Secondo fabbricati, livello versamenti sotto zero

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Amando Giuliano
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QUESITI: PRENOTAZIONE 0376.775130 INVIO VIA FAX 0376.

1 QUESITI: PRENOTAZIONE INVIO VIA FAX Argomenti di oggi Fare Conferimenti, clic per modificare trasformazione gli stili del testo dello societaria, schema novità in tema di Secondo fabbricati, livello versamenti sotto zero Terzo livello Conferimenti realizzativi e neutrali: ultime novità Quarto livello Gestione delle riserve ed il riporto delle perdite nella trasformazione» Quinto livello Ricostituzione delle riserve dell'incorporata nel netto dell'incorporante Normativa sui fabbricati: agevolazioni prima casa e tutela degli acquirenti di immobili da costruire Versamenti sotto zero dei soci: ultimi chiarimenti ASSISTENZA Novità fiscali N. del VERDE periodo. TELECOM

2 ESEMPIO DI RICOSTITUZIONE DI RISERVE IN FUSIONE PER INCORPORAZIONE 1) Patrimonio netto incorporata = 100 di cui cap. soc. = 30 ris. capitale = 30 ris. utili = 20 ris. sospen. moderata = 10 ris. sospen. radicale = 10 2) Costo partecipazione nell attivo dell incorporante = 40 avanzo di fusione = 60

3 3) Formazione dell avanzo di fusione a) 10 riserva sospensione radicale b) 10 riserva sospensione moderata b1) netto patrimoniale residuo dell incorporata (riserve in sospensione) = 80 elimino 40 di capitale sociale + riserve di capitale resta 20 (ris. di capitale + cap. sociale) + 20 (ris. di utili) quindi residuo avanzo di 40 si intende formato per 50% da ris. di capitale e per 50% da riserve di utili

4 TUTELA PER CHI COMPRA CASA Inquadramento normativo Ambito applicativo Immobili interessati Soggetti tutelati Costruttori interessati Presupposti per la realizzazione della tutela Disposizione transitoria

5 Garanzia fideiussoria Obbligo del costruttore Momento rilevante Importo della garanzia Soggetti abilitati al rilascio Oggetto della garanzia Verifica situazione di crisi Condizioni per escussione Termine e cessazione efficacia garanzia

6 Assicurazione dell immobile Copertura contro danni futuri Frazionamento finanziamenti ed ipoteche Oggetto Soggetti interessati Diritti e termini Ammortamento del mutuo Obblighi del notaio

7 Diritti di prelazione Condizione Esercizio della prelazione Restituzione di somme al fideiussore Esclusione del riscatto Revocatoria fallimentare Oggetto Esclusione Escussione della garanzia

8 Fondo di solidarietà per immobili da costruire Oggetto e scopo Norma transitoria Requisiti per accesso al fondo Azione revocatoria Contributo obbligatorio Accesso alle prestazioni del fondo

9 AGEVOLAZIONI ACQUISTO PRIMA CASA Inquadramento normativo Requisiti soggettivi 1. coniuge in comunione legale 2. nuda proprietà 3. acquisti pro-quota sullo stesso immobile 4. Residenza Requisiti oggettivi 1. classificazione catastale 2. fabbricato rurale 3. abitazione in corso di costruzione

10 AGEVOLAZIONI ACQUISTO PRIMA CASA Novità nel godimento dell agevolazione Decadenza Applicazione agevolazione negli atti a titolo gratuito Pertinenze Credito d imposta per riacquisto

11 COPERTURA DI PERDITE DELLA PARTECIPATA ECCEDENTI IL PATRIMONIO NETTO Inquadramento Normativo Normativa previdente Esempio di vecchia applicazione Nuove disposizioni Chiarimenti Agenzia Entrate Esempio nuovo trattamento Scritture contabili

12 PRINCIPALI PROSSIME SCADENZE Presentazione modello sostituto d imposta Rivalutazione quote e terreni Valutazione opere durata ultrannuale Inps associati in partecipazione - Mod.Gla per il 2004

13 Arrivederci alla prossima videoconferenza che si svolgerà: mercoledì 12 ottobre 2005 (dalle 17:00 alle 19:00) con Giovanni Saccenti e Giovanni Valcarenghi

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