PERIZIA A 12 - APPARTAMENTI IN REGGIO EMILIA PARCO OTTAVI - BORGO BLUE 1 - VIA LENNON N. 3 RELAZIONE TECNICO-ESTIMATIVA

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1 PIETRO BARIGAZZI - geometra iscritto al Collegio dei Geometri e Geometri Laureati della provincia di Reggi Emilia al n iscritto all elenco dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Reggio Emilia al n. 315/70 Via G. Mameli, n Reggio Emilia telefono fax cell e.mail pietrobarigazzi@libero.it pec pietro.barigazzi@geopec.it TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA CONCORDATO PREVENTIVO N.7/2014 PERIZIA A 12 - APPARTAMENTI IN REGGIO EMILIA PARCO OTTAVI - BORGO BLUE 1 - VIA LENNON N. 3 RELAZIONE TECNICO-ESTIMATIVA REGGIO EMILIA IMMOBILIARE SECCHIA srl BENI IMMOBILI

2 0-sommario 0-SOMMARIO PREMESSE E QUESITO ESTIMATIVO TIPOLOGIA DEI BENI OGGETTO DI PERIZIA STIMA DEI BENI IMMOBILI UBICAZIONE DATI CATASTALI DEI BENI DESCRIZIONE DEI BENI AUTORIZZAZIONI EDILIZIE - URBANISTICA PROVENIENZA ED OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE VINCOLI ED ONERI GIURIDICI OTOGRAIE E PLANIMETRIE VALORE DEI BENI STIMA PER UNITA IMMOBILIARE RESIDENZIALI ALLOGGI, CONDOMINIO VIA JHON LENNON N.3 A REGGIO EMILIA, PARCO OTTAVI CENSITO AL OGLIO PARTICELLA 539 SUBB. 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 63, 65, STIMA PER UNITA IMMOBILIARE - CANTINE - CONDOMINIO VIA JHON LENNON N.3 A REGGIO EMILIA, PARCO OTTAVI CENSITO AL OGLIO PARTICELLA 539 SUBB. 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 41, 42, 45, STIMA PER UNITA IMMOBILIARE - AUTORIMESSE - CONDOMINIO VIA JHON LENNON N.3 A REGGIO EMILIA, PARCO OTTAVI CENSITO AL OGLIO PARTICELLA 539 SUBB. 6, 7, 9, 12, 13, 14, 15, 17, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, NOTE SULLA COMMERCIABILITA DEI BENI AMMINISTRAZIONE E SPESE CONDOMINIALI ALLEGATI MAPPE CATASTALI - VISURE CATASTALI - ATTI IPOTECHE - CERTIICATO IPOCATASTALE NOTARILE - - SCHEDE DI CONSISTENZA - ESTRATTO CARTELLA DI VENDITA COPIA DEL BILANCIO DI PREVISIONE CONDOMINIALE 2014 CD ROM CONTENENTE LA PERIZIA E COPIA DEGLI ALLEGATI Pagina 2 di 34

3 1- PREMESSE E QUESITO ESTIMATIVO Le premesse generali relative all incarico svolto sono illustrate nella relazione introduttiva i cui contenuti sono qui integralmente richiamati. Di seguito si riassumono alcuni degli aspetti trattati nella relazione introduttiva necessari alla più facile comprensione della presente perizia di valutazione dei beni. LA SOCIETA La società è una società ad unico socio che si è costituita nel 1997 ed ha per oggetto sociale e come attività prevalente la costruzione e gestione di fabbricati, acquisizione e gestione di altri immobili sia direttamente che attraverso l assunzione di partecipazioni in altre società. La società nella sua attuale configurazione è il risultato della fusione per incorporazione, avvenuta nel 2013, di diverse società tutte interamente partecipate da IL CONCORDATO PREVENTIVO La società ha richiesto l ingresso alla procedura di concordato preventivo depositando in data presso il Tribunale di Reggio Emilia domanda ex art.161 sesto comma Legge allimentare protocollata al n.7/2014 Reg. C.P., detta proposta consiste nella liquidazione dell attivo sociale comprendente essenzialmente beni immobili. Il Tribunale di Reggio Emilia, Sezione allimentare, con decreto del , ha ammesso la società alla procedura di concordato nominando Giudice Delegato il Dott. Luciano Varotti e Commissario Giudiziale la dott.ssa Elisabetta Pasini. Il Commissario Giudiziale, con istanza n.1366/2014, ha nominato periti per le operazioni di stima e la valutazione dei beni immobili i professionisti geometra Pietro Barigazzi e geometra Manuela Boliti. LE PERIZIE DI STIMA In considerazione a tali premesse e al sommario contenuto della domanda di ammissione al concordato preventivo sono state elaborate le valutazioni contenute nelle perizie. I beni immobili di proprietà della società sono stati suddivisi in singole perizie per ogni compendio immobiliare individuato per ubicazione, intervento e possibile autonoma commercializzazione, suddivise in due blocchi A e B elaborate con i contenuti rispondenti alla previsione dell art.173 bis disp.att.c.p.c.. Pagina 3 di 34

4 LE OPERAZIONI PRELIMINARI ALLA PRESENTE STIMA Sono state effettuate le indagini, le ricerche e gli accertamenti ritenuti necessari alla redazione della perizia, procedendo al reperimento dei dati catastali, di provenienza, ipotecari, di gravami trascritti, di consistenza superficiaria, di regolarità edilizia e/o urbanistica; è stato eseguito accesso presso la proprieta con disamina dei luoghi, delle consistenza, dello stato di manutenzione e conduzione dello stabile; Il suddetto bene è stato oggetto di sopralluogo in data Le valutazioni sono da riferirsi al data di domanda all ammissione del concordato preventivo. 2- TIPOLOGIA DEI BENI OGGETTO DI PERIZIA La presente perizia è individuata nell elenco generale come PERIZIA A12 -, il bene è denominato: APPARTAMENTI IN REGGIO EMILIA PARCO OTTAVI - BORGO BLUE 1 - VIA LENNON N. 3 Trattasi di quindici appartamenti - su complessivi 22 appartamenti realizzati in questa palazzina - ultimati ad eccezione delle personalizzazioni (pavimenti, rivestimenti, sanitari e frutti elettrici), quindici cantine di cui 13 al piano interrato e due al piano terra, 16 autorimesse di varie pezzature al piano interrato posti in comune di Reggio Emilia, via Jhon Lennon n. 3, inseriti in Parco Ottavi nella prima periferia della citta. Struttura di recente e moderna concezione e realizzazione, e dotata di strutture accessorie pedonali, viarie, di incontro in polo di nuovo intervento edilizio dalle opere di urbanizzione quasi integralmente realizzate. Pagina 4 di 34

5 3- STIMA DEI BENI IMMOBILI 3.1. UBICAZIONE Viste aeree Pagina 5 di 34

6 3.2. DATI CATASTALI DEI BENI - BENI CENSITI AL CATASTO ABBRICATI (C..) 1 INTESTATI: proprietà per - Comune di: REGGIO EMILIA Catasto Titolarità Ubicazione oglio Particella Sub Classamento Classe Consistenza Rendita LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano S C/6 C/6 C/6 C/6 C/6 C/6 C/6 C/6 C/6 C/6 C/6 C/6 C/6 C/2 C/2 C/2 C/2 C/2 C/ mq Euro:90, mq Euro:115, mq Euro:66, mq Euro:61, mq Euro:57, mq Euro:57, mq Euro:70, mq Euro:61, mq Euro:61, mq Euro:107, mq Euro:61, mq Euro:111, mq Euro:61, mq Euro:16, mq Euro:20, mq Euro:16, mq Euro:20, mq Euro:16, mq Euro:16,53 LENNON, 3 Piano S mq Euro:16,53 1 Definizioni del DPR 23/03/1998 n. 138 A1: abitazione di tipo signorile A/2: abitazioni di tipo civile A/3: abitazioni di tipo economico A/4: abitazioni di tipo popolare A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare A/6: Abitazioni di tipo rurale A/7: abitazioni in villini A/8: abitazioni in ville A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici A/10: uffici e studi privati A/11: abitazioni o alloggi tipici dei luoghi. B/1: collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme B/2: case di cura e ospedali B/3: prigioni e riformatori B/4: uffici pubblici B/5: scuole, laboratori scientifici B/6: biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 B/7: cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubblico del culto B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate C/1: negozi e botteghe C/2: magazzini e locali di deposito C/3: laboratori per arti e mestieri C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi C/5: stabilimenti balneari e di acque curative C/6: stalle, scuderie, rimesse, autorimesse C/7: tettoie chiuse o aperte IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE D/1: opifici D/2: alberghi, villaggi turistici, pensioni D/3: teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili D/4: case di cura e ospedali D/5: istituto di credito, cambio e assicurazione D/6: fabbricati e locali per esercizi sportivi D/7: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione D/8: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione (supermercati) D/9: edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio D/10: unità strumentali a servizio dell azienda agricola IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE: E/1: stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei E/2: ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E/3: costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E/4: recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (mercati, posteggio bestiame) E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E/6: fari, semafori, torri per rendere pubblico l orologio comunale E/7: fabbricati destinati all esercizio pubblico dei culti E/8: fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia E/9: edifici a destinazione speciale non compresi nelle categorie precedenti (comprese discariche RSU gestite senza redditualità) IMMOBILI SENZA RENDITA CATASTALE: /1: area urbana /2: unità collabenti /3: unità in corso di costruzione /4: unità in corso di definizione /5: lastrico solare. Pagina 6 di 34

7 C/2 LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano S LENNON, 3 Piano T LENNON, 3 Piano T LENNON, 3 Piano T int LENNON, 3 Piano T int LENNON, 3 Piano T int LENNON, 3 Piano 1 int LENNON, 3 Piano 1 int LENNON, 3 Piano 1 int LENNON, 3 Piano 1 int LENNON, 3 Piano 2 int LENNON, 3 Piano 2 int LENNON, 3 Piano 2 int LENNON, 3 Piano 2 int LENNON, 3 Piano 3 int LENNON, 3 Piano 3 int LENNON, 3 Piano 4 int LENNON, 3 Piano 4 int C/2 C/2 C/2 C/2 C/2 C/2 C/6 C/6 C/6 C/2 C/2 A/2 A/2 A/2 A/2 A/2 A/2 A/2 A/2 A/2 A/2 A/2 A/2 A/2 A/2 A/2 7 4 mq Euro:16, mq Euro:16, mq Euro:24, mq Euro:20, mq Euro:20, mq Euro:20, mq Euro:61, mq Euro:61, mq Euro:70, mq Euro:16, mq Euro:20, vani Euro:294, vani Euro:490,63 3 4,5 vani Euro:441, vani Euro:294, vani Euro:490,63 3 4,5 vani Euro:441, vani Euro:392,51 3 4,5 vani Euro:441, vani Euro:392, vani Euro:294, vani Euro:490, vani Euro:294,38 3 3,5 vani Euro:343, vani Euro:294,38 3 3,5 vani Euro:343,44 Confini: come da elaborato planimetrico che segue. Pagina 7 di 34

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9 .I dati catastali riportati negli schemi sono quelli desunti dalla situazione catastale attuale. Tutte le proprietà risultano regolarmente censite e vi è piena corrispondenza tra i beni censiti e quelli accertati. in allegato - visure - mappe catastali 3.3. DESCRIZIONE DEI BENI 2 Trattasi di quindici appartamenti - su complessivi ventidue appartamenti realizzati in questa palazzina - ultimati ad eccezione delle personalizzazioni (pavimenti, rivestimenti, sanitari e frutti elettrici), quindici cantine di cui 13 al piano interrato e due al piano terra, 16 autorimesse di varie pezzature al piano interrato posti in comune di Reggio Emilia, via Jhon Lennon n. 3, inseriti in Parco Ottavi nella prima periferia della citta. Struttura di recente e moderna concezione e realizzazione, e dotata di due ascensori, strutture accessorie pedonali, viarie, spazio polo di incontro di piu ampio 2 Le metrature indicate, risultano le nominali catastali, corrispondenti per verifica in mappa a quanto sommariamente verificato in loco. Pagina 9 di 34

10 intervento edilizio; le opere di urbanizzione risultano nel compedio del parco attiavi quasi integralmente realizzate. La palazzina ha struttura in cemento armato e ferro, con tamponamento esterno in matteone faccia a vista del tipo pica- fornace fordondo - tamponamento interni in laterizio, completamente all interno intonacata e tinteggata nelle parti comuni; i solai sono in latero cemmento, cosi la copertura a falde inclinate; la distribuzione, l impiantistica e le finiture sono di buon livello qualitativo, con utilizzo del teleriscaldamento urbano; i serramenti interni soni in legno con doppio vetro e con avvaolgibili in plastica all esterno. Alla presente relazione, oltre alle schede di consistenza e disposione catastale, viene allegata cartella di vendita che contiene la disposizione nel dettaglio con indicazione del possibile arredo. Come detto gli alloggi sono finiti nelle caldane, serramenti esterni e finestre, intonaci, impianti nonche ogni finitura esterna, sia comune che di singola unita immobiliare; trattandosi le opere mancanti necessarie all ultimazione degli alloggi riferibili alle sole personalizzazioni, le unita immobiliari vengono di seguito valorizzate nello stato in cui si trovano, quindi tenendo conto nell importo unitario espresso dei costi a finire dovranno errere quindi, ai fini della presente stima, interamente sostenuti dall acquirente. documentazione fotografica dettagliata al cap.3.7 della presente relazione 3.4. AUTORIZZAZIONI EDILIZIE - URBANISTICA La costruzione dei fabbricati oggetto di stima e avvenuta a seguito dei seguenti provvedimenti edilizi: - Permesso di Costruire n. 7142/2007 del 31/08/2007; - DIA P.S. n. 5452/2008 del 01/07/2008; - DIA P.S. n. 6480/2009 del 06/08/2009; - DIA P.S. n. 2608/2010 del 09/04/2010; - DIA P.S. n. 6111/2009 del 06/08/2010; - DIA P.S. n. 2495/2011 del 05/04/2011; - Richiesta di certificato di conformità edilizia e agibilità parziale P.S. n. 7829/2011 del 07/10/2011. in allegato estratti di consistenza cartella di vendita, rendering, Pagina 10 di 34

11 3.5. PROVENIENZA ED OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE La porzione immobiliare in oggetto risulta appartenere per la piena proprietà alla società " - 60 di Ha di Ha di Ha di Ha di Ha di Ha B) - 76 di Ha di Ha di Ha di Ha di Ha Pagina 11 di 34

12 Si precisa che con atto a ministero Dott. Gianluigi Martini, Notaio in Reggiolo, in data 20/04/2005 Rep. n /15823, trascritto a Reggio Emilia il 12/05/2005 al n di R.P., è stata stipulata con il Comune di Reggio Emilia una Convenzione per l'attuazione del piano particolareggiato di iniziativa privata. Sui beni non risultano e non mi sono state consegnati impegni, contratti e compromessi di vendita, pertanto da considerarsi nella piena disponibilita e con libera possibilita di alienazione; e stato redatto un solo pre-compromesso subordinato all approvazione degli organi competenti relativo ai subb. : in allegato certifcato sostitutivo ai sensi art CPC 3.6. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI Dalla relazione fornita dall Associazione Notarile del e dalle ricerche svolte al presso il Servizio di Pubblicità Immobiliare dell Agenzia del Territorio di Reggio Emilia a carico e riferibili ai benie in stima risultano le seguenti trascrizioni ipotecarie e/o pregiudizievoli: Pagina 12 di 34

13 Pagina 13 di 34 in allegato certifcato sostitutivo ai sensi art CPC

14 Rendering Pagina 14 di 34

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23 3.8. VALORE DEI BENI VALUTAZIONE DEI BENI: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE Il quesito posto all esperto richiede una stima volta a determinare il valore commerciale del bene, finalizzata ad un congruo valore dello stesso se posto sul libero mercato. L esperto, visto lo scopo della stima, ritiene di attribuire al bene un valore desunto dalle superfici calcolate e da un valore unitario a mq di riferimento reperito dal confronto fra i dati del mercato immobiliare e le condizioni intrinseche ed estrinseche del bene stesso. Per la migliore comprensione delle metodologie di valutazione, della ricerca del dato di mercato e calcolo delle superfici si rimanda alle definizioni e metodologie di stima illustrate in dettaglio nella relazione introduttiva dei periti. Valori di mercato Nel caso specifico preso in esame, la palazzina risente del blocco complessivo al progetto parco Ottavi, a seguito del perdurare della crisi di liquidita e del settore edilizio. Dalla comparazione a quanto realizzato sul mercato, si era attribuito un valore unitario medio di ,00 riferito alla superficie commerciale realizzata; Pagina 23 di 34

24 ugualmente la reale commerciabilità del bene in tempi medi prevista come ordinaria, visto l andamento in zona dell ultimo biennio, e oggi da intendersi come scarsa ( - 10% deprezzamento per grado di commerciabilità attribuito nelle valutazioni CMR del 27 luglio 2012 SCHEDA 1 CMR - Immobiliare), e il protrarsi della crisi del mercato immobiliare che continua a registrare dati statistici negativi, impone un ulteriore abbattimento prudenziale nell ordine del 4-5% sul valore del bene portando il dato unitario di valutazione a. 2040,00 sulla superficie commerciale, cosi di conseguenza 800 euro al mq per le autorimesse e 700 euro al mq per le cantine. Superfici Le superfici d estensione della proprietà sono state calcolate sulla base dei dati catastali; la superficie commerciale ragguagliata 3 e stata determinata sulle tavole di legitimmita edilizia e della cartella di vendita immobiliare che ha distinta delle superfici di ogni singola unita o porzione di questa, corrispondenti a quanto e stato possibile sommariamente visionare in loco. STIMA DEI BENI APPARTAMENTI IN REGGIO EMILIA PARCO OTTAVI - BORGO BLUE 1 - VIA LENNON N. 3 3 La superficie commerciale dell immobile è formata dalle seguenti voci: intera superficie utile lorda (SU) dei locali principali, compresi i muri perimetrali misurati al 100% ed i muri di divisione al 50% della loro superficie effettiva 60% della superficie accessoria quando questa è rifinita impiantisticamente con le stesse caratteristiche dei locali di SU ma priva dei requisiti di abitabilità o usabilità 40% delle logge e/o verande coperte aventi superficie fino a 10 mq (20% per la parte eccedente i 10 mq) 30% dei balconi e/o terrazze scoperte aventi superficie fino a 10 mq (15% per la parte eccedente i 10 mq) 25% di cantine, accessori e soffitte con altezza media superiore a cm % di cantine, accessori e soffitte con altezza media inferiore a cm. 200 l area cortiliva esclusiva viene valutata nella sua superficie e stimata a parte l area cortiliva comune viene sempre considerata compresa nel valore del fabbricato, indipendentemente dalla sua superficie le autorimesse e i posti auto vengono stimati a corpo Pagina 24 di 34

25 Stima per unita immobiliare residenziali alloggi, condominio via Jhon Lennon n.3 a Reggio Emilia, parco Ottavi censito al foglio particella 539 subb. 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 63, 65, 67. calcolo delle superfici e valutazione di dettaglio: scheda unita' immobiliare: appartamento sub terreno area esclusiva 115,03 0,1 11, , ,12 2 terra alloggio 58, , , ,60 sommano 70, ,72 valutazione a corpo con arrotandamento ,00 scheda unita' immobiliare: appartamento sub terreno area esclusiva 92,24 0,1 9, , ,96 2 terra alloggio 81, , , ,40 sommano 90, ,36 valutazione a corpo con arrotandamento ,00 scheda unita' immobiliare: appartamento sub terreno area esclusiva 91,56 0,1 9, , ,24 2 terra alloggio 78, , , ,40 sommano 88, ,64 valutazione a corpo con arrotandamento ,00 scheda unita' immobiliare: appartamento sub primo alloggio 54, , ,00 sommano ,00 valutazione a corpo con arrotandamento ,00 scheda unita' immobiliare: appartamento sub primo alloggio 73, , , ,40 sommano 73, ,40 valutazione a corpo con arrotandamento ,00 Pagina 25 di 34

26 scheda unita' immobiliare: appartamento sub.55 1 primo alloggio 69, , , ,80 sommano 69, ,80 valutazione a corpo con arrotandamento ,00 scheda unita' immobiliare: appartamento sub primo alloggio 76, , , ,00 sommano 76, ,00 valutazione a corpo con arrotandamento ,00 scheda unita' immobiliare: appartamento sub secondo alloggio 54, , ,00 sommano ,00 valutazione a corpo con arrotandamento ,00 scheda unita' immobiliare: appartamento sub secondo alloggio 73, , , ,40 sommano 73, ,40 valutazione a corpo con arrotandamento ,00 scheda unita' immobiliare: appartamento sub secondo alloggio 69, , , ,80 sommano 69, ,80 valutazione a corpo con arrotandamento ,00 scheda unita' immobiliare: appartamento sub secondo alloggio 76, , , ,00 sommano 76, ,00 valutazione a corpo con arrotandamento ,00 Pagina 26 di 34

27 scheda unita' immobiliare: appartamento sub terzo alloggio 54, , ,00 sommano ,00 valutazione a corpo con arrotandamento ,00 scheda unita' immobiliare: appartamento sub terzo alloggio 54, , , ,60 sommano 54, ,60 valutazione a corpo con arrotandamento ,00 scheda unita' immobiliare: appartamento sub terzo alloggio 54, , ,00 sommano ,00 valutazione a corpo con arrotandamento ,00 scheda unita' immobiliare: appartamento sub terzo alloggio 54, , , ,60 sommano 54, ,60 valutazione a corpo con arrotandamento ,00 sommano , Stima per unita immobiliare - cantine - condominio via Jhon Lennon n.3 a Reggio Emilia, parco Ottavi censito al foglio particella 539 subb. 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 41, 42, 45, 49. calcolo delle superfici e valutazione di dettaglio: scheda unita' imm. cantina sub interrato cantina 4,08 1 4,08 700, ,00 sommano 4, ,00 valutazione a corpo con arrotandamento 3.000,00 Pagina 27 di 34

28 scheda unita' imm. cantina sub interrato cantina 4,08 1 5,51 700, ,00 sommano 5, ,00 valutazione a corpo con arrotandamento 4.000,00 scheda unita' imm. cantina sub interrato cantina 4,08 1 4,2 700, ,00 sommano 4, ,00 valutazione a corpo con arrotandamento 3.000,00 scheda unita' imm. cantina sub interrato cantina 4,08 1 5,72 700, ,00 sommano 5, ,00 valutazione a corpo con arrotandamento 4.000,00 scheda unita' imm. cantina sub interrato cantina 4,08 1 4,08 700, ,00 sommano 4, ,00 valutazione a corpo con arrotandamento 3.000,00 scheda unita' imm. cantina sub interrato cantina 4,08 1 4,08 700, ,00 sommano 4, ,00 valutazione a corpo con arrotandamento 3.000,00 scheda unita' imm. cantina sub interrato cantina 4,08 1 4,2 700, ,00 sommano 4, ,00 valutazione a corpo con arrotandamento 3.000,00 Pagina 28 di 34

29 scheda unita' imm. cantina sub interrato cantina 4,08 1 4,2 700, ,00 sommano 4, ,00 valutazione a corpo con arrotandamento 3.000,00 scheda unita' imm. cantina sub interrato cantina 4,08 1 4,2 700, ,00 sommano 4, ,00 valutazione a corpo con arrotandamento 3.000,00 scheda unita' imm. cantina sub interrato cantina 4,08 1 6,34 700, ,00 sommano 6, ,00 valutazione a corpo con arrotandamento 4.500,00 scheda unita' imm. cantina sub interrato cantina 4,08 1 5,65 700, ,00 sommano 5, ,00 valutazione a corpo con arrotandamento 4.000,00 scheda unita' imm. cantina sub interrato cantina 4,08 1 5,57 700, ,00 sommano 5, ,00 valutazione a corpo con arrotandamento 4.000,00 scheda unita' imm. cantina sub interrato cantina 4,08 1 5,71 700, ,00 sommano 5, ,00 valutazione a corpo con arrotandamento 4.000,00 Pagina 29 di 34

30 scheda unita' imm. cantina sub terra cantina 4,08 1 4,07 800, ,00 sommano 4, ,00 valutazione a corpo con arrotandamento 3.000,00 scheda unita' imm. cantina sub terra cantina 4,08 1 5,62 800, ,00 sommano 5, ,00 valutazione a corpo con arrotandamento 4.500,00 sommano , Stima per unita immobiliare - autorimesse - condominio via Jhon Lennon n.3 a Reggio Emilia, parco Ottavi censito al foglio particella 539 subb. 6, 7, 9, 12, 13, 14, 15, 17, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27. scheda unita' imm. AUTORIMESSA sub. 6 1 interrato AUTORIMESSA 15, ,83 800, ,00 sommano 15, ,00 valutazione a corpo con arrot ,00 scheda unita' imm. AUTORIMESSA sub. 7 1 interrato AUTORIMESSA 15, ,83 800, ,00 sommano 15, ,00 valutazione a corpo con arrot ,00 scheda unita' imm. AUTORIMESSA sub. 9 1 interrato AUTORIMESSA 17, ,5 800, ,00 sommano 17, ,00 valutazione a corpo con arrot ,00 Pagina 30 di 34

31 scheda unita' imm. AUTORIMESSA sub interrato AUTORIMESSA 22, ,65 800, ,00 sommano 22, ,00 valutazione a corpo con arrot ,00 scheda unita' imm. AUTORIMESSA sub interrato AUTORIMESSA 28, ,18 800, ,00 sommano 28, ,00 valutazione a corpo con arrot ,00 scheda unita' imm. AUTORIMESSA sub interrato AUTORIMESSA 16, ,45 800, ,00 sommano 16, ,00 valutazione a corpo con arrot ,00 scheda unita' imm. AUTORIMESSA sub interrato AUTORIMESSA 15, ,77 800, ,00 sommano 15, ,00 valutazione a corpo con arrot ,00 scheda unita' imm. AUTORIMESSA sub interrato AUTORIMESSA 14, ,6 800, ,00 sommano 14, ,00 valutazione a corpo con arrot ,00 scheda unita' imm. AUTORIMESSA sub.19 1 interrato AUTORIMESSA 14, ,7 800, ,00 sommano 14, ,00 valutazione a corpo con arrot ,00 Pagina 31 di 34

32 scheda unita' imm. AUTORIMESSA sub interrato AUTORIMESSA 17, ,16 800, ,00 sommano 17, ,00 valutazione a corpo con arrot ,00 scheda unita' imm. AUTORIMESSA sub interrato AUTORIMESSA 15, ,1 800, ,00 sommano 15, ,00 valutazione a corpo con arrot ,00 scheda unita' imm. AUTORIMESSA sub interrato AUTORIMESSA 15, ,11 800, ,00 sommano 15, ,00 valutazione a corpo con arrot ,00 scheda unita' imm. AUTORIMESSA sub interrato AUTORIMESSA 26, ,19 800, ,00 sommano 26, ,00 valutazione a corpo con arrot ,00 scheda unita' imm. AUTORIMESSA sub interrato AUTORIMESSA 15, ,21 800, ,00 sommano 15, ,00 valutazione a corpo con arrot ,00 scheda unita' imm. AUTORIMESSA sub interrato AUTORIMESSA 27, ,04 800, ,00 sommano 27, ,00 valutazione a corpo con arrot ,00 Pagina 32 di 34

33 scheda unita' imm. AUTORIMESSA sub interrato AUTORIMESSA 15, ,34 800, ,00 sommano 15, ,00 valutazione a corpo con arrot ,00 sommano per autorimesse ,00 Sommano per lotto unico VALORE DI MERCATO DEL BENE euro , NOTE SULLA COMMERCIABILITA DEI BENI Paragrafo redatto ed inserito nelle perizie utilizzate per la presentazione del concordato AMMINISTRAZIONE E SPESE CONDOMINIALI Il condominio e amministrato dallo studio xxxxx con bilancio complessivo annuale di previsione di euro ; non sono riportati gli eventuali insoluti degli anni precedenti. 4 ALLEGATI - MAPPE CATASTALI - VISURE CATASTALI - ATTI IPOTECHE - CERTIICATO IPOCATASTALE NOTARILE - - SCHEDE DI CONSISTENZA - ESTRATTO CARTELLA DI VENDITA CD ROM CONTENENTE LA PERIZIA E COPIA DEGLI ALLEGATI Pagina 33 di 34

34 Reggio Emilia, li Il perito nominato. Pagina 34 di 34