DISTANZE E RAPPORTI DI VICINATO

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1 GIURISPRUDENZA CRITICA Collana diretta da Paolo Cendon Nicola Centofanti DISTANZE E RAPPORTI DI VICINATO nel diritto civile, penale e amministrativo UTET

2 INDICE SOMMARIO PARTE PRIMA LA DISCIPLINA CIVILISTICA Pag. 1 Capitolo I La disciplina delle distanze nel codice civile. Le fonti..» 3 1. I rapporti di vicinato» 3 2. II codice civile» 9 3. Le distanze tra le costruzioni» Modalitä di misurazione delle distanze» La nozione di costruzione» Gli sporti» II terrapieno e muro di contenimento» Le sopraelevazioni» Le costruzioni nel sottosuolo» Le ricostruzioni» I cortili» La deroga pattizia alla normativa sulle distanze. II divieto di deroga..» La derogabilitä relativa» La prevenzione» L'esclusione della prevenzione» Gli edifici pubblici. Non applicabilitä della disciplina delle distanze» 37 Capitolo II La comunione forzosa del muro» La comunione forzosa del muro sul confine. Esclusione» L'oggetto della comunione» I soggetti legittimati a richiederla» II negozio costitutivo» L'indennitä di medianza» Le azioni del richiedente» Le azioni del proprietario. L'azione di riduzione in pristino. Rinvio» Le azioni del proprietario per conseguire l'indennitä» La comunione forzosa del muro ehe non e sul confine. Procedimento....» I limiti ai diritti del prevenuto» L'innesto nel muro sul confine» 58

3 19. La presunzione di comunione del muro divisorio. Requisiti Pag La prova della proprietä esclusiva del muro» La presunzione di proprietä esclusiva del muro divisorio» Le spese di riparazione del muro comune» La rinunzia al diritto di comunione» La demolizione del muro comune» La facoltä del comproprietario del muro comune: ä) La costruzione in appoggio» b) L'immissione di travi e catene di rinforzo» c) La realizzazione di incavi» La facoltä di innalzare il muro comune» 75 Capitolo III La costruzione in aderenza» II procedimento» I limiti imposti dai regolamenti edilizi» 82 Capitolo IV II muro di cinta» La disciplina relativa alla realizzazione del muro di cinta» I requisiti previsti dall'art. 878 c.c» La costruzione del muro di cinta» La comunione forzosa del muro di cinta» II muro di confine tra fondi a dislivello naturale» La determinazione delle spese» Le disposizioni del regolamento edilizio» 96 Capitolo V La disciplina speciale delle distanze nel c.c» Le distanze da rispettare per opere pericolose» I pozzi, le cisterne e i fossi» I tubi d'acqua e del gas» Le fabbriche e i depositi nocivi» La presunzione di pericolositä. La tutela giurisdizionale» I canali e i fossi» I casi di non applicabilitä della norma» La normativa speciale» Le distanze da tenere per piantare alberi rispetto al confine» La derogabilitä del divieto» I poteri del proprietario confinante. L'estirpazione. La recisione di rami e radici» II diritto ai frutti caduti» La competenza del giudice di pace» I problemi di costituzionalitä» La comunione di fossi, siepi e alberi» 131 Capitolo VI Luci e vedute» Le lud» I requisiti richiesti per la regolaritä delle luci. fl) L'inferriata» b) L'altezza rispetto au'immobile su cui e realizzata» c) L'altezza rispetto au'immobile confinante» I problemi di costituzionalitä» Le luci irregolari» La tutela del vicino. II diritto di chiedere la regolarizzazione» 143 VI

4 45.1. L'attivitä esecutiva nel caso di inadempimento Pag II diritto di chiudere le luci» La tutela possessoria» II divieto di usucapione. II contrasto giurisprudenziale» L'apertura di luci nel muro proprio e in quello comune» Le vedute. I requisiti» Le ipotesi ehe non configurano la veduta» II conflitto di interessi tra i confinanti» L'apertura di vedute dirette» Le eeeezioni al divieto» L'apertura di vedute oblique» 164 PARTE SECONDA LA DISCIPLINA URBANISTICA» 165 Capitolo VII Le fonti» La legge urbanistica. Le norme dei piani regolatori in tema di distanze...» I limiti posti dalla legge ponte» Gli Standard» L'applicabilitä della disciplina ai privati» Le restrizioni in tema di disciplina delle distanze per i comuni privi di strumenti urbanistici» Le ulteriori restrizioni per i comuni inseriti negli elenchi speciali» II regolamento edilizio» La pianifieazione esecutiva» II comparto» II condono edilizio e i diritti dei terzi» La violazione della disciplina delle distanze e il rilascio del permesso di costruzione in sanatoria. L'interpretazione giurisprudenziale» La legislazione urbanistica soprawenuta» Gli effetti della demolizione del fabbricato» 197 Capitolo VIII La disciplina delle distanze nella legislazione urbanistica» Le modalitä di calcolo delle distanze» L'esclusione della disciplina della prevenzione da parte degli strumenti urbanistici» I temperamenti» L'inderogabilitä della disciplina delle distanze» Le norme integratrici delle disposizioni del c.c» Le norme non integratrici delle disposizioni del c.c» La distanza dei fabbricati stabilita in rapporto all'altezza» La sopraelevazione» 213 Capitolo IX La disciplina speciale per la formazione di vie e piazze» L'attuazione comunale del piano particolareggiato in carenza dell'intervento della proprietä» L'attribuzione ai privati di aree giä pubbliche» La rettifica volontaria di confini. L'intervento coattivo comunale» La cessione di aree per la realizzazione di vie e piazze» 220 VII

5 76. I vincoli per le aree a verde Pag. 222 Capitolo X I vincoli di piano» Gli effetti del vincolo di piano regolatore generale» La tutela in materia di vincoli di piano» L'indennizzo per i vincoli scaduti affermato dall'art. 39, d.p.r , n. 327» La tutela. La giurisdizione amministrativa» La giurisdizione ordinaria» 236 Capitolo XI La disciplina delle distanze nella legislazione speciale» I vincoli di rispetto delle distanze come limite del valore dei beni» La differenza fra i vincoli di rispetto delle distanze e i vincoli di piano. La mancanza dell'indennizzabilitä» I vincoli di rispetto delle distanze dagli aeroporti» I vincoli di rispetto delle distanze dalle strade» I vincoli di rispetto delle distanze dalle autostrade» I vincoli di rispetto delle distanze dalle ferrovie» I limiti nell'applicazione del divieto» I vincoli di rispetto delle distanze dalle acque pubbliche» II procedimento sanzionatorio» La giurisdizione ordinaria. I limiti della giurisdizione del tribunale regionale delle acque pubbliche» I vincoli di rispetto delle distanze dalle acque per consumo umano» I vincoli di rispetto delle distanze nel patrimonio artistico» I vincoli di rispetto delle distanze dal demanio marittimo» I vincoli di rispetto delle distanze dai beni di interesse paesaggistico nel t.u. dei beni culturali e ambientali» I vincoli di rispetto delle distanze dagli elettrodotti» La legittimitä della disciplina regionale integrativa» I vincoli di rispetto delle distanze dalle farmacie» I vincoli di rispetto delle distanze dai cimiteri» I vincoli di rispetto delle distanze per le aree distrutte dau'incendio....» I vincoli di rispetto delle distanze dagli impianti pericolosi» I vincoli di rispetto delle distanze dagli impianti di carburanti liquidi....» Le distanze di sicurezza nel d.lg. 334/1999» I vincoli di rispetto delle distanze per le aree doganali» 286 Capitolo XII La tutela civile» La violazione delle norme civilistiche. L'azione di riduzione in pristino...» Le eeeezioni. La regolarizzazione» La trascrizione deü'azione» La usucapione» I profili di costituzionalitä» L'azione ex art c.c» L'azione risarcitoria» La legittimazione attiva e passiva» II danno per violazione delle norme integratrici del c.c» II danno per violazione delle norme non integratrici del c.c» L'imprescrittibilitä del diritto al rispetto delle distanze fra costruzioni.» La tutela possessoria» I requisiti della molestia» 310 VIII

6 Uanimus turbandi Pag La struttura del giudizio possessorio» Le impugnazioni dei provvedimenti ehe concludono la fase cautelare e quella di merito» La denunzia di nuova opera» La denunzia di danno temuto» II processo cautelare» La comparizione delle parti. L'istruttoria» La decisione del ricorso senza contraddittorio» II contenuto del prowedimento. II prowedimento negativo» II reclamo» II reclamo sui provvedimenti negativi» II giudizio di merito» L'inefficacia del giudizio cautelare per mancato inizio o estinzione del giudizio di merito» 336 Capitolo XIII La tutela amministrativa» II potere di ripristino della autoritä amministrativa» II procedimento e* art. 20, r.d , n >» II limite temporale all'autotutela possessoria» La doppia tutela. La tutela dinanzi alla giustizia amministrativa. La tutela dinanzi alla giustizia ordinaria. Rinvio» I rapporti tra l'azione civile e il giudizio amministrativo» La disapplieazione delle disposizioni illegittime» II risareimento del danno causato da provvedimenti illegittimi. La riforma del d.lg. 80/1998 e della /2000» 354 Capitolo XIV La tutela penale» I reati in materia di immissioni. I reati previsti dall'art. 674 c.p» I reati previsti dall'art. 659 c.p» I rapporti col sistema sanzionatorio previsto dalla /1995. L'indirizzo giurisprudenziale contrario all'abrogazione del reato di cui all"art. 659, 1 co» L'abrogazione del reato di cui all'art. 659, 2 co., c.p» I reati relativi a lavori sulle acque pubbliche» I reati relativi al demanio marittimo» I reati urbanistici» II controllo del giudice penale» La sospensione del giudizio penale. II rilascio del permesso in sanatoria» La costituzione di parte civile nel giudizio penale» I poteri del giudice dell'esecuzione» 378 PARTE TERZA LE IMMISSIONI E GLI ATTI EMULATIVI» 383 Capitolo XV Le immissioni» La disciplina dell'art. 844 c.c» Le immissioni ehe comportano un facere in alienum» La normale tollerabilitä e la condizione dei luoghi» La prioritä d'uso» 392 IX

7 La costituzione delle servitü di immissione per usucapione e per destinazione del padre di famiglia Pag I regolamenti ehe fissano Standard di tollerabilitä in materia di rumore. Effetti» I regolamenti ehe fissano Standard di tollerabilitä in materia di inquinamento atmosferico. Effetti» Le immissioni derivanti da un'attivitä tollerabile. I criteri teenici di riduzione.» Le immissioni intollerabili ma ammissibili. II contemperamento fra esigenze della produzione e ragioni della societä» La determinazione deu'ammontare dell'indennitä» Le immissioni intollerabili. II superamento del limite della normale tollerabilitä» La tutela giurisdizionale. Competenza del giudice di pace» La giurisdizione ordinaria nei confronti di atti della pubblica amministrazione. La giurisdizione amministrativa» La legittimazione attiva» II soggetto passivo» L'azione inibitoria» La domanda di indennizzo per il diminuito valore del fondo» ' La tutela risarcitoria» L'azione di risoluzione del contratto per i vizi della cosa venduta» 421 Capitolo XVI Gli atti emulativi» II divieto degli atti emulativi» Gli elementi costitutivi dell'atto emulativo. II comportamento vietato....» Lo scopo di nuocere» L'assenza di utilitä» II danno e la molestia» La tutela» 433 Indice normative» 435 Indice bibliografico» 441 Indice analitico» 445