CAPITOLATO BASE DESCRIZIONE DEI LAVORI PREMESSA

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1 CAPITOLATO BASE DESCRIZIONE DEI LAVORI PREMESSA

2 La descrizione che segue ha per oggetto la definizione di tutte le opere e prestazioni occorrenti per la costruzione degli edifici sul lotto 24 denominato GINESTRA facente parte dell intervento edificatorio dell Area P.E.E.P. VILLA PIZZETTI in Grosseto. L intero intervento è complessivamente costituito da n 1 edificio a 4 piani fuori terra oltre al piano terra e piano sottotetto e da n 1 edificio a due piani fuori terra oltre al piano terra e piano sottotetto, come da Permesso di Costruire n 185 rilasciato dal Comune di Grosseto in data 31 marzo 2010 con scadenza 24 marzo 2016 (P.E. 2009/1010). I N D I C E 1- STRUTTURE 2- PARETI DIVISORIE 3- COPERTURA 4- INTONACI E TINTEGGIATURE 5- PAVIMENTI E RIVESTIMENTI 6- INFISSI 7- IMPIANTO IDRICO SANITARIO 8- IMPIANTO DI RISCALDAMENTO 9- IMPIANTI ELETTRICI E TV 10- IMPIANTO ASCENSORE 11- IMPIANTO DI SMALTIMENTO LIQUAMI 12- IMPIANTO DI SMALTIMENTO DELLE ACQUE METEORICHE 13- IMPIANTO DI SMALTIMENTO AERIFORMI 14- IMPIANTO DI DISTRIBUZIONE GAS 15- IMPIANTO DI MESSA A TERRA 16- ATTREZZATURE COLLETTIVE 17- CANALIZZAZIONI ALLACCI - SISTEMAZIONI ESTERNE 18- DISPOSIZIONI FINALI 1) STRUTTURE Le strutture portanti saranno costituite dai seguenti elementi:

3 Fondazioni in cls armato (Calcestruzzo tipo C25/30) armato con barre di acciaio ad aderenza migliorata tipo Acciaio B450C; magrone di sottofondazione dello spessore minimo di cm 10. Struttura portante del tipo tradizionale gettata in opera formata da pilastri, travi, aggetti terrazze, scale in calcestruzzo armato; solai del primo orizzontamento in lastre predalles, copertura e tutti gli altri orizzontamenti in struttura latero-cementizia. Tamponamento dei paramenti esterni saranno eseguiti con sistema a cassetta formati in parte da una parete esterna in mattoni UNI a faccia vista dello spessore di cm 12, rinzaffo di intonaco sulla parete interna, controparete sempre in laterizio con interposto pannello per isolamento termico; la parte rimanente sarà eseguita con una parete esterna in laterizio con relativo intonaco e tinteggiatura; i ponti termici saranno protetti con sistema a cappotto. Sullo spiccato della muratura di fondazione sarà posta guaina bituminosa dello spessore di mm 4 di larghezza adeguata. 2) PARETI DIVISORIE I tramezzi interni agli alloggi ed i vani di servizio saranno costituiti da elementi forati in laterizio dello spessore di cm 8. Le pareti divisorie tra unità immobiliari, come pure tra unità immobiliari e vani scale, locali tecnici o di servizio, avranno uno spessore minimo di cm 25 e costituite da doppia parete in muratura in laterizio da cm. 12 ( doppi UNI e quadri UNI del tipo pesante) e parete di laterizio dello spessore di cm 8 con interposto pannello rigido insonorizzante (una parete interna dovrà essere rinzaffata) od eventuali blocchi insonorizzanti di eguale spessore. I parapetti dei balconi saranno eseguiti in c.a dello spessore di cm 10/12 e rifiniti con cimasa in lastra di marmo tipo Trani e con ringhiere in ferro zincato e vetro. 3) COPERTURA

4 Le coperture piane saranno eseguite con solai in laterizio, secondo le caratteristiche del progetto architettonico, con sovrastante caldana, coibentazione in stiropoor o similari di adeguato spessore risultante da calcoli. 4) INTONACI E TINTEGGIATURE Il rivestimento delle pareti esterne realizzate con sistema a cassetta sarà costituito da faccia vista a mattoni o intonacato come da descrizione di cui al punto 1. Il rivestimento interno dei locali, dove non previsto il rivestimento in piastrelle, sarà costituito da intonaco premiscelato a calce, rifinito al civile e tinteggiato con idrorepellente a calce. 5) PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Negli alloggi i pavimenti saranno realizzati con piastrelle di monocottura, di durezza superficiale adeguata, fino alla dimensione di cm 35x35 di prima scelta, posate a squadra ed accostate su massetto di allettamento e con finitura perimetrale eseguita con zoccolino battiscopa in monocottura di altezza di cm. 8 coordinato con il pavimento. I rivestimenti delle cucine e dei bagni saranno realizzati, per un altezza rispettivamente di mt 1,60 e mt 2,20, con piastrelle ceramiche cm 20x20 posate a colla. I rivestimenti dei bagni occuperanno l intera estensione delle pareti, mentre nelle cucine il rivestimento sarà fatto solo nella zona cottura nei lati interessati dalla stessa per circa ml. 5,00. Nei balconi e nelle logge, porticati, terrazze e autorimesse, i pavimenti saranno in gres porcellanato formato 20x20 o 30x15 posate su massetto di allettamento posto su piano impermeabilizzato con una guaina bituminosa di mm.4. Nei locali condominiali e di servizio i pavimenti saranno eseguiti in monocottura ingelivo ed antiscivolo, posate su massetto di allettamento, con zoccolino del medesimo materiale di altezza cm 8. Le soglie delle finestre e porte-finestre, saranno in pietra naturale in Trani di cm.3; i rivestimenti delle scale relativamente allo zoccolino del pianerottolo, rampette, gradini e sottogradi saranno in pietra naturale Trani. I pavimenti e rivestimenti degli appartamenti, saranno scelti su una campionatura messa a disposizione dall Impresa su un prezzo di listino di Euro/mq 25,00. I pavimenti interni saranno insonorizzati con pannelli di fibre sintetiche di adeguato spessore.

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6 6 INFISSI Tutti gli infissi esterni saranno di tipo certificato prodotti da ditte di livello nazionale. Finestre e porte-finestre saranno eseguite in Pino di Svezia tinto noce complete di vetro-camera di spessore 4-18-BE4 (finestre) e vetro stratificato (portefinestre) idoneo a garantire la prescritta resistenza termica ed acustica. Nei bagni cucina/angolo cottura finestre anta ribalta. Persiana in alluminio a stecca fissa aperta ( SA ) su stipite, stecca tipo ovalina da 50 fissa aperta, sezione anta su stipite 72x47, ferramenta cerniere in alluminio, chiusura con spagnola. Gli ingressi degli appartamenti saranno costituiti da portoncino caposcala del tipo blindato con serratura di sicurezza del tipo Europeo. Le porte interne saranno in legno tamburato, con finitura in pannelli Noce Tanganika naturale.

7 Parapetti delle scale condominiali degli appartamenti saranno eseguiti con ringhiera e/o in vetro relativo corrimano in tubolare in ferro o legno a scelta della D.L. 7 IMPIANTO IDRICO-SANITARIO Impianto autoclave centralizzato con adeguati serbatoi di accumulo di lt. 250/300 per ogni alloggio. Rete di distribuzione principale e secondaria in tubi di propilene termosaldati. Nei bagni saranno posti in opera i seguenti apparecchi igienico-sanitari (tipo Colibrì di Pozzi Ginori o serie di equivalente valore commerciale ) : - n.1 lavabo; - n.1 vaso predisposto per cassetta scaricatrice da incasso tipo GEBERIT o similari; - n.1 bidet; I bagni sarà dotato di piatto doccia, completo di box, 80x80 o 70x90 o vasca (ove tecnicamente possibile) 70x170 in acciaio porcellanato, di tipo commerciale. Le rubinetterie saranno in ottone cromato delle migliori marche nazionali (EURORAMA - IDEAL STANDARD GROHE, ecc.) con gruppo miscelatore monocomando.

8 Nella cucina sarà previsto l attacco per la lavastoviglie. L attacco per la lavatrice potrà essere posto in alternativa nella cucina, nel bagno, o nel vicino balcone, se esistente, su richiesta dell acquirente e se possibile tecnicamente 8 IMPIANTO DI RISCALDAMENTO KIT CALDAIA INCASSO SOLARE CHAFFOTEAUX COMPLETO DI : CALDAIA INCASSO ZELIOS, BOLLITORE INCASSO SOLARE, KIT IDRAULICI DI COLLEGAMENTO, COLLETTORE SOLARE 2,5MQ, STAFFAGGIO PER TETTO INCLINATO ALLACCIAMENTI IDRAULICI Impianto di riscaldamento autonomo a gas metano con caldaia murale a incasso a condensazione con integrazione solare (un pannello solare per ogni alloggio), per esterno per la produzione di acqua calda ad uso potabile sanitaria, ad accensione elettronica, a tenuta stagna con presa d aria da apposita canna di ventilazione e scarico dei fumi forzato in apposita canna fumaria prolungata oltre la copertura superiore del tetto, secondo le ultime norme di Legge. Nei singoli alloggi sarà installato un cronotermostato con programmazione tramite orologio digitale.

9 Negli alloggi saranno eseguite tubazioni in multistrato coibentato da porre in opera sottopavimento, radiatori presso fuso tipo Global o simili in conformità del progetto impiantistico. Le cucine e le zone cottura saranno dotate di alimentazione a metano. 9 IMPIANTI ELETTRICI E TV L impianto elettrico verrà eseguito sottotraccia a Normativa C.E.I., approvato con regolare collaudo. Verrà adottato un impianto di antenna T.V., costituito da un antenna dotata di centralino calcolato per tre prese per ogni alloggio. In ogni appartamento saranno installate le seguente apparecchiature (frutti AVE - serie Blanchise o TICINO - serie Light o di equivalente valore commerciale ): nel soggiorno ingresso: n. 1 presa TELECOM, n. 1 pulsante apriporta, n.1 videocitofono a muro, n. 1 campanello, n. 1 punto luce deviato, n.1 presa industriale, n.4 presa normali; nella cucina o zona cottura: n.1 punti luce semplici, n.1 punto luce deviato, n.1 presa normale, n. 4 prese industriali comandate da un interruttore magnetotermico, (poste rispettivamente in corrispondenza del forno, del frigorifero, della lavastoviglie e della eventuale lavatrice); nella camera matrimoniale: n.1 punto luce invertito, n.1 presa industriale, n.2 prese normali; nelle altre camere: n.1 punto luce deviato, n.1 presa industriale, n.1 prese normali; nei bagni:

10 n.1 punti luce semplice, n.2 prese normali; nei disimpegni: n.1 punto luce deviato; nei terrazzi: n.1 punto luce semplice comandato dall interno, completo corpo illuminante; nei vani scala condominiali: n 1 punto luce semplice comandato, completo corpo illuminante per l ingresso vano scala e per ogni pianerottolo di ingresso agli appartamenti. nell autorimessa: n 1 punto luce, compresa la plafoniera, 1 presa; impianto elettrico collegato all alloggio in tubi rigidi di plastica se le pareti sono a faccia vista. L alloggio sarà dotato di n 3 prese T.V. di cui n 1 nel soggiorno e n 2 prese a scelta negli altri vani; inoltre sarà prevista n 1 presa per impianto antenna satellitare in prima frequenza predisposto per impiego di ricevitori analogici o digitali (escluso il ricevitore) ubicata nel soggiorno. 10 IMPIANTO ASCENSORE Impianto ascensore realizzato a norma legge 13/89, con portata kg 500; sarà del tipo oleodinamico, guide di scorrimento in profilato di acciaio, gruppo di manovra con segnalazioni luminose e linee elettriche di alimentazione. La cabina, dimensionata a norma legge 13/89, sarà in lamiera di ferro rivestita internamente con materiale plastico e pavimento in lineolum o gomma - porta a scorrimento laterale automatico di luce libera cm 90 e altezza cm pulsantiere interne ed esterne, impianto citofonico e segnalazioni di emergenza.

11 11 IMPIANTO DI SMALTIMENTO LIQUAMI L impianto di smaltimento delle acque fecali e domestiche sarà costituito da: - diramazioni di collegamento (scarichi bidet, vaso, lavello, vasca o doccia) tipo NICOLL e colonne di scarico in P.V.C.; - collettori di scarico in P.V.C.; - pozzetti di ispezione a pie di fabbricato in C.A. prefabbricato od eseguiti in opera con chiusini in ghisa sulle parti carrabili ed in cemento sulle parti pedonali ed a verde ; - fognature dal pozzetto terminale fino al punto di immissione nella rete pubblica comunale, dotata di sifone e quant altro previsto dal regolamento vigente. L Impianto di smaltimento liquami potrà, se occorre a giudizio della D.L., essere realizzato sospeso all intradosso del solaio del P.T. 12 IMPIANTO DI SMALTIMENTO DELLE ACQUE METEORICHE L impianto di smaltimento delle acque meteoriche sarà costituito da: canali di gronda e discendenti esterni in rame con terminale in ghisa; pozzetto di ispezione in C.A. prefabbricato od eseguito in opera al piede di ogni discendente; fognatura dal pozzetto fino al punto di immissione nella rete pubblica. 13 IMPIANTO DI SMALTIMENTO AERIFORMI Nei bagni e nei w.c., non forniti di finestre sarà predisposto l impianto di smaltimento odori, costituito da tubi in P.V.C. serie leggera con relativo sfiato in copertura o a parete, opportunamente schermato. 14 IMPIANTO DI DISTRIBUZIONE GAS Impianto di distribuzione gas a valle del contatore costituito da: tubo in rame per la distribuzione secondaria negli alloggi, preventivamente omologato ed accettato dagli organismi tecnici comunali; rubinetto portagomma di intercettazione manuale del gas a passo rapido in ottone; alloggiamento contatore gas, come da standard comunale. Nella cucina o nei locali ove è presente la zona cottura, sarà disposta l areazione con silenziatore con griglie esterne di areazione in rame con alette e rete antinsetto con griglie in pvc all interno disposte una in alto e una in basso del locale. L impianto di messa a terra, comunque corrispondente alla normativa vigente, sarà costituito da: Collegamenti equipotenziali di protezione e di terra delle tubazioni e delle masse metalliche; Conduttore di protezione dal quadro generale ai quadretti di unità di impianto e da questi ai vari utilizzatori; Conduttori di terra per il collegamento tra i dispersori ed il quadro generale; Picchetti di dispersione a terra in tubolare di acciaio zincato; Pozzetto di ispezione del dispersore in C.A.V. prefabbricato. 16 ATTREZZATURE COLLETTIVE Nicchia di alloggiamento contatori di consumo con sportelli in alluminio anodizzato elettrocolore e laminato con chiusura tipo YALE; 17 CANALIZZAZIONI ALLACCI SISTEMAZIONI ESTERNE

12 Il complesso sarà reso funzionante mediante una rete esterna di canalizzazioni fino al confine del lotto; in particolare saranno eseguite le canalizzazioni della fognatura bianca e nera secondo i dettami degli organi competenti. Le canalizzazioni ENEL e TELECOM saranno da concordare con i rispettivi Enti. Le fognature private saranno allacciate a quelle comunali che passano nella strada comunale immediatamente adiacente. Le sistemazioni esterne saranno costituite da: Viale di accesso e corsia autorimesse con sottofondo in breccione di cava, strato di binder e tappeto d usura. Passaggi pedonali in betonelle autobloccanti. Sistemazione delle aree a verde con strato di terreno di tipo vegetale. Punti luce esterni sulla corsia e porticati. 18 DISPOSIZIONI FINALI Tutti i lavori relativi alle parti comuni (quali: pavimentazioni ingressi - ringhiere - finiture delle parti esterne, infissi ecc.) saranno comunque eseguiti secondo gli esecutivi e le indicazioni fornite dalla Direzione lavori. Tutti i materiali sopra descritti dovranno essere scelti dagli acquirenti sulla campionatura messa a disposizione dell Impresa esecutrice presso rivenditori di propria fiducia. La Cooperativa si riserva, per una migliore esecuzione dell opera e su indicazione della Direzione Lavori, di poter sostituire i materiali indicati nella presente DESCRIZIONE DEI LAVORI con altri sempre di prima scelta e di pari valore commerciale.