Fallimento Maggi Ediliza Srl

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1 TRIBUNALE DI COMO CIVILE Fallimento N. Gen. Rep /14 Giudice Delegato Dr. Marco Mancini Curatore Dott. Luca Corvi ELABORATO PERITALE Tecnico incaricato: Arch. Raffaella Nespoli iscritto all'albo della provincia di Como al N iscritto all'albo del Tribunale di Como C.F. NSPRFL73R58C933L- P.Iva con studio in Erba (Como) Via Turati, 3 telefono: cellulare: fax: architettonespoli@mpplanet.it Heimdall Studio -

2 . Beni in Ponte Lambro (Como) Piazza Vittorio Veneto Lotto IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: A. Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di fabbricato in corso di costruzione sito in Ponte Lambro (Como) Piazza Vittorio Veneto. Composto da intero fabbricato in corso di costruzione composto da: piano interrato avente destinazione ricovero auto e spazi comuni, piano terra costituito da n. 2 negozi, n. 2 appartamenti e spazi comuni, piano primo costituito da n. 5 appartamenti e spazi comuni, piano secondo costituito da n. 4 appartamenti e spazi comuni. posto al piano interrato, terra, primo e secondo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 1272,53 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Maggi Edilizia Srl foglio 4 mappale 1750 subalterno 701, categoria in corso di costruzione, posto al piano T,1,2,S1. Coerenze: Da Nord in senso orario: A piano terra con mapp. 774, mapp. 10, mapp. 8, mapp. 772, 773, ancora mapp. 8, Piazza Vittorio Veneto, mapp. 65, mapp A piano primo con filo edificio ricadente sul mapp. 1750, altre unità immobiliari in proprietà di terzi, Piazza Vittorio Veneto, altre unità immobiliari in proprietà di terzi. A piano secondo con filo edificio ricadente sul mapp. 1750, altra unità immobiliare di proprietà di terzi ricadente sul mapp. 1750, altre unità immobiliari proprietà di terzi, Piazza Vittorio Veneto, altre proprietà immobiliari di proprietà di terzi. 2. DESCRIZIONE SOMMARIA: Caratteristiche zona: centrale residenziale (normale) a traffico locale con parcheggi sufficienti. Servizi della zona: biblioteca (buono), farmacie (buono), municipio (buono), negozio al dettaglio (buono), scuola elementare (buono), scuola materna (buono), scuola media inferiore (buono). Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Collegamenti pubblici (km): autobus (0,2), ferrovia (0,3). 3. STATO DI POSSESSO: alla data dei sopralluoghi l'immobile risultava libero poichè il fabbricato è in corso di costruzione 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1. Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna Atti di asservimento urbanistico: Nessuno Altre limitazioni d'uso: Si segnala la presenza della gru in cantiere Si segnala che una parte dell'area di cantiere ricade sul suolo pubblico. E' stato trasmesso al CTU dal Comune un quadro riepilogativo della situazione debitoria a carico della società Maggi Edilizia Srl indicando l'importo insoluto alla data del pari ad uro 1.051,80 Si segnala inoltre la necessità di verificare il corretto versamento degli importi finanziari diretti al Comune nel rispetto della convenzione stipulata. 2 di 10

3 Si precisa che il futuro proprietario del piccolo locale in corso di costruzione posto a piano terra a confine con proprietà di terzi mapp. 10 a Nord ed a confine con proprietà di terzi ad Est mapp. 8, sottostante il locale in proprietà a terzi posto al piano secondo ed insistente sul mapp dovrà necessariamente costituire una servitù a favore del predetto locale sovrastante in proprietà di terzi, in quanto risultano esistenti impianti e quindi sarà necessario avere la possibilità di ispezionare gli stessi ad ogni necessità, tramite l'accesso al locale costruendo. Si segnala inoltre che la costruzione dell'intero manufatto oggetto di perizia, deriva da una precedente demolizione totale, che purtroppo ha comportato notevoli disagi alla porzione di manufatto posta a confine sul lato Est. I confinanti hanno trasmesso al ctu una relazione firmata da tecnico abilitato recante l'elencazione dei danni e la quantificazione degli stessi causati dalla demolizione del fabbricato preesistente posto a confine. Si rimanda pertanto interamente alla relazione del tecnico dove peraltro si citano delle scritture private sottoscritte dalle parti in data e Vincoli ed oneri giuridici che saranno cancellati a cura e spese della procedura Iscrizioni: Iscrizione volontaria (Attiva) derivante da concessione a garanzia di mutuo condizionato (durata 25 anni) a favore di BANCA PICCOLO CREDITO VALTELLINESE SOC. COOP./SONDRIO, contro Maggi Edilizia Srl/Castelmarte, a firma di Notaio Camilla Pelizzatti in data 26/03/2010 ai nn /8472 iscritto a Como in data 02/04/2010 ai nn. 8885/2305 importo ipoteca: uro ,00 importo capitale: uro ,00 si precisa che a margine delle formalità risulta atto in data rep /10850 Notaio Camilla Pelizzatti di Erba portante rinegoziazione di mutuo Pignoramenti: Nessuna Altre trascrizioni: Sentenza di fallimento derivante da sentenza dichiarativa di fallimento a favore di Massa dei creditori del fallimento della società Maggi Edilizia Srl contro Maggi Edilizia Srl/Castelmarte a firma di Tribunale di Como in data 12/12/2014 ai nn. 140 trascritto a Como in data 06/08/2015 ai nn / Altre limitazioni d'uso: Nessuna 4.3. Giudizio di conformità urbanistico-edilizia e catastale Conformità urbanistico edilizia: 3 di 10

4 Sono state riscontrate le seguenti difformità: - lo stato attuale rilevato risulta difforme da quanto assentito su tutti i piani - in particolare si sono riscontrate difformità sia sul sedime che sulle partizioni interne su tutti i piani - le difformità riguardano anche i prospetti con particolare riferimento alle dimensioni ed al posizionamento delle aperture - si segnala che in corrispondenza del fronte Nord un tratto di costruzione della lunghezza di circa 2,35 metri presenta una distanza dal confine inferiore a 5 metri - è stata depositata la denuncia delle opere strutturali limitatamente agli elementi portanti del piano interrato e terra; non risultano invece agli atti elaborati di progetto (tavole e relazioni di calcolo) riguardanti le strutture portanti del piano primo, secondo e copertura. Per quanto la struttura portante sia completata risultano mancanti sia la relazione a strutture ultimate (e relative certificazioni sui materiali utilizzati) che il certificato di collaudo statico Regolarizzabili mediante la regolarizzazione delle difformità rilevate rispetto alle previsioni progettuali originarie dovrà essere effettuata obbligatoriamente mediante una variante in sanatoria approvata nel rispetto della CONVENZIONE stipulata in data e Trascritta in data ai nn. 2378/1489. La variante in sanatoria dovrà prevedere la verifica dei parametri urbanistici definiti nella convenzione e l'eventuale sussistenza delle condizioni di decadenza della stessa. Saranno inoltre da sommarsi gli onere relativi alla redazione della pratica in sanatoria e relative sanzioni amministrative Conformità catastale: Nessuna difformità 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 0,00 Spese straordinarie di gestione immobile, già deliberate ma non ancora scadute al momento della perizia: 0,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 0,00 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: 6.2 Precedenti proprietari: Meroni Egidio ( ), Meroni Giuseppe ( ), Meroni Felice ( ) proprietario in forza di atto portante stralcio divisionale a firma di Notaio Furio Giazzi in data 27/04/1970 ai nn /5989 trascritto a Como in data 15/05/1970 ai nn. 4941/4044 atto portante stralcio divisionale a favore di Meroni Egidio ed a carico di Meroni Giuseppe e Meroni Felice. Conseguentemente Meroni Giuseppe e Meroni Felice rimangono comproprietari per quota 1/2 ciascuno anche di immobili siti in Ponte Lambro Sez. Ponte Lambro P.zza Vittorio Veneto nr.3 e precisamente:.complesso immobiliare censito al NCEU fg. 5 (reale) con: mapp. 7 dal sub. 1 al sub. 12 Meroni Anna Maria ( ) proprietario in forza di atto portante pubblicazione testamento olografo a firma di Notaio Gian Piero Rossi in data 21/02/2016 ai nn /3771 trascritto a Como in data 29/05/1986 ai nn. 7477/5541 atto portante pubblicazione testamento olografo in data in morte di Meroni Felice ( , m ) a favore di Meroni Anna Maria ( ) con contestuale accettazione pura e semplice dell'eredità ad acquiescenza anche da parte della coniuge Moioli Emma o Carla ( ), esclusa dall'eredità. 4 di 10

5 Meroni Anna Maria ( ) proprietario in forza di denuncia di successione con atto trascritto a Como in data 04/09/1986 ai nn /8631 successione di Meroni Felice ( , m ) denuncia nr. 60 vol. 45 U.R. di Erba devoluta per testamento olografo a favore di Meroni Anna Maria ( ). Vengono denunciati per quota 1/2 di piena proprietà immobili siti in Ponte Lambro P.zza Vittorio Veneto nr. 17 e precisamente:.terreno distinto al C.T. con: mapp. 7 are f.u. sul quale insiste complesso immobiliare censito al NCEU fg. 5 (reale) con: mapp. 7 dal sub. 1 al sub. 12 Mauri Maria ( ) per l'usufrutto e Meroni Luigia ( ) per la nuda proprietà proprietario in forza di atto portante pubblicazione di testamento olografo a firma di Notaio Gian Pietro Rossi in data 24/10/1990 ai nn trascritto a Como in data 14/12/1990 ai nn /15255 atto portante pubblicazione testamento olografo in data in morte di Meroni Giuseppe Pietro ( , m ) a favore di Mauri Maria ( ) per l'usufrutto e Meroni Luigia - si conferma Luigia ( ) - per la nuda proprietà. Risulta inoltre acquiescenza alle disposizioni testamentarie, accettazione espressa di eredità da parte di Meroni Luigia ( ) ed accettazione di legato relativamente all'usufrutto da parte di Mauri Maria ( ) Mauri Maria ( ) per l'usufrutto e Meroni Luigia ( ) per la nuda proprietà proprietario in forza di atto portante pubblicazione di testamento olografo a firma di Notaio Gian Pietro Rossi in data 24/10/1990 ai nn trascritto a Como in data 14/12/1990 ai nn /15256 atto portante pubblicazione testamento olografo in data in morte di Meroni Giuseppe Pietro ( , m ) a favore di Mauri Maria ( ) per l'usufrutto e Meroni Luigia - si conferma Luigia ( ) - per la nuda proprietà. Risulta inoltre acquiescenza alle disposizioni testamentarie, accettazione espressa di eredità da parte di Meroni Luigia ( ) ed accettazione di legato relativamente all'usufrutto da parte di Mauri Maria ( ) Mauri Maria ( ) per l'usufrutto e Meroni Lucia ( ) per la nuda proprietà proprietario in forza di denuncia di successione con atto trascritto a Como in data 16/05/1991 ai nn /7336 successione di Meroni Giuseppe Pietro ( , m ) denuciata in data nr. 80 vol. 64 U.R. di Erba devoluta per testamento olografo a favore di Mauri Maria ( ) per l'usufrutto e Meroni Lucia ( ) per la nuda proprietà. Vengono denunciati per quota 1/2 di piena proprietà immobili siti in Ponte Lambro Sez. Ponte Lambro P.zza Vittorio Veneto nr. 17 e precisamente:.terrno distinto al C.T. con: mapp. 7 are f.u. sul quale insiste conmplesso immobiliare denunciato c/o UTE con schede nr. 46/1, 47/1, 47/2, 48/1, 48/2, 48/3, 49/1, 50/1, 50/2, 50/3, 51/1, 52/1, 53/1, 54/1, 55/1, 55/2, del di 10

6 Meroni Anna Maria ( ) proprietario in forza di atto di divisione a firma di Notaio Gian Piero Rossi in data 20/12/1990 ai nn trascritto a Como in data 17/01/1991 ai nn. 1670/1334 atto con il quale Meroni Luigia ( ) - come bene personale - Mauri Maria ( ) - vedova - e Meroni Anna Maria ( ) - coniugata in regime di separazione dei beni - addivengono a divisione. A) vengono assegnati per quota intera di piena proprietà a Meroni Anna Maria ( ) immobili siti in Ponte Lambro Sez. Ponte Lambro P.zza Vittorio Veneto nr. 17 edificati sul terreno distinto al C.T. con il mapp. 7 di mq. 550 f.u. e precisamente:.unità immobiliari denunciate presso UTE con schede nr. 47/1, 48/2, 48/3, 51/1, 52/1, 53/1, 54/1, 55/2. dalla consultazione del titolo di provenienza, gli immobili assegnati risultano avere un valore complessivo di Lire e liberi da qualsivoglia formalità pregiudizievole. B) vengono assegnati a Mauri Maria ( ) per l'usufrutto e Meroni Luigia ( ) per quota intera di nuda proprietà immobili siti in Ponte Lambro Sez. ponte Lambro P.zza Vittorio Veneto nr. 17 edificati sul terreno distinto al CT con il mapp. 7 di mq. 550 f.u. e precisamente:.unità immobiliari denunciate presso UTE con schede nr. 46/1, 47/2, $8/1, 49/1, 50/1, 50/2, 50/3, 55/1. dalla consultazione del titolo di provenienza, gli immobili assegnati risultano avere un valore complessivo di Lire e liberi da qualsivoglia formalità pregiudizievole. si precisa che risulta avvenuta riunione di usufrutto in morte di Mauri Maria ( , m ) Maggi Edilizia Srl/Castelmarte proprietario in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Camilla Pelizzatti in data 19/01/2010 ai nn /8318 trascritto a Como in data 01/02/2010 ai nn. 2379/1490 atto con il quale Meroni Anna Maria ( ) - coniugata in regime di separazione dei beni - vende alla società Maggi Edilizia Srl/Castelmarte, immobili diti in Ponte Lambro Sez. Ponte Lambro P.zza Vittorio Veneto nr. 3 e precisamente:. unità immobiliari censite al NCEU fg. 5 (reale) con: mapp. 7/12 mapp. 7/13 mapp. 7/16 mapp. 7/21 mapp. 7/22 dalla consultazione del titolo di provenienza, la vendita risulta essere stata effettuata per uro ,00 e libera da qualsivoglia formalità pregiudizievole. 6 di 10

7 Maggi Edilizia Srl/Castelmarte proprietario in forza di atto di compravendita a firma di Notaio Camilla Pelizzatti in data 19/01/2010 ai nn /8318 trascritto a Como in data 01/02/2010 ai nn. 2380/1491 atto con il quale Meroni Luigia ( ) - come bene personale - vende alla società Maggi Edilizia Srl/Castelmarte, immobili siti in Ponte Lambro Sez. Ponte Lambro P.zza Vittorio Veneto nr. 3 e precisamente:. unità immobiliari censite al NCEU fg. 5 (reale) con: mapp. 7/8 mapp. 7/11 mapp. 7/14 mapp. 7/15 mapp. 7/17 mapp. 7/18 mapp. 7/19 mapp. 7/20 dalla consultazione del titolo di provenienza, la vendita risulta essere stata effettuata per uro ,00 e libera da qualsivoglia formalità pregiudizievole. AVVERTENZA: risulta inoltre la seguente formalità: TRA. 2378/1489 ( ) atto in data rep /831 Notaio Camilla Palizzatti di Erba portante convenzione edilizia a favore del Comune di Ponte Lambro e a carico di Meroni Anna Maria ( ), Meroni Luigia ( ), relativamente a unità immobiliari censite al NCEU fg. 5 (reale) con i mapp. 7/5, mapp. 7 dal sub. 8 al sub PRATICHE EDILIZIE: P.E. n. N. 1856/2010 per lavori di attuazione Piano di Recupero - demolizione e successivo recupero e ricostruzione intestata a Maggi Edilizia Srl. Permesso di Costruire rilasciata in data 25/05/2010 P.E. n. N prot./2010 per lavori di variante al P.d.C. n del 2010 intestata a Maggi Edilizia Srl. Denuncia Inizio Attività presentata in data 30/09/2010 l'agibilità non è ancora stata rilasciata Descrizione fabbricato in corso di costruzione di cui al punto A Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di fabbricato in corso di costruzione sito in Ponte Lambro (Como) Piazza Vittorio Veneto. Composto da intero fabbricato in corso di costruzione composto da: piano interrato avente destinazione ricovero auto e spazi comuni, piano terra costituito da n. 2 negozi, n. 2 appartamenti e spazi comuni, piano primo costituito da n. 5 appartamenti e spazi comuni, piano secondo costituito da n. 4 appartamenti e spazi comuni. Posto al piano interrato, terra, primo e secondo sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq 1272,53 Identificato al catasto fabbricati: intestata a Maggi Edilizia Srl foglio 4 mappale 1750 subalterno 701, categoria in corso di costruzione, posto al piano T,1,2,S1. Coerenze: Da Nord in senso orario: A piano terra con mapp. 774, mapp. 10, mapp. 8, mapp. 772, 773, ancora mapp. 8, Piazza Vittorio Veneto, mapp. 65, mapp A piano primo con filo edificio ricadente sul mapp. 1750, altre unità immobiliari in proprietà di terzi, Piazza Vittorio Veneto, altre unità immobiliari in proprietà di terzi. A piano secondo con filo edificio ricadente sul mapp. 1750, altra unità immobiliare di proprietà di terzi ricadente sul mapp. 1750, altre unità immobiliari proprietà di terzi, Piazza Vittorio Veneto, altre proprietà immobiliari di proprietà di terzi. 7 di 10

8 L'edificio è stato costruito nel L'unità immobiliare ha un'altezza interna di circa al piano interrato non rilevabile, al piano terra negozi al netto delle opere di completamento 300 cm, al piano terra, primo e secondo per gli appartamenti al netto delle opere di completamento 270 cm. Destinazione urbanistica: Nello strumento urbanistico PGT vigente: in forza di delibera D.C.C. n. 5 del e pubblicato sul B.U.R.L. in data l'immobile è identificato nella zona Ambiti del Tessuto Urbano Consolidato - Sistema Residenziale - Nuclei di antica formazione Norme tecniche ed indici: il Certificato di Destinazione Urbanistica è contenuto in allegati Destinazione Parametro Valore Valore Coefficiente reale/potenziale equivalente posti auto piano interrato Sup. reale lorda 217,16 1,00 217,16 negozio 1 piano terra Sup. reale lorda 73,62 1,00 73,62 negozio 2 piano terra Sup. reale lorda 47,35 1,00 47,35 appartamento 1 piano terra Sup. reale lorda 61,91 1,00 61,91 appartamento 1 piano terra - area pertinenziale Sup. reale lorda 45,00 0,10 4,50 appartamento 2 piano terra Sup. reale lorda 68,74 1,00 68,74 appartamento 2 piano terra - area pertinenziale Sup. reale lorda 45,00 0,10 4,50 appartamento 3 piano primo Sup. reale lorda 61,91 1,00 61,91 appartamento 3 piano primo - balcone Sup. reale lorda 10,71 0,25 2,68 appartamento 4 piano primo Sup. reale lorda 68,74 1,00 68,74 appartamento 4 piano primo - balcone Sup. reale lorda 10,54 0,25 2,63 appartamento 5 piano primo Sup. reale lorda 51,45 1,00 51,45 appartamento 6 piano primo Sup. reale lorda 75,76 1,00 75,76 appartamento 7 piano primo Sup. reale lorda 77,38 1,00 77,38 appartamento 8 piano secondo Sup. reale lorda 88,01 1,00 88,01 appartamento 8 piano secondo - balconi Sup. reale lorda 15,21 0,25 3,80 appartamento 9 piano secondo Sup. reale lorda 94,82 1,00 94,82 appartamento 9 piano secondo - balcone Sup. reale lorda 6,04 0,25 1,51 appartamento 10 piano secondo Sup. reale lorda 75,76 1,00 75,76 appartamento 11 piano secondo Sup. reale lorda 77,42 1,00 77,42 Sup. reale lorda 1.272, ,66 Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali: Strutture verticali: materiale: c.a. e muratura. Copertura: tipologia: a falde, materiale: legno. Scale: tipologia: a rampe parallele, materiale: c.a. Balconi: materiale: c.a... Accessori: 8. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO: 8.1. Criterio di Stima è stato utilizzato il metodo di stima comparativo o diretto basato sul confronto tra il bene oggetto di stima ed altri simili offerti sullo stesso mercato o su piazze concorrenziali, considerando nel caso specifico lo stato di avanzamento del cantiere Fonti di informazione 8 di 10

9 Catasto di Como: qui sono state recuperate le visure e le schede, unitamente all'estratto mappa. A seguito di regolarizzazione catastale eseguita la situazione attuale corrisponde alle regolarizzazioni effettuate. Conservatoria dei Registri Immobiliari di Como: ispezioni effettuate ed aggiornate alla data del Ufficio Tecnico di Ponte Lambro: qui sono state visionate tutte le pratiche recuperate inerenti il manufatto oggetto di perizia. Si specifica che la ricerca della documentazione è stata compiuta unicamente dal personale dell'ufficio Tecnico pertanto il perito ha potuto verificare solo ciò che il personale ha recuperato. E' stato prodotto anche il Certificato di Destinazione Urbanistica. Agenzie immobiliari ed osservatori del mercato: Osservatorio del Mercato Immobiliare presso l'agenzia del Territorio: relativamente a zone e microzone presenti nel suolo del comune di riferimento, in questo caso Ponte Lambro. Borsino Immobiliare ed Agenzie della zona di interesse. Listini redatti dalla Camera di Commercio inerenti opere edilizie. Ufficio del Registro: sopralluogo avvenuto in data al fine di verificare la presenza di eventuali contratti di locazione, comodati o preliminari di compravendita eventualmente gravanti sugli immobili oggetto di stima a nominativo del proprietario; la verifica a nome del proprietario ha dato esito positivo. Sono stati acquisiti tutti i contratti registrati laddove possibile poichè per i contratti più vecchi (dall'anno 2009 e precedenti) non risulta possibile l'acquisizione per il motivo che gli archivi cartacei risultano essere ubicati fuori Regione. Si riportano comunque gli estremi degli atti che non si sono potuti recuperare ai fini della verifica:.contratto preliminare relativo alla piena proprietà di fabbricato reg. ad Erba il mod. 69 serie 3 numero 517.Contratto preliminare relativo alla piena proprietà di fabbricato reg. ad Erba il mod. 69 serie 3 numero 980.Contratto preliminare relativo alla piena proprietà di fabbricato reg. ad Erba il mod. 69 serie 3 numero 1246.Contratto preliminare relativo alla piena proprietà di fabbricato reg. ad Erba il mod. 69 serie 3 numero 1324.Contratto preliminare relativo alla piena proprietà di fabbricato reg. ad Erba il mod. 69 serie 3 numero 1367.Contratto preliminare relativo alla piena proprietà di fabbricato reg. ad Erba il mod. 69 serie 3 numero 1407.Contratto preliminare relativo alla piena proprietà di fabbricato reg. a Merate il mod. 69 serie 3 numero 3083.Contratto preliminare relativo alla piena proprietà di fabbricato reg. a Merate il mod. 69 serie 3 numero 4221.Contratto preliminare relativo alla piena proprietà di fabbricato reg. ad Erba il mod. 69 serie 3 numero Valutazione corpi A. fabbricato in corso di costruzione Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata): Peso ponderale: 1 Il calcolo del valore è effettuato in base alle superfici lorde equivalenti: Destinazione Superficie equivalente 9 di 10 Valore unitario valore complessivo posti auto piano interrato 217,16 200, ,00 negozio 1 piano terra 73,62 300, ,00

10 negozio 2 piano terra 47,35 300, ,00 appartamento 1 piano terra 61,91 300, ,00 appartamento 1 piano terra - area pertinenziale 4,50 300, ,00 appartamento 2 piano terra 68,74 300, ,00 appartamento 2 piano terra - area pertinenziale 4,50 300, ,00 appartamento 3 piano primo 61,91 300, ,00 appartamento 3 piano primo - balcone 2,68 300,00 803,25 appartamento 4 piano primo 68,74 300, ,00 appartamento 4 piano primo - balcone 2,63 300,00 790,50 appartamento 5 piano primo 51,45 300, ,00 appartamento 6 piano primo 75,76 300, ,00 appartamento 7 piano primo 77,38 300, ,00 appartamento 8 piano secondo 88,01 300, ,00 appartamento 8 piano secondo - balconi 3,80 300, ,75 appartamento 9 piano secondo 94,82 300, ,00 appartamento 9 piano secondo - balcone 1,51 300,00 453,00 appartamento 10 piano secondo 75,76 300, ,00 appartamento 11 piano secondo 77,42 300, , , ,50 - Valore corpo: ,50 - Valore accessori: 0,00 - Valore complessivo intero: ,50 - Valore complessivo diritto e quota: ,50 Riepilogo: ID A Immobile fabbricato in corso di costruzione Superficie lorda 10 di 10 Valore intero medio ponderale Valore diritto e quota 1272, , , Adeguamenti e correzioni della stima Riduzione del valore del 15% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e per l'immediatezza della vendita giudiziaria: ,08 Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: non quantificabili Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente Nessuno Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: Nessuna 8.5. Prezzo base d'asta del lotto Valore dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: ,43 Relazione lotto 001 creata in data 21/12/2016 Codice documento: F il perito Arch. Raffaella Nespoli