AERONAUTICA MILITARE COMANDO AEROPORTO CAMERI GRUPPO S.L.O. Servizio Impianti

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1 AERONAUTICA MILITARE COMANDO AEROPORTO CAMERI GRUPPO S.L.O. Servizio Impianti RELAZIONE TECNICO - DESCRITTIVA APV 0905 Via A. Ferrarin, 18 Palazzina A 2 piano, int GAMBOLO (PV) fraz. Remondò APV 0905 pag. 1 di pag. 39

2 Indice OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE UBICAZIONE DESCRIZIONE E STATO DI MANUTENZIONE DATI CATASTALI INQUADRAMENTO URBANISTICO ED EVENTUALI VINCOLI SUPERFICIE CONVENZIONALE SITUAZIONE LOCATIVA ALLEGATI: n 4 fotografie degli esterni; n 8 fotografie degli interni alloggio; n 1 stralcio planimetrico catastale; n 1 ricevuta di avvenuta dichiarazione di fabbricato urbano; n 1 accertamento della proprietà immobiliare urbana; n 1 elenco dei subalterni assegnati e relativi elaborati planimetrici; n 1 visura catastale per soggetto; tabelle millesimali. APV 0905 pag. 2 di pag. 39

3 Scheda riassuntiva Data sopralluogo: Il sopralluogo per la constatazione e la visione dei luoghi si intende coincidente con la data di compilazione e trasmissione della presente scheda da parte del consegnatario (data in calce); Indirizzo: Via Ferrarin n 18 - Gambolò (PV) Descrizione: L alloggio si trova al 2 piano interno 6 di un fabbricato formato da 4 piani fuori terra, per un totale di 9 appartamenti. L alloggio è costituito da 3 vani, cucina, bagno, box e cantina. Data di costruzione dell'edificio: 1987 Data di eventuale ristrutturazione unità immobiliare: Consistenza unità immobiliare: 6 vani Attuale uso unità immobiliare: Libero Identificativi catastali: Comune di GAMBOLO` (Codice D901); Foglio 41 particella 394: - sub 9 - sub 18 (autorimessa) - sub 1 (bene comune non censibile) - sub 2 (bene comune non censibile) APV 0905 pag. 3 di pag. 39

4 1. OGGETTO E SCOPO DELLA RELAZIONE Con riferimento alle attività previste dall art.6 comma 5 del D.M. n. 112 del 18/05/2010 Regolamento per l attuazione del programma pluriennale per la costruzione, l acquisto e la ristrutturazione di alloggi di servizio per il personale militare, di cui all art. 2, comma 629, della Legge 24/12/2007 n. 244 e s.m.i., il presente documento contiene la descrizione delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche, ai fini della determinazione del valore di mercato, dell unità immobiliare: - codice identificativo Ministero della Difesa n APV 0905; - CODICE BUDGET: 8141; ubicato in provincia di Pavia, nel comune di Gambolò, località fraz. Remondò, alla via A. Ferrarin n 18. Si intende in uso esclusivo alla suddetta unità immobiliare la seguente pertinenza: - autorimessa. 2. UBICAZIONE Ubicazione e accessibilità L'edificio, in cui è ubicata l unità immobiliare oggetto di valutazione, è sito in una zona periferica e fa parte di un comprensorio nelle immediate vicinanze del quale non transitano le principali linee di trasporto pubblico urbano che consentono di raggiungere agevolmente qualsiasi zona della città. La viabilità non è agevole in quanto il sito si trova a 800 mt circa da una scuola elementare, un negozio alimentare, un ristorante e lontano da qualsiasi ufficio pubblico e strutture sanitarie. La zona non è dotata di aree pubbliche di parcheggio. Si riscontra la presenza di un campo nomadi confinante con il villaggio Confini L edificio confina con la dismessa Zona Logistica della base Radar di Mortara e vari boschetti. APV 0905 pag. 4 di pag. 39

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7 3. DESCRIZIONE Caratteri generali e tipologici L'edificio in cui è ubicata l unità immobiliare oggetto della presente valutazione, costruito nell anno 1987 non è completamente isolato in quanto confina con un altro edificio di uguali caratteristiche. Allo stato attuale l area in cui sorge l edificio è delimitata da una recinzione metallica, accesso carraio e pedonale in couso con l edificio confinante. L immobile è costituito da 4 piani fuori terra. Nell ultimo ventennio sono stati effettuati diversi lavori di manutenzione per il mantenimento dell immobile. In relazione al livello di piano dell unità immobiliare ed alla presenza di ascensore, barrare la casella d interesse: Tabella coefficienti di piano per edifici dotati di ascensore Seminterrato Rialzato Primo piani intermedi e ultimo attico Tabella coefficienti di piano per edifici non dotati di ascensore seminterrato terreno primo secondo terzo quarto quinto sesto e oltre Struttura e finiture dell'edificio L'edificio possiede le seguenti caratteristiche: E un fabbricato formato da 4 piani fuori terra, realizzato secondo lo standard tipo C previsto dalla SMA- LOG 405/77. Il piano terra è costituito da un porticato, locale cantina, garages e locale contatori. Nel piano sottotetto è stato realizzato il locale macchine a servizio dell ascensore. Le fondazioni sono state realizzate a travi rovesce in cemento armato, posate su uno strato di sottofondazione in calcestruzzo. La struttura portante è costituita da pilastri e travi in cemento armato, soletta in c.a.come il vano scala, la canna dell ascensore e la soletta dei balconi. Le pareti interne ed esterne sono rifinite con intonaco civile di malta di calce idraulica e stabilitura; inoltre le pareti esterne, i sotto balconi e i sotto gronda sono rifiniti con intonaco plastico. APV 0905 pag. 7 di pag. 39

8 I pavimenti dell atrio della scala sono in marmo mentre il porticato, garages, cantine, locale rifiuti, locali tecnici, marciapiedi e balconi sono realizzati in gres rosso. La vetrata di ingresso è fornita di vetro antisfondamento, le finestre del vano scala e cantine sono complete di vetro retinato. Le porte delle cantine, garages e locale caldaia sono realizzati in lamiera verniciata. Il manto di copertura è stato realizzato con tegole di cemento colorato, i canali di gronda e i discendenti pluviali in pvc con terminale in acciaio. Le acque di scarico convogliano nel depuratore della Zona Logistica adiacente al villaggio. Struttura e finiture dell'unità immobiliare L'unità immobiliare possiede le seguenti caratteristiche: Alloggio ubicato al 2 piano comprendente: soggiorno, 2 camere da letto, cucina, servizi igienici, ripostiglio. I pavimenti dell intero alloggio sono realizzati in piastrelle di cotto smaltato con zoccolino in legno (alcune zone sono state ricoperte da listoni prefiniti in legno). I serramenti esterni di finestre e portefinestre sono costruiti con profilati speciali di lega in alluminio anodizzato color bronzo, completi di vetri termophane; sono dotati di zanzariere e completi di tapparelle in stecche di pvc. Le porte interne e portoncini di ingresso sono in legno rivestite nelle due facciate con compensato di noce tanganika. I balconi sono completi di ringhiere in ferro verniciate ma NON a norma di legge. Impianti tecnologici dell'edificio Il fabbricato è predisposto per una linea telefonica esterna ed una militare e completo di impianto TV. E dotato di impianti elettrico, citofonico ed ascensore ed è collegato alle reti di alimentazione idrica e gas nonché allacciato alla rete di smaltimento acque bianche/nere. Nel locale contatori sono posti i quadri e gli organi di manovra per i servizi generali. Sono stati posti in opera corpi illuminanti nel vano scala, nelle cantine, garages, nel porticato e nel vano ascensore. Impianti tecnologici dell'unità immobiliare L unità immobiliare è dotata degli impianti di seguito descritti: L impianto elettrico è costituito da rete sottotraccia di distribuzione luce e f.m. con derivazione dal quadro posto all ingresso dell appartamento. L impianto igienico sanitario consta di apparecchiature allacciate ad una rete distributiva di acqua caldafredda; i sanitari sono rimasti gli originali con collettori fognari in pvc.. Il riscaldamento di tipo autonomo è stato realizzato secondo quanto previsto dalle vigenti norme ed è costituito da una caldaia murale installata esternamente in un locale apposito situato sul balcone; i radiatori sono in ghisa ad elementi scomponibili. L'unità immobiliare non è dotata dell'attestato di certificazione energetica (ACE) Stato manutentivo dell'edificio Si farà riferimento alla seguente tabella APV 0905 pag. 8 di pag. 39

9 Stato manutentivo buono Stato manutentivo normale Stato manutentivo scadente Tabella riepilogativa stato conservativo elementi costitutivi dell'edificio SCADENTE NON SCADENTE Prospetti esterni Impianto elettrico, citofonico/videocitofonico Copertura Scale e parti comuni (Pareti da imbiancare) Impianto di riscaldamento centralizzato - Ascensore Stato manutentivo dell'unità immobiliare Unità immobiliare nuova, recentissima o ristrutturata Unità immobiliare 1-20 anni Unità immobiliare anni Unità immobiliare oltre 40 anni Stato ottimo Stato buono Stato mediocre Stato pessimo Pavimenti Tabella riepilogativa stato conservativo elementi costitutivi dell'unità immobiliare Pareti e soffitti Infissi esterni Infissi interni Impianto elettrico Impianto idrico-sanitario e servizi igienici Impianto termico SCADENTE NOTE: Vista la mancanza dell isolamento esterno (cappotto) si forma umidità nei muri interni. Gli infissi interni necessitano di revisione NON SCADENTE APV 0905 pag. 9 di pag. 39

10 Servitù attive e passive Non esistono servitù o altri diritti reali e vincoli sulla proprietà. Mortara, lì 2 aprile 2012 Il Comandante Col. A.A.r.n.n. (pil.) Alessandro TUDINI APV 0905 pag. 10 di pag. 39

11 AERONAUTICA MILITARE COMANDO 1^ REGIONE AEREA Piazza E. Novelli n M I L A N O REPARTO TERRITORIO E PATRIMONIO 1. DATI CATASTALI L immobile risulta censito al Catasto dei Fabbricati della provincia di Pavia Comune di Gambolò come di seguito riportato. Catasto fabbricati unità immobiliare APV0905 Foglio P.lla Sub. Categoria Classe Consistenza Rendita Catastale [ ] A/3 3 6 vani 340, C/ m ² 47,41 Catasto fabbricati beni in comune non censiti Foglio P.lla Sub. Categoria Classe Consistenza Terreno e tettoia Rendita Catastale [ ] Bene non censibile Porticato, vano scala, atrio, ripostiglio, locali tecnici, corridoio cantine e ascensore. Bene non censibile RIEPILOGO MILLESIMI DI PROPRIETA DELL UNITA ABITATIVA SUPERCONDOMINIO PALAZZINA ASCENSORE INQUADRAMENTO URBANISTICO ED EVENTUALI VINCOLI L immobile è situato in un contesto urbanistico decentralizzato (zona periferica della frazione di Remondò del Comune di Gambolò) che penalizza il raggiungimento sia delle principali vie di comunicazione che dei servizi essenziali (scuole, ospedali etc.). APV 0905 pag. 11 di pag. 39

12 3. SUPERFICIE CONVENZIONALE La consistenza da considerare ai fini della valutazione tecnico-estimativa è determinata dalla somma della superficie catastale della singola unità immobiliare calcolata ai sensi del D.P.R. 23 marzo 1998 n. 138, e delle superfici di eventuali pertinenze, quali box auto e posti auto coperti e scoperti. Tabella riepilogativa consistenza Superficie catastale unità immobiliare (m 2 ) 103,00 Eventuale superficie catastale box di pertinenza dell unità immobiliare (m 2 ) 21 Eventuale superficie catastale posto auto coperto di pertinenza dell unità immobiliare (m 2 ) / Eventuale superficie catastale posto auto scoperto di pertinenza dell unità immobiliare (m 2 ) / 4. SITUAZIONE LOCATIVA Usuario/Conduttore Tipo di contratto Scadenza atto di concessione Canone annuo ( ) LIBERO Dati del Concessionario/Usuario/Conduttore: Codice fiscale: - Data di nascita: - Sesso: - Comune di nascita: - Cognome: - Nome: - Comune di residenza: - Indirizzo: - Civico: - Cap.: - Professione (servizio/quiescenza): - Stato civile: - Regime patrimoniale (*): - Telefono casa: - Telefono ufficio: - Cellulare: Tipo di documento: - Data di emissione: - Rilasciato da: - (*) in caso di comunione dei beni specificarne gli stessi dati anche per il coniuge. Milano, lì 06/09/2012 Il Capo Reparto (Col. G.A.r.n. LASAGNI Elio) APV 0905 pag. 12 di pag. 39

13 A L L E G A T I APV 0905 pag. 13 di pag. 39

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15 APV 0905 pag. 16 di pag. 39

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21 Appendice alla Relazione Tecnico-Descrittiva L impianto fognario a servizio del complesso alloggiativo è allacciato ad un depuratore posto all interno della confinante ex base logistica di Mortara (vedasi elaborato planimetrico in allegato A ). Tale compendio demaniale è stato definitivamente dismesso nel 2010 all Agenzia del Demanio, la quale ha dichiarato di farsi carico di garantire il diritto di servitù all esistenza e funzionamento degli attuali impianti di smaltimento a favore degli alloggi, impegnandosi inoltre a costituire una servitù in tal senso in caso di cessione dell area demaniale ad un eventuale soggetto acquirente (vedasi lettera n. 2011/7646 in data 26/04/2011 dell Agenzia del Demanio- Filiale Lombardia in allegato B ). Il Ministero della Difesa ha approvato tale proposta (vedasi lettera n. M_D/GGEN/970/000919/303 in data 21/07/2011 della Direzione Generale dei Lavori e del Demanio in allegato C ) e pertanto tale vincolo sarà riportato sia nella fase di esperimento della procedura di alienazione sia in sede di contratto di compravendita.

22 ALLEGATO A

23 ALLEGATO B

24 Segue ALLEGATO B

25 ALLEGATO C