Collegio Agenti d Affari in Mediazione delle Province di Milano Monza & Brianza dal 1945 Il mercato immobiliare nella Grande Milano II semestre 2013 Flavio Bassanini Coordinatore Rilevazione Prezzi Immobili della Provincia di Milano Martedì 4 febbraio 2014 Palazzo Turati, Milano www.borsaimmobiliare.net
La classificazione in macroaree Fonte: Agenzia delle Entrate. 2
-30,5-31,3-25,3-25,5-23,0-26,8-27 -26,9-24,2-19,6-19,3-26,2-27,2-13,0-14,2-15,8-21,5-9,3-10,7-13,4-20,0-10,7-24,7-26,3-28,8-23,7 Valori % -5,1-7,6-9,6-10,8-4,8-6,3-2 0,4 9,4 Il mercato della compravendita 20 Variazioni % annuali del numero di compravendite di appartamenti (ntn) (valori %) 10 0 ITALIA -10 Capoluoghi Non Capoluoghi -20 Milano città Milano Resto provincia -30-40 I 2012 II 2012 III 2012 IV 2012 I 2013 II 2013 III 2013 Trimestri Fonte: Agenzia delle Entrate. 3
Ntn Il mercato della compravendita 49965 Resto della Provincia di Milano Numero di compravendite di appartamenti e preconsuntivi 2013 (ntn=numero di transazioni normalizzate) 47.123 44965 39965 34965 41.095 34.048 34.240 33.816 29965 24965 19965 14965 9965 4965 25.616 21.748-35 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 * Anni * In base a variazione % tendenziale primi tre trimestri dell anno 2013: -15,1%. Milano città: +0,1% Fonte: Agenzia del Territorio. 4
Numero di compravendite di appartamenti nel I semestre 2013 e variazioni % tendenziali a un anno Macroaree Compravendite I sem. 2013 Variazioni % annuali ABBIATENSE MAGENTINO 1.415-16,6% ALTO MILANESE 1.021-10,1% CINTURA NORD 2.587-9,8% DIRETTRICE EST 1.722-15,0% MILANO CITTA' 7.674-3,3% SUD MILANO 1.386-27,8% Totale Provincia 15.805-10,1% Fonte: Agenzia delle Entrate. 5
Il mercato della compravendita Comune di Milano La ripartizione del numero di scambi residenziali per vetustà (anno 2012; valori %) 20% 35% Appartamenti nuovi Appartamenti recenti Appartamenti vecchi 45% Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal 1945 6
Prezzi di compravendita di appartamenti nel complesso al II semestre 2013 e variazioni % Macroaree Prezzo medio II 13 /mq Var. % 6 mesi Var. % 12 mesi Var. % 60 mesi ABBIATENSE MAGENTINO 1.495-5,1% -12,7% -9,9% ALTO MILANESE 1.179-2,7% -7,1% -14,2% CINTURA NORD 1.703-2,6% -7,0% -6,7% DIRETTRICE EST 1.611-1,5% -2,5% -2,7% MILANO CITTA' 3.905-1,3% -3,3% -1,6% SUD MILANO 1.517-1,7% -3,2% -3,3% Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal 1945 7
N. Famiglie della Provincia di Milano per titolo di godimento dell abitazione per macroarea (valori%; nero 2011- rosso 2001) Macroaree Proprietà Affitto Altro titolo Totale Abbiatense Magentino 77,5 (74,9) 16,8 (19,2) 5,7 (5,8) 100,0 Alto Milanese 79,5 (76,8) 13,6 (15,9) 6,8 (7,3) 100,0 Cintura Nord 75,7 (73,0) 19,1 (22,0) 5,2 (5,1) 100,0 Direttrice Est 81,6 (79,4) 13,4 (15,4) 5,0 (5,2) 100,0 Milano 63,4 (59,5) 29,1 (34,9) 7,5 (5,6) 100,0 Sud Milano 77,1 (70,8) 18,3 (24,7) 4,6 (4,6) 100,0 Totale Provincia 71,3 (67,5) 22,3 (27,0) 6,4 (5,5) 100,0 La proprietà acquista forza in tutta la Provincia nel decennio intercensuario, L affitto perde peso in modo generalizzato. Gli altri titoli di godimento si mantengono in rapporto di composizione stabili. 1.373.421 Elaborazioni: Ufficio Studi FIMAA Milano Monza e Brianza. Fonte: Istat. 8
N. Famiglie della Provincia di Milano per titolo di godimento dell abitazione per macroarea (variazioni % intercensuarie 2001-11) Macroaree Proprietà Affitto Altro titolo Abbiatense Magentino 22,1% 3,5% 15,3% Alto Milanese 19,9% -0,9% 8,6% Cintura Nord 13,3% -5,4% 13,1% Direttrice Est 23,9% 4,5% 16,3% Milano 12,8% -11,6% 43,3% Sud Milano 27,1% -13,3% 16,9% Totale Provincia 16,8% -8,5% 27,8% La diffusione della proprietà cresce in misura percentuale dal 2001 del 16,8% con un picco del 27,1% nel Comune Capoluogo. Diminuisce in percentuale il numero di famiglie che vivono in affitto nell Alto milanese, Cintura nord, Milano e Sud Milano. Fonte: Istat. 9
Canoni di locazione di appartamenti di tipologia media di 70 m² circa non arredati al II semestre 2013 e variazioni % Macroaree Canone medio II 13 /mq Var. % 6 mesi ABBIATENSE MAGENTINO 84-3,2% ALTO MILANESE 81 0,0% CINTURA NORD 88-0,1% DIRETTRICE EST 91 0,0% MILANO CITTA' 143-2,9% SUD MILANO 80 0,0% Fonte: FIMAA Milano Monza & Brianza - Collegio Agenti d Affari in Mediazione delle Province di Milano, Monza & Brianza dal 1945 10
Grazie per l attenzione! Flavio Bassanini Coordinatore Rilevazione Prezzi Immobili della Provincia di Milano 11