Il condominio negli edifici a due anni dalla riforma. Meeting del 22 gennaio Dott. Michele Lotito

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2 Il condominio negli edifici a due anni dalla riforma Meeting del 22 gennaio 2016 Dott. Michele Lotito

3 Riscuoto dal condomino Rossi quote condominiali per pulizia scale dal 15/9 al 15/03

4 la regola fondamentale che governa le misurazioni economiche d impresa. equazione del capitale. In termini formali, la predetta equazione viene così espressa: Attività = Passività + Capitale netto

5 MA COSA SIGNIFICA? SIGNIFICA CHE OGNI MISURAZIONE ECONOMICA DEVE QUADRARE SECONDO LE REGOLE DELLA PARTITA DOPPIA. IN ALTRI TERMINI NELL EQUAZIONE LE SOMME DEVONO PAREGGIARE OSSIA in ogni momento, le attività di un impresa sono pari alla somma tra le passività e il capitale netto. PER CUI SE RICEVO DAL CONDOMINO ROSSI AVRO : ATTIVITA (SOLDI IN CASSA PER 1.000) = PASSIVITA + NETTO (ENTRATE DI CONDOMINI 1.000)

6 Per effetto delle operazioni di gestione, il capitale netto può variare, aumentando o diminuendo. Le variazioni in aumento del capitale netto si dicono ricavi. I ricavi (nel nostro caso trattasi di entrate) costituiscono incrementi di benefici economici, prodotti nel corso dell esercizio per effetto della gestione sotto forma di afflussi o rivalutazioni di attività o decrementi di passività; tali benefici trovano riscontro in un incremento del capitale netto. Le variazioni in diminuzione del netto si dicono costi.

7 La senatrice Bianconi aveva proposto prima della approvazione definita della Legge 220/12 un modello di rendiconto composto da: Elencazione delle entrate e uscite; Una ripartizione delle spese collegate con le uscite; Una nota esplicativa sintetica.

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11 La ripartizione delle spese collegata con le uscite Note Int. e nome m/m Proprietà Tab. A m/m Rendita affitti Saldo 2014 Incassi 2015 Saldi Finali 1 Rossi , ,00 +70,00-900, ,00 Al 50% 2 Polti , ,00-10,00-200, Al 50% 2 Orfi , ,00-10, Tejio , ,00 +90,00-140, Pani , ,00-70,00-30, ,00 Totale , ,00 +70, , ,00

12 TABELLA GENERALE A ASSICURAZIONE GLOBALE FABBRICATO MANUTENZIONI ORDINARIE. TOTALE TABELLA GENERALE TABELLA SPESE ANDRONE E SCALA B APPALTO PER LE PULIZIE MANUTENZIONI E RIPARAZIONI ORDINARIE ILLUMINAZIONE ANDRONE E SCALE 8 (Art. 8 Regolamento) TOTALE TABELLA ANDRONE E SCALE B TABELLA ASCENSORE C PROSPETTO 1: CONSUNTIVO CONDOMINIALE CONSUNTIVO PREVENTIVO 2015 (A) 2015 (B) CONSUNTIVO 2015 (A) CONSUNTIVO 2015 (A) PREVENTIVO 2015 (B) PREVENTIVO 2015 (B) CONGUAGLIO (A-B) IN EURO CONGUAGLIO (A-B) IN EURO CONGUAGLIO (A-B) IN EURO CANONE DI MANUTENZIONE ASCENSORE FORZA MOTRICE Utenza n TOTALE TABELLA ASCENSORE C % TOTALE GENERALE % % %

13 ENTRATE PROSPETTO 2: DIFFERENZA TRA ENTRATE E USCITE USCITE Descrizione Importi Descrizione Importi Esistenza c/c bancario (a) Spese anno 2015 effettivamente Pagate (g) Esistenza c/c postale (b) Spese straordinarie 2015 Effettivamente pagate (m) Fondo cassa libretto n. 889 (d) Quote ordinarie anno 2015 (f) Quote ordinarie anno 2014 (h) Quote straordinarie 2015: appalto facciata (l) Quote conguaglio 2014 (n) Quote conguagli gestione Straordinaria 2014 (p) TOTALE ENTRATE Pagamento debiti anno 2014 (i) Riparto fitti anno 2014 (q) Fondo cassa libretto n. 889 (e) Quote conguaglio 2014 (o) Totale uscite (r) Liquidità al 31/12/2015 (c) TOTALE A PAREGGIO Corato 22 gennaio 2016

14 Num. Scala P i a n o Interno Nome Tab. Generale PROSPETTO 3: IL RIPARTO DELLE SPESE Tab. scale Tab. Ascens. Totale spese (a) Quote emesse (b) Conguaglio anno (a-b) SALDO DOVUTO INCASSA -TO Totali ripartiti 1.000, , , , ,00 600, ,00 609,00 TOTALE

15 PROSPETTO 4: STATO PATRIMONIALE ESERCIZIO 2015 ATTIVITA PASSIVITA Descrizione Importi Descrizione Importi Crediti per quote ordinarie 2015 Debiti v/s fornitori 2015 Crediti per quote ordinarie 2014 Debiti tributari 2015 Crediti per conguagli 2014 Debiti previdenziali 2015 Crediti per quote straordinarie 2015 Debiti per conguagli 2014 Fitti attivi da incassare 2015 T.f.r. portiere Liquidità c/c bancario n. 980 Fondo speciale 2015 Liquidità in cassa da versare Riserva 2015 da delibera 6/5/2015 TOTALE ATTIVITA CONGUAGLIO ANNO CORRENTE TOTALE A PAREGGIO TOTALE PASSIVITA CONGUAGLIO ANNO CORRENTE TOTAL A PAREGGIO

16 PROSPETTO 5: QUOTA DI OGNI CONDOMINO PER LE VOCI DEI FONDI E DELLE RISERVE N u m er o S c a l a Pi a n o I n t e r n o N o m e Fondo cassa Riserva 2015 Rendita fitto 2015 DELIBERA Totale Totali , , , ,00

17 PROSPETTO 6: NOTA SINTETICA ESPLICATIVA Contenzioso Appello contro Edimaura in attesa della sentenza Indicazione dello stato dell appello ed informativa generale. Contabilità Scostamento del 12% in più tra preventivo e consuntivo Completamento della presentazione della contabilità condominiale con inserimento delle informazioni sui criteri contabili adottati, descrizione degli interventi dis pesa principali e gestione della provvista. Morosità Migliorata rispetto al Totale sceso del 23% rispetto al 41% Indicazione dei decreti ingiuntivi emessi, delle diffide legali e dei solleciti inviati. Manutenzione Necessario sostituire l argano dell ascensore Un panorama complessivo relativo alla fitta rete di manutenzioni eseguite e da eseguirsi nel tempo.

18 PROSPETTO 7: ONERI RELATIVI ALLE SPESE AD IMPUTAZIONE SINGOLA ( Es.: Spese legali per morosità) Nume ro Inter no N o m e Quote non versate Quote non versate Crediti TOTALE Spese recupero crediti Spese anagrafiche Multe Varie Spese recupero crediti Spese anagrafiche Multe Varie Risarcimenti e rimborsi Dare Avere

19 PROSPETTO 8: REGISTRO DI CONTABILITA Data Rif. Descrizion e Tabella Voce di spesa Condominio Incassi 2015 Incassi pregressi Spese 2015 Spese pregres se Entr. Cre diti De biti 3/1/15 1 Rata Gennaio Tab. A Int. 2 Tini 45,00 11/1/1 5 2 Acqua 1 trim. Acqua Consuma cqua /2/15 3 Pulizia scale Tab. B Pulizia scale Dic /2/15 4 Canone ascensore Tab. C Spese ascensor 670 7/4/15 5 Diffida legale Individ. Spese Individ. Int. 6 Pace

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30 GRAZIE PER L ATTENZIONE