TRIBUNALE CIVILE DI MODENA GIUDICE DELL ESECUZIONE DR. CIFARELLI PROCEDIMENTO DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Prmss da: PROCEDENTE xxx N. 309/2017 R.G. ESEC. Udienza 06/06/2018 Ore 10.30 cntr ESECUTATO xxx DATI DI PIGNORAMENTO Cn att di pignrament immbiliare trascritt in data 28/04/2017 rep 3747 è stata pignrata la piena prprietà dei beni ggett di perizia a favre del prcedente: N.C.E.U. del Cmune di Carpi beni intestati a: xxx Catast fabbricati Fgli 177 Part. 44, sub 5, in crs cstruzine, Via Frnaci 32; Part. 44, sub 6, in crs cstruzine, Via Frnaci 32; Part. 44, sub 7, in crs cstruzine, Via Frnaci 32; Part. 44, sub 8, in crs cstruzine, Via Frnaci 32; Part. 44, sub 9, cat D6, P.T, Via Frnaci 32; Part. 44, sub 3-4, BCNC, Via Frnaci 32; Part. 45, sub /, C/2, cl 3, mq 30, P.T-1, Via Frnaci 32; Part. 297, sub /, C/2, cl 3, mq 128, P.T, Via Frnaci 32;
2 di 6 CONSISTENZA E UBICAZIONE IMMOBILI Intera prprietà di villa di campagna cn immbili a servizi, piscina e area crtiliva privata csì divisi: Immbile padrnale di mq 220 a pian attualmente al grezz cmpst da pian terra; cn ampi lggia centrale van scala e lcali a destra cn pssibilità di access dirett anche dall estern e ampia lcale ex stalla dall altr lat; pian prim cn van scala e ampi lcali al grezz e pian secnd stttett abitabile cn van scala e lcali al grezz il tutt legittimat per un massim di 5 unità. Immbile a servizi depsit attrezzi parzialmente al grezz cstituit da un ampi prtic mq 55 circa e un lcale unic di mq 120 circa. Immbile di servizi area esterna cn lcale unic lcale di circa 20 mq, piscina di circa 120 mq h max 1.25 su area ltt di circa 2.800 mq il tutt sit in lcalità Gargall Carpi(MO) via Frnaci n.32. IDENTIFICAZIONE CATASTALE IMMOBILI I beni immbili ggett di stima, risultan csì identificati: N.C.E.U. del Cmune di Carpi: Catast fabbricati Fgli 177 Part. 44, sub 5, in crs cstruzine, Via Frnaci 32; Part. 44, sub 6, in crs cstruzine, Via Frnaci 32; Part. 44, sub 7, in crs cstruzine, Via Frnaci 32; Part. 44, sub 8, in crs cstruzine, Via Frnaci 32; Part. 44, sub 9, cat D6, P.T, Via Frnaci 32; Part. 44, sub 3-4, BCNC, Via Frnaci 32; Part. 45, sub /, C/2, cl 3, mq 30, P.T-1, Via Frnaci 32;
3 di 6 Part. 297, sub /, C/2, cl 3, mq 128, P.T, Via Frnaci 32; PROPRIETÀ xxx CORRISPONDENZA TRA IDENTIFICAZIONE CATASTALE ATTUALE E QUANTO PIGNORATO Sì ESISTENZA DI PARTI COMUNI E SERVITU Nn rilevate vedi rel. ntarile STATO CIVILE ESECUTATO AL MOMENTO DI ACQUISTO DEL BENE Nn rilevante PROVENIENZA DEL BENE A seguit di acquist xxx ATTI PREGIUDIZIEVOLI Nn rilevati Vedi eventuale relazine ntarile. REGIME FISCALE La vendita del bene sarà sggetta a tassa di registr. INDAGINE AMMINISTRATIVA 816/2004 P.d.C. tmbament fss per realizzazine pass agricl 1382/2004 P.d.C. Ristrutturazine cn aument di unità immbiliari 1988/2005 P.d.C. Ristrutturazine cstruzine ricver agricl 1297/2008 Variante al P.d.C. 1988/2005 799/2008 P.d.C. Tmbament fss 1509/2008 DIA Variante P.d.C. 1297/2008
4 di 6 1804/2009 DIA Ristrutturazine ed. rurale cn aument unità immbiliari 104/2009 DIA Opere cmplementari ricver attrezzi al P.d.C. 1988/2005 550/2009 Dia realizzazine piscina e cmunicazine fine lavri 892/2009 DIA Variante al P.d.C. 1988/2005 e DIA 1297/2008 997/2009 Cnfrmità edilizia e agibilità ricver attrezzi 1404/2009 DIA variante piscina Dia 550/2009 Dal cnfrnt fra quant rilevat e quant in atti risultan diffrmità nell edifici servizi e nell edifici attrezzi pere tutte sistemabili e/ sanabili. L immbile padrnale e a servizi attrezzi sn al grezz. SITUAZIONE OCCUPAZIONALE Immbili liberi. DESCRIZIONE DEL BENE Intera prprietà di villa di campagna cn immbili a servizi, piscina e area crtiliva privata csì divisi: Immbile padrnale di mq 220 a pian attualmente al grezz cmpst da pian terra; cn ampi lggia centrale van scala e lcali a destra cn pssibilità di access dirett anche dall estern e ampia lcale ex stalla dall altr lat; pian prim cn van scala e ampi lcali al grezz e pian secnd stttett abitabile cn van scala e lcali al grezz il tutt legittimat per un massim di 5 unità. Immbile a servizi cstituit da un ampi prtic mq 55 circa e un lcale unic di mq 120 circa. Immbile di servizi cn lcale unic lcale di circa 20 mq, piscina di circa 120 mq h max 1.25 su area ltt di circa 2.800 mq il tutt sit in lcalità Gargall Carpi(MO) via Frnaci n.32.
5 di 6 All stat attuale l edifici padrnale si presenta al grezz in muratura prtante sl esternamente intnacata, cpertura in legn cn mant di tegle e grnde, slai strutturali in legn cn tavelle al pian prim e a vltini al pian terra sn presenti i sli serramenti esterni scuri realizzati in legn clr chiar cn davanzale in pietra al pian terra e prim mentre al pian secnd stttett è presente il serrament cn dppi vetr, nn è presente l impiantistica. L edifici ricver attrezzi anch ess parzialmente al grezz presenta la struttura in muratura intnacata nn tinteggiata internamente e gli elementi in c.a. a vista, sn presenti i serramenti dei prtni le sglie, mancan alcune finestre-gelsie, l edifici a servizi dell area esterna è in muratura intnacata cn cpertura in legn serramenti in legn cn dppi vetr e davanzali in pietra il paviment in lastre di ceramica, la piscina è finita e funzinante e l area crtiliva ea giardin è ben curata, l inter ltt è recintat nn sn presenti cancellate e cancelli. CONSISTENZA COMMERCIALE La superficie cmmerciale del bene in ggett, al lrd delle murature, puramente a titl indicativ, è la seguente: Abitazine ca. mq 650 Edifici ricver attrezzi ca. mq 150 Edifici servizi area esterna ca. mq 20 Piscina ca. mq 120 Area crtiliva ca. mq 2.800 STIMA DEL BENE Cme già dett nella descrizine del bene, trattasi di piena prprietà su una
6 di 6 villa padrnale di campagna cn accessri sit in Cmune di Carpi lcalità Gargall. Alla luce di quant spra espst, tenut cnt dell stat di fatt del bene, della sua destinazine, delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche e delle risultanze delle indagini di mercat esperite press gli peratri settriali, il sttscritt ritiene di pter indicare il più prbabile valre cmmerciale del bene in argment, stimat a crp e nn a misura, nell stat di fatt e di diritt in cui attualmente si trva, e tenut cnt che trattasi di bene ggett di Prcedura Esecutiva: VALORE DELL INTERO BENE 590.000,00 VALORE decurtat per la vendita 560.000,00 Nella fiducia di aver svlt scruplsamente l incaric affidatgli, il sttscritt si dichiara a dispsizine per gni eventuale ulterire chiariment fsse ritenut necessari. Cn Osservanza Mdena 06/05/2018 IL CONSULENTE TECNICO Cassanelli ing Giandmenic Allegati: Ftgrafie Visure per sggett N.C.E.U. Planimetrie catastali e cmunali