PICCOLA GUIDA PER GLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI IN FRANCIA SOMMARIO

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1 PICCOLA GUIDA PER GLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI IN FRANCIA SOMMARIO 1. IMMOBILI A DISPOSIZIONE 2. LOCAZIONE DI APPARTAMENTI NON AMMOBILIATI( VIDE ) 3. LOCAZIONE DI APPARTAMENTI AMMOBILIATI 4. LA PLUSVALENZA 1

2 1. IMMOBILI A DISPOSIZIONE Bene a disposizione del proprietario. Se l immobile non è locato, non c è imposizione a l IR, perché non c è alcun reddito fondiario. Non c è nemmeno un imposizione forfettaria come avviene in alcuni paesi (Italia, Spagna e Svizzera). Tuttavia, resta a carico del proprietario: - la Taxe foncière - la Taxe d habitation Sostituisce l imposta di solidarietà sulla fortuna. - la tassa sulle donazioni e sulle successioni, se dovuta. - la tassa sugli appartamenti non occupati, taxe sur les logements vacants (se questi non sono occupati per un periodo superiore a due anni e che si situano in una città di più di ,00 abitanti) NOTA BENE: se l immobile a disposizione è intestato ad una SCI (Società civile immobiliare) si applicano le stesse imposte qui sopra elencate (sulle quote possedute per quanto riguarda il calcolo dell IFI, della tassa sulle donazioni e successioni). 2

3 2. LOCAZIONE DI APPARTAMENTI NON AMMOBILIATI( VIDE ) Bene affittato non ammobiliato (può essere presente la cucina ed alcuni elementi di arredo non essenziali). Rientrano in questo caso, le persone fisiche che danno in locazione uno o più appartamenti non ammobiliati situati in Francia. Seguono lo stesso criterio del punto 1. In questo caso, si è assoggettati all imposta sul reddito (a differenza degli immobili a disposizione) al tasso del 20% + il 17,2% dei contributi sociali ( prelevements sociaux ). Esistono due regimi fiscali: REGIME FONCIER Regime in contabilità semplificata: il reddito imponibile è dato dalla differenza tra i ricavi e i costi (escluso l ammortamento) REGIME MICRO-FONCIER Regime a forfait: per locazioni annue non superiori a Euro con un abbattimento del 30 % sulle locazioni incassate. Restano a carico, come al punto precedente: - la Taxe Foncière, che è carico del proprietario; è esigibile nel comune dove si trova l immobile. E calcolata sulla base del 50% della rendita catastale a cui viene applicato un tasso che varia secondo i comuni e che è diverso da quello applicato sulla taxe d habitation. - la Taxe d habitation. E dovuta dalle persone fisiche che occupano l appartamento al 1 Gennaio dell anno in corso. Questa tassa è a carico del locatario se la locazione è annuale. Nel caso di locazione stagionale, la tassa è a carico del proprietario. E calcolata sulla base della rendita catastale. Sostituisce l imposta di solidarietà sulla fortuna. - la tassa sulle successioni e sulle donazioni, se dovuta. NOTA BENE: Le SCI (società civili immobiliari) pagano le medesime tasse sopra elencate. L imposta sul reddito è a carico dei soci. 3

4 3. LOCAZIONE DI APPARTAMENTI AMMOBILIATI Bene affittato, ammobiliato dal proprietario. Anche in questo caso, si è assoggettati all imposta sul reddito al tasso del 20% + il 17,2% dei contributi sociali ( prelevements sociaux ). Esistono due regimi fiscali: REGIME BIC Regime in contabilità semplificata: il reddito imponibile è dato dalla differenza tra i ricavi e i costi (incluso l ammortamento) REGIME MICRO-BIC Regime a forfait: per locazioni annue non superiori a Euro con un abbattimento del 50 % (71% per il meublé classé ) sulle locazioni maturate. Restano a carico, come al punto precedente: - la Taxe Foncière, che è carico del proprietario; è esigibile nel comune dove si trova l immobile. E calcolata sulla base del 50% della rendita catastale a cui viene applicato un tasso che varia secondo i comuni e che è diverso da quello applicato sulla taxe d habitation. - la Taxe d habitation. E dovuta dalle persone fisiche che occupano l appartamento al 1 Gennaio dell anno in corso. Questa tassa è a carico del locatario se la locazione è annuale. Nel caso di locazione stagionale, la tassa è a carico del proprietario. E calcolata sulla base della rendita catastale. Sostituisce l imposta di solidarietà sulla fortuna. - la tassa sulle successioni e sulle donazioni, se dovuta. NOTA BENE: Le SCI (società civili immobiliari) pagano le medesime tasse sopra elencate. L imposta sul reddito è a carico dei soci. A cui si aggiunge: - la CFE. Si applica sia se gli immobili sono detenuti direttamente sia se gli immobili sono detenuti attraverso una società (SCI). Normalmente l importo è pari a 215,00 Euro. 4

5 4. LA PLUSVALENZA La plusvalenza viene calcolata al momento della vendita e colpisce tutti gli immobili, qualunque ne sia l uso (residenza secondaria, immobile locato ammobiliato o non ammobiliato). Come si calcola La plusvalenza è uguale alla differenza tra il prezzo di vendita e quello di acquisto. Tale plusvalenza è ulteriormente abbattuta secondo delle percentuali che tengono conto della durata di detenzione del bene immobile. Per quanto riguarda l imposta sul reddito, il bene immobile è definitivamente esonerato al 22esimo anno di detenzione. Per quanto riguarda i contributi sociali prelevements sociaux il bene immobile è definitivamente esonerato al 30esimo anno di detenzione. La plusvalenza è assoggettata all imposta sul reddito al tasso del 19% + il 17,2% dei contributi sociali( prelevements sociaux ). 5