QUARTIERE RESIDENZIALE PASQUÉE A CAMORINO
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- Romano Conti
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1 QUARTIERE RESIDENZIALE PASQUÉE A CAMORINO Valutazione molto efficiente energeticamente A B C D E F G poco efficiente energeticamente Efficienza energetica globale A CONSEGNA: Autunno 2016 info e vendita Viale Stazione 35, Bellinzona IMPRESA GENERALE Antonini + Ghidossi SA, Bellinzona info e vendita Viale Stazione 4, Bellinzona
2 Le immagini possono differire dalla realtà e non sono vincolanti ai fini della vendita.
3 Le immagini possono differire dalla realtà e non sono vincolanti ai fini della vendita.
4 Le immagini possono differire dalla realtà e non sono vincolanti ai fini della vendita.
5 Le immagini possono differire dalla realtà e non sono vincolanti ai fini della vendita.
6 Le immagini possono differire dalla realtà e non sono vincolanti ai fini della vendita.
7 INDICE Ubicazione Progetto Descrizione Appartamenti e negozi Promotore e progettisti Note
8 UBICAZIONE
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10 Quartiere residenziale Pasquée 1 Municipio UBICAZIONE 2 Scuola elementare 3 Parco naturale 4 Fortini della fame 5 Scuola infanzia e sala polivalente 6 Scuola elementare 7 Accesso autostrada 8 Centro Monda Camorino 9 Centri commerciali 10 Stazione FFS 11 Mercato 12 Cimitero 13 Piazza Grande Giubiasco 14 Centro commerciale 15 Cinema
11 PROGETTO
12 QUARTIERE RESIDENZIALE PASQUÉE Il nuovo quartiere residenziale Pasquée sorgerà nel nucleo di Camorino. All interno del complesso abitativo sono ubicati i giardini dedicati, riservati agli appartamenti del piano terra, ed una piazza comune, posta al centro del nuovo quartiere. I volumi seguono sia la forma del lotto sia la morfologia del terreno. Si sviluppano così su più livelli articolando in questo modo l intero insediamento. Al piano interrato trova posto l autorimessa. La posizione del progetto Pasquée risulta strategica in quanto, oltre ad essere una zona estremamente tranquilla e molto soleggiata, è posta nelle immediate vicinanze di tutti i principali punti di interesse e allo snodo autostradale di Camorino.
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15 Autorimessa 61 parcheggi
16 DESCRIZIONE
17 Inquadramento generale Il nuovo quartiere residenziale Pasquée è un progetto volto alla riqualifica di un area urbana posta nel nucleo di Camorino, in zona Pasquaro. Ubicazione Il nuovo insediamento sorge nel cuore di Camorino, proprio nelle vicinanze della casa Comunale. Le vie che lo delimitano sono via In Pasquée, via Ai Cròtt e via Da Scima. Il progetto va a completare il vecchio nucleo grazie all edificazione del lotto Pasquaro. La posizione è predominante e strategica in quanto, oltre ad essere una zona estremamente tranquilla e molto soleggiata, sorge nelle immediate vicinanze di tutti i principali punti di interesse e allo snodo autostradale di Camorino. Descrizione generale I volumi si articolano sui più livelli e seguono sia la forma del lotto sia la morfologia del terreno. Al piano interrato sono ubicati l autorimessa ed i locali di servizio (cantine, stenditoi, locali tecnici, ecc.) oltre ai negozi che danno su via Da Scima. L insediamento è stato predisposto disponendo tutte le camere verso il nucleo esterno, caratterizzate da aperture discrete ma che garantiscono al contempo un buon apporto di luce. Verso gli spazi comuni, disposti al centro del quartiere, troviamo invece gli spazi diurni dotati di generose aperture, giardini e terrazze dedicate oltre ad una grande piazza comune. Tipologia appartamenti Il nuovo quartiere Pasquée garantisce uno standing di pregio ed una qualità spaziale. Le entrate sono indipendenti per gli otto edifici ed ogni blocco ospita un massimo di 6 abitazioni. Questo conferisce una notevole qualità di vita ai residenti. Gli appartamenti al piano terra godono di un giardino ad uso privato ed esclusivo. Gli appartamenti ai piani superiori sono dotati di generose terrazze, protette su più lati, che garantiscono intimità e discrezione. Gli attici sono caratterizzati, grazie alla forma del tetto, da spazi molto generosi e al contempo luminosi. Tutti gli appartamenti sono dotati di un locale destinato a lavanderia privata. Ai vari piani intermedi ed interrati sono ubicate le cantine ad uso esclusivo. Caratteristiche tecniche Le singole proprietà (PPP) vengono consegnate secondo la formula chiavi in mano. Tutte le opere sono eseguite secondo le norme SIA e prescrizioni cantonali: - prevenzione dei rumori SIA 181/2006, con esigenze accresciute - SIA 380/1 energia termica degli edifici e regolamento sull'utilizzazione dell'energia "RUEn" Strutture principali Platea e fondazioni piano cantinato, muri perimetrali portanti, solette e scale in cemento armato, tavolati divisori in cotto intonacati al civile. Impianto di riscaldamento Produzione di calore tramite caldaie a condensazione alimentate a gas metano e accumulatori ACS con batteria elettrica di supporto in caso di emergenza situate nelle centrali termiche di ogni blocco. Distribuzione di calore, con serpentine a pavimento, regolazione della temperatura con termostato in ogni locale (soggiorno, pranzo, cucina, camere).
18 Impianto sanitario L'impianto sanitario per la distribuzione di acqua calda e fredda con condotte in materiale anticorrosivo (p. es. distribuzione con sistema Pressfitting in acciaio cromato / distribuzione negli appartamenti con sistema Pex). Le condotte sono isolate secondo le disposizioni vigenti sia del produttore che delle leggi energetiche. Impianto elettrico Tutti gli appartamenti e i locali commerciali sono raccordati ai vari impianti attraverso vani tecnici acusticamente isolati, dal piano interrato attraverso i piani superiori. Ogni unità è dotata di un armadio contenente il proprio quadro elettrico. Impianto luce a più prese a sufficienza per tutti i locali. 1 allacciamento telefonico per appartamento eseguito con 2 prese nel soggiorno(1 attiva) e 1 presa nelle singole camere da letto. 1 allacciamento TV per ogni camera da letto e 2 nel soggiorno (1 attiva). 1 allacciamento all impianto Satellitare centrale con 1 presa nel soggiorno e nella camera padronale. I locali commerciali sono dotati di allacciamento principale per impianto elettrico, telefonico e TV. Sui tetti del Quartiere Pasquée é installato un impianto fotovoltaico. Serramenti Serramenti in PVC-alluminio di colore bianco con rivestimento sulla parte esterna in alluminio. Colore da definire secondo il concetto cromatico dell'architetto. Portefinestre con vetro securizzato secondo prescrizioni UPI-SUVA. Serramenti rinforzati internamente nelle ante e nel telaio con profili in acciaio con protezione anticorrosione. Al piano terreno i serramenti sono dotati di sistemi di sicurrezza anti effrazione WK2. Ante e aperture secondo disegno. In generale vale: apertura a battente e a roto per ogni camera e soggiorno. Cucine La fornitura e posa della combinazione cucine è compresa. È data possibilità al compratore di una scelta personalizzata presso il fornitore scelto dall'impresa generale (il valore totale della fornitura e della posa varia secondo tipologia dell'appartamento). Opere da falegname Porte interne degli appartamenti con telaio in legno con guarnizioni perimetrali in gomma, colore secondo scelta personale, anta Röhrenspan 40mm, esecuzione in laccato opaco. Le porte di entrata negli appartamenti sono del tipo blindato con 8 chiusure. Telaio in metallo con guarnizione perimetrale in gomma. Anta a battuta di circa 60mm rivestita con pannello laccato opaco. Pavimenti e rivestimenti Pavimenti in piastrelle di gres porcellanato posate per locali pranzo, soggiorno, atrio, terrazze e lavanderia. Rivestimenti pareti bagni in gres porcellanato. Parchetto incollato a listelli, posa parallela rovere, faggio, secondo campionatura per le camere. Terrazze in legno composito o pietra naturale. Sistemazione esterna Formazione tappeto verde per il giardino. Fornitura e messa a dimora di piante a scelta da vivaio.
19 APPARTAMENTI E NEGOZI
20 BLOCCO A
21 01 APPARTAMENTO 3.5 LOCALI Blocco A - Piano entrata 12.0 m2 4 Camera m2 Camera m2 5.0 m2 Doccia Lavanderia 3.0 m2 8.0 m m m2 (50% computo) 4.0 m2 Giardino (10% computo) 5.5 m m2
22 02 APPARTAMENTO 2.5 LOCALI Blocco A - Piano entrata 6.5 m m2 Camera 16.0 m2 5.0 m2 Lavanderia 3.0 m2 8.0 m m m2 (50% computo) 4.0 m2 Giardino (10% computo) 82.5 m2
23 03 APPARTAMENTO 2.5 LOCALI Blocco A - Piano entrata 6.5 m m2 Camera 16.0 m2 5.0 m2 Lavanderia 3.0 m2 8.0 m m m2 (50% computo) 4.0 m2 Giardino (10% computo) 3.0 m m2
24 04 APPARTAMENTO 3.5 LOCALI Blocco A - Piano entrata 12.0 m2 4 Camera m2 Camera m2 5.0 m2 Doccia Lavanderia 3.0 m2 8.0 m m m2 (50% computo) 4.0 m2 Giardino (10% computo) 3.0 m m2
25 05 APPARTAMENTO 3.5 LOCALI Blocco A - Piano primo 12.0 m2 4 Camera m2 Camera m2 5.0 m2 Doccia Lavanderia 3.0 m2 8.0 m m m2 (50% computo) 4.0 m m2
26 06 APPARTAMENTO 2.5 LOCALI Blocco A - Piano primo 6.5 m m2 Camera 16.0 m2 5.0 m2 Lavanderia 3.0 m2 8.0 m m m2 (50% computo) 4.0 m m2
27 07 APPARTAMENTO 2.5 LOCALI Blocco A - Piano primo 6.5 m m2 Camera 16.0 m2 5.0 m2 Lavanderia 3.0 m2 8.0 m m m2 (50% computo) 4.0 m m2
28 08 APPARTAMENTO 3.5 LOCALI Blocco A - Piano primo 12.0 m2 4 Camera m2 Camera m2 5.0 m2 Doccia Lavanderia 3.0 m2 8.0 m m m2 (50% computo) 4.0 m m2
29 09 APPARTAMENTO 3.5 LOCALI Blocco A - Piano secondo 12.0 m2 4 Camera m2 Camera m2 5.0 m2 Doccia Lavanderia 3.0 m2 8.0 m m m2 (50% computo) 4.0 m m2
30 10 APPARTAMENTO 2.5 LOCALI Blocco A - Piano secondo 6.5 m m2 Camera 16.0 m2 5.0 m2 Lavanderia 3.0 m2 8.0 m m m2 (50% computo) 4.0 m m2
31 11 APPARTAMENTO 2.5 LOCALI Blocco A - Piano secondo 6.5 m m2 Camera 16.0 m2 5.0 m2 Lavanderia 3.0 m2 8.0 m m m2 (50% computo) 4.0 m m2
32 12 APPARTAMENTO 3.5 LOCALI Blocco A - Piano secondo 12.0 m2 4 Camera m2 Camera m2 5.0 m2 Doccia Lavanderia 3.0 m2 8.0 m m m2 (50% computo) 4.0 m m2
33 BLOCCO B
34 13 APPARTAMENTO 4.5 LOCALI Blocco B - Piano entrata 10.0 m m2 Camera m2 Camera m2 Camera m2 5.0 m2 Doccia Lavanderia 2.5 m2 7.0 m m2 (50% computo) m2 Giardino (10% computo) 7.5 m m2
35 14 APPARTAMENTO 3.5 LOCALI Blocco B - Piano entrata 9.0 m2 3 Camera m2 Camera m2 5.0 m2 Doccia 4.5 m2 7.0 m m m2 (50% computo) Giardino (10% computo) 5.5 m m2
36 15 APPARTAMENTO 3.5 LOCALI Blocco B - Piano entrata 9.0 m2 3 Camera m2 Camera m2 5.0 m2 Doccia 4.5 m2 7.0 m m m2 (50% computo) Giardino (10% computo) 4.5 m m2
37 16 APPARTAMENTO 4.5 LOCALI Blocco B - Piano entrata 10.0 m m2 Camera m2 Camera m2 Camera m2 5.0 m2 Doccia Lavanderia 2.5 m2 7.0 m m m2 (50% computo) Giardino (10% computo) 7.0 m m2
38 17 APPARTAMENTO 4.5 LOCALI Blocco B - Piano primo 10.0 m m2 Camera m2 Camera m2 Camera m2 5.0 m2 Doccia Lavanderia 2.5 m2 7.0 m m m2 (50% computo) m2
39 18 APPARTAMENTO 3.5 LOCALI Blocco B - Piano primo 9.0 m2 3 Camera m2 Camera m2 5.0 m2 Doccia 4.5 m2 7.0 m m m2 (50% computo) 94.5 m2
40 19 APPARTAMENTO 3.5 LOCALI Blocco B - Piano primo 9.0 m2 3 Camera m2 Camera m2 5.0 m2 Doccia 4.5 m2 7.0 m m m2 (50% computo) 94.5 m2
41 20 APPARTAMENTO 4.5 LOCALI Blocco B - Piano secondo 10.0 m m2 Camera m2 Camera m2 Camera m2 5.0 m2 Doccia Lavanderia 2.5 m2 7.0 m m m2 (50% computo) m2
42 21 APPARTAMENTO 4.5 LOCALI Blocco B - Piano secondo 10.0 m m2 Camera m2 Camera m2 Camera m2 5.0 m2 Doccia Lavanderia 2.5 m2 7.0 m m m2 (50% computo) m2
43 22 APPARTAMENTO 3.5 LOCALI Blocco B - Piano secondo 9.0 m2 3 Camera m2 Camera m2 5.0 m2 Doccia 4.5 m2 7.0 m m m2 (50% computo) 94.5 m2
44 23 APPARTAMENTO 3.5 LOCALI Blocco B - Piano secondo 9.0 m2 3 Camera m2 Camera m2 5.0 m2 Doccia 4.5 m2 7.0 m m m2 (50% computo) 94.5 m2
45 24 APPARTAMENTO 4.5 LOCALI Blocco B - Piano secondo 10.0 m m2 Camera m2 Camera m2 Camera m2 5.0 m2 Doccia Lavanderia 2.5 m2 7.0 m m m2 (50% computo) m2
46 BLOCCO C
47 25 APPARTAMENTO 3.5 LOCALI Blocco C - Piano primo 12.0 m2 4 Camera m2 Camera m2 5.0 m2 Doccia Lavanderia 3.0 m2 8.0 m m m2 (50% computo) 4.0 m2 Giardino (10% computo) m2
48 26 APPARTAMENTO 2.5 LOCALI Blocco C - Piano primo 6.5 m m2 Camera 16.0 m2 5.0 m2 Lavanderia 3.0 m2 8.0 m m m2 (50% computo) 4.0 m2 Giardino (10% computo) 4.0 m m2
49 27 APPARTAMENTO 2.5 LOCALI Blocco c - Piano primo 6.5 m m2 Camera 16.0 m2 5.0 m2 Lavanderia 3.0 m2 8.0 m m m2 (50% computo) 4.0 m2 Giardino (10% computo) 3.0 m m2
50 28 APPARTAMENTO 3.5 LOCALI Blocco C - Piano primo 12.0 m2 4 Camera m2 Camera m2 5.0 m2 Doccia Lavanderia 3.0 m2 8.0 m m m2 (50% computo) 4.0 m2 Giardino (10% computo) 5.5 m m2
51 29 APPARTAMENTO 3.5 LOCALI Blocco C - Piano secondo 12.0 m2 4 Camera m2 Camera m2 5.0 m2 Doccia Lavanderia 3.0 m2 8.0 m m m2 (50% computo) 4.0 m m2
52 30 APPARTAMENTO 2.5 LOCALI Blocco C - Piano secondo 6.5 m m2 Camera 16.0 m2 5.0 m2 Lavanderia 3.0 m2 8.0 m m m2 (50% computo) 4.0 m m2
53 31 APPARTAMENTO 2.5 LOCALI Blocco C - Piano secondo 6.5 m m2 Camera 16.0 m2 5.0 m2 Lavanderia 3.0 m2 8.0 m m m2 (50% computo) 4.0 m m2
54 32 APPARTAMENTO 3.5 LOCALI Blocco C - Piano secondo 12.0 m2 4 Camera m2 Camera m2 5.0 m2 Doccia Lavanderia 3.0 m2 8.0 m m m2 (50% computo) 4.0 m m2
55 33 APPARTAMENTO 2.5 LOCALI Blocco C - Piano terzo 6.5 m m2 Camera 16.0 m2 5.0 m2 Lavanderia 3.0 m2 8.0 m m m2 (50% computo) 4.0 m m2
56 34 APPARTAMENTO 3.5 LOCALI Blocco C - Piano terzo 12.0 m2 4 Camera m2 Camera m2 5.0 m2 Doccia Lavanderia 3.0 m2 8.0 m m m2 (50% computo) 4.0 m m2
57 48 NEGOZIO C1 Blocco C - Piano entrata Negozio 41.0 m2 Deposito 6.0 m2 Servizio 2.5 m m2 Negozio 59.0 m m2
58 49 NEGOZIO C2 Blocco C - Piano entrata Negozio 28.5 m2 Deposito Servizio 2.5 m m2 Negozio 43.0 m m2
59 BLOCCO D
60 35 APPARTAMENTO 4.5 LOCALI Blocco D - Piano primo 11.5 m m2 Camera m2 Camera m2 Camera m2 5.5 m2 Doccia Lavanderia 5.5 m2 9.0 m m m2 (50% computo) 4.5 m2 Giardino (10% computo) 6.0 m m2
61 36 APPARTAMENTO 4.5 LOCALI Blocco D - Piano primo 10.0 m m2 Camera m2 Camera m2 Camera m2 5.5 m2 Doccia Lavanderia 2.5 m2 8.0 m m m2 (50% computo) 4.0 m2 Giardino (5% computo) 5.0 m m2
62 37 APPARTAMENTO 4.5 LOCALI Blocco D - Piano primo 10.0 m m2 Camera m2 Camera m2 Camera m2 5.5 m2 Doccia Lavanderia 2.5 m2 8.0 m m m2 (50% computo) 4.0 m2 Giardino (5% computo) 6.0 m m2
63 38 APPARTAMENTO 4.5 LOCALI Blocco D - Piano primo 11.5 m m2 Camera m2 Camera m2 Camera m2 5.5 m2 Doccia Lavanderia 5.5 m2 9.0 m m m2 (50% computo) 4.5 m2 Giardino (10% computo) 7.5 m m2
64 39 APPARTAMENTO 4.5 LOCALI Blocco D - Piano secondo 11.5 m m2 Camera m2 Camera m2 Camera m2 5.5 m2 Doccia Lavanderia 5.5 m2 9.0 m m m2 (50% computo) 4.5 m m2
65 40 APPARTAMENTO 4.5 LOCALI Blocco D - Piano secondo 10.0 m m2 Camera m2 Camera m2 Camera m2 5.5 m2 Doccia Lavanderia 2.5 m2 8.0 m m m2 (50% computo) 4.0 m m2
66 41 APPARTAMENTO 4.5 LOCALI Blocco D - Piano secondo 10.0 m m2 Camera m2 Camera m2 Camera m2 5.5 m2 Doccia Lavanderia 2.5 m2 8.0 m m m2 (50% computo) 4.0 m m2
67 42 APPARTAMENTO 4.5 LOCALI Blocco D - Piano secondo 11.5 m m2 Camera m2 Camera m2 Camera m2 5.5 m2 Doccia Lavanderia 5.5 m2 9.0 m m m2 (50% computo effettivo) 4.5 m m2
68 44 NEGOZIO D1 Blocco D - Piano entrata Negozio 5 Deposito 10.0 m2 2.5 m2 Servizio 2.0 m m2 Negozio 76.0 m m2
69 45 NEGOZIO D2 Blocco D - Piano entrata Negozio 61.0 m2 Deposito 10.0 m2 2.5 m2 Servizio 2.0 m m2 Negozio 84.0 m m2
70 46 NEGOZIO D3 Blocco D - Piano entrata Negozio 61.0 m2 Deposito 10.0 m2 2.5 m2 Servizio 2.0 m m2 Negozio 84.0 m m2
71 47 NEGOZIO D4 Blocco D - Piano entrata Negozio 5 Deposito 10.0 m2 2.5 m2 Servizio 2.0 m m2 Negozio 76.0 m m2
72 Inquadramento generale PROMOTORE DESCRIZIONEE PROGETTISTI Il nuovo quartiere residenziale Pasquée è un progetto volto alla riqualifica di un area urbana posta nel nucleo di Camorino, in zona Pasquaro. Ubicazione Il nuovo insediamento sorge nel cuore di Camorino, proprio nelle vicinanze della casa Comunale. Le vie che lo delimitano sono via In Pasquée, via Ai Cròtt e via Da Scima. Il progetto va a completare il vecchio nucleo grazie all edificazione del lotto Pasquaro. La posizione è predominante e strategica in quanto, oltre ad essere una zona estremamente tranquilla e molto soleggiata, sorge nelle immediate vicinanze di tutti i principali punti di interesse. Descrizione generale I volumi si articolano sui più livelli e seguono sia la forma del lotto sia la morfologia del terreno. Al piano interrato sono ubicati l autorimessa ed i locali di servizio (cantine, stenditoi, locali tecnici, ecc.) oltre ai negozi che danno su via Da Scima. L insediamento è stato predisposto disponendo tutte le camere verso il nucleo esterno, caratterizzate da aperture discrete ma che garantiscono al contempo un buon apporto di luce. Verso gli spazi comuni, disposti al centro del quartiere, troviamo invece gli spazi diurni dotati di generose aperture, giardini e terrazze dedicate oltre ad una grande piazza comune. Tipologia appartamenti Camorino Il nuovo quartiere Pasquée garantisce uno standing di pregio ed una qualità spaziale. Le entrate sono indipendenti per gli otto edifici ed ogni blocco ospita un massimo di 6 abitazioni. Questo conferisce una notevole qualità di vita ai residenti. Gli appartamenti al piano terra godono di un giardino ad uso privato ed esclusivo. Gli appartamenti ai piani superiori sono dotati di generose terrazze, protette su più lati, che garantiscono intimità e discrezione. Gli attici sono caratterizzati, grazie alla forma del tetto, da spazi molto generosi e al contempo luminosi. Tutti gli appartamenti sono dotati di un locale destinato a lavanderia privata. Ai vari piani intermedi ed interrati sono ubicate le cantine ad uso esclusivo. Caratteristiche tecniche Le singole proprietà (PPP) vengono consegnate secondo la formula chiavi in mano. Tutte le opere sono eseguite secondo le norme SIA e prescrizioni cantonali: - prevenzione dei rumori SIA 181/2006, con esigenze accresciute - SIA 380/1 energia termica degli edifici e regolamento sull'utilizzazione dell'energia "RUEn" Strutture principali Platea e fondazioni piano cantinato, muri perimetrali portanti, solette e scale in cemento armato, tavolati divisori in cotto intonacati al civile. Impianto di riscaldamento Produzione di calore tramite caldaie a condensazione alimentate a gas metano e accumulatori ACS con batteria elettrica di supporto in caso di emergenza situate nelle centrali termiche di ogni blocco. Distribuzione di calore, con serpentine a pavimento, regolazione della temperatura con termostato in ogni locale (soggiorno, pranzo, cucina, camere).
73 Promotore: ANTONINI & GHIDOSSI IMPRESA GENERALE VIALE STAZIONE BELLINZONA Architetto e urbanista: ORSI & ASSOCIATI STUDIO DI ARCHITETTURA E URBANISTICA VIA MIRASOLE BELLINZONA Vendita: REMAX IMMOBILIARE VIALE STAZIONE BELLINZONA Vendita: IMMOPROGRAMM SA VIALE STAZIONE BELLINZONA
74 UBICAZIONE Fisica della costruzione e polizia del fuoco: STUDIO IFEC CONSULENZE CASELLA POSTALE RIVERA Ingegnere civile: JELMONI INGEGNERIA VIA BUONAMANO ASCONA Ingegnere impiantistica: STUDIO TECNOPROGETTI VIA MONDA CAMORINO Mobilità: Camorino STUDIO INGEGNERIA ALLIEVI FRANCESCO VIALE PAPIO ASCONA Geologo: STUDIO DR. PAOLO AMMAN VIA CAPPELLA LOSONE
75 NOTE UBICAZIONE Camorino
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