sulla piazza di Milano e Provincia Antonio C.G. Pastore Presidente OSMI Borsa Immobiliare Venerdì 28 gennaio 2011 Palazzo Affari ai Giureconsulti www.borsaimmobiliare.net
Mutui per investimenti in edilizia residenziale MUTUI PER INVESTIMENTI IN EDILIZIA RESIDENZIALE Flusso di nuovi mutui erogati per investimenti in edilizia residenziale: variazione I semestre 2010/I semestre 2009 Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati Banca d Italia 2
Mutui per investimenti in edilizia non residenziale MUTUI PER INVESTIMENTI IN EDILIZIA NON RESIDENZIALE Flusso di nuovi mutui erogati per investimenti in edilizia non residenziale: variazione I semestre 2010/I semestre 2009 Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati Banca d Italia 3
Mutui per acquisto di abitazioni MUTUI PER ACQUISTO DI ABITAZIONI DA PARTE DELLE FAMIGLIE Flusso di nuovi mutui erogati per acquisto di abitazioni da parte delle famiglie: variazione I semestre 2010/I semestre 2009 Fonte dati: Elaborazioni Ance su dati Banca d Italia 4
Transazioni nel Territorio Milanese TRANSAZIONI DI IMMOBILI RESIDENZIALI Numero di transazioni afferenti il comparto residenziale nei primi 3 trimestri del 2010 (e relative variazioni percentuali rispetto allo stesso periodo dell anno precedente) I trimestre 2010 II trimestre 2010 III trimestre 2010 MILANO 4.288 5.451 3.964 Variazione % 10,3 3,3 19,7 PROVINCIA 7.741 9.681 6.998 Variazione % -0,3-0,9 8,3 ITALIA 141.917 171.405 129.240 Variazione % 4,3 4,5-2,7 Fonte dati: Agenzia del Territorio 5
Analisi dei Prezzi del Capoluogo Milano COMUNE DI MILANO - RESIDENZIALE Prezzo medio degli Appartamenti Nuovi : 4.679 Euro/mq Variazione semestrale dei prezzi: 1,1% Variazione annuale dei prezzi: 2,6% Variazione annuale al netto del saggio d inflazione (1,9%): 0,7% Prezzo medio degli Appartamenti Recenti: 3.459 Euro/mq Variazione semestrale dei prezzi: 1,1% Variazione annuale dei prezzi: 2,0% Variazione annuale al netto del saggio d inflazione (1,9%): 0,1% Prezzo medio degli Appartamenti Vecchi: 3.039 Euro/mq Variazione semestrale dei prezzi: 0,7% Variazione annuale dei prezzi: 1,7% Variazione annuale al netto del saggio d inflazione (1,9%): -0,2% Fonte dati: FIMAA Milano - Collegio Agenti d Affari in mediazione della Provincia di Milano 6
Analisi dei Prezzi del capoluogo Milano COMUNE DI MILANO - ANALISI DEI PREZZI: RESIDENZIALE - APPARTAMENTI NUOVI Variazioni (%) nominali semestrali del valore di mercato per cerchie Fonte dati: FIMAA Milano - Collegio Agenti d Affari in mediazione della Provincia di Milano 7
Analisi dei Prezzi del capoluogo Milano Quattro locali e oltre Trilocali Bilocali Monolocali COMUNE DI MILANO - CANONI DI LOCAZIONE RESIDENZIALI Tavola Canoni di locazione residenziali ( /mq annuo) e variazioni % nominali semestrali, annuali e quinquennali II semestre 2010 variazione % variazione % variazione % 6 mesi 1 anno 5 anni MEDIA LOCAZIONI MILANO 172 0,6-0,6-10,8 Centro 350 0,0 0,0-7,9 Bastioni 270 3,8 3,8-6,3 Circonvallazione 210 0,0-4,5-19,2 Decentramento 164 2,5 2,5-10,9 Media Milano Monolocali 249 1,4 0,4-10,6 Centro 280 0,0-2,4-8,7 Bastioni 193 0,0 0,0-9,5 Circonvallazione 167 0,0 0,0-12,1 Decentramento 146 1,0 1,0-5,1 Media Milano Bilocali 196 0,2-0,7-9,0 Centro 185 0,0 0,0-9,8 Bastioni 150 0,0-1,6-14,3 Circonvallazione 85 0,0 3,0-12,8 Decentramento 78 0,0-3,1-11,4 Media Milano Trilocali 124 0,0-0,5-11,9 Centro 180 0,0-2,7-10,0 Bastioni 140 0,0-3,4-15,2 Circonvallazione 85 0,0 3,0-10,5 Decentramento 73 0,0-6,5-17,1 Media Milano Quattro locali ed oltre 119 0,0-2,6-12,8 Fonte dati: FIMAA Milano - Collegio Agenti d Affari in mediazione della Provincia di Milano 8
Analisi dei Prezzi della Provincia di Milano PROVINCIA DI MILANO - ANALISI DEI PREZZI: RESIDENZIALE - ZONE CENTRALI Prezzo medio degli Appartamenti Nuovi : 2.209 Euro/mq Variazione semestrale dei prezzi: 0,4% Variazione annuale dei prezzi: 0,5% Variazione annuale al netto del saggio d inflazione (1,9%): -1,4% Prezzo medio degli Appartamenti Recenti: 1.729 Euro/mq Variazione semestrale dei prezzi: -0,1% Variazione annuale dei prezzi: -1,0% Variazione annuale al netto del saggio d inflazione (1,9%): -2,9% Prezzo medio degli Appartamenti Vecchi: 1.366 Euro/mq Variazione semestrale dei prezzi: -0,5% Variazione annuale dei prezzi: -2,3% Variazione annuale al netto del saggio d inflazione (1,9%): -4,2% Fonte dati: FIMAA Milano - Collegio Agenti d Affari in mediazione della Provincia di Milano 9
Analisi dei Prezzi della Provincia di Milano PROVINCIA DI MILANO - ANALISI DEI PREZZI: RESIDENZIALE - ZONE PERIFERICHE Prezzo medio degli Appartamenti Nuovi : 1.998 Euro/mq Variazione semestrale dei prezzi: 0,2% Variazione annuale dei prezzi: -0,5% Variazione annuale al netto del saggio d inflazione (1,9%): -2,4% Prezzo medio degli Appartamenti Recenti: 1.566 Euro/mq Variazione semestrale dei prezzi: -0,3% Variazione annuale dei prezzi: -1,6% Variazione annuale al netto del saggio d inflazione (1,9%): -3,5% Prezzo medio degli Appartamenti Vecchi: 1.232 Euro/mq Variazione semestrale dei prezzi: -0,5% Variazione annuale dei prezzi: -2,8% Variazione annuale al netto del saggio d inflazione (1,9%): -4,7% Fonte dati: FIMAA Milano - Collegio Agenti d Affari in mediazione della Provincia di Milano 10
Analisi dei Prezzi degli ambiti territoriali della Provincia di Milano PROVINCIA DI MILANO - ANALISI DEI PREZZI: APPARTAMENTI NUOVI IN ZONE CENTRALI Valori di mercato degli Ambiti provinciali e variazioni (%) nominali annuali rispetto alla media provinciale Fonte dati: FIMAA Milano - Collegio Agenti d Affari in mediazione della Provincia di Milano 11
Grazie per l attenzione Antonio C.G. Pastore Presidente O.S.M.I. Borsa Immobiliare borsa.immobiliare@mi.camcom.it 12