Parte prima Condominio

INDICE SOMMARIO Presentazione..................................................... pag. 5 Parte prima Condominio Amministratore Principi deontologici dell amministratore di condominio (fonte Confedilizia).» 21 Ricorso per la nomina di amministratore...» 24 3. Ricorso per la revoca di amministratore...» 27 4. Reclamo alla corte d appello per la revoca di amministratore...» 29 5. Convocazione dell assemblea condominiale per la revoca dell amministratore....» 31 6. Convocazione dell assemblea condominiale per la revoca dell amministratore con divieto di proroga dei poteri...» 34 7. Convocazione dell assemblea condominiale per confermare l amministratore in carica...» 37 8. Reclamo ex art. 64, secondo comma, disp. att. c.c...» 39 9. Reclamo avverso il rigetto della revoca dell amministratore.........» 41 10. Ricorso ex art. 700 c.p.c.....» 43 1 Richiesta ad un condomino per cessare l ingombro delle parti comuni.» 46 1 Richiesta ad un condomino per cessare attività vietate.............» 48 13. Sollecito di pagamento degli oneri condominiali...................» 49 14. Ricorso per decreto ingiuntivo per pagamento dei contributi condominiali.» 51 15. Atto di precetto per il pagamento dei contributi condominiali........» 53 16. Richiesta degli oneri condominiali al subentrante nei diritti di un condomino.....................................................» 55 17. Risarcimento per volantinaggio effettuato nonostante divieto espresso del condomino............................................» 57 18. Dimissioni volontarie dell amministratore........................» 63 19. Lettera di divieti ai condomini..................................» 65 20. Comunicazione di subentro del nuovo amministratore...» 66 2 Verbale di passaggio delle consegne tra amministratore entrante ed uscente...» 68 2 Denuncia di sinistro....» 69 23. Denunzia dei vizi conseguenti ai lavori straordinari...» 70 24. Avviso ex art. 1130 c.c.........................................» 72 25. Ricorso ex art. 703 c.p.c.....» 77 26. Atto di precetto per oneri condominiali...» 78

10 Indice sommario 27. Richiesta di acquisizione del rogito notarile di acquisto............. pag. 80 28. Rendiconto annuale....» 81 29. Mansionario dell amministratore condominiale...» 83 30. Scheda condomino...» 87 3 Prospetto della ripartizione delle spese tra proprietario ed inquilino..» 88 3. 4. (Estratto)...» 95 R.D. 30 marzo 1942, n. 318. Disposizioni per l attuazione del codice civile e disposizioni transitorie (Estratto)...» 104 R.D. 28 ottobre 1940, n. 1443. Approvazione del codice di procedura civile (Estratto)....» 105 D.L.vo 30 giugno 2003, n. 196. Codice in materia di protezione dei dati personali...» 106 Assemblea 3 Convocazione di assemblea condominiale........................» 119 33. Convocazione di assemblea straordinaria....» 121 34. Delega a partecipare ad assemblea condominiale...» 123 35. Impugnazione di delibera assembleare..........................» 125 36. Comparsa di costituzione e risposta.............................» 130 37. Atto di dissenso rispetto alle liti....» 132 38. Richiesta di convocazione di assemblea straordinaria da parte dei condomini...» 134 39. Convocazione di assemblea su richiesta del condomino per attivazione sito internet del condominio....» 135 40. Convocazione di assemblea straordinaria su richiesta del condomino.» 136 4 Convocazione di assemblea straordinaria in caso di inerzia dell amministratore...................................................» 137 4 Ricorso ex art. 1133 c.c........................................» 139 43. Comunicazione del mancato invio dell avviso di convocazione...» 140 44. Convocazione di assemblea per innovazioni sulle parti comuni...» 142 45. Lettera del proprietario all inquilino di convocazione dell assemblea condominiale................................................» 144 46. Verbale di assemblea (facsimile 1)...............................» 145 47. Verbale di assemblea (facsimile 2)...............................» 149 48. Verbale di assemblea deserta in prima convocazione...» 151 49. Lettera per trasmettere il verbale assembleare...................» 152 (Estratto)...» 155

Indice sommario 11 Ascensore 50. Comunicazione di avvenuta installazione ascensore... pag. 161 D.P.R. 30 aprile 1999, n. 16 Regolamento recante norme per l attuazione della direttiva 95/16/CE sugli ascensori e di semplificazione dei procedimenti per la concessione del nulla osta per ascensori e montacarichi, nonché della relativa licenza di esercizio...» 167 Parti comuni 5 Convocazione di assemblea per la modifica delle parti comuni.......» 185 5 Convocazione di assemblea per approvazione di riparazione del lastrico solare ad uso esclusivo..................................» 186 53. Ricorso ex art. 61 disp. att. c.c..................................» 192 54. Dichiarazione sostitutiva di certificazione...» 193 55. Comunicazione ex D.M. n. 41/1998..............................» 194 56. Dichiarazione dell impresa esecutrice delle opere.................» 195 57. Ricorso per la determinazione dei millesimi...» 196 58. Contratto di appalto per servizio di pulizia........................» 202 59. Tabella sulla partecipazione alle spese condominiali dei condomini proprietari di posti auto siti in autorimessa condominiale...........» 205 3. 4. (Estratto)...» 209 D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445. Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di documentazione amministrativa.» 213 D.M. 18 febbraio 1998, n. 4 Regolamento recante norme di attuazione e procedure di controllo di cui all articolo 1 della legge 27 dicembre 1997, n. 449, in materia di detrazioni per le spese di ristrutturazione edilizia...» 215 D.L.vo 30 giugno 2003, n. 196. Codice in materia di protezione dei dati personali...» 217 Privacy dei condomini 60. Informativa dell amministratore sulla privacy.....................» 221 6 Nomina del responsabile per la privacy..........................» 222 6 Interpello al titolare del trattamento...» 223 63. Ricorso al tribunale ordinario in materia di privacy...» 224

12 Indice sommario D.L.vo 30 giugno 2003, n. 196. Codice in materia di protezione dei dati personali... pag. 227 Regolamento 64. Convocazione di assemblea per approvazione del regolamento condominiale predisposto da un condomino....» 235 65. Convocazione di assemblea per approvazione del regolamento condominiale predisposto dall amministratore.........................» 237 66. Richiesta di convocazione di assemblea condominiale per la revisione del regolamento.............................................» 238 67. Convocazione assemblea condominiale per la revisione del regolamento......................................................» 239 68. Impugnazione del regolamento condominiale.....................» 240 (Estratto)...» 245 Ricorsi al giudice tributario 69. Ricorso ex art. 35, comma 8, D.L. 223/06.........................» 251 70. Ricorso ex art. 35 D.L. 223/2006....» 253 7 Ricorso ex art. 360 c.p.c.....» 255 R.D. 28 ottobre 1940, n. 1443. Approvazione del codice di procedura civile (Estratto)....» 259 D.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633. Istituzione e disciplina dell imposta sul valore aggiunto..............................................» 261 Scioglimento del condominio 7 Convocazione di assemblea per scioglimento del condominio...» 271 (Estratto)...» 275

Indice sommario 13 Parte seconda Locazione Contratto di locazione ad uso abitativo 73. Contratto di locazione di immobile ad uso abitativo... pag. 281 74. Comunicazione di successione nel contratto......................» 285 75. Inventario dei beni mobili esistenti nell appartamento..............» 286 76. Diffida all inquilino moroso....» 287 77. Messa in mora per il mancato pagamento degli oneri condominiali...» 288 78. Dichiarazione di risoluzione del contratto per morosità.............» 289 79. Istanza per autotutela........................................» 291 80. Contestazione dell occupazione senza titolo......................» 292 8 Ricevuta della cauzione rilasciata dal conduttore..................» 293 8 Quietanza di deposito cauzionale...» 296 83. Disdetta del contratto di locazione alla prima scadenza...» 297 84. Disdetta del contratto di locazione alla seconda scadenza...» 299 85. Proposta del conduttore alla seconda scadenza contrattuale...» 300 86. Contratto di sublocazione...» 301 87. Comunicazione della sublocazione..............................» 307 88. Ricorso ex art. 1, comma 2, D.L. 20 giugno 2002, n. 12............» 308 89. Locazione finanziaria di bene immobile ex art. 1322 c.c...» 309 90. Comunicazione all autorità di P.S................................» 312 9 Richiesta di visita all immobile.................................» 313 (Estratto)...» 317 R.D. 28 ottobre 1940, n. 1443. Approvazione del codice di procedura civile (Estratto)....» 318 3. D.L. 21 marzo 1978, n. 59. Norme penali e processuali per la prevenzione e la repressione di gravi reati, convertito, con modificazioni, nella l. 18 maggio 1978, n. 191......................................» 319 4. L. 27 luglio 1978, n. 39 Disciplina delle locazioni di immobili urbani..» 321 5. D.L.vo 30 dicembre 1992, n. 504. Riordino della finanza degli enti territoriali, a norma dell articolo 4 della l. 23 ottobre 1992, n. 421........» 323 6. L. 9 dicembre 1998, n. 43 Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo....» 325 Contratto di locazione ad uso diverso 9 Contratto di locazione per immobile ad uso diverso dall abitativo.....» 331

14 Indice sommario 93. Contratto di locazione di immobile urbano ad uso professionale... pag. 337 94. Contratto di locazione ad uso promiscuo.........................» 338 95. Disdetta di contratto di locazione di immobile adibito ad uso diverso da abitazione...» 341 96. Recesso per gravi motivi del conduttore d immobile ad uso diverso da abitazione...» 343 97. Cessione di contratto di locazione di immobile adibito ad uso diverso da abitazione e di azienda........................................» 345 98. Diniego di rinnovazione alla prima scadenza del contratto di locazione.» 346 99. Richiesta di indennità per avviamento commerciale................» 348 100. Prelazione in caso di nuova locazione...» 352 10 Diritto di prelazione in caso di vendita dell immobile...» 354 L. 27 luglio 1978, n. 39 Disciplina delle locazioni di immobili urbani..» 375 Contratto sindacale e transitorio 10 Contratto di locazione ad uso abitativo concordato da Confedilizia con i sindacati degli inquilini...» 385 103. Tabella oneri accessori...» 392 104. Contratto di locazione abitativo transitorio...» 396 105. Contratto di locazione di natura transitoria per studenti universitari..» 399 L. 27 luglio 1978, n. 39 Disciplina delle locazioni di immobili urbani..» 407 L. 9 dicembre 1998, n. 43 Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo....» 408 Altre figure contrattuali 106. Contratto d affitto d azienda...» 413 107. Cessione di attività commerciale...» 421 108. Contratto di locazione di villa...» 424 109. Contratto di locazione di immobile storico........................» 426 110. Contratto di locazione di immobile ad uso alberghiero..............» 431 11 Contratto di locazione di immobile ad uso garage...» 434 11 Locazione posto auto privato...................................» 437 113. Locazione posto auto in condominio.............................» 441 114. Locazione di beni condominiali.................................» 444 115. Contratto di locazione per finalità turistica...» 447 116. Contratto tipo di locazione per brevi vacanze predisposto da Confedilizia.» 452

Indice sommario 15 117. Contratto tipo di locazione per weekend predisposto da Confedilizia.. pag. 455 118. Contratto di comodato....» 457 119. Contratto di comodato di fondo rustico...» 459 120. Contratto di comodato di immobile ad uso sociale...» 460 12 Richiesta di restituzione dell immobile concesso in comodato ex art. 1810 c.c.....................................................» 462 12 Affitto di fondo rustico....» 463 123. Affitto a coltivatore diretto.....................................» 465 124. Affitto a imprenditore non coltivatore diretto......................» 468 125. Affitto di azienda agricola...» 471 (Estratto)...» 475 L. 27 luglio 1978, n. 39 Disciplina delle locazioni di immobili urbani..» 478 3. L. 3 maggio 1982, n. 203. Norme sui contratti agrari...» 487 4. L. 9 dicembre 1998, n. 43 Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo....» 487 Tutela del locatore e del conduttore 126. Licenza per finita locazione ex art. 657 c.p.c.......................» 491 127. Intimazione di licenza per finita locazione e contestuale citazione in convalida...» 495 128. Sfratto per morosità..........................................» 497 129. Intimazione di sfratto per finita locazione non abitativa.............» 500 130. Intimazione di licenza per cessazione della prestazione d opera...» 502 13 Offerta reale di somme...» 504 13 Memoria difensiva del ricorrente dopo il mutamento di rito...» 505 133. Memoria difensiva del resistente dopo il mutamento di rito...» 508 134. Ricorso per il ripristino del rapporto locatizio ex art. 3 L. 431/98...» 512 135. Ricorso in opposizione alla convalida............................» 517 136. Ricorso per opposizione tardiva alla convalida...» 519 137. Ricorso per la restituzione del canone...........................» 520 138. Ricorso per l aggiornamento del canone.........................» 522 139. Ricorso per indennità di avviamento commerciale.................» 527 140. Atto di citazione per riscatto di immobile venduto...» 529 14 Ricorso per la risoluzione del contratto di comodato...............» 535 14 Ricorso per la risoluzione del contratto d affitto...................» 538 143. Ricorso in appello............................................» 541 144. Ricorso in cassazione.........................................» 543

16 Indice sommario 145. Precetto per rilascio di immobile.... pag. 545 146. Preavviso di rilascio ex articolo 608 c.p.c.....» 546 147. Intimazione per mobili non ritirati dallo sfrattato..................» 547 148. Istanza al giudice dell esecuzione ex art. 1211 c.c..................» 548 149. Atto di precetto per esecuzione di obbligo di non fare...» 550 150. Ricorso per fissazione delle modalità di esecuzione di obbligo di non fare.» 552 15 Richiesta di anticipazione di spese e difficoltà materiale............» 553 15 Istanza di liquidazione compensi...» 555 153. Fideiussione assicurativa a garanzia del pagamento del canone...» 556 154. Richiesta di indennità di occupazione ex art. 6 L. 431/1998..........» 560 155. Diffida per riparazioni urgenti..................................» 561 156. Diffida per riparazioni straordinarie da parte dell inquilino..........» 562 157. Comunicazione all amministratore di avvenuta locazione...» 564 158. Aggiornamento canone di locazione per lavori straordinari..........» 567 159. Avviso di necessità di riparazioni a carico del locatore..............» 568 3. (Estratto)...» 571 R.D. 28 ottobre 1940, n. 1443. Approvazione del codice di procedura civile (Estratto)....» 573 R.D. 18 dicembre 1941, n. 1368. Disposizioni per l attuazione del codice di procedura civile e disposizioni transitorie...» 580 4. L. 27 luglio 1978, n. 39 Disciplina delle locazioni di immobili urbani..» 581 5. L. 9 dicembre 1998, n. 43 Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo....» 585