Istituto Trentino per l Edilizia Abitativa SpA con socio unico Sede legale Via R. Guardini, 22-38121 TRENTO Tel. 0461/803111 - fax 0461/827989 Cap. Soc. Euro 3.412.077,00 i.v. Reg. Impr. / C.F. / P. IVA 00123080228 REA n. 142512 e-mail: itea@itea.tn.it - Internet: http://www.itea.tn.it Società soggetta ad attività di direzione e coordinamento da parte della Provincia Autonoma di Trento C. Fisc. 00337460224 PROVINCIA AUTONOMA DI TRENTO OGGETTO: - P.ed. 1645 in C.C. Riva del Garda - Alloggio p.m. 2 sub. 1 - Comune Amministrativo di Riva del Garda, Via Don Bosco 2 - Codice Fabbricato 344 - Codice Alloggio 80900109 alloggio sfitto SCHEDA DI PRESENTAZIONE EDIFICIO occupati\c.f.383_mori_setti\stm_stima_del_valore_di_mercato\stima_ui_90800057.docx Mod.: prototipo di stima 02/14 rev. 03/02/2014 Pagina 1 di 36 Piano di Razionalizzazione del Patrimonio ITEA S.p.A.
1. LOCALIZZAZIONE IMMOBILE Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 2 Localizzazione p.ed. rispetto all abitato di (fonte web G.I.S. P.A.T.) 2
2. DESCRIZIONE IMMOBILE Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 3 I.T.E.A. S.p.A. risulta ad oggi proprietaria di quattro unità immobiliari ad uso abitativo [pp.mm. 1-2-6] su un totale di sei alloggi che costituiscono l intero fabbricato, identificato dalla p.ed. 1645 C.C. Riva del Garda, via Don Bosco n 2. L immobile è stato realizzato per conto di INA Casa ed è stato ultimato nel 1954, presentando quindi una vetustà di 61 anni. L immobile p.ed. 1645 è costituito da un unico corpo di fabbrica servito da unico vano scala ed è sviluppato su tre piani fuori terra ed un piano seminterrato. I sei appartamenti complessivi sono così disposti: due al piano rialzato, due al primo piano e due al secondo piano. Il vano scala è privo di ascensore. A piano seminterrato si trovano n 6 cantine [una per alloggio] un locale deposito comune alle pp.mm. 2-4-6 di circa 16 mq ed una altro locale uso deposito comune alle pp.mm. 1-3-5 di circa 10,8 mq. Comune alle pp.mm. da 1 a 6 è il vano scale, dove è posizionato un armadio contenete i contatori elettrici degli alloggi pi uno per le parti comuni] ed il sottoscala. L altezza utile del piano seminterrato è di circa 220 cm. Le cantine ed i locali comuni a piano seminterrato sono illuminati e ventilati da finestre che seguono la scansione delle aperture esterne. A piano sottotetto sono presenti sono presenti sei locali uso soffitta tavolarmente definiti solaio [uno per ogni alloggio] più un locale comune alle pp.mm. da 2-4-6 ad uso deposito e della superficie di circa 25 mq. Esternamente all edificio si trova un area comune recintata dedicata a parcheggio e verde comune tavolarmente definita cortile. La superficie catastale complessiva della p.ed. 1645 è pari a 940 mq, di cui 146 mq circa relativi al sedime dell edificio [8,60x17,00 m] e 794 mq circa relativi al cortile comune. La parte di cortile sistemata a verde è particolarmente ampia, gradevole e ben tenuta, conferendo valore aggiunto all immobile. L immobile risulta così arioso e ben soleggiato, potendo contare su una buona spaziatura e distanza dai caseggiati limitrofi. La struttura portante è in cls/c.a. per il piano seminterrato e per le rampe del vano scala e delle solette dei balconi e in muratura di pietra e/o laterizio dello spessore di cm 45 circa per la parte fuori terra oltre il piano seminterrato. I solai sono in laterocemento. La copertura è a due falde con struttura portante primaria e secondaria in legno e manto di copertura in tegole di cotto tipo marsigliese. L altezza utile massima sotto colmo è pari a circa 235 cm, mentre l altezza minima alla banchina è di circa 105 cm. Il tetto non è isolato e si presenta in mediocri condizioni di manutenzione. Lo sporto di gronda è limitato a qualche decina di centimetri; la lattoneria è in lamiera preverniciata color testa di moro. Il manto di copertura è stato rifatto nel 1986. Le facciate esterne sono rifinite ad intonaco civile e da tinteggiatura tipo graffiato colore giallo/ocra. Gli intonaci esterni e la tinteggiatura sono stati rifatti nel 1986. Le pareti perimetrali non sono isolate termicamente a cappotto. L attacco a terra dell edificio e il contorno del portoncino d ingresso sono definiti da una zoccolatura di rivestimento in conci di pietra porfirica. Il corpo di fabbrica è movimentato sul prospetto nord da parti aggettanti dove sono ricavati terrazzini e balconi e vano scala. Il prospetto sud, che affaccia sul giardino condominiale, è definito dalla scansione regolare dei fori finestra, alcuni dei quali [corrispondenti ai locali uso soggiorno] caratterizzati da un leggero aggetto rispetto al filo esterno della facciata e sormontati da piccole porzioni di copertura, aspetto che conferisce particolare riconoscibilità a questo genere di costruzione. Alla base del prospetto sud si trova un armadio metallico contenenti i contatori del gas metano uso cucina e per l alimentazione delle varie caldaie autonome al servizio dei singoli alloggi; le colonne montanti di distribuzione del gas corrono sul medesimo prospetto. Il portoncino d ingresso al vano scala, coperto dall aggetto triangolare del vano scala, è quello originale del 54, a due ante con telaio in legno e specchiature vetrate; su lato esterno del portoncino sono collocate le cassette postali. L edificio è servito da citofono. I serramenti del vano scala sono quelli originali in legno con vetrata semplice. Le pavimentazioni dell atrio d ingresso e dei pianerottoli intermedi sono in piastrelle di graniglia colore bianco e rosa mentre alzate e pedate dei gradini sono rivestiti in marmo di differente tipo: bianco per le pedate e marezzato rosso/arancio per le alzate, combinazione di colori che conferisce un aspetto gradevole al vano scala. I parapetti del vano scala sono in muratura con corrimano superiore in legno. 3
Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 4 Il vano scala è tinteggiato con idropittura di colore bianco, tranne che per una fascia nella parte in basso tinteggiata con pittura lavabile colore marrone chiaro lucido. I serramenti esterni sono di colore bianco con tapparelle in PVC dello stesso colore; il bancali esterni delle finestre sono in marmo dello spessore di cm 3. Le condizioni generali di manutenzione dell edificio sono da considerarsi discrete e a breve/medio termine non sono previsti lavori di manutenzione straordinaria. Dal punto di vista distributivo l alloggio è costituito da un locale di ingresso da cui si accede a soggiorno, due camere da letto e locale WC. La superficie utile totale dell alloggio, al netto dei balconi, cantina e soffitta è pari a 63,62 mq. L alloggio si presenta con le rifiniture interne e le dotazioni impiantistiche risalenti ad un intervento di manutenzione straordinaria del 2008. L altezza utile interna dei locali è pari a 270 cm circa. Il pavimenti delle camere da letto sono realizzati in quadrotti di rovere incollato di dimensione 15 x 15 cm. I pavimenti di ingresso, soggiorno/zona cottura e bagno sono realizzati in piastrelle ceramiche smaltate colore bianco/crema di dimensione 33 x 33 cm con posa in diagonale; lo stato di conservazione è buono. Le pareti della zona cottura e del bagno sono rivestite fino ad h 180/200 cm con piastrelle effetto colore bianco di dimensioni 20 x 20 cm. Il locale bagno è dotato di WC e bidet del tipo a sospensione, con vaschetta di risciacquo incassata nel muro; il box doccia è ad incasso muro con ante frontali in acrilico. Il lavabo è del tipo a sospeso con colonna. Le rubinetterie sono del tipo monocomando con miscelatore. Il bagno è finestrato e dotato di presa, attacco acqua e scarico per la lavatrice. Le porte interne, dimensioni 80 x 200, sono in legno tamburato e rivestimento in impiallacciatura di noce medio; le maniglie sono in ottone. I serramenti esterni, marca Cattoi Legno, sono in legno laccato bianco con vetrocamera. I serramenti di soggiorno e stanza ed uno della cucina sono del tipo con apertura a due ante così come la portafinestra della camera matrimoniale, gli altri [W.C. e altro serramento della cucina] sono con apertura ad un anta; le maniglie e la ferramenta sono in metallo cromato. Particolarmente ampio e gradevole è il serramento del soggiorno di dimensioni L x H pari a 198 x 150 cm. I dispositivi di oscuramento sono costituti da tapparelle in PVC color bianco panna, dotati di cassonetto interno. Il bancale esterno delle finestre è in marmo dello spessore di cm 3. Lo stato manutentivo dei serramenti esterni è buono. Il portoncino d ingresso, di dimensioni L x H pari a 80 x 200 cm, con ante in laminato effetto legno, è di tipo blindato. L impianto elettrico, presenta il quadro generale dell alloggio posto nei pressi dell ingresso, marca BTicino. Esso è costituito da interruttore magnetotermico differenziale, interruttore a leva per circuito forza e interruttore per circuito luce oltreché interruttore a leva per zona a bagno e interruttore a leva per zona angolo cottura. I frutti e le placche sono in materiale plastico di colore bianco. E presente Dichiarazione di conformità impianto elettrico del 2008. L impianto di riscaldamento e produzione acqua calda è autonomo. La caldaia, marca Immergas, modello Eolo Maior 28 kw, della potenza utile al focolare pari a 28 kw è posizionata nel locale soggiorno/zona cottura. E di tipo murale, a camera stagna e tiraggio forzato. L impianto di adduzione del gas avviene con montante esterna a vista posta sulla facciata sud del palazzo. L armadietto con contatore gas metano è posto alla base delle montanti. La ventilazione avviene mediante foro posto in basso e foro posto in alto [ricavato sul cassonetto del serramento] su parete esterna della cucina. Sono presenti Dichiarazioni di Conformità impianto di riscaldamento e adduzione gas del 2008. ll sistema di riscaldamento avviene mediante terminali scaldanti costituiti da radiatori in acciaio verniciati di bianco; il sistema di regolazione avviene mediante termostato marca Perrj posizionato nel locale ingresso. Non è presente il libretto di caldaia con indicazioni delle avvenute operazioni di manutenzione e controllo. Si ricorda che è obbligo del conduttore fare eseguire da ditte e/o tecnici autorizzati le operazioni di controllo, verifica e manutenzione della caldaia rispettando la periodicità dei controlli previsti dalla legislazione vigente in materia e dal produttore. La zona cottura è predisposta per funzionamento a gas metano; sono presenti attacco acqua calda e fredda per lavello; nel locale ingresso che in diretta comunicazione con il locale soggiorno/zona cottura è inoltre presente un aspiratore marca Vortice. 4
Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 5 L alloggio è dotato di un balcone rivolto verso nord con accesso dalla camera da letto matrimoniale. I parapetti sono realizzati in muratura e sovrastante porzione in metallo a dritti verticali. Il balcone presenta evidenti segni di deterioramento con necessità di manutenzione straordinaria. A servizio dell alloggio è presente una cantina di circa 16 mq ed altezza utile 219 cm circa posta a piano seminterrato. Il pavimento della stessa è in battuto di cemento. La cantina è dotata di finestra sul prospetto sud. Chiusi in un armadietto posizionato su una parete del pianerottolo del vano scala a piano seminterrato sono collocati i contatori dell energia elettrica. A piano sottotetto è inoltre presente una soffitta di pertinenza [tavolarmente definita solaio ] della superficie di circa 16 mq. L altezza utile max della soffitta è pari a m 2,20 circa, l altezza minima alla banchina è di m, 100 circa. Esternamente all edificio è presente una ampio cortile comune in gran parte sistemato a giardino/verde condominiale ed in minima parte [zona nord antistante l ingresso] a posti auto comuni indivisi. Secondo la normativa energetica provinciale l alloggio ricade in classe energetica F. 5
3. ESTRATTO PLANIMETRIA ALLOGGIO Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 6 6
4. DATI DIMENSIONALI H:\PR1038\_Sfitti\CF_344-Riva del Garda - via Don Bosco Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 7 Superfici Nette Destinazione Piano Superficie netta (mq) Appartamento rialzato 63,12 Balconi rialzato 2,37 Cantina seminterrato 16,15 Soffitta con h>1,50 m sottotetto 9,83 Superficie Commerciale mq 92,689 7
5. IMMAGINI H:\PR1038\_Sfitti\CF_344-Riva del Garda - via Don Bosco Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 8 8
Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 9 9
Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 10 10
6. DATI TAVOALRI E CATASTALI Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 11 11
Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 12 12
Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 13 13
Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 14 14
Rev. 00 Data: gennaio 2015 Pagina 15 15