TRIBUNALE CIVILE DI BOLOGNA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. MAURIZIO ATZORI * * * CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI N. 444/17 R.G. ESEC. LOTTO UNICO Piena prprietà su appartament al pian prim, cmpsta da ingress, LOTTO UNICO sggirn, camera e bagn. Cantina al pian interrat. Immbile nn reglare, priv di Certificat di Cnfrmità Edilizia ed Agibilità dcument equivalente. Sit nel Cmune di Blgna, via Emilia Pnente n. 433, per una superficie cmplessiva di circa: appartament mq. 50,00, cantina mq. 15,00. Classe energetica G. IDENTIFICAZIONE CATASTALE I beni immbili ggett di stima risultan csì identificati: A. E. Uffici Prv.le di Blgna Territri, cmune di Blgna: Catast Fabbricati Fgli 35 Map. 109 sub. 15, ZC 2, Cat. A/4, Cl. 1, vani 2,5, sup. cat. mq. 55, RC 135,57, via Emilia Pnente n. 433, P1-S1. ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Parti cmuni: sn cmprese le cmprprietà pr quta sulle parti cmuni del fabbricat, tali ai sensi di legge e per destinazine. Servitù: attive e passive se vi sn e cme abbian ragine legale di esistere. VINCOLI ED ONERI Sul bene gravan le frmalità cme da relazine ntarile ventennale datata
2 di 5 25/07/2017 depsitata agli atti. Iscrizini: - Iscrizine n. --. Trascrizini: - Trascrizine n. --. Si segnala una situazine cndminiale debitria riferita agli anni 2017 e 2018. PERTINENZA Piena prprietà. PROVENIENZA DEL BENE Cmpravendita. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a tassa di registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA Immbile cstruit in perid remt antecedente al 01/09/1967 (ante 67). Cmunicazine di inizi lavri e asseverazine per pere interne alle cstruzini ex Art. 26 L.47/85 P.G. 26730/91 del 26/04/1991 (manutenzine strardinaria). Da quant cncessinat e quant rilevat si riscntran diffrmità interne relative alla realizzazine di una tramezza divisria fra la zna girn e la zna ntte, pera attuata in assenza di titl. I csti necessari per la reglarizzazine il ripristin delle citate diffrmità sn stimati pari ad 5.000,00 circa; gni nere deve intendersi interamente a caric dell aggiudicatari. Cnfrmità impianti.
3 di 5 Nn è stat pssibile reperire la certificazine di cnfrmità di tutti gli impianti, pertant l aggiudicatari, ai sensi del D.M. 22/01/2008 n 37 dichiara di rinunciare irrevcabilmente alla garanzia di cnfrmità degli impianti stessi alla nrmativa in materia di sicurezza, sllevand, ai sensi dell art. 1490 del Cdice Civile, gli rgani della prcedura da gni respnsabilità al riguard. Valre dell immbile ai fini del calcl I.M.U.: 22.775,76. CERTIFICAZIONE ENERGETICA L immbile è dtat di Attestat di Prestazine Energetica registrat in data 05/10/2018, cdice identificativ 05332-069330-2018, dal Gem. Tatiana Gualdi, numer di accreditament 05332, valevle sin al 05/10/2028. Nel predett certificat si attesta che l immbile ggett di perizia è pst in Classe Energetica G. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE L immbile sarà liberat dalla prcedura. DESCRIZIONE DEL BENE L immbile esaminat è ubicat nella periferia vest del Cmune di Blgna, in zna residenziale dtata di discreti servizi cmmerciali e di quartiere. Trattasi di appartament pst al pian prim di fabbricat residenziale priv di ascensre, frmat da struttura prtante in muratura intnacata e tinteggiata e cpertura a falde inclinate, sviluppat su quattr piani furi terra ltre a pian interrat destinat a servizi. L unità immbiliare in ggett è frmata (legittimamente) da mnlcale dtat di bagn al pian prim; dispne inltre di cantina al pian interrat.
4 di 5 Si precisa che il mnlcale è stat suddivis in due vani (zna girn e camera da lett) in assenza di titl. Il grad delle finiture dell abitazine è carente: Pareti interne: intnacate e tinteggiate clre bianc; Pavimenti: parte in ceramica; Prte: in legn cn imbtti; Finestre: parte in legn cn vetrcamera, parte in allumini andizzat, dtate di scuri in legn; Bagni: presenti sanitari e bx dccia, rubinetteria crrente e funzinante; Impiant elettric: stttraccia, nn reperite dichiarazini di cnfrmità ai sensi del D.M. 37/08 precedenti; Impiant di riscaldament: mediante caldaia murale a gas metan e radiatri in ghisa (termarred in metall in bagn), nn reperite dichiarazini di cnfrmità ai sensi del D.M. 37/08 precedenti; Impiant di cndizinament: assente. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie misurata del bene in ggett, al lrd delle murature, puramente a titl indicativ, è la seguente: appartament ca. mq. 50,00 indice mercantile applicat 1,00 cantina ca. mq. 15,00 indice mercantile applicat 0,25 La superficie cmmerciale del bene in ggett, calclata mediante la smmatria delle superfici spra indicate mltiplicate per i relativi indici mercantili, ed applicat l pprtun arrtndament pertant risulta la seguente: sup. cmmerciale ttale mq. 54,00.
5 di 5 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi della piena prprietà su al pian prim, cmpsta da ingress, sggirn, camera e bagn. Cantina al pian interrat. Sit nel Cmune di Blgna, via Emilia Pnente n. 433. Alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter esprimere il più prbabile valre unitari medi del bene in argment pari a 1.500,00 /mq. Da tale valre unitari medi si desume pertant il valre dell immbile secnd la relazine di seguit riprtata: 54,00 mq. (sup. cmmerciale) x 1.500,00 /mq. = 81.000,00 VALORE DI MERCATO (arrtndat) DEDOTTO DEI COSTI DI REGOLARIZZAZIONE (stimati in 5.000,00): 76.000,00 percentuale di abbattiment circa 30% PREZZO DA PROPORSI A BASE D ASTA 53.000,00