Opportunità d investimento Roma, Via Vitaliano Brancati 64-68
INDICE HIGHLIGHTS 4 CARATTERISTICHE PRINCIPALI DELL IMMOBILE 5 LOCATION 6 ACCESSIBILITA E COLLEGAMENTI 8 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE 10 CONSISTENZE 13 IDENTIFICAZIONE CATASTALE 15 PLANIMETRIE 16 2
HIGHLIGHTS OPPORTUNITÀ DI ACQUISIRE UN IMMOBILE CIELO-TERRA DA VALORIZZARE Il deal rappresenta un opportunità unica di investire in un immobile di oltre 7.500 mq, inserito in un contesto direzionale e residenziale di medio-alto livello con potenzialità di valorizzazione, sia mantenendo la destinazione d uso attuale sia operando cambi di destinazione. IMMOBILE DAL LAYOUT FLESSIBILE L asset si sviluppa su otto piani fuori terra, oltre un piano seminterrato, e dispone di ambienti interni modulabili garantendo la massima flessibilità ed efficienza di spazi. LOCATION STRATEGICA L accesso all immobile è agevolato dalla vicinanza al Grande Raccordo Anulare e a via Cristoforo Colombo, che consente un collegamento rapido col centro della città. AMPIA POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO L immobile dispone di un ampio parcheggio interno ed esterno, in buona parte coperto, nonché di parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze. 4
CARATTERISTICHE PRINCIPALI DELL INVESTIMENTO Proprietà: Immobile cielo terra sviluppato su 8 piani fuori terra oltre ad un piano seminterrato Indirizzo: Via Vitaliano Brancati, 64 68, Roma Superficie Lorda: 7.615 mq coperti, oltre a 1.312 mq di aree pertinenziali Ubicazione: Quadrante sud della città di Roma, a poca distanza dal quartiere direzionale Eur Tipo di deal: Asset deal Importo annuale IMU: 190.247 Importo annuale TASI: 14.256 Importo annuale Assicurazione: 3.382,50 Classe energetica: Classe E (18.125 kwh/m 2 anno) 5
LOCATION L immobile è localizzato nel quadrante sud della città di Roma, a poca distanza dal quartiere direzionale di Eur, all interno della zona denominata Ferratella. Il contesto urbano, di buon livello, è caratterizzato da edifici residenziali e terziari e ampie aree adibite a verde. Tra i principali insediamenti presenti nelle vicinanze dell immobile troviamo il centro commerciale Euroma 2, il complesso immobiliare Euro Sky Tower, il Circolo Sportivo Ferratella e le sedi direzionali delle società Groupama, Ispra, Takeda, Microsoft, Il Ministero della Salute e Proctel & Gamble. In zona sono presenti tutti i generi di servizi quali bar, tavola calda, banche, farmacie, supermercato, scuole e impianti sportivi. Vista verso Nord Vista verso Ovest Vista verso Est Vista verso Sud 6
Brancati 64-68 7
ACCESSIBILITÀ E COLLEGAMENTI L accessibilità con i mezzi privati è facilitata dalla vicinanza a Via Laurentina e Via Cristoforo Colombo che consentono un rapido accesso a Roma centro, al centro direzionale dell Eur nonché al Grande Raccordo Anulare e alla rete autostradale. Gli aeroporti Leonardo Da Vinci (Fiumicino) e Ciampino sono entrambi raggiungibili in 15 minuti di percorso auto. 8 L area è ottimamente servita dai mezzi di trasporto pubblico di superficie che collegano l immobile alle fermate della metropolitana B con collegamenti alle stazioni Termini e Ostiense, entrambe collegate all aeroporto Leonardo Da Vinci. Le fermate delle linee Atac 779, 776 e 773 sono a pochi passi dall immobile.
Fermata autobus linee 723-776 (Silone-Saponaro) Fermata autobus linea 779 (Pavese-Ungaretti) 9
DESCRIZIONE DELL IMMOBILE L immobile è un moderno edificio direzionale, costruito nel 1997, ed è sviluppato su 8 piani fuori terra ad uso uffici e un piano seminterrato composto da uffici, autorimessa, archivi e locali tecnici. La proprietà inoltre dispone di ampie aree esterne destinate a verde e posti auto. L edificio è caratterizzato da facciate continue, in parte a vetri e in parte in pannelli opachi, che garantiscono un ottima luminosità agli uffici. Il piano terra, oltre agli spazi distributivi, ospita la reception, uffici, una mensa con relativa cucina e spazi accessori. L edificio ha una struttura flessibile a pianta rettangolare e dispone di due vani scale. I collegamenti verticali e i servizi sono dislocati al centro di ogni piano, intorno ai quali si sviluppano gli uffici che si affacciano sui prospetti esterni. Il layout del piano tipo è molto flessibile e gli ambienti di lavoro possono essere organizzati sia in open-space sia in uffici chiusi. Il corridoio di distribuzione è controsoffittato. Al piano seminterrato sono ubicati gli archivi, CED, depositi e locali tecnici. Al di sotto del piazzale antistante l edificio è situata l autorimessa. L immobile è dotato di due ascensori, un montacarichi, impianto di aria condizionata e riscaldamento e gruppo elettrogeno E stato sviluppato un progetto di riqualificazione e adeguamento del sistema antincendio per l immobile, verificato con i VVFF, che consente di ampliare il numero di postazioni di lavoro rispetto al layout attuale. n INQUADRAMENTO URBANISTICO L edificio ricade ai sensi del PRG approvato con Del. C.C. m. 18 del 12 febbraio 2008 in tessuti di espansione novecentesca a tipologia edilizia libera T3 della città consolidata. Il Piano Regolatore Generale ammette interventi fino alla demolizione e ricostruzione senza aumento di Superficie Utile. Oltre all attuale destinazione d uso, sono ammesse: - Abitazioni collettive (studentati, convitti, collegi, residenze sanitarie per anziani); - Commerciale (sotto i 2.500 mq); - Strutture ricettive; - Servizi. 10
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CONSISTENZE Superfici coperte (mq lordi) Piano Ufficio Interrato Superfici scoperte (mq lordi) Locali Depositi/ Posti auto Locale Connettivi Mensa tecnici Archivi coperti comune vert./orizz. 438,70 618,10 669,50 127,50 Posti auto Aree Connettivi scoperti scoperte vert./orizz Totale 46,60 1.772,90 156,10 27,80 183,90 30,70 695,00 87,90 33,80 1.266,50 Terra 275,60 Primo 673,10 30,70 703,80 0,00 Secondo 673,10 30,70 703,80 0,00 Terzo 673,10 30,70 703,80 0,00 Quarto 673,10 30,70 703,80 0,00 Quinto 673,10 30,70 703,80 0,00 Sesto 673,10 30,70 703,80 0,00 Settimo 673,10 30,70 703,80 0,00 15,90 157,60 563,90 0,00 563,90 0,00 0,00 186,90 0,00 186,90 308,10 7.552,10 994,80 147,00 2.286,60 Ottavo 261,20 Totale 104,30 Copertura Totale 4.987,30 295 895 262 690 1.144,80 22 13
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IDENTIFICAZIONE CATASTALE L immobile è accatastato al N.C.E.U. del Comune di Roma al Foglio, particella, come da denuncia di variazione presentata il 26-01-2012 riferita alla DIA prot. n. 8000 del 06/10/2009 con fine lavori del 26 gennaio 2012, come specificato nella tabella qui sotto. Destinazione d'uso Piano Categoria Foglio Particella Sub Magazzino S1 14 Magazzino S1 16 Autorimessa S1 C06 17 Magazzino S1 501 Magazzino S1 502 Mensa T C01 4 Ufficio T 5 Ufficio 1 6 Ufficio 3 8 Ufficio 4 9 Ufficio 5 10 Ufficio 6 11 Ufficio 7 12 Ufficio 2 7 Beni comuni non censibili da S1 a 9 n.c. 18 Area cortilizia (posti auto) S1-T n.c. 19 15
PLANIMETRIE Piano seminterrato 16
Piano terra 17
Piano tipo (stato di fatto) 18
Piano tipo (ipotesi di progetto) 19
Piano copertura 20
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