TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI PIACENZA PERIZIA GIUDIZIALE nel procedimento esecutivo n. 66/2011 promosso da: CORBELLINI MARIA LUISA con Avv. S. Cortimiglia- C.R. Lo Fermo nei confronti di: ZANACCHI FLORIANA G.E. Ill.mo Dott. G. Picciau In data 11 luglio 2011 lo scrivente Ing. Ettore Baldini, con studio in Piacenza, Via Santa Franca n. 29, C.F. BLD TTR 60S30 G535E ha prestato il giuramento di rito e ha ricevuto il seguente incarico: - Esaminare l Atto di pignoramento e la documentazione ipo-catastale o la relazione notarile sostitutiva, verificando la presenza dell estratto di catasto, nonché dei certificati delle iscrizioni e trascrizioni relative all immobile pignorato nel ventennio anteriore alla trascrizione del pignoramento. In caso di mancanza od inidoneità di tale documentazione, sospendere immediatamente le operazioni e segnalare al Giudice la situazione - Ove invece la documentazione sia correttamente agli atti, predisporre una relazione scritta contenente: 1. L identificazione del bene comprensiva dei confini e dei dati catastali, verificando anche la corrispondenza o meno delle certificazioni catastali ai dati indicati nell atto di pignoramento e le eventuali regolarizzazioni occorrenti; la specificazione se il pignoramento riguardi la proprietà dell intero bene, quota di esso (indicando i nominativi dei comproprietari) o altro diritto reale (nuda proprietà, superficie usufrutto); l indicazione degli estremi dell atto di provenienza e la cronistoria dei passaggi di proprietà nel ventennio anteriore alla data di trascrizione del pignoramento, segnalando eventuali acquisti mortis causa non trascritti. 2. La sommaria descrizione del bene, comprensiva dello stato di conservazione Ing. Ettore Baldini, Via Santa Franca n. 29, Piacenza Pagina 1
3. La precisazione dello stato di possesso del bene, con indicazione, se occupato da terzi, del titolo in base al quale è occupato (locazione, leasing, comodato o altro, verificando, in caso di provenienza successoria, l eventuale esistenza di diritto di abitazione a favore del coniuge superstite ex art. 540 comma 2 c.c.), con particolare riferimento all esistenza di contratti registrati in data antecedente al pignoramento, in tale ipotesi verificando la data di registrazione, data di scadenza finale del contratto, data di scadenza per l eventuale disdetta, data di rilascio fissata o stato della causa eventualmente in corso per il rilascio, esistenza o meno di un compenso regolarmente pagato o non pagato; 4. L attestazione circa l esistenza di formalità, vincoli o oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene, che resteranno a carico dell acquirente (ad esempio spese relative all anno in corso ed a quello precedente art. 63 disp. Att. c.c), ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti sull attitudine edificatoria dello stesso o vincoli connessi con il suo carattere storicoartistico, ed in particolare: a) Domande giudiziali (precisando se la causa è ancora in corso) ed altre trascrizioni che non saranno cancellate col decreto di trasferimento b) Atti di asservimento urbanistici, cessioni di cubatura, eventuali limiti all edificabilità, vincoli per ragioni storico-artistiche o diritti di prelazione c) Il regime patrimoniale della famiglia e l esistenza di convenzioni matrimoniali, se l esecutato è persona coniugata, allegando estratto atto di matrimonio o certificato di stato libero o provvedimenti di assegnazione della casa coniugale, con precisazione della relativa data e dell eventuale trascrizione d) Altri pesi o limitazioni d uso (es. oneri reali, obbligazioni propter rem, servitù, uso, abitazione) 5. l esistenza di formalità, vincoli ed oneri, anche di natura condominiale, che saranno cancellati dalla procedura o che comunque risulteranno non opponibili all acquirente (tra cui iscrizioni, pignoramenti, sequestri conservativi ed altre trascrizioni pregiudizievoli) con indicazione del costo per la loro cancellazione; Ing. Ettore Baldini, Via Santa Franca n. 29, Piacenza Pagina 2
6. la verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene, nonché l esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso, previa acquisizione e aggiornamento del Certificato di Destinazione Urbanistica previsto dalla normativa vigente, e costi delle eventuale sanatoria 7. L attestato di certificazione energetica, se richiesto per la tipologia dell immobile; 8. La verifica della conformità degli impianti, ove esistenti, a servizio dell immobile, ai sensi del D.M. sviluppo economico n. 37/2008, e l esistenze dei relativi certificati e libretti di uso; 9. La valutazione estimativa del lotto o dei singoli lotti, eventualmente previa frazionamento da eseguire a cura dello stesso esperto stimatore, che si propongono di identificare per la vendita, anche eventualmente indicando un abbattimento forfetario di circa il 20% rispetto al valore venale del bene, in ragione della differenza tra oneri tributari calcolati sul prezzo pieno anziché sui valori catastali, dell assenza di garanzia per vizi occulti, della natura esecutiva e non contrattuale della vendita, ovvero di altre caratteristiche da indicare; 10.L indicazione se il trasferimento dell immobile pignorato al compratore, comporti o meno il pagamento dell iva da parte dell aggiudicatario, trattandosi o meno di bene strumentale all esercizio dell attività compiuta dall esecutato. 11.Un motivato parere, nel caso di pignoramento di quota, sulla possibilità di comoda divisibilità della quota spettante al debitore (formando, in tal caso, ipotesi di divisione in natura o con conguaglio), ovvero sull alienazione separata della quota stessa con valutazione commerciale della sola quota (tendendo conto, altresì, della maggior difficoltà di vendita per le quote indivise), ovvero sulla necessità di alienare l intero bene; 12.L indicazione delle eventuali opere da eseguire con urgenza sul bene, per ripristinare la funzionalità compromessa ovvero per evitare una compromissione della funzionalità stessa, ed il costo dei lavori. 13. L allegazione o redazione di piante planimetriche per i fabbricati e di almeno 4 fotografie dei manufatti e delle aree (delle quali almeno due scatti dell interno e due scatti dell esterno); 14. La predisposizione, per ciascun lotto, di due floppy disk o CD rom comprendenti un file contenente la relazione peritale così come sopra indicata ed un file contenente le fotografie; Ing. Ettore Baldini, Via Santa Franca n. 29, Piacenza Pagina 3
Il G.E. ha rinviato il procedimento all udienza del 12 dicembre 2011; il termine per la presentazione della perizia, fissato entro 45 giorni antecedenti la data dell udienza, è il giorno 28 ottobre 2011 Lo scrivente, riscontrata la completezza ed idoneità dei documenti agli Atti, provvede alla stima del compendio immobiliare, secondo i quesiti di cui sopra. 1.Identificazione dei beni, confini e dati catastali 1.1 Identificazione I beni oggetto della procedura sono costituiti dalla PIENA PROPRIETÀ della seguente consistenza immobiliare: - unità immobiliare ad uso civile abitazione articolato su due livelli (P.2-3) con annesso locale di cantina a piano seminterrato - posto moto posto al piano seminterrato - locale autorimessa posto al piano seminterrato il tutto ubicato in un complesso denominato Condominio Piazzetta del Corso posto in Piacenza, C.so V. Emanuele n. 103/A. 1.2 Confini L appartamento confina con rag. Pastore, distacco verso cortile comune su due lati, Corso V. Emanuele. La cantina confina con rag. condominiali, posto moto di cui al punto seguente. Il posto moto (mapp. 3 sub. 25) confina con area comune condominiale, locale cantina di cui sopra, scivolo comune. L autorimessa (mapp. 3 sub. 18) confina con rag. Stragliati-Molinelli, rag. Pastore, area comune di manovra condominiale. Salvo altri, come di fatto. 1.3 Dati catastali e corrispondenza con l Atto di pignoramento Gli immobili oggetto di valutazione sono censiti, all U.d.T. di Piacenza, comune di Piacenza, con i seguenti dati: Ing. Ettore Baldini, Via Santa Franca n. 29, Piacenza Pagina 4
CATASTO FABBRICATI fg. Particella Sub. Cat. Cl. Consistenza Rendita 118 3 14 A/2 5 9 vani 1.138,79 Ubicazione: C.so V. Emanuele II n. 105 P.2-3-S1 118 3 25 C/6 1 5 m 2 14,20 Ubicazione: C.so V. Emanuele II n. 105 P.S1 118 3 18 C/6 6 11 m 2 65,33 Ubicazione: C.so V. Emanuele II n. 105 P.S1 Si precisa che in realtà l accesso agli immobili avviene dal numero civico 103. Ditta intestata: Zanacchi Floriana, nata a Caorso il 17.09.1952, C.F. ZNC FRN 52P57 B643E, per la quota di proprietà per 1 / 1 Il tutto come da visure catastali allegate: -ALLEGATO 1- SI PRECISA CHE I DATI CATASTALI CORRISPONDONO A QUELLI INDICATI NELL ATTO DI PIGNORAMENTO. 1.4 Conformità catastale Le planimetrie catastali degli immobili sono conformi allo stato dei luoghi. Copia delle planimetrie catastali sono allegate alla relazione -ALLEGATO 2.A- 1.5 Estremi atto di provenienza e cronistoria Gli immobili oggetto della procedura sono pervenuti all attuale ditta come segue: Atto di compravendita Atto dott. Giuseppe Giordano con sede in Bobbio (rep. 10.986/3.675) in data 15.12.1993. a favore: Zanacchi Floriana, nata a Caorso il 17.09.1952, (quota 1 / 1 ) all epoca nubile. contro: - Mazzara Salvatore nato a Novi Ligure il 23.6.1954 (quota 1 / 1 quale bene personale), relativamente agli immobili in Piacenza, Foglio 118, particelle 3 sub. 14 e 3 sub. 25. - Mazzocchi Pasquale nato a San Rocco al Porto il 26.4.1950, (quota 1 / 1 in regime di separazione dei beni), relativamente agli immobili in Piacenza, Foglio 118, particella 3 sub. 18. Ing. Ettore Baldini, Via Santa Franca n. 29, Piacenza Pagina 5
L Atto è stato trascritto a Piacenza in data 4.01.1994, nn. 87/72. Provenienza precedente Le provenienze precedenti sono antecedenti al ventennio, precisamente all anno 1987. 2.Descrizione degli immobili I beni oggetto della procedura sono costituiti dalla PIENA PROPRIETÀ della seguente consistenza immobiliare: - unità immobiliare ad uso civile abitazione articolato su due livelli (P.2-3) con annesso locale di cantina a piano seminterrato - posto moto posto al piano seminterrato - locale autorimessa posto al piano seminterrato il tutto ubicato in un complesso denominato Condominio Piazzetta del Corso posto in Piacenza, C.so V. Emanuele n. 103/A. Il fabbricato in condominio, ottimamente ubicato in pieno centro storico di Piacenza, è posto su tre piani fuori terra e comprende anche un livello seminterrato (foto 1-2). A piano terreno sono presenti alcuni negozi, prospicienti sia sul corso V. Emanuele che su una piazzetta interna (foto 3); al piano primo sono presenti appartamenti ed uffici. Il condominio si articola su diversi ingressi; l appartamento in oggetto, posto al secondo/terzo piano, ha accesso dal civico 103, scala A. Detta porzione di fabbricato comprende 3 appartamenti al secondo piano ed uno al piano primo. La struttura del fabbricato è prevalentemente in c.a., a setti e pilastri, con solai in latero-cemento. Le facciate esterne dell edificio sono finite con intonachino colorato e presentano elementi di ottima fattura (cornici ed altri elementi decorativi, foto 1-2). Ing. Ettore Baldini, Via Santa Franca n. 29, Piacenza Pagina 6
Si tratta, in sostanza, di un fabbricato di pregio a prevalente destinazione commerciale e abitativa. L appartamento oggetto della presente è costituito da ingresso/soggiorno, pranzo (tutti questi locali sono collegati) cucina, camera, servizio igienico, disimpegno, sottotetto e terrazzo al piano secondo, soppalco con affaccio sulla sottostante zona pranzo, servizio igienico e sottotetto al piano terzo. L appartamento comprende inoltre un vano ad uso cantina al piano seminterrato. Le finiture riscontrate nell appartamento sono molto ricercate, di pregio, in ottimo stato di conservazione. I pavimenti sono prevalentemente in legno, a listoni; in cucina e nei servizi igienici sono presenti piastrelle in gres porcellanato di ottima qualità. La cucina, la zona pranzo, il soggiorno, il soppalco ed il sottotetto sono ad altezza variabile, essendo poste direttamente sotto la falda del tetto, come si evince dalle fotografie n. 6-7-8-9. Anche il locale sottotetto adiacente alla cucina è ad altezza variabile, poco fruibile a causa della scarsa altezza; esso può essere considerato ripostiglio. Il solaio di copertura è in legno, con travetti ed assito e parzialmente in laterocemento, intonacato e tinteggiato. La porta di accesso all unità è in legno, di sicurezza; le porte interne sono in legno laccato, di pregevole fattura. I muri interni sono intonacati e tinteggiati. I controdavanzali interni sono in legno. I serramenti esterni sono in legno, con vetro-camera, in ottimo stato di conservazione; non sono presenti elementi oscuranti (solo tende interne). L impianto di riscaldamento è autonomo, a gas metano; la caldaia è posta in cucina, i corpi scaldanti sono costituiti da piastre radianti. È presente l impianto di condizionamento nella zona notte; il gruppo di raffresca- Ing. Ettore Baldini, Via Santa Franca n. 29, Piacenza Pagina 7
mento è ubicato nel sottotetto. L impianto elettrico è conforme alle norme; è inoltre presente l impianto citofonico. Sia l impianto elettrico che quello termo-sanitario sono stati recentemente rinnovati ed adeguati alle Norme. Una scala con struttura metallica di ottima fattura (foto 13) consente il collegamento del piano secondo con il piano terzo, in cui sono presenti un soppalco (foto 11), un servizio igienico (foto 12) ed un locale sottotetto. Essa presenta l affaccio sulla sottostante zona pranzo ed un servizio igienico. In posizione retrostante è inoltre presente un locale ad uso sottotetto praticabile peraltro ottimamente rifinito. Si tratta di un abitazione molto articolata, con zone soppalcate ed altre in cui il tetto è a vista. Il locale ad uso cantina è posto al piano seminterrato (foto n. 18); esso è provvisto di impianto elettrico e pavimentazione ordinaria. Si precisa che esso è gravato di una servitù di passaggio a servizio del condominio per l accesso ad un locale tecnico posto al di sotto dello scivolo condominiale. Adiacente al vano cantina è presente il posto moto non delimitato (foto 15). L autorimessa singola, raffigurata nelle foto 16-17, ha accesso dall area di manovra condominiale; il locale ha pavimentazione in calcestruzzo ed è dotato di impianto elettrico. La superficie netta del locale è di m 2 (2,30 x 4,80) = m 2 11. Lo scivolo di accesso alla zona box ha sbocco su Vicolo Potia. Le planimetrie allegate alla relazione mostrano la presenza di altri locali condominiali posti al piano seminterrato (loc. contatori, locali tecnici ed altri). L immobile, in conclusione, è ottimamente ubicato all interno del centro storico di Piacenza, nella zona pedonale di Corso V. Emanuele. Ing. Ettore Baldini, Via Santa Franca n. 29, Piacenza Pagina 8
I beni sono illustrati, oltre che nelle fotografie, anche nella tavola grafica ALL. 2.B CONSISTENZA La consistenza planimetrica lorda vendibile degli immobili è stata valutata con l ausilio delle indicazioni contenute nelle pubblicazioni specifiche in materia estimativa, che considerano la superficie lorda dell involucro edilizio, parzializzando le pertinenze come sotto indicato: - Le superfici lorde dei vani abitativi e del soppalco, comprensivi dei muri esterni, al 100 % - Le superfici del terrazzo, al 50 % dell effettiva superficie - Le superfici lorde delle cantine, al 20 % dell effettiva superficie - Le superfici lorde dei sottotetti abitabili, al 50 % dell effettiva superficie (con la precisazione che, nel caso in esame, essi sono finiti come la restante porzione abitativa); il sottotetto non abitabile verrà contabilizzato al 20% dell effettiva superficie. SUPERFICI NETTE DEI VANI DESCRIZIONE VANO SUPERFICIE M 2 DESCRIZIONE VANO SUPERFICIE M 2 LOCALI A PIANO SECONDO Ingresso-soggiorno 19,22 Cucina 9,84 Servizio igienico 4,95 Camera 14,20 Disimpegno 2,20 Pranzo 30,35 Terrazzo 15,10 Sottotetto non prat. 12,00 LOCALI A PIANO TERZO-SEMINT. Soppalco 14,30 Servizio igienico 3,80 Sottotetto praticabile 17,00 Cantina 14,00 La consistenza lorda commerciale vendibile delle porzioni abitative, calcolata con le modalità sopra indicate è, per arrotondamento, pari a m 2 137,00 Fanno parte del compendio le proporzionali quote condominiali sugli Enti Comuni in ragione di millesimi 100,25 per l appartamento con cantina, 3,62 per il posto moto, 13,51 per l autorimessa. Ing. Ettore Baldini, Via Santa Franca n. 29, Piacenza Pagina 9
3.Stato di possesso del bene L unità abitativa in oggetto è tenuta in uso da: Volovik Mathilde e Stefanaggi Julia in forza di contratto di locazione stipulato in data 16.09.2001; il contratto prevede una locazione per 4 anni, con decorrenza dal 16.9.2011 al 15.9.2015 con possibilità di rinnovo per ulteriori 4 anni. Il canone di locazione è fissato in. 7.800 annui. Il contratto, allegato in copia ALLEGATO 3 è stato registrato a Piacenza in data 12.10.2011, al n. 8489 serie 3. LO SCRIVENTE RILEVA CHE IL CONTRATTO È STATO STIPULATO IN DATA SUCCESSIVA AL PIGNORAMENTO. L autorimessa ed il posto moto non sono oggetto del predetto contratto; esse risultano pertanto a disposizione della proprietà. 4.Formalità che resteranno a carico dell acquirente ONERI DI NATURA CONDOMINIALE Le spese condominiali relative al corrente anno 2011 ammontano, per i beni oggetto di perizia, a. 730 circa. Lo scrivente non rileva pregresse spese condominiali non saldate. REGIME CONIUGALE La sig.ra Zanacchi Floriana risulta coniugata dal 23.04.1994; si allega il certificato di Matrimonio rilasciato dal Comune di Piacenza. ALLEGATO 4 SERVITÙ Si ribadisce solo la segnalata servitù di passaggio nella cantina per l accesso ad un locale tecnico condominiale. 5.Formalità non opponibili all acquirente Trascrizioni ed iscrizioni Ai Pubblici Registri Immobiliari sono stati reperiti gli estremi delle formalità pregiudizievoli relativi agli immobili oggetto della procedura: Situazione aggiornata al 27.06.2011 Ing. Ettore Baldini, Via Santa Franca n. 29, Piacenza Pagina 10
TRASCRIZIONI CONTRO - Nota di trascrizione in data 18.02.2011 nn. 3123 R.G. 2223 R.P. a favore di Corbellini Maria Luisa, nata a Piacenza il 19.10.1959 quota 1 / 1 - contro Zanacchi Floriana quota 1 / 1 - relativamente agli immobili in Piacenza, Foglio 118, part. 3 sub. 14-18-25 Titolo: Verbale di pignoramento immobili del 3.2.2011 (rep. 35) Ufficiale Giudiziario del Tribunale di Piacenza C.F. 80011170331 ISCRIZIONI CONTRO Sono presenti alcune vecchie iscrizioni ipotecarie che risultano tutte correlate da annotazione di cancellazione. 6.Regolarità urbanistica Gli immobili in oggetto, di vecchia costruzione, sono stati integralmente ristrutturati in forza di Concessione Edilizia n.1500 del 10.12.1983, con successive varianti D.I.A. n. 1467/84 del 21.11.1984, 157/86, 1092 del 11.12.1986 e 806 del 16.6.1987. Le certificazioni di abitabilità risalgono al 22.07.1987, n. 5390/87 (relativamente ai negozi) e 21.11.1987 n. 12653/87 per le unità abitative. L inizio dei lavori è datato 2.4.1984, la fine lavori risale al 10.12.1986. Gli immobili sono regolari dal punto di vista urbanistico. 7.Attestato di certificazione energetica Lo scrivente, vista la deliberazione giunta Regionale n. 1362 del 20.09.2020, allegato 6, non produce l attestato. 8.Verifica di conformità degli impianti Le certificazioni di conformità originarie degli impianti sono allegati alle pratiche di Concessione Edilizia e relative varianti. A seguito di lavori di adeguamento impiantistico recentemente effettuati all interno dell abitazione, si sono reperite le relative certificazioni rilasciate dalle Ditte esecutrici: Ing. Ettore Baldini, Via Santa Franca n. 29, Piacenza Pagina 11
- certificazione impianto elettrico Ditta GSV Impianti di Varani Giuseppe del 2.5.2011 - certificazione di conformità termo-idraulica Ditta Hydroman di Manzini Fabio n. 0028 del 29.4.2011. 9.Valutazione estimativa Il complesso immobiliare in questione è ubicato, come detto, nella centralissima zona pedonale del centro storico di Piacenza, e fa parte di una pregevole palazzina in condominio. L appartamento è inoltre dotato dell indispensabile garage (nella zona la possibilità di parcheggio è difficoltosa) e di un ulteriore posto moto. Il conteggio prende spunto da un indagine di mercato effettuata per conoscere i valori di vendita di beni simili, come posizione, ubicazione, grado di finitura, ecc, a quelli oggetto di stima, con riferimento a transazioni immobiliari avvenute nell ultimo periodo. Una prima indicazione è fornita dalla banca dati delle quotazioni immobiliari della località, redatta dall Agenzia del Territorio, riferita al secondo semestre 2010, che indica i seguenti valori commerciali: Abitazioni di tipo civile in ottimo stato conservativo: da 2.600 a 3.800 /m 2 (superficie lorda) Una seconda indicazione è fornita dalle pubblicazioni periodiche di agenzie locali (in particolare rapporto Maggi 2009) che indica i seguenti valori: Abitazioni di tipo civile in ottimo stato di conservazione: da 3.300 a 4.500 /m 2 per unità di superficie lorda. Come si nota dalle indicazioni di cui sopra le pubblicazioni locali, più attendibili, riportano valori superiori, poiché riferiti specificatamente alla zona in cui è ubicato il compendio, mentre le prime sono più generiche. Lo scrivente ritiene di applicare, stante le ottime caratteristiche e posizione dei beni, un valore prossimo al massimo della forbice di cui sopra, come segue: Ing. Ettore Baldini, Via Santa Franca n. 29, Piacenza Pagina 12
LOTTO UNICO -QUOTA DI PROPRIETÀ DI 1 / 1 Appartamento posto al piano secondo/terzo, con terrazzo e cantina, FOGLIO 118 PARTICELLA 3 SUB. 14 m 2 137,00 comm. x /m 2 4.000. 548.000 Autorimessa singola posta al piano seminterrato, FOGLIO 118 PARTICELLA 3 SUB. 18 A corpo. 55.000 Posto moto al piano seminterrato, FOGLIO 118 PARTICELLA 3 SUB. 25 A corpo. 7.000 VALORE VENALE COMPLESSIVO DEI BENI IN OGGETTO:. 610.000 Diconsi euri seicentodiecimila/00 Allo stato attuale e nelle attuali condizioni di mercato. Lo scrivente ritiene che tale valore possa subire, in sede di asta giudiziaria, una diminuzione per tenere conto delle indicazioni del quesito e della situazione del mercato immobiliare, molto difficoltosa. Per tali motivi lo scrivente propone i seguenti valori di vendita: Appartamento con terrazzo e cantina, FOGLIO 118 PARTICELLA 3 SUB. 14 m 2 137,00 comm. x /m 2 3.200. 438.400 Autorimessa singola, FOGLIO 118 PARTICELLA 3 SUB. 18 A corpo. 50.000 Posto moto, FOGLIO 118 PARTICELLA 3 SUB. 25 A corpo. 5.000 VALORE SUGGERITO PER LA VENDITA BENI IN OGGETTO:. 493.400 Diconsi euri quattrocentonovantatremilaquattrocento/00 10.Applicazione IVA Il trasferimento dell immobile pignorato non comporta il pagamento dell IVA. 11.Condizioni di divisibilità dei beni In linea teorica è possibile stralciare dal complesso il posto moto che se venduto singolarmente- potrebbe assumere una valutazione anche superiore a quella effet- Ing. Ettore Baldini, Via Santa Franca n. 29, Piacenza Pagina 13
tuata dallo scrivente. Si tratta comunque di un bene che, se riferito al complesso stimato, presenta una valutazione molto modesta. Tra l altro, per accedere alla cantina, è necessario transitare sull area occupata dal posto moto. L autorimessa, in ogni caso, è da accorpare all appartamento. A parere dello scrivente, pertanto, è consigliabile la vendita in blocco dei beni. 12.Indicazioni di opere da eseguire Nulla da segnalare 13-14 Allegati Lo scrivente allega alla presente relazione la documentazione fotografica, costituita da 18 fotografie, le planimetrie del complesso, la visura catastale dei beni, l estratto atto di matrimonio, copia del contratto di locazione, il tutto su CD allegato (files in formato PDF) comprensivo della presente relazione. Il sottoscritto C.T.U., nel ringraziare la S.V.I. per la fiducia accordatagli, rimane a disposizione per eventuali chiarimenti. IL C.T.U. Piacenza, 27 ottobre 2011 Allegati: 1. Visure catastali 2. Planimetrie delle unità immobiliari, estratto di mappa 3. Copia contratto di locazione 4. Estratto per riassunto Atto di matrimonio 5. Documentazione fotografica (n. 18 fotografie) Ing. Ettore Baldini, Via Santa Franca n. 29, Piacenza Pagina 14