ambra P A L A Z Z O IL TUO SPAZIO PROTETTO C A P I T O L A T O
ANTARES Palazzo Ambra è una realizzazione della ANTARES s.r.l. società del Gruppo CHIAVAROLI Costruzioni Il Gruppo CHIAVAROLI Costruzioni nell intento di fornire le informazioni sul costruendo complesso edilizio, mette a disposizione il presente capitolato tecnico. OPERE EDILI 1. strutture portanti: a) fondazione in cemento armato secondo le risultanze degli studi geologici del sito e dei calcoli strutturali; b) elevazione, pilastri e travi in cemento armato, solai in latero-cemento con travetti precompressi, pignatte in laterizio e solette in cemento armato, il tutto secondo le risultanze dei calcoli strutturali; c) copertura, solaio piano in latero-cemento con travetti precompressi, pignatte in laterizio e solette in cemento armato; 2. murature: a) muratura esterna per tamponatura, con doppia parete in laterizio forato da cm 15x25x25 e 8x25x25; con camera d aria da 4 cm e pannello di coibentazione termica in polistirene da 10 cm; b) muratura interna per divisione tra appartamenti con doppia parete in laterizio forato da cm 12x25x25 e cm 8x25x25 ed interposto pannello per l isolamento acustico; c) muratura interna per divisione stanze all interno dell appartamento in forati di laterizio da cm 8x25x25 o cm 12x25x25 posti a coltello e legati con malta cementizia; 3. massetti sotto pavimento: a) massetti interni per posa pavimenti o, con massetto sabbione e cemento su un primo massetto alleggerito, o in alternativa con massetto autolivellante su un primo massetto alleggerito, o con massetto sabbione e cemento tirato con la staggia; b) massetti esterni sui balconi per posa pavimenti con sabbione e cemento tirati con la staggia; Pag. 1di 7
ISOLAMENTI TERMICI ED IMPERMEABILIZZAZIONI 1. pannelli isolanti in polistirene sinterizzato con spessore di cm 10 per la muratura a doppia parete della tamponatura esterna; 2. pannelli di polistirene da cm 5 di spessore, posati a colla sulle parti esterne delle strutture in c.a. per eliminazione dei ponti termici; 3. struttura di copertura isolata termicamente ed impermeabilizzata con: a) doppia guaina da mm 5 circa posata su solaio di copertura; b) pannello di isolamento termico del tipo polistirene espanso o estruso di spessore da cm. 12 e/o pannelli in lana di roccia in base alle risultanze dei calcoli termici; c) barriera al vapore spessore 10 mm; d) cls cellulare spessore 50 mm; e) blocco da solaio di laterizio spessore 30 mm. 4. pannello isolante in lana di roccia da cm. 4 rivestito con pannello in cartongesso spessore 5 mm a vista sotto il primo solaio, all interno dei garages e cantine; 5. pannello isolante in polistirene espanso sotto il solaio di parte dei balconi esterni, rasato e verniciato; 6. smaltimento dell acqua piovana del tetto, previo convogliamento in punti di raccolta attraverso tubi pluviali di adeguate sezioni; 7. copertura delle pareti e velette architettoniche della copertura, con profili sagomati di lamiera preverniciata; 8. impermeabilizzazione solaio balconi sul massetto sotto pavimento con prodotti a base cementizio e/o elastomerico; ISOLAMENTI ACUSTICI 1. muratura interna per divisione tra appartamenti a doppia parete con: a) fascia acustica tagliamuro posata sul solaio sotto la doppia parete; b) pannelli fonoisolanti del tipo fibralegno da mm. 20+20 di spessore con densità di 250 kg./mc. e/o pannelli di lana di roccia cm 5 densità 100 kg/mc all interno della doppia parete; 2. solai pavimenti con pannelli fonoassorbenti in gomma da mm. 5 di spessore posati sotto il massetto di finitura; Pag. 2di 7
La tipologia e gli spessori dei vari pannelli termo-acustici e delle guaine impermeabilizzanti potranno subire variazioni a scelta della D.L., nel rispetto delle risultanze dei calcoli termici ed acustici. FINITURE OPERE EDILI: 1. intonaci: a) intonaci esterni a base di calce e cemento con fibre e materiale idrofugo; b) rivestimenti esterni con materiali a discrezione della D.L. c) intonaci interni a base di gesso; 2. pavimenti e rivestimenti: a) zona giorno (ingresso, soggiorno, cucina o angolo cottura e disimpegno) del tipo in gres porcellanato o similari e comunque all interno di una scelta di articoli e colori messa a disposizione dalla Direzione Lavori, il tutto posato a colla; b) zona notte (camera e camerette) del tipo gres porcellanato o similari e comunque all interno di una scelta di articoli e colori messa a disposizione dalla Direzione Lavori, il tutto posato a colla; c) pavimenti dei bagni in mattonelle di gres porcellanato o similari e comunque all interno di una scelta di articoli e colori messa a disposizione dalla Direzione Lavori, il tutto posato a colla; d) balconi in mattonelle di gres porcellanato a scelta della Direzione Lavori; e) rivestimento bagno principale e w.c. con altezza di circa cm. 200, in gres porcellanato o similari con un decoro perimetrale coordinato e comunque all interno di una scelta di articoli e colori messa a disposizione dalla Direzione Lavori, il tutto posato a colla; f) rivestimento cucina o angolo cottura con altezza di circa cm. 200 solo della parete elettrodomestici in gres porcellanato o similari e comunque all interno di una scelta di articoli e colori messa a disposizione dalla Direzione Lavori, il tutto posato a colla; Per l eventuale posa del pavimento e/o rivestimento con fuga e/o in diagonale o decori particolari vedere opere fuori capitolato e/o chiedere informazioni presso gli uffici della Chiavaroli Costruzioni. 3. marmi: a) soglie a pavimento o sui davanzali delle finestre e/o porte esterne, in pietra naturale prelucidato dello spessore di cm. 2 o 3 e gocciolatoio in base alla collocazione; Pag. 3di 7
b) copertine parapetti balconi in pietra naturale prelevigato e prelucidato dello spessore di cm. 2 o 3 e gocciolatoio in base alla collocazione; 4. portoncino d ingresso agli appartamenti ad unica anta del tipo blindato, con rivestimento in legno su ambe le facciate, costituito da due pannelli in lamiera zincata con interposto isolante in lana di roccia; serratura di sicurezza, apertura parziale, manigliera cromata ottone o cromo satinato e con spioncino vista esterna; 5. porte interne agli appartamenti in legno, con cornici, maniglie e chiavi in ottone o cromo satinato; 6. finestre e porte finestre appartamenti in legno con finiture mogano: a) doppio vetro con vetro interno antinfortunistico 33+33 per le porte finestre; b) maniglie cromate in ottone o cromosatinato; c) avvolgibili in PVC; d) cassonetti coprirullo in truciolato nobilitato; N.B. : La Direzione Lavori si riserva la facoltà di scegliere un altro tipo di infisso o legno rispetto a quello indicato di pari o migliore qualità. 8. tinteggiatura: a) tinteggiatura esterna con prodotti silossanici elastomerici lisci e/o fratazzi; b) tinteggiatura interna con prodotti lavabili sulle pareti e con pittura sui soffitti. Colori e materiali delle tinte a scelta della Direzione Lavori. IMPIANTI TECNOLOGICI 1. impianto idrico: a) contatore per acqua fredda con una saracinesca di chiusura, nel locale contatori; b) n 1 collettore acqua fredda e calda all interno dell appartamento con saracinesca per chiusura acqua; 2. sanitari e rubinetteria: a) bagno principale dotato di sanitari sospesi: water, bidet e lavabo come da mostra o similari, a scelta della D.L.; vasca o piatto doccia cm. 70 x 90 a scelta della D. L.; rubinetteria monocomando; b) bagno di servizio (ove previsto) dotato di sanitari sospesi: water, bidet, lavabo e piatto doccia a scelta della D.L.; rubinetteria monocomando; Pag. 4di 7
c) terrazzino o balcone: tinozza su mensole con rubinetteria monocomando; attacco lavatrice; 3. impianto di riscaldamento, costituito da: a) caldaie murali autonome a condensazione a scelta della Direzione Lavori; c) riscaldamento radiatori in alluminio o in acciaio a scelta dalla Direzione Lavori oppure riscaldamento a pavimento del tipo ad acqua, costituito da una serie di tubazioni poste sotto al pavimento che irradiano calore nell ambiente dal basso verso l alto in modo uniforme. La direzione lavori si riserva la possibilità di scegliere tra il sistema di riscaldamento tradizionale mediante corpi a vista oppure quello a pavimento. d) radiatori con tubolari d acciaio del tipo termo arredo per bagni; e) tubazioni in multistrato di idoneo spessore e diametro opportunamente termo isolate con raccordi; f) allaccio adduzione gas-metano alla rete del gestore della linea del gas, il tutto secondo la normativa vigente con saracinesca di chiusura afflusso gas, sia all esterno che in casa; 4. pannelli solari a) pannelli solari ad integrazione della sola acqua calda sanitaria, autonomo a circolazione forzata con accumulo solare da 150/200 litri posto in locale tecnico; b) impianti a servizio dei pannelli solari e della distribuzione dell acqua calda sanitaria; 5. pannelli fotovoltaici a) pannelli fotovoltaici in silicio cristallino per consumi condominiali. 5. impianto elettrico: a) realizzato con tubazione sottotraccia ed accessori con placche di resina il cui colore sarà scelto dalla Direzione Lavori; b) dotazione elettrica di ogni locale, se presente nell appartamento: Ingresso-Soggiorno: n 2 centri luce con n 2 interruttori e/o invertitori, n 5 prese 10/16A, presa TV, Satellitare centralizzato e Telecom, Videocitofono, Quadretto elettrico per appartamento; Cucina: n 1 centro luce con n 1 interruttore, n 5 prese 10/16 ; Camera da letto matrimoniale: n 1 centro luce con n 2 deviatori e n 1 invertitore, n 2 prese 10/16A, presa TV e Telecom; Camera da letto singola: n 1 centro luce con n 2 deviatori, n 2 prese 10/16A, n 1 campanello a pulsante, presa TV e Telecom; Pag. 5di 7
Bagno principale: n 1 centro luce a soffitto e n 1 a parete con n 2 interruttori, n 1 presa 10/16A, n 1 campanello a tirante per vasca o piatto doccia; Bagno secondario (ove previsto): n 1 centro luce a soffitto e n 1 aparete con n 2 interruttori, n 1 presa 10/16A, n 1 campanello a tirante per piatto doccia, impianto di aspirazione per ricambio aria se privo di finestra; Disimpegno: n 1 centro luce con n 2 deviatori, termostato ambiente; Balconi: n 1 centro luce con interruttori per ogni locale con accesso diretto, n 1 presa 10/16A e presa TV nel balcone zona giorno, presa 10/16A dove previsto l attacco lavatrice, attacco caldaia con interruttore; SMALTIMENTO ACQUE: 1. linea acque nere, con tubazioni in pvc del tipo pesante di idonee sezioni, collegate alla fognatura comunale; 2. linea acque bianche, con tubazioni in pvc del tipo pesante di idonee sezioni, caditoie sulle superfici esterne e collegamento alla fognatura comunale; ACCESSORI INCLUSI: 1. predisposizione per zanzariere alle finestre e porte-finestre dell appartamento; 2. doppia apertura a battente e vasistas delle finestre o porte-finestre del bagno e della cucina; 3. luce di emergenza del tipo a torcia estraibile in disimpegno notte; GARAGE E CANTINE/BOX MOTOCICLI 1. garage e cantine/box motocicli, dotati di: a) pavimento in cemento con quarzo in superficie con colore a scelta della Direzione Lavori; b) porta basculante per i garages con pannelli di lamiera preverniciata; c) porta ad un anta per le cantine in lamiera sandwic preverniciata; d) n 1 tinozza a pozzetto su mensole con punto acqua fredda; e) impianto elettrico con quadretto elettrico, interruttore, punto luce e presa; SPAZI CONDOMINIALI 1. androne, vano scala ed ascensore a) portone in alluminio o legno con vetro antinfortunistico 4 + 4; b) finestre vano scale in alluminio o in legno a discrezione della D.L. Pag. 6di 7
c) pavimento dell androne e dei pianerottoli in marmo o granito o in ceramica tipo gres porcellanato; d) rampe scala condominiale in marmo o in granito o in ceramica tipo gres porcellanato con ringhiera o passamano; e) tinteggiatura interna con pittura a scelta della Direzione Lavori; f) ascensore a fune o oleodinamico con portata di 6/8 persone, conforme alla normativa per l abbattimento delle barriere architettoniche ed alle altre disposizioni di legge, dotato di pulsante di emergenza ed impianto telefonico per chiamata di emergenza; g) impianto elettrico con punti luce nelle aree esterne; h) cassette postali condominiali una per ogni scala; 2. locale impianto idrico a) collettore generale linea adduzione acqua potabile con misuratori consumi; b) serbatoi accumulo acqua; c) impianto autoclave con accessori; 3. locale impianto elettrico e telecom a) Contatori ENEL per condomini e condominio; b) Quadro elettrico con sezionatori per condomini e condominio; c) Quadro telecom per condomini e condominio; 4. impianto di irrigazione aree verdi (ove previsto) a) tubazione con attacchi manuali per il sistema di irrigazione; 6. aree esterne (ove prevista): a) Pavimentazioni in betonella e parcheggi in erborella e/o betonella il tutto di colori e tipologie a scelta della D.L.; b) Cancello carrabile con apertura elettrica e con n 1 telecomando a distanza (ove prevista la recinzione); c) Cancello pedonale con apertura elettrica e videocitofono; d) Recinzione (ove prevista) con muretti e/o ringhiere in ferro zincato e verniciato e/o rete preverniciata a scelta della D.L.; Pag. 7di 7
L ANTARES s.r.l. SI RISERVA DI APPORTARE AL PRESENTE CAPITOLATO TUTTE LE MODIFICHE DI PARI QUALITÀ O MIGLIORATIVE CHE DOVESSE RITENERE OPPORTUNE NEL CORSO DELLA REALIZZAZIONE. Il Gruppo CHIAVAROLI Costruzioni La ringrazia per l attenzione dedicata e si auspica di averle fornito gli elementi necessari per una corretta informazione sull immobile oggetto di suo interesse. Per qualsiasi ulteriore informazione e/o chiarimento, l equipe del Gruppo CHIAVAROLI Costruzioni è a sua disposizione. Pag. 8di 7