche dell'immobile oggetto di stima Comune Cagliari Calcolo delle superfici Provincia CA Zona Omogenea Is MirrionisParte Alta Indirizzo piano anno costr. foglio mapp sub Via Cornalias N xx x di x x 8 LAT 9 4' '' N LONG. 9 6' 9'' E Tipologia : App. quadrivano pentavano cat classe A/ vani cat 4,5 Ingresso Andito Salone Studio Cucina Angolo cottura Bagno Servizio Camera Camera 2 Camera Camera 4 Altre camere (somma mq) Disimpegno Ripostiglio 8,55 mq 8,00 mq 7,85 mq 6,0 mq 4,80 mq,20 mq 7,50 mq,52 mq 9,92 mq,56 mq a) b) c) d) e) f) g) h) i) l) Balcone / Veranda Veranda chiusa Terrazza a livello Lastrico solare Posto macchina in comune Autorimessa singola Mansarda(n 2) Sup verde cond. (quota millesimale) Sup tramezzi e tamponature Altro (specificare),54 mq 9,6 mq,90 mq Superficie utile Sup. commerciale = Sup utile+i+[(a+b+g)x0,50)]+[(c+d)x0,0] 00,9 mq 45,5 mq Pianta dell'immobile ai vari livelli, allegati cartografici e fotografici comparazione diretta comp. indiretta ad affitto corrente Riepilogo valori unitari a mq relativi alle differenti stime.245,22 /mq comp. diretta con i nuovi estimi catastali 954,4 /mq 249,07 /mq

2 caratteristiche valori minmax Definizione dei valori minimi e massimi delle caratteristiche qualitative localizzazione posizione tipologia produttività totale DA 0 A 0 DA 5 A 20 DA 25 A 0 DA 0 A 20 DA 60 A 00 IMMOBILE Tipologia : App. quadrivano Via Cornalias mq LAT 9 4' 4'' N LONG. 9 6' 8'' E 7,20 26,96,00 77,90 IMMOBILE 2 Tipologia : App. pentavano Via Cortoghiana mq LAT 9 4' 6'' N LONG. 9 6' 4'' E 2,7 7,42 26,70 5,00 80,86 IMMOBILE Via Baronia mq Privato LAT 4 4' 2'' N LONG. 9 6' 4'' E 22,28 7,89 26,99 6,00 8,5 IMMOBILE 4 Via Is Mirrionis 85 mq LAT 9 4' 4'' N LONG. 9 6' 8'' E 2,52 7,9 26,76 5,00 80,67 IMMOBILE 5 Via Barbusi mq LAT 9 4' 6'' N LONG. 9 6' '' E 2,60 7,42 27,09 IMMOBILE 6 Tipologia : App. bivano 22,8 22,7 Via Cornalias ) Stima per comparazione diretta LAT N LONG. E 8,46 27,2 8,00 85,96 IMMOBILE 7 Tipologia : App. eptavano o sup. LAT N LONG. E 7,50 26,59 4,00 IMMOBILE OGGETTO DI STIMA 0 45 mq 6,98 26,87 4, ,88 /mq ,50 /mq 5,00 8,.558,44 /mq 80,82 79, ,67 /mq ,4 /mq #DIV/0! #DIV/0! 2.5 /mq 2.5 /mq Prezzo unitario /Mq.95 /mq.75 /mq.55 /mq.5 /mq /mq 95 /mq 75 /mq 5 55, , , , ,00 0 Coefficiente Qualitativo EVENTUALI IMMOBILI DA NON CONSIDERARE : Immobile Selezionare i due immobili di riferimento per la definizione della retta indicante il rapporto prezzoqualità N Imm. riferimento Coeff. Qualitativo Prezzo al Mq Sup.Commerciale Immobile di riferimento inferiore 4 80,7.529,4 85 mq Immobile di riferimento superiore 2 80,9.562,50 80 mq Valore unitario stimato.245,22 /mq Valore complessivo stimato 8.75,6

3 2) Stima per comparazione indiretta Determinazione del saggio di capitalizzazione reddito Centralità dell'ubicazione dell'immobile rispetto al centro urbano. Livello dei collegamenti e del servizio dei trasporti Presenza di attrezzature collettive (scuole, mercati, edifici pubblici, ecc) a distanza pedonale Qualificazione dell'ambiente esterno. Idoneità insediativa. Previsione di peggioramenti o miglioramenti ambientali Livello di inquinamento ambientale. Presenza di verde pubblico o privato Disponibilità di spazi pubblici o privati utilizzabili a parcheggio Caratteristiche di panoramicità Caratteristiche di prospicienza e di luminosità Quota rispetto al piano stradale Dimensioni subordinarie o superordinarie degli spazi coperti o scoperti Grado di rifinitura interna ed esterna. Livello tecnologico e di efficienza dei servizi Necessità di manutenzione ordinaria e straordinaria. Sicurezza delle situazioni strutturali Età dell'edificio valori estremi r medio (%) +/ 0,22 +/ 0,28 +/ 0,8 +/ 0,08 +/ 0,06 valore assegnato,75 0,06 0,07 0,02 0,05 +/ 0,6 0,4 +/ 0,20 +/ 0,08 0,02 +/ 0,06 0,02 +/ 0,6 0,0 +/ 0,2 0,02 +/ 0,0 0,06 Caratteristiche di Produttività +/ 0,0 r (%) = 0,0,94 caratteristiche valore assegnato DIFFERENZA Valori delle caratteristiche nella comparazione indiretta riportati nella stessa scala della comparazione diretta localizzazione posizione tipologia produttività 6,98 26,87 4,50 totale Determinazione della percentuale del reddito lordo annuo relativa alle spese e imposte Spese di manutenzione ordinaria o straordinaria,5% Alee per sfitti ed inesigibilità Spese per assicurazioni Spese per servizi ed amministrazione,0% Spese di ammortamento Aliquote per imposte e tasse 26,0% totale = 2,5% Saggio di interesse bancario per investimenti privi di rischio 0,25% Quantificazione del valore di mercato R = canone d'affitto mensile 675,00 Ca = canone annuo posticipato 8.05,48 Ic = interessi sulla caparra Rl = Ca+Ic = reddito annuo lordo 8.05,48 Rn = Rl (Ca x Spese) = r. a. netto 5.47,20 Valore unitario 954,4 /mq ) Stima per comparazione diretta con i nuovi estimi catastali foglio 7 mapp 0 sub 8 cat A/ classe n vani catastali 4,5 tariffa catastale 69,72 Rendita catastale,75 Valore catastale totale (Per imposta di registro ed ipocatastali) 6.28, valore unitario per mq 249,07 Valore catastale totale (Ai fini ICI e per immobili soggetti ad IVA) 2.94,75 valore unitario per mq 226,42 TABELLA RIASSUNTIVA Criterio di stima Stima per comparazione diretta Stima per comparazione indiretta ad affitto corrente Stima per comparazione diretta con i nuovi estimi catastali Valore unitario per mq.245,22 954,4 249,07 Valore totale 8.75, , , Correzione n Data Correzioni da effettuare Firma

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