Pietro Belli Franca Borghi Stefano Oggioni Economia Territorio Estimo 1 calcolo, Economia e strumenti gestionali, principi di valutazione
Sezione A Teorie economiche e politiche economiche 2 1 Le dottrine economiche 4 1.1 Origine dell economia 4 1.2 La Scuola classica 5 1.3 La critica all economia classica: Karl Marx 5 1.4 La ricomposizione del conflitto 6 1.5 Dalla Scuola marginalista alla Scuola neoclassica 7 1.6 La crisi del capitalismo e la Scuola keynesiana 7 1.7 Sviluppi della teoria economica da Keynes a oggi 9 L indebolimento di un mito economico 10 Verifiche Verifiche interattive 12 2 Il sistema economico 14 2.2 Il circuito economico 15 2.3 Il ciclo economico 16 2.4 Le cause delle fluttuazioni cicliche 17 2.5 I sistemi economici 17 Verifiche Verifiche interattive 20 3 Richiami di economia politica 21 3.1 L economia 21 3.2 I modelli economici 22 Il modello economico consumistico 23 3.3 Microeconomia e macroeconomia 24 3.4 Il principio del minimo mezzo 24 3.5 I bisogni e i beni 25 3.6 Le attività economiche 26 Verifiche Verifiche interattive 27 4 Consumo e consumatore 28 2.1 Nozione di sistema economico e operatori economici 14 4.1 Il consumo e l utilità dei beni 28 V
L utilità totale 29 L utilità marginale 29 L utilità marginale ponderata 30 4.2 Le scelte del consumatore 30 Il consumo in funzione del reddito 32 Verifiche Verifiche interattive 34 5 La produzione dei beni 35 5.4 I costi di produzione 48 Costi medi e marginali 50 Il piano dell imprenditore per la massimizzazione del profitto 52 5.5 Formazione e distribuzione del reddito 53 5.6 Il finanziamento dell impresa 54 Il costo-opportunità 55 Verifiche Verifiche interattive 56 5.1 La teoria della produzione 35 I fattori della produzione 36 I fattori naturali e la rendita 36 Fertilità della terra 37 Il lavoro 38 Il capitale 40 La capacità imprenditoriale 42 Le persone economiche 44 5.2 L impresa e l azienda 44 L impresa societaria 45 Le società 45 5.3 La funzione di produzione 45 Breve e lungo periodo 46 La funzione di produzione nel lungo periodo 46 La funzione di produzione nel breve periodo 47 La produzione dei beni 47 La funzione di produzione 48 Sezione B Mercato, macroeconomia e strumenti fiscali 60 1 Mercato: domanda e offerta dei beni e dei prodotti 62 1.1 Il mercato 62 1.2 La domanda 62 1.3 L offerta 66 Il mercato 68 Offerta e livello tecnologico 69 Verifiche Verifiche interattive 69 2 Il prezzo nelle diverse forme di mercato 70 2.1 Prezzo di equilibrio 70 2.2 Concorrenza perfetta e mercato perfetto 71 VI
2.3 Libera concorrenza 72 2.4 Regime monopolistico 74 2.5 Legge antitrust 77 Che cos è l OPEC? 78 2.6 I mercati dei fattori produttivi 79 L offerta di lavoro 79 La domanda di lavoro 80 L equilibrio del mercato del lavoro 81 L offerta di capitale 82 La domanda di capitale 83 L equilibrio sul mercato dei capitali 84 Il mercato dei fattori naturali 84 2.7 La globalizzazione dei mercati 85 I punti deboli del mercato 85 2.8 Valore, prezzo e aspetti commerciali del mercato 86 Aspetti commerciali del mercato 86 La vendita 86 La fattura 87 Il documento di trasporto 91 Il pagamento del prezzo 92 Le cambiali 92 Gli assegni bancari e circolari 93 Le carte di debito: carte Bancomat e Postamat 94 Le carte di credito 94 Il bonifico 94 I vaglia 95 La compravendita dei beni immobili 95 Verifiche Verifiche interattive 96 3 Il sistema macroeconomico 97 3.1 La contabilità nazionale 97 Il prodotto interno lordo 97 II valore aggiunto 98 PIL e reddito 99 PIL e spesa 100 Valore nominale e valore reale del PIL 100 I confronti del PIL con i Paesi esteri 101 3.2 La moneta e il credito 101 I vari tipi di moneta 103 Approfondiamo i sistemi monetari 104 I sistemi monetari 104 3.3 Il mercato della moneta 104 Il valore della moneta 107 Domanda e offerta di moneta 108 3.4 La politica monetaria 109 Credito e attività bancaria 109 L inflazione monetaria 111 L inflazione da domanda 112 L inflazione da costi 113 3.5 Il sistema bancario 114 Il conto corrente bancario e postale 116 La Banca d Italia 116 Il mercato finanziario 117 I tassi di interesse dei titoli obbligazionari 118 VII
L investimento in azioni e le quotazioni di Borsa 118 Storia della borsa 118 Fluttuazioni economiche, debito pubblico e spread 119 Verifiche Verifiche interattive 120 5.3 Reddito da attività per conto terzi 135 5.4 Reddito da professione 135 Reddito dei fabbricati rurali 136 Verifiche Verifiche interattive 137 4 Il marketing: azienda e mercato 122 4.1 Che cos è il marketing 122 4.2 Ciclo del marketing: fase conoscitiva 123 4.3 Marketing mix: fase decisionale 126 4.4 Piano d impresa o businnes plan 128 4.5 Ricerche di marketing 129 Esempio di questionario 129 La distribuzione commerciale 129 Verifiche Verifiche interattive 130 6 Il sistema fiscale italiano 138 6.1 I tributi 138 I soggetti del diritto tributario 138 6.2 Le imposte 139 Classificazione delle imposte 139 6.3 Le imposte dirette: IRPEF 140 Oggetto dell imposta IRPEF 140 Redditi non imponibili IRPEF 140 Metodo di calcolo per l IRPEF 141 6.4 Imposte dirette: IRES 142 Gli studi di settore 142 6.5 Le imposte indirette: IVA 142 I soggetti passivi 143 Il volume di affari e i regimi contabili 144 5 Redditi imponibili 131 5.1 Reddito, rendita, base imponibile 131 Le singole categorie di reddito 132 5.2 Redditi dei fabbricati 134 Reddito dominicale e reddito agrario 134 La base imponibile e le aliquote 145 Il meccanismo applicativo dell IVA 145 Gli obblighi del contribuente 145 Fatturazione 146 Annotazione dei corrispettivi 146 Il Registro acquisti 146 Il Registro vendite 146 I sistemi di controllo 147 VIII
6.6 Le altre imposte indirette 147 L imposta di registro 147 Le imposte ipotecaria e catastale 148 Tributi/tasse/accise definite o revisionate nel 2012 148 L imposta di bollo 149 L imposta sulle successioni e sulle donazioni 149 6.7 Le imposte sul trasferimento di beni immobili 150 Imposta sulla plusvalenza degli immobili 152 6.8 La finanza locale 152 L imposta regionale sulle attività produttive (IRAP) 152 L imposta municipale unica (IMU) 153 Fabbricati 154 Aliquote base 155 Terreni agricoli 155 Aree edificabili 155 Quando si paga 155 Ravvedimento operoso 155 Omesso pagamento 156 Legge di stabilità 2013 156 6.9 La finanza della sicurezza sociale 156 Forme di finanziamento della sicurezza sociale 156 I contributi obbligatori 157 I trattamenti pensionistici obbligatori 157 Principali trattamenti pensionistici 158 Il trattamento di disoccupazione e le integrazioni salariali 158 La tutela contro gli infortuni sul lavoro e le malattie professionali 159 L assegno per il nucleo familiare 159 I trattamenti assistenziali 159 Il Servizio Sanitario Nazionale 160 6.10 Gli effetti economici delle imposte 161 L accertamento delle imposte 161 Gli effetti macroeconomici 161 Gli effetti microeconomici 161 Il contenzioso 162 L anagrafe tributaria e il codice fiscale 163 Verifiche Verifiche interattive 164 Sezione C Territorio economico, Stato e contesto internazionale 168 1 Economia e territorio 170 1.1 Territorio e ambiente 170 L ambiente antropico 171 1.2 La tutela ambientale 172 Legge Galasso 173 La protezione civile 174 Terminologia ricorrente in materia ambientale 176 1.3 L impatto ambientale e la VIA 177 IX
1.4 La crescita delle aree urbane 177 I fattori della crescita 178 La crescita urbana nei Paesi meno sviluppati 178 Infrastrutture e crescita urbana 179 Modelli di sviluppo urbano 180 Le unità abitative 180 Unità abitative singole 181 1.5 L urbanistica e il riequilibrio del territorio 182 Altre tipologie di unità abitative 182 1.6 Le attività economiche nel territorio 184 Il settore primario 184 Il settore secondario 186 Il settore terziario 188 La presenza dello Stato nell attività produttiva 189 La trasformazione del mondo del lavoro 190 Verifiche Verifiche interattive 191 2 Pianificazione urbana e territoriale 192 2.1 Territorio e governo del territorio 192 2.2 La legislazione urbanistica fondamentale 195 Il Piano Territoriale di Coordinamento (PTC) 196 Il Piano Territoriale Regionale (PTR) 197 Il Piano Territoriale Paesistico (PTP) 197 ll Piano di Area di Sviluppo Industriale 197 I Piani di Bacino 197 Aree naturali protette e Piano per il Parco 199 Il Piano Area Metropolitana 200 I Piani generali comunali 201 Il Piano Regolatore Generale (PRG) 201 Il Programma di Fabbricazione (PF) 201 Il Piano Regolatore Generale Intercomunale (PRGI) 202 I Piani attuativi o di esecuzione 202 Il Piano Particolareggiato (PP) 202 Il Piano di Lottizzazione (PL) 203 Il Piano per l Edilizia Economica e Popolare (PEEP) 203 Il Piano degli Insediamenti Produttivi (PIP) 203 Il Piano di Recupero (PR) 204 I Programmi Integrati (PI) 204 Il Piano di Ricostruzione 204 Gli standard urbanistici ed edilizi I regolamenti edilizi La Carta di Aalborg 1994 204 Verifiche Verifiche interattive 205 3 Il contesto europeo e internazionale 206 3.1 Formazione e obiettivi dell Unione Europea 206 3.2 Organi dell UE 209 3.3 Atti normativi: regolamenti e direttive 210 3.4 Politiche comuni 211 3.5 Il commercio internazionale 213 Il Codice del consumo e la tutela dei consumatori 213 X
3.6 Importazioni, esportazioni e resto del mondo 215 3.7 Cambio e bilancia dei pagamenti 216 3.8 Globalizzazione 217 3.9 Area euro e sistema bancario 218 Sistema Europeo di Banche Centrali (SEBC) 218 Banca Centrale Europea (BCE) 219 Capitale e riserve della BCE 220 Reddito monetario 220 Ripartizione dei profitti e delle perdite netti della BCE 220 Verifiche Verifiche interattive 221 Sezione D Calcolo finanziario e statistica applicata 222 1 L interesse 224 1.4 L interesse composto, annuo e convertibile 231 L interesse composto annuo 232 I problemi del montante 232 I problemi del valore attuale 232 I problemi dell interesse 232 I problemi dello sconto 233 Applicazione simultanea di interesse semplice e composto 233 L interesse composto convertibile 234 Il saggio dell interesse convertibile 234 Il montante convertibile 234 Il saggio nominale e il saggio effettivo dell interesse convertibile 235 1.5 Il riporto dei capitali 236 Verifiche Verifiche interattive 237 2 I valori costanti e il tempo 239 2.1 Premessa 239 2.2 Rate frazionate 240 1.1 Il calcolo finanziario 224 1.2 L interesse e il saggio 225 1.3 L interesse semplice 226 Problemi dell interesse 227 Problemi del montante 228 Problemi del valore attuale 229 Problemi dello sconto 229 Calcolo di interessi e sconti con il metodo dei divisori fissi 230 2.3 Le annualità 241 Annualità limitate posticipate 242 Accumulazione finale (A n ) 242 Accumulazione iniziale (A 0 ) 243 Accumulazione intermedia (A m ) 244 Annualità limitate anticipate 244 Annualità illimitate posticipate 246 Annualità illimitate anticipate 247 I problemi inversi: ricerca dell annualità 247 XI
La reintegrazione dei capitali e il calcolo dell annualità media 248 L ammortamento 249 Chiusura dell ammortamento in un anno intermedio e piano di ammortamento 250 Ammortamenti a interesse convertibile 251 Annualità differite 251 2.4 Le poliennalità 252 Poliennalità limitate posticipate 252 Accumulazione finale (A tn ) 252 Accumulazione iniziale (A 0 ) 253 Accumulazione intermedia (A m ) 253 Poliennalità limitate anticipate 253 Accumulazione finale (A tn ) 253 Accumulazione iniziale (A 0 ) 254 Accumulazione intermedia (A m ) 254 Poliennalità illimitate posticipate 254 Poliennalità illimitate anticipate 255 I problemi inversi: ricerca delle poliennalità 255 Verifiche Verifiche interattive 257 3 I riparti 260 Riparto inverso semplice 261 Riparto inverso composto 262 3.4 Riparto misto 262 Verifiche Verifiche interattive 263 4 Metodologia statistica applicata 264 4.1 Statistica e probabilità 264 La teoria della probabilità 265 I teoremi della probabilità composta e della probabilità totale 266 L elaborazione statistica 267 4.2 Le medie 267 La moda 267 La media aritmetica semplice 268 La media aritmetica ponderata 268 La media geometrica 269 La media armonica 269 La media quadratica 270 Altri valori medi 271 4.3 La variabilità e la sua misura 271 4.4 I valori proporzionali 272 4.5 I numeri indici 273 3.1 Premessa 260 3.2 Riparto diretto semplice e composto 260 Riparto diretto semplice 260 Riparto diretto composto 261 3.3 Riparto inverso semplice e composto 261 4.6 L esposizione dei dati 273 Gli ideogrammi 274 I diagrammi a strisce o istogrammi 274 Diagrammi circolari 274 Verifiche Verifiche interattive 275 Esercizi da svolgere 276 Eserciziario online XII
Sezione E Valutazioni economiche, estimo e mercato 284 La disponibilità a pagare 300 L analisi costi-benefici 301 Verifiche Verifiche interattive 302 1 Il giudizio di stima 286 1.1 Definizione e contenuti dell estimo 286 La previsione in estimo 287 Le valutazioni non monetarie 287 1.2 L oggetto delle stime 288 1.3 I caratteri del giudizio di stima 288 1.4 Le conoscenze del perito 289 Verifiche Verifiche interattive 290 2 Gli aspetti economici dei beni 291 2.1 Gli aspetti del valore di un bene 291 2.2 Il valore di mercato 292 2.3 Il valore di costo o costo di produzione 293 2.4 Il valore di trasformazione 294 2.5 Il valore di surrogazione 295 2.6 Il valore complementare 296 2.7 Il valore di capitalizzazione 297 2.8 Il mercato: base delle valutazioni microestimative 299 2.9 Aspetti macroestimativi: il valore d uso sociale 300 3 Procedure di valutazione dei beni privati 304 3.1 Il metodo di stima 304 Le indagini di mercato 305 La ricerca dei dati 305 L analisi e l elaborazione 305 La determinazione del valore di stima 307 Significato del rapporto SV/Sp 307 Osservazioni conclusive sul metodo estimativo 308 3.2 Le condizioni che influiscono sul valore degli immobili 308 I comodi 309 3.3 Il principio dell ordinarietà 310 Il valore normale e sue eventuali correzioni 310 Le aggiunte e detrazioni al valore ordinario 311 3.4 I procedimenti di stima 311 La stima sintetica a vista 311 La stima storica 312 Le stime comparative per parametri tecnici 312 Le stime comparative per parametri economici 314 La stima sintetica in base al canone 314 La stima sintetica in base al reddito imponibile 315 XIII
La stima per elementi unitari 315 La stima analitica 315 I fondamenti della stima analitica del probabile valore di mercato 316 Le fasi della stima analitica 316 La stima analitica degli altri aspetti economici 319 Le critiche alla stima analitica del valore di mercato 320 3.5 Le fasi operative della stima 321 3.6 Standard internazionali di valutazione 322 Esempio pratico di stima 322 Incarico di stima 322 Calcolo dei prezzi marginali 322 Conclusioni 323 Verifiche Verifiche interattive 324 Indice analitico 327 XIV
Pietro Belli Franca Borghi Stefano Oggioni Economia Territorio Estimo 2 Criteri estimative e procedure
Sezione A Estimo civile urbano 2 RICHIAMO Valutazioni economiche estimo e mercato 1 Il territorio urbanizzato 4 1.1 L estimo urbano e la rendita 4 Rendita e rendita edilizia 5 1.2 La promozione immobiliare 6 1.3 La locazione degli immobili urbani 7 Il contratto libero 7 Il contratto di affitto concordato 7 Il contratto di natura transitoria 8 Il contratto di natura transitoria per studenti 8 La cauzione 8 La fideiussione bancaria per la locazione 8 Documentazione necessaria 9 Contratto di locazione ad uso abitativo per studenti Locazione abitativa di natura transitoria Contratto di locazione a canone libero Locazione abitativa agevolata (canone concordato) 9 Le tipologie immobiliari urbane 9 1.4 Compravendita di immobili 11 L agenzia immobiliare 12 Costi e compensi delle Agenzie Immobiliari 13 Il mandato a vendere 13 L agente immobiliare 13 La proposta di acquisto 14 Il compromesso 14 Il contratto di compravendita 14 Trascrizione e registrazione 15 I mutui per l acquisto degli immobili 15 Mutuo a tasso fisso 15 Mutuo a tasso variabile 15 Il piano di ammortamento 16 Lo Spread bancario 17 I modelli delle transazioni immobiliari L incarico di vendita Il contratto preliminare di vendita Modello di rogito notarile 17 Verifiche Verifiche interattive 18 2 La stima dei fabbricati civili 19 2.1 Aspetti economici dei fabbricati civili 19 2.2 Il probabile valore di mercato 20 Condizioni influenti sui valori fondiari 20 Condizioni intrinseche 20 Condizioni estrinseche 20 Stima sintetica del valore di mercato dei fabbricati civili 23 La stima sintetica per parametri tecnici 23 La stima sintetica per parametri economici 25 V
La ricerca e l elaborazione dei dati 25 La stima per elementi unitari 26 La stima per punti di merito 27 Stima analitica del valore di mercato dei fabbricati civili 28 2.3 Il probabile valore di costo 32 La stima sintetica del costo di costruzione 33 La stima analitica del costo di costruzione 33 2.4 Il probabile valore di trasformazione 37 Casi particolari del valore di trasformazione 39 2.5 Il probabile valore di surrogazione 42 2.6 Il probabile valore complementare 43 2.7 Il probabile valore di capitalizzazione 44 2.8 Standard internazionali di valutazione 46 La situazione italiana 46 Il Market Comparison Approach (MCA) 47 L Income Capitalization Approach (ICA) 48 Il Cost Approach (CA) 48 Il Mass Appraisal (MA) 49 Il Due Diligence Immobiliare (analisi tecnico-economica per la valutazione degli immobili) 49 Certificazione delle competenze professionali 50 Verifiche Verifiche interattive 55 3 Aree urbane o di frangia urbana 58 3.1 Il concetto di area in Estimo 58 3.2 La stima delle aree di frangia urbana 59 3.3 La stima delle aree edificabili 59 Il Permesso di costruire 62 Assenza del Permesso di costruire 62 La stima sintetica delle aree edificabili 63 La stima analitica delle aree edificabili 64 La stima della convenienza alla promozione edilizia 65 La stima del verde 65 ESERCIZIO La convenienza economica 69 Verifiche Verifiche interattive 70 4 Fabbricati industriali e avviamento commerciale 72 4.1 Valutazione dei fabbricati industriali 72 4.2 L azienda commerciale 74 4.3 L avviamento e la sua valutazione 74 Verifiche Verifiche interattive 77 5 Estimo e amministrazione condominiale 78 5.1 Il condominio 78 5.2 Regolamento e tabella millesimale 79 5.3 La ripartizione delle spese 82 Riscaldamento centrale 83 Scale e ascensore 83 L acqua potabile 84 Antenne televisive e parabole satellitari comuni 85 Citofoni e apriporte 85 Lastrici solari, terrazze, gronde e pluviali 85 VI
Parcheggi a cielo libero 86 Soffitti, volte e solai 86 Le tabelle di ripartizione 86 5.4 L amministrazione del condominio 87 5.5 La nuova disciplina condominiale 89 L amministratore 89 Condòmini che non pagano 89 L assemblea 89 Le parti comuni e gli animali 89 Assicurazione amministratore 90 Conto corrente condominiale obbligatorio 90 Destinazioni d uso e sostituzione parti comuni 90 Riscaldamento e impianti comuni 90 Manutenzione e sostituzione di scale e ascensori 90 Sito internet condominiale 90 Tabelle millesimali 90 Videosorveglianza 91 Infrazioni al regolamento 91 Mediazione 91 5.6 Unità immobiliari locate, diritto di sopralzo e relativa indennità 91 La stima del diritto di sopraelevazione 94 ESERCIZIO Valore del diritto di sopraelevazione 96 Verifiche Verifiche interattive 97 Esercizi da svolgere 99 Eserciziario online Sezione B Estimo civile legale 102 1 Espropriazioni e pubblica utilità 104 1.1 La funzione sociale 104 1.2 Panorama legislativo 105 1.3 Competenza e fasi del procedimento di esproprio 106 Le fasi dell esproprio 107 Il vincolo preordinato all esproprio 107 La dichiarazione di pubblica utilità 107 L indennità di espropriazione 107 Il decreto di esproprio 108 1.4 L indennità di esproprio 109 L indennità nelle espropriazioni per opere private di pubblica utilità 110 L indennità nelle espropriazioni promosse da enti pubblici 110 Aree non edificabili 110 Aree edificabili ed edificate 111 L occupazione temporanea 112 Utilizzazione senza titolo di un bene per scopi di interesse pubblico 112 1.5 La retrocessione 113 ESERCIZIO Fondo rustico 115 Criteri generali di valutazione dei beni rurali 116 Le condizioni influenti sul valore dei fondi rurali 118 Il principio dell ordinarietà 118 L agricoltura italiana 120 L estimo rurale 120 Verifiche Verifiche interattive 121 VII
2 Diritti sulla cosa altrui 123 2.1 Premessa 123 2.2 Diritti di godimento personale 123 L usufrutto 124 Diritti e obblighi dell usufruttuario 124 Stima del diritto di usufrutto su beni immobili 125 Stima della nuda proprietà dei beni gravati da usufrutto 126 ESERCIZIO Diritto di usufrutto 126 Diritto di uso e di abitazione 127 2.3 Servitù prediali 128 Acquedotto coattivo e scarico coattivo 128 Passaggio coattivo 130 Elettrodotto coattivo 131 Metanodotto coattivo 132 ESERCIZIO Elettrodotto 134 2.4 Enfiteusi 135 Affrancazione e valore del dominio diretto 135 Valore del dominio utile 135 2.5 Diritto di superficie 136 Riepilogo dei diritti reali di godimento 137 Verifiche Verifiche interattive 138 3 Stime dei danni 141 3.1 Danno e contratto assicurativo 141 Il contratto assicurativo 142 3.2 I danni da grandine in agricoltura 143 ESERCIZIO Danno da grandine su frumento 145 3.3 I danni da incendio 147 I danni da incendio ai fabbricati 147 I danni da incendio a macchine, attrezzi, prodotti, soprassuoli 149 3.4 I danni da inquinamento 152 L inquinamento nel territorio urbano 152 I riflessi dell inquinamento sulle attività agricole 153 Inquinamento di aria, acqua e suolo 153 La stima dei danni da inquinamento in agricoltura 154 Verifiche Verifiche interattive 157 4 Successioni e Rendite 160 4.1 Le successioni 160 I momenti della successione 161 La rappresentazione 161 Tipi di successione 162 4.2 Successione legittima, testamentaria, necessaria 162 La successione legittima 162 Il grado di parentela 163 La successione testamentaria 163 La successione necessaria 163 4.3 Massa dividenda, riunione fittizia, collazione 165 4.4 Divisione patrimoniale 166 4.5 Stime delle rendite 169 La rendita perpetua 169 La rendita vitalizia 170 Verifiche Verifiche interattive 171 VIII
5 Attività professionale 173 2 Il Catasto terreni 198 5.1 La libera professione 173 Albo professionale geometri 174 Codice deontologico 174 5.2 II consulente tecnico d ufficio (CTU) 175 Attività del CTU 175 La relazione del CTU 176 Il compenso che spetta al CTU 177 5.3 L arbitrato 177 Il compenso che spetta agli arbitri 178 5.4 La relazione di stima 178 esempio - Relazione di stima per valutazione fondiaria 179 Il perito e il codice deontologico 183 Normative 183 Verifiche Verifiche interattive 184 Esercizi da svolgere 185 Eserciziario online Sezione C Catasto e territorio 190 1 Caratteri generali del Catasto 192 1.1 Definizione e tipologie 192 1.2 Scopi e funzioni 193 1.3 Organismi operativi 194 1.4 La cartografia catastale 195 Verifiche Verifiche interattive 197 2.1 La storia del Catasto 198 2.2 La formazione del Catasto terreni (CT) 199 Le operazioni topografiche 199 Le operazioni estimative 201 La qualificazione 202 La classificazione 204 Il classamento 204 La stima censuaria e la formazione delle tariffe 204 Revisioni degli estimi 205 Seconda revisione generale degli estimi (l. 29/6/1939, n. 976) 205 La determinazione del R.D. e del R.A. nelle aziende di studio 206 Le differenze tra reddito dominicale e beneficio fondiario 206 La ripartizione degli imponibili per la determinazione delle tariffe 207 Le scale di merito e di collegamento 207 Le deduzioni fuori tariffa 208 Pubblicazione e attivazione 208 2.3 La conservazione 208 I nuovi atti 209 Mappa particellare 209 Archivio delle partite 209 I vecchi atti del CT 209 Archivio delle particelle 210 Archivio degli intestati 210 Le mutazioni 210 Le mutazioni soggettive e la voltura catastale 210 Le mutazioni oggettive 211 IX
Il frazionamento di particelle 212 Le procedure per il trattamento degli atti tecnici di aggiornamento 212 Il Modello 51 e l elaborato grafico dell oggetto del rilievo 213 L elaborato grafico definito schema del rilievo 213 Il libretto delle misure 214 Il Modello 51 F TP 215 La relazione tecnica 215 Il Modello 3/SPC e l edificazione di aree rurali 216 2.4 Il programma PREGEO 216 Verifiche Verifiche interattive 217 3 Catasto fabbricati 220 3.1 Aspetti storici 220 3.2 L unità immobiliare 221 3.3 La formazione del Catasto fabbricati 222 Immobili non censiti 222 La qualificazione 223 Vecchio quadro generale delle categorie 225 La classificazione 227 Il classamento 228 La formazione delle tariffe 228 3.4 La conservazione del Catasto fabbricati 230 La mappa urbana 230 L aggiornamento degli atti 231 La dichiarazione di nuova unità immobiliare 231 Le denunce di variazione di unità immobiliari 232 Domanda e nota di volture per mutazioni nell intestazione dei beni 233 Verifiche Verifiche interattive 234 4 Utenti e Agenzia del Territorio 236 4.1 Visure e certificazioni 236 4.2 I servizi di pubblicità immobiliare 237 Le possibili letture dei registri immobiliari 238 4.3 Le Commissioni censuarie e tributarie 239 Le Commissioni tributarie 240 4.4 L Osservatorio del Mercato Immobiliare 240 Verifiche Verifiche interattive 243 Sezione D Estimo ambientale territoriale 244 1 La stima dei beni pubblici 246 1.1 I beni pubblici 246 1.2 I valori dei beni pubblici 247 1.3 Le procedure di valutazione 248 Valutazione di contingenza (contingent valuation) 249 Valutazione del costo viaggio (travel cost) 252 Procedura del costo opportunità o dei mercati surrogati 254 Procedura del prezzo edonico 255 Procedura del danno mancato 257 X
1.4 Tecniche di stima non monetarie con analisi multicriteriali 258 Piccolo glossario della stima dei beni pubblici 260 Verifiche Verifiche interattive 261 2 La stima di piani e progetti pubblici 262 2.1 Le opere pubbliche 262 2.2 Analisi costi-benefici 262 Quadro riassuntivo delle opere sottoposte a VIA 263 2.3 Stima dei costi di urbanizzazione 267 I parametri di valutazione 268 I costi insediativi e i valori di soglia 269 I costi di idoneizzazione 270 I costi da congestionamento del traffico urbano 271 2.4 Valutazione di impatto ambientale (VIA) 271 Normativa e iter procedurale 271 Modelli di analisi di impatto ambientale 273 Sintesi procedurale 274 Quadri di riferimento per infrastrutture lineari di trasporto 275 2.5 Valutazione ambientale strategica 280 Piani regionali istituiti dalle disposizioni legislative nazionali indicate, ai quali si applica la VAS 282 Glossario delle voci della stima di piani e progetti 283 Verifiche Verifiche interattive 284 Indice analitico 287 XI