EUROPEAN TOWERS IMMOBILE AD USO UFFICIO VIA COL DI LANA 14 Comune di MILANO Ubicazione L immobile si trova in una zona centrale di Milano, vicino alla Università Bocconi e alla Darsena di Porta Ticinese. Le difficoltà di parcheggio in via Col di Lana e nelle strade limitrofe sono elevate, stante la presenza concomitante di numerosi uffici, esercizi commerciali e della Università Bocconi. Trasporti pubblici Tram: linea 29 e 30 Metropolitana: linea 2 verde (Porta Genova F.S. - Piazza S. Agostino) Stazioni ferroviarie: Porta Genova F.S. L immobile L unità immobiliare ad uso ufficio proposta in vendita fa parte di un complesso immobiliare risalente alla fine dell 800 primi del 900. Si tratta di un tipico edificio milanese strutturato a corti interne, ubicazione che assicura la particolare silenziosità all immobile in questione. L immobile, accatastato A10 (ufficio), è fungibile per diversi impieghi e precisamente: Ufficio Show-room/spazio espositivo/galleria Studio - abitazione E dotato di n. 3 posti auto situati nella propria corte interna. L accesso avviene attraverso un portone carraio, dotato di dispositivo di apertura motorizzato. Il condominio è dotato del servizio di portineria.
L immobile è così composto: Ampio locale in cui si possono collocare la reception dell ufficio e n. 4/6 posti di lavoro Soppalco adatto ad ufficio dirigenziale e sala riunioni Locale adibibile ad archivio, dotato di attacchi per eventuale cucina Locale antibagno Locale bagno L immobile, oggi accatastato A10 (ufficio) è stato progettato e realizzato anche per un uso misto abitazione ufficio; in tale eventualità potrebbe essere adibito come segue: Ampio locale adibito a zona a giorno, salone, studio Zona soppalcata adibita a zona notte Locale Living completo di parete attrezzata per inserimento cucina Locale antibagno Bagno
CAPITOLATO Pavimentazioni e rivestimenti Tutti i locali sono pavimentati come segue:. Salone con zona soppalcata Fascia di ingresso di una profondità di circa 170 cm pavimentata in gres porcellanato con impasto colorato dimensione piastrella 15 cm x 30 cm prodotta dalle Ceramiche Rondine Serie Metallika colore Iron. Fascia prospiciente la zona soppalcata pavimentata in granito Jparanà classico dimensioni 45 cm x 45 cm prodotto dalla Selecta Graniti finitura levigato con caratteristiche cromatiche consistenti in un fondo giallo con numerose scaglie in tinta e sfumature nere. Pavimento sottostante la zona soppalcata in gres porcellanato con impasto colorato dimensione piastrella 30 cm x 60 cm prodotta dalle Ceramiche Rondine Serie Metallika colore Iron. Locale Living con parete attrezzata per inserimento cucina Pavimentazione in granito Jparanà classico dimensioni 45 cm x 45 cm con le medesime caratteristiche sopradescritte. Bagno e locale antibagno Pavimentazione in gres porcellanato a doppio caricamento con impasto colorato dimensione piastrella 30 cm x 30 cm prodotta dalle Ceramiche Rondine Serie Dualtech colore grigio Manhattan finitura levigata. Rivestimento antibagno per un altezza da terra di cm 120 in gres porcellanato Serie Dualtech colore grigio Manhattan finitura levigato. Rivestimento bagno per un altezza da terra di cm 210 in gres porcellanato Serie Dualtech color Neve (avorio chiaro) finitura levigato. Serramenti I serramenti dell ingresso principale e ingresso secondario che da accesso al locale con parete attrezzata uso cucina sono in profilato di alluminio verniciato color grigio Ral 7040 rinforzati internamente con piatti in acciaio così da ottenere sia un effetto antisfondamento che di blindatura. La serie profili impiegata è denominata Alpha- Blitz 2000 ed è prodotta da Indinvest S.p.a. Le ante apribili sono dotate di serratura di sicurezza. Il serramento apribile a wasistas soprastante la porta dell ingresso secondario e il lucernario del bagno sono in profilati di alluminio denominato a Taglio Termico,e sono verniciati color grigio Ral 7040. L anta del wasistas è stata motorizzata. Tutti i vetri dei serramenti sono isolanti e così costituiti: Lastra esterna in vetro extrachiaro stratificato antisfondamento spessore 5+5 con lamina PVB rinforzata
Camera isolante contenente gas Argon onde ottenere un elevata prestazione di isolamento termico Lastra interna in vetro stratificato spessore 4+4 a bassa emissività. Inoltre i serramenti sono stati equipaggiati di tende oscuranti con comando motorizzato per la vetrata di ingresso, e comando manuale per i rimanenti. (La relativa efficienza energetica è certificata). Soppalco La struttura della zona soppalcata è composta da profilati metallici in acciaio per costruzioni opportunamente dimensionati per sopportare i carichi prescritti dalle vigenti normative (Portata soppalco 350 kg/mq).il pavimento è formato da lastre di vetro extrachiaro blindato spessore 26/27 R con interposto,tra le lastre, un film bianco latte che rende non visibile la zona sottostante. L accesso al soppalco avviene tramite una scala metallica ottenuta in un unico pezzo da una lamiera di acciaio di forte spessore pressopiegata nella opportuna sagoma. Tutta la struttura metallica è stata verniciata color grigio chiaro. Porte interne Le porte a battente ed a scorrere sono in tamburato laccato lucido color Rosso Ferrari con ferramenta in alluminio anodizzato. (ditta produttrice Lualdi porte) Zoccolino Sono stati installati zoccolino battiscopa in profilo alluminio verniciato Ral 7040.Il profilo è predisposto per il passaggio,al suo interno di un cavo di alimentazione FM. Impianto di condizionamento I locali sono climatizzati e l impianto è costituito da una unità esterna con pompa di calore marca Daikin serie 2MX S52 e da due unità interne sempre Daikin serie FTXS -35 da 12000 BTU cadauna. Il sistema così installato permette di ottenere le funzioni caldo freddo. Garanzia sulle apparecchiature anni 2 a partire dal 28/7/2007 Impianto di riscaldamento L impianto di riscaldamento opportunamente dimensionato si avvale di una caldaia a camera stagna e tiraggio forzato marca Beretta modello Ciao tipo C con potenza di 24KW, i radiatori multi colonne sono composti da elementi con tubi verticali tondi marca Zehnder serie Charleston colore grigio chinchilla. Tutte le tubazioni sono in rame opportunamente coibentate. E presente un termostato digitale BTicino serie Living. Garanzia sulle apparecchiature anni 2 a partire dalla data prima accensione avvenuta il 3/09/2007. Libretto di marcia e manutenzione caldaia presente. Comunicazione di avvenuta manutenzione già inviata al Comune di Milano Settore Attuazione Politiche Ambientali.
Impianto idrico sanitario La rete idrica è costituita da tubi in acciaio zincato isolati con guaina in polietilene espanso in classe 1 autoestinguente, Sono stati installati i seguenti apparecchi sanitari, rubinetterie e accessori: Vaso color bianco completo di sedile Serie Small Ideal Standard e cassetta ad incasso Pucci. Bidet color bianco Serie Small Ideal Standard completo di miscelatore Mamoli serie Vip. Piatto doccia color bianco75 x75 in ceramica completo di miscelatore ad incasso e saliscendi Mamoli serie Vip Cabina doccia con anta apribile e fianchetto laterale in vetro temperato chiaro. Lavabo color bianco da cm 105 Serie Riviera Ceramica Dolomite completo di sottolavabo in acciaio cromato Serie Domino Ceramica Dolomite Punto attacco lavatrice Punto attacco lavello Punto attacco lavastoviglie Impianto Gas L impianto è costituito da tubi in rame( inguainato quando sottotraccia) e a monte di ogni apparecchiatura è stata posta una valvola di intercettazione. È già presente il contatore allacciato da AEM GAS, è documentabile la Dichiarazione di Conformità dell impianto in base alla Legge 46/90 rilasciata dall installatore. Impianto Antintrusione I locali sono provvisti di impianto di allarme e rilevazione intrusione. L impianto è costituito da: Centrale allarme a zone (produttore Bentel) con inserito combinatore telefonico Rivelatori di presenza a doppia tecnologia (infrarossi e micronde) con copertura in lunghezza di 15 m e larghezza oltre i 90 Lettore e chiave per inserimento allarme Sirena autoalimentata per uso esterno con allarme sonoro e luminoso,autoprotezione contro il taglio fili,batterie a tampone da 12 v,2ah Garanzia sulle apparecchiature anni 2 a partire dal 31/07/2007 Impianto telefonico e dati I locali sono già cablati per la connessione telefonica e rete dati a banda larga. Tutte le torrette a scomparsa a pavimento sono attrezzate per il collegamento e allacciamento PC in rete,alimentazione FM, posto telefonia.
Impianto citofonico L impianto citofonico è del tipo digitale con chiamata numerica. E installato un posto citofonico a cornetta il quale consente anche l apertura del portone carraio posto sulla via Col di Lana. Impianto televisivo L impianto televisivo è dotato di connessione parabolica satellitare ed antenna terrestre.sono presenti nei locali più punti di allacciamento. Impianto elettrico e forza motrice L impianto elettrico e forza motrice progettato e installato ha la peculiarità di essere utilizzato nella funzione di locali adibiti sia ad uso ufficio che residenziale. I componenti installati sono prodotti da primarie aziende ( Bticino serie Living,Gewiss, Pirelli cavi) e la potenza contrattuale impegnata è di 4,5 Kw. E documentabile la Dichiarazione di Conformità dell impianto il base alla Legge 46/90 rilasciata dall installatore. Apparecchi illuminanti In tutti i locali sono già presenti gli apparecchi illuminanti. E stata posta particolare cura nello studio della diffusione della luce collocando sia lampade incassate a pavimento che lampade a parete con capacità di orientare il fascio luminoso in varie direzioni. La distribuzione degli apparecchi è la seguente: Bagno : Antibagno: Locale Living: Soppalco ( piano rialzato): Soppalco (piano terra ): Salone: n 1 lampada a parete mod. Talo alo 150 w produttore Artemide n 1 lampada a parete mod. Talo alo 150 w produttore Artemide n 1 lampada a parete mod. 360 con snodo alo 200 w produttore Itre n 1 lampada a parete mod. 360 con snodo alo 200 w produttore Itre n 6 lampade a parete mod. Aru alo 150w produttore Artemide n 2 lampade a incasso a pavimento mod Spider neon 54w/1200 produttore Civic n 3 lampade a incasso a pavimento mod Spider neon 54w/1200 produttore Civic n 1 lampada a incasso a pavimento mod Spider neon 54w/1200 produttore Civic n 3 lampade a incasso a pavimento mod Spider neon 24w/600 produttore Civic n 4 lampade a parete mod. 360 alo 200w produttore Itre
L immobile è dotato delle seguenti certificazioni: CERTIFICAZIONI: - Impianto elettrico (L. 46/90) - Impianto riscaldamento (L. 46/90) - Impianto idrico (L. 46/90) - Contenimento energetico (serramenti) Decreto Legge 311