730, Redditi PF 2017 e studi settore Pillole di aggiornamento

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1 730, Redditi PF 2017 e studi settore Pillole di aggiornamento N Il Quadro K e l amministratore di condominio La compilazione pratica del modello 730 A cura di Andrea Amantea Categoria: Dichiarazione Sottocategoria: 730 Il Quadro K deve essere utilizzato dagli amministratori di condominio, in carica al 31 dicembre 2016, che possono presentare la propria dichiarazione a mezzo del Mod. 730/2017. Fino al 2015, gli amministratori di condominio, ai fini degli adempimenti che a breve andremo ad analizzare, potevano solamente ricorrere al modello Unico, per la precisione al Quadro AC. Quindi a partire dallo scorso anno, gli amministratori che possono ricorrere al 730 per la propria Dichiarazione dei Redditi, congiuntamente, e nello stesso modello, hanno a disposizione il Quadro K ai fini dell espletamento di taluni obblighi che derivano dalla carica di amministratore da loro esercitata. In questo speciale dichiarativo andiamo quindi ad analizzare le modalità di compilazione di tale quadro, mettendolo in risalto con alcuni esempi pratici. Premessa Il Quadro K deve essere utilizzato dagli amministratori di condominio, in carica al 31 dicembre 2016, che possono presentare la propria dichiarazione a mezzo del Mod. 730/2017. Nel frontespizio è stata prevista la casella che indica la sua compilazione. 1

2 Nei casi in cui l amministratore di condominio sia esonerato dalla presentazione della propria Dichiarazione dei Redditi, la comunicazione deve essere presentata utilizzando il Quadro AC che deve essere presentato unitamente al frontespizio del mod. REDDITI 2017 con le modalità e i termini previsti per la presentazione di quest ultimo modello. 2

3 La compilazione di tale quadro è collegata ai seguenti adempimenti: 1. comunicazione dei dati identificativi del condominio oggetto di interventi di recupero del patrimonio edilizio realizzati sulle parti comuni condominiali; 2. comunicazione annuale all Anagrafe tributaria dell importo complessivo dei beni e servizi acquistati dal condominio nell anno solare e dei dati identificativi dei relativi fornitori (art. 7, comma 8-bis, del D.P.R. 29 settembre 1973, n. 605). AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO Obbligato alla presentazione della propria dichiarazione Esonerato alla presentazione della propria dichiarazione Compilazione del Quadro K all interno del Mod. 730/2017 Compilazione del Quadro K unitamente alla compilazione del frontespizio del Mod. Redditi PF 2017 Gli adempimenti da effettuare L amministratore qualora il condominio sia stato oggetto di interventi di ristrutturazione edilizia di cui all art. 16 bis del T.U.I.R. è tenuto alla comunicazione dei dati identificativi del condominio oggetto di interventi di recupero del patrimonio edilizio realizzati sulle parti comuni condominiali. Il Decreto Legge n. 70 del 13 maggio 2011, entrato in vigore il 14 maggio 2011, ha eliminato l obbligo di inviare tramite raccomandata la comunicazione di inizio lavori al Centro Operativo di Pescara, al fine di fruire della detrazione d imposta delle spese sostenute per l esecuzione degli interventi di ristrutturazione edilizia. In luogo della comunicazione di inizio lavori, il contribuente deve indicare nella Dichiarazione dei Redditi: i dati catastali identificativi dell immobile; gli altri dati richiesti ai fini del controllo della detrazione. 3

4 In relazione agli interventi sulle parti comuni condominiali iniziati a partire dal 14 maggio 2011, per i quali nell anno 2016 sono state sostenute spese che danno diritto alla detrazione, l amministratore di condominio indica nel Quadro K i dati catastali identificativi del condominio sul quale sono stati effettuati i lavori. Il secondo adempimento riguarda invece la comunicazione annuale all Anagrafe tributaria dell importo complessivo dei beni e servizi acquistati dal condominio nell anno solare e dei dati identificativi dei relativi fornitori (art. 7, comma 8-bis, del D.P.R. 29 settembre 1973, n. 605). Tale obbligo sussiste anche se la carica di amministratore è stata conferita nell ambito di un condominio con non più di otto condomini. Tra i fornitori del condominio sono da ricomprendere anche gli altri condomìni, super condomìni, consorzi o enti di pari natura, ai quali il condominio amministrato abbia corrisposto nell anno somme superiori a euro 258,23 annui a qualsiasi titolo. L amministratore dovrà compilare la relativa sezione del quadro, con i dati cumulativi per ciascun fornitore di beni e servizi cumulati nell anno

5 Non vanno comunicate le forniture di acqua, energia elettrica e gas; gli acquisti di beni e servizi effettuati nell anno solare, che risultano, al lordo dell IVA gravante sull acquisto, non superiori complessivamente a euro 258,23 per singolo fornitore; le forniture di servizi che hanno comportato da parte del condominio il pagamento di somme soggette alle ritenute alla fonte. I predetti importi e le ritenute operate sugli stessi devono essere esposti nella dichiarazione dei sostituti d imposta che il condominio è obbligato a presentare per l anno 2016 (modello 770). Qualora sia necessario compilare più quadri in relazione ad uno stesso condominio, i dati identificativi del condominio devono essere riportati su tutti i quadri. In presenza di più condomìni amministrati devono essere compilati distinti quadri per ciascun condominio. Esempio di compilazione del Quadro k del Modello 730/2017 Supponiamo che un condominio nel 2015 abbia effettuato lavori di ristrutturazione su parti comuni per un importo pari a euro; l edificio residenziale è occupato da 4 distinti condomini; coma vanno compilati i Modello 730 per i singoli condomini e il Quadro K per gli amministratori? Nel relativo Quadro K l amministratore deve riportare il codice fiscale del condominio, la denominazione, nonché i dati catastali identificativi del condominio. 5

6 Speciale dichiarazioni: le uscite precedenti Speciale dichiarazioni Uscito il N _2017. Le novità 1^ parte N Le novità_2^parte N Precompilato e ordinario N. 4 - Modello 730/2017: il frontespizio N /2017: la perdita o il cambio del sostituto d imposta N. 6 - Modello 730/2017: prospetto familiari a carico N. 7 - Modello 730/2017: il nuovo rigo F N. 8 - Quadro A: redditi terreni N. 9 - Quadro B: redditi fabbricato N /2017: i redditi di lavoro dipendente - Quadro C N Modello 730_2017. Il bonus 80 euro N /2017: i premi di risultato - Quadro C N /2017: i lavoratori impatriati N /2017: il Quadro D Altri redditi N Oneri deducibili detraibili detrazioni 19 e 26% N /2017: detrazione interessi mutuo abitazione principale N /2017: il bonus mobili giovani coppie N /2017: le spese sanitarie N : le detrazioni per gli immobili abitativi e le novità del Quadro E N Lavori di ristrutturazione e benefici fiscali N /2017: spese di riqualificazione energetica N REDDITI/2017: le responsabilità dell intermediario N Modello 730/2017: detrazioni canoni di locazione (inquilini) N /2017: detrazione spese disabili N Redditi PF: soggetti obbligati a presentare la dichiarazione N Modello 730/2017: il leasing abitativo N Redditi: modello precompilato N Il Quadro K e l amministratore di condominio Riproduzione riservata - 6