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RELAZIONE TECNICA ILLUSTRAIVA PREMESSA Strumento urbanistico comunale Il Comune di Ponte San Nicolò è dotato di Piano Regolatore Generale approvato con deliberazione della Giunta Regionale Veneto n. 1170 del 05.03.1986 e successive varianti parziali ai sensi dell articolo 50 commi 3-4 - 9 della L. R. 27.06.1985, n. 61 e s.m.i.. L ultima variante approvata, denominata VARIANTE MINIMA-3, rientrante nelle fattispecie previste dal 4 comma dell art. 50 della L.R. n. 61/85 e s.m.i. è stata ADOTTATA con DCC 05 del 29.04.2013 ed APPROVATA con DCC 21 del 28.06.2013. Oltre alla succitata variante, sono state ADOTTATE: - con DCC 52 del 19.12.2012 la Variante OLMO ai sensi della L.R. 11/2004, art. 48, e della L.R. 61/1985 art. 50 comma 3; - con DCC 22 del 28.06.2013 la variante CORTE MULINO ai sensi della L.R. 11/2004, art. 48, e della L.R. 61/1985 art. 50 comma 4; per le quali l iter a norma di legge non è ancora concluso e valgono, quindi, le norme di salvaguardia per cui ai fini della redazione della presente variante si considerano come VIGENTI gli elaborati di Piano derivanti dall approvazione della succitata Variante VARIANTE MINIMA-3, il cui iter si è concluso a norma di legge. La presente Variante consta di n. 2 modifiche, di seguito elencate, comprese nelle fattispecie previste dal 4 comma dell art. 50, LR 61/1985, il quale stabilisce che: sono adottate e approvate dal comune con la procedura prevista ai commi 6 e 7 del medesimo articolo, le varianti parziali che interessano : - punto b) le modifiche di indicazioni progettuali puntuali purché non comportino nuova edificazione o cambi di destinazioni d'uso; - punto d) le modifiche alla zonizzazione connesse all'ampliamento dei cimiteri e alla ridefinizione delle fasce di rispetto. Pagina 1
MODIFICHE N. 1 Modifica a seguito di istanza presentata in data 08.08.2013 a prot. 11466 dalla ditta SALMASO CARLO e SILVESTRIN MARTA. LOCALIZZAZIONE: Via Carlo Giorato a catasto fg. 4 mapp. 945-1353. MODIFICA: In ambito sottozona C1/32 è attualmente individuata una possibilità edificatoria in allineamento alle preesistenze disciplinato dall art.6 delle NTA. Per conformazione del lotto e necessità di rispetto delle distanze dai confini e dagli edifici esistenti, l edificazione in allineamento compromette la realizzazione di un fabbricato funzionale ai fini abitativi. Essendo un ambito collocato in frangia urbana periferica, nella quale non vi è reale necessità di avere un fronte comune perfettamente allineato, a parità del volume assentibile, si modifica l individuazione da allineamento a sagoma di nuova edificazione, che permette di inserire il fabbricato all interno del lotto secondo le distanze di legge, senza necessità di rimanere allineato agli edifici esistenti. Modifica grafica della tav. 14.1.1. Estratto PRG Vigente. Pagina 2
Estratto PRG Variante. Estratto PRG Comparativa individuazione modifiche. Pagina 3
N. 2 Modifica a seguito di richiesta dell Amministrazione Comunale. LOCALIZZAZIONE: Cimitero del Capoluogo. MODIFICA: A seguito della realizzazione dei lavori di ampliamento del cimitero di Ponte San Nicolò, l Amministrazione Comunale ha ritenuto di modificare l individuazione dell area destinata a tale scopo seguendone l esatta conformazione sul lato sud dell ampliamento, secondo il reale stato dei luoghi. Tale modifica consiste nella diminuzione dell ambito soggetto a cimitero di progetto n. 99 repertorio normativo delle Attrezzature di interesse collettivo, trasformato in parcheggio di progetto. Di conseguenza è diminuita lievemente l area soggetta a vincolo di rispetto cimiteriale a favore dell ambito di Preparco. Modifica della tav. 14.1.1. Estratto PRG Vigente. Estratto PRG Variante. Pagina 4
Estratto PRG Comparativa individuazione modifiche. ELABORATI E VERIFICHE La variante, nel suo complesso, interessa e comporta la modifica delle TAV.13 (scala 1:5000) e TAV.: 14.1.1 (scala 1:2000). Verifica sismica: Il Comune non è interessato dalla necessità di verifica, ricadendo in zona 4 come da Ordinanza del Presidente del Consiglio dei Ministri n. 3274 del 20 Marzo 2003 "Primi elementi in materia di criteri generali per la classificazione sismica del territorio nazionale e di normative tecniche per le costruzioni in zona sismica". Valutazione Incidenza Ambientale: il Comune non è interessato da Siti di Importanza Comunitaria (S.I.C.) o Zone di Protezione Speciale (Z.P.S.), e non sono presenti tali siti nemmeno nei comuni confinanti, pertanto, si ritiene non necessario predisporre la Valutazione di Incidenza in quanto l intervento corrisponde alla fattispecie compresa nella D.G.R. 3173/2006, par. 3, lettera B, punto VI): piani, progetti ed interventi per i quali non risultano possibili effetti significativi negativi sui siti della rete Natura 2000 collocati all esterno dei siti. Verifica zone di attenzione del PAI: le aree delle modifiche nella presente variante al PRG non sono interessate dalla perimetrazione delle zone di attenzione come individuate dal Piano dell Assetto Idrogeologico PAI- adottato con delibera n. 3 del 09.11.2012 del Comitato Istituzionale dell Autorità di bacino dei fiumi dell Alto Adriatico; ma sono entrambe nella zona P1 Pericolosità idraulica moderata. Pagina 5
Verifica globale dimensionamento aree per servizi: La TABELLA DIMENSIONAMENTO SERVIZI INTERO TERRITORIO viene lievemente modificata dalla presente variante, ma rimangono inalterati e rispettati tutti gli standard di legge ed il dimensionamento globale di piano. L ambito di Cimitero è ridotto di 200 mq, che vanno inseriti nella previsione di dotazione di parcheggi. Le attrezzature collettive passano quindi da 391.025mq a 390.825 mq; i parcheggi passano da 79.715mq a 79.915mq. I residenti alla data del 31 dicembre 2012 (fonte anagrafe comunale) risultano essere 13.391, ma il PRG è dimensionato sulla base di 14.291 residenti insediabili. La quantità di SERVIZI previsti dal P.R.G, ultima modifica approvata a seguito della Variante Corte Milazzo, a seguito di quanto sopradescritto circa la modifica n. 2, risulta essere la seguente: TIPO DI ATTREZZATURE INTERO TERRITORIO COMUNALE mq. STANDARD DI LEGGE mq./ab. STANDARD DI P.R.G. mq./ab. ISTRUZIONE 66.160 4,5 4,63 ATTREZZATURE COLLETTIVE VERDE ATTREZZATO 390.825 4,5 27,35 491.238 15 34,37 PARCHEGGI 79.915 3,5 5,59 TOTALE GENERALE 1.028.138 27,5 71,94 Elaborati tecnico progettuali: 1. Relazione Tecnica illustrativa; 2. Asseverazione di non necessità della valutazione idraulica; 3. TAV. 14.1.1 scala 1:2000 stralcio PRG VIGENTE; 4. TAV. 14.1.1 scala 1:2000 stralcio PRG VARIANTE; 5. TAV. 14.1.1 scala 1:2000 stralcio PRG COMPARATIVA; 6. TAV. 31.1 scala 1:5000 stralcio PRG VARIANTE. Il Progettista arch. Roberto Bettio Pagina 6
DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA: 2 1 Individuazione della modifica 1 su ortofoto 2012. Foto 1 Pagina 7
Foto 2 4 3 Individuazione della modifica 2 su ortofoto 2012. Pagina 8
Foto 3 Foto 4 Pagina 9