P r o c e d u r a e s e c u t i v a n / Esecuzione immobiliare 691/2014 Giudice delegato: Dott. Matteo Marini

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1 TRIBUNALE DI REGGIO EMILIA Ufficio Esecuzioni immobiliari Esecuzione immobiliare 691/2014 Giudice delegato: Dott. Matteo Marini Esecuzione promossa da: Intervenuti: contro: RELAZIONE TECNICO ESTIMATIVA Esperto designato: geom. Filippo Silvestri PIENA ED ESCLUSIVA PROPRIETA' DI UNITA' IMMOBILIARE AD USO CIVILE ABITAZIONE CON RELATIVI SERVIZI ED AREA CORTILIVA DI PERTINENZA ESCLUSIVA, SITA IN LOCALITA' CADELBOSCO DI SOPRA IN VIA F.LLI AZZOLINI N. 18 Pagina 1 di 13

2 0-SOMMARIO P r o c e d u r a e s e c u t i v a n / SOMMARIO RIASSUNTO E DATI GENERALI COMUNICAZIONI DATI CATASTALI DATI CATASTALI DEI BENI COME RISULTANTI DALL ATTO DI PIGNORAMENTO4 3.2-DATI CATASTALI DEI BENI COME REALMENTE RISULTANTI ALLA DATA DELLA PERIZIA COMMENTI ALLA SITUAZIONE CATASTALE DESCRIZIONE DEI BENI LOTTI DI VENDITA LOTTO LOTTO 1: DATI CATASTALI LOTTO 1: DESCRIZIONE COMMERCIALE LOTTO 1: REGOLARITA EDILIZIA LOTTO 1: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO LOTTO 1: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE LOTTO 1: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE LOTTO 1: VINCOLI E ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA LOTTO 1: DIRITTO DI PRELAZIONE LOTTO 1: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEI BENI: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE DETERMINAZIONE DEL VALORE DI MERCATO LOTTO 1: ATTI DI PROVENIENZA DEI BENI ALTRE NOTIZIE ELENCO DEGLI ALLEGATI A - ESTRATTO DI MAPPA B - ESTRATTO MAPPA CTR A - VISURE STORICHE A - PLANIMETRIA CATASTALE - ELABORATO PLANIMETRICO A - TITOLI EDILIZI A - RACCOMANDATA - LETTERA INIZIO OPERAZIONI PERITALI ATTO DI PIGNORAMENTO ATTO DI PROVENIENZA A - ISPEZIONE IPOTECARIA B - ISPEZIONE IPOTECARIA C - ISPEZIONE IPOTECARIA D - ISPEZIONE IPOTECARIA ALLEGATO ABCD DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA Pagina 2 di 13

3 1-RIASSUNTO E DATI GENERALI PROCEDURA N 691/2014 Esecutati: Procedente: Intervenuti: Data conferimento incarico: 01/06/2016 Scadenza di consegna della relazione presso la Cancelleria delle esecuzioni: 28/08/2016 Udienza: 12/10/2016 Data trascrizione pignoramento: 07/10/2014 Contributo unificato: xxxxxxxxxx 2-COMUNICAZIONI L esperto ha provveduto ad informare le parti interessate o gli avvocati da esse nominati tramite raccomandata A/R o e.mail 1 della nomina e dell inizio delle operazioni peritali, in particolare sono stati avvertiti: 1 L avv.to - Avv. to - Avv. to. Signori. Copia della presente perizia verra trasmessa in forma semplice all indirizzo di residenza dell esecutato e via e.mail al sig. Legale del Procedente. Vedi Allegato 8.9 Pagina 3 di 13

4 3-DATI CATASTALI 3.1-DATI CATASTALI DEI BENI COME RISULTANTI DALL ATTO DI PIGNORAMENTO 2 Ia - BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (C.F.) INTESTATI: proprietà per 1/1 Dati catastali Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Consistenza e superficie Categoria 3 e classe Rendita 2 AUTORIMESSA ABITAZIONE AREA CORTILIVA DI PERTINENZA CADELBOSCO DI SOPRA, Via F.lli Azzolini n. 18 CADELBOSCO DI SOPRA, Via F.lli Azzolini n. 18 Vedi allegato xx 217 sub mq C/6 di 3^ classe 79,90 12 xx 217 sub. 2 8 Vani A/7 di 1^ classe 826,33 3 Definizioni del DPR 23/03/1998 n. 138 A1: abitazione di tipo signorile A/2: abitazioni di tipo civile A/3: abitazioni di tipo economico A/4: abitazioni di tipo popolare A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare A/6: Abitazioni di tipo rurale A/7: abitazioni in villini A/8: abitazioni in ville A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici A/10: uffici e studi privati A/11: abitazioni o alloggi tipici dei luoghi. B/1: collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme B/2: case di cura e ospedali B/3: prigioni e riformatori B/4: uffici pubblici B/5: scuole, laboratori scientifici B/6: biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 B/7: cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubblico del culto B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate C/1: negozi e botteghe C/2: magazzini e locali di deposito C/3: laboratori per arti e mestieri C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi C/5: stabilimenti balneari e di acque curative C/6: stalle, scuderie, rimesse, autorimesse C/7: tettoie chiuse o aperte IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE D/1: opifici D/2: alberghi, villaggi turistici, pensioni D/3: teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili D/4: case di cura e ospedali D/5: istituto di credito, cambio e assicurazione D/6: fabbricati e locali per esercizi sportivi D/7: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione D/8: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione (supermercati) D/9: edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio D/10: unità strumentali a servizio dell azienda agricola IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE: E/1: stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei E/2: ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E/3: costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E/4: recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (mercati, posteggio bestiame) E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E/6: fari, semafori, torri per rendere pubblico l orologio comunale E/7: fabbricati destinati all esercizio pubblico dei culti E/8: fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia E/9: edifici a destinazione speciale non compresi nelle categorie precedenti (comprese discariche RSU gestite senza redditualità) IMMOBILI SENZA RENDITA CATASTALE: F/1: area urbana F/2: unità collabenti F/3: unità in corso di costruzione F/4: unità in corso di definizione F/5: lastrico solare. Pagina 4 di 13

5 3.2-DATI CATASTALI DEI BENI COME REALMENTE RISULTANTI ALLA DATA DELLA PERIZIA INTESTATI: IIa - BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (C.F.) proprietà per 1/1 Dati catastali Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Consistenza e superficie Categoria 4 e classe Rendita AUTORIMESSA CADELBOSCO DI SOPRA, Via F.lli Azzolini n xx 217 sub mq C/6 di 3^ classe 79,90 ABITAZIONE AREA CORTILIVA DI PERTINENZA CADELBOSCO DI SOPRA, Via F.lli Azzolini n xx 217 sub. 2 8 Vani A/7 di 1^ classe 826, COMMENTI ALLA SITUAZIONE CATASTALE I dati catastali riportati nello schema Ia sono quelli desunti dall atto di pignoramento (vedi allegato 8.9) mentre quelli dello schema IIa sono quelli della situazione catastale attuale. 4 Definizioni del DPR 23/03/1998 n. 138 A1: abitazione di tipo signorile A/2: abitazioni di tipo civile A/3: abitazioni di tipo economico A/4: abitazioni di tipo popolare A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare A/6: Abitazioni di tipo rurale A/7: abitazioni in villini A/8: abitazioni in ville A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici A/10: uffici e studi privati A/11: abitazioni o alloggi tipici dei luoghi. B/1: collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme B/2: case di cura e ospedali B/3: prigioni e riformatori B/4: uffici pubblici B/5: scuole, laboratori scientifici B/6: biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 B/7: cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubblico del culto B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate C/1: negozi e botteghe C/2: magazzini e locali di deposito C/3: laboratori per arti e mestieri C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi C/5: stabilimenti balneari e di acque curative C/6: stalle, scuderie, rimesse, autorimesse C/7: tettoie chiuse o aperte IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE D/1: opifici D/2: alberghi, villaggi turistici, pensioni D/3: teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili D/4: case di cura e ospedali D/5: istituto di credito, cambio e assicurazione D/6: fabbricati e locali per esercizi sportivi D/7: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione D/8: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione (supermercati) D/9: edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio D/10: unità strumentali a servizio dell azienda agricola IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE: E/1: stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei E/2: ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E/3: costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E/4: recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (mercati, posteggio bestiame) E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E/6: fari, semafori, torri per rendere pubblico l orologio comunale E/7: fabbricati destinati all esercizio pubblico dei culti E/8: fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia E/9: edifici a destinazione speciale non compresi nelle categorie precedenti (comprese discariche RSU gestite senza redditualità) IMMOBILI SENZA RENDITA CATASTALE: F/1: area urbana F/2: unità collabenti F/3: unità in corso di costruzione F/4: unità in corso di definizione F/5: lastrico solare. Pagina 5 di 13

6 Da sopraluogo eseguito in data 21/06/2016, risultano delle difformità tra la la situazione catastale in atti e quanto presente sul posto. In planimetria viene rappresentata una porta di collegamento tra lo studio e la soffitta al piano piano primo. Inoltre, attualmente a seguito della nascita del terzo figlio, l' esecutato ha dovuto trasformare la zona studio in camera da letto. Internamente l' unità immobiliare è così composto: al piano terra da pranzo/cucina, lavanderia, due camere da letto, un bagno, un ripostiglio, un disimpegno, soggiorno con scala a vista per accedere al piano primo, due portici ed un' autorimessa; al piano primo da Studio, terrazza e sottotetto allo stato rustico già predisposto per eventuale abitazione. La consistenza effettiva dell unita immobiliare visionata corrisponde alle planimetrie catastali depositate presso l' Agenzia del Territorio per i motivi sopra elencati. Confini catastali: Nord: Mappale Strada d' accesso Via F.lli Azzolini Sud: Mappale 63 Est: Mappale 200 Ovest: Mappale DESCRIZIONE DEI BENI 5 Foglio 12 Mappale 217: Piena proprietà immobiliare ad uso residenziale con area cortiliva di pertinenza esclusiva e relativi servizi, posta in località Cadelbosco di Sopra in via F.lli Azzolini n. 18. L' immobile dista a pochi minuti dal centro di Cadelbosco di Sopra ed in prossimità della strada principale, servizi e infrastrutture. L' ingresso principale dell' immobile affaccia su Via F.lli Azzolini, strada chiusa a servizio degli abitanti residenti nelle abitazioni della zona. 5 Le misure, indicative, si riferiscono alle superfici commerciali, quindi compresi i muri. Pagina 6 di 13

7 L' edificio in oggetto, del tipo villa unifamiliare, si compone di due piani fuori terra, è stata realizzata con materiali costruttivi e metodi di utilizzo di ottima qualità, dispone di area cortiliva e di accesso indipendente. Il fabbricato è stato realizzato con materiali caratteristici della zona, quali laterizio e legno per le strutture portanti, intonaco civile con finitura a calce pre-colorata e particolari in mattoni a faccia vista, lattoneria in rame, infissi in legno e manto di copertura in coppi. L' unità immobiliare è composta al piano terra da pranzo/cucina, cantina, due camere da letto, un disimpegno, un ripostiglio, un bagno ed un soggiorno con scala in legno a vista per accedere al piano primo il quale risulta composto da studio e da due ambienti allo stato rustico privi di finiture quali pavimenti, intonaci ed allacciamenti ( è presente solo la predisposizione). Inoltre completano il fabbricato due portici al piano terra ed una terrazza al piano primo. Al piano terra è presente anche l' autorimessa accessibile dalla locale ad uso lavanderia. L' interno del fabbricato è facilmente adattabile ai requisiti della legge n. 13/89 per l' uso anche da parte di persone con impedite o ridotte capacità motorie. Le porte interne sono tutte di larghezza 80 e gli spazi antistanti e retrostanti consentono di effettuare manovre con carrozzine. L' accesso al fabbricato avviene attraverso spazi pavimentati con materiale antisdrucciolevole sia per l' accesso carraio che pedonale. Intorno al fabbricato è presente un marciapiede in piastrelle il quale non si presenta in uno stato ottimale, in quanto bisognoso di opere di manutenzione. Inoltre risulta ben visibile su tutto il perimetro esterno del fabbricato la presenza di umidità nelle pareti verticali per un' altezza di 0,50 mt. Le condizioni del fabbricato risultano in buono stato ad eccezione delle piccole opere necessari per la sistemazione sterna. 5-LOTTI DI VENDITA Vista la presenza di un' unica unità immobiliare si procede con la stima di un singolo lotto considerando le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del fabbricato in oggetto per ottenere il miglio realizzo. Pagina 7 di 13

8 5.1-LOTTO LOTTO 1: DATI CATASTALI BENI CENSITI AL CATASTO FABBRICATI (N.C.F.) INTESTATI: proprietà per 1/1 Dati catastali Tipologia del bene Ubicazione Fg. Zona cens. Mappale e subalterno Consistenza e superficie Categoria 6 e classe Rendita AUTORIMESSA ABITAZIONE AREA CORTILIVA DI PERTINENZA CADELBOSCO DI SOPRA, Via F.lli Azzolini n. 18 CADELBOSCO DI SOPRA, Via F.lli Azzolini n xx 217 sub mq C/6 di 3^ classe 79,90 12 xx 217 sub. 2 8 Vani A/7 di 1^ classe 826,33 6 Definizioni del DPR 23/03/1998 n. 138 A1: abitazione di tipo signorile A/2: abitazioni di tipo civile A/3: abitazioni di tipo economico A/4: abitazioni di tipo popolare A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare A/6: Abitazioni di tipo rurale A/7: abitazioni in villini A/8: abitazioni in ville A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici A/10: uffici e studi privati A/11: abitazioni o alloggi tipici dei luoghi. B/1: collegi e convitti, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme B/2: case di cura e ospedali B/3: prigioni e riformatori B/4: uffici pubblici B/5: scuole, laboratori scientifici B/6: biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9 B/7: cappelle ed oratori non destinati all esercizio pubblico del culto B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate C/1: negozi e botteghe C/2: magazzini e locali di deposito C/3: laboratori per arti e mestieri C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi C/5: stabilimenti balneari e di acque curative C/6: stalle, scuderie, rimesse, autorimesse C/7: tettoie chiuse o aperte IMMOBILI A DESTINAZIONE SPECIALE D/1: opifici D/2: alberghi, villaggi turistici, pensioni D/3: teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili D/4: case di cura e ospedali D/5: istituto di credito, cambio e assicurazione D/6: fabbricati e locali per esercizi sportivi D/7: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione D/8: fabbricati costruiti o adattati per le loro speciali esigenze di una attività commerciale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicale trasformazione (supermercati) D/9: edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio D/10: unità strumentali a servizio dell azienda agricola IMMOBILI A DESTINAZIONE PARTICOLARE: E/1: stazioni per servizi di trasporto terrestri, marittimi, aerei E/2: ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio E/3: costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche E/4: recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (mercati, posteggio bestiame) E/5: fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze E/6: fari, semafori, torri per rendere pubblico l orologio comunale E/7: fabbricati destinati all esercizio pubblico dei culti E/8: fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia E/9: edifici a destinazione speciale non compresi nelle categorie precedenti (comprese discariche RSU gestite senza redditualità) IMMOBILI SENZA RENDITA CATASTALE: F/1: area urbana F/2: unità collabenti F/3: unità in corso di costruzione F/4: unità in corso di definizione F/5: lastrico solare. Pagina 8 di 13

9 5.1.2-LOTTO 1: DESCRIZIONE COMMERCIALE Piena proprietà di unità immobiliare sita nel Comune di Cadelbosco di Sopra in via F.lli Azzolini n. 18. Trattasi di unità immobiliare ad uso civile abitazione con relativi servizi ed area cortiliva di pertinenza esclusiva LOTTO 1: REGOLARITA EDILIZIA Da verifiche svolte presso il Comune di Cadelbosco di Sopra, è risultato che il fabbricato è stato realizzato con le seguenti Concessioni Edilizie: - Concessione onerosa n. 02/106 del 10/12/2002 relativa alla domanda per la nuova realizzazione di fabbricato ad uso civile abitazione prot presentata in data 03/10/ D.I.A. n. 05/042 prot del 11/04/ Abitabilità/Agibilità prot del 05/02/ LOTTO 1: EVENTUALI OPERE DI RIPRISTINO Sono previste opere di ripristino alla struttura per il risanamento delle pareti esterne in quanto presente umidità e per la sistemazione del marciapiede esistente LOTTO 1: COSTI DI REGOLARIZZAZIONE Sono previsti costi di regolarizzazione comunale e catastale in quanto lo stao di fatto non corrisponde con quanto presente agli atti. E' stata chiusa una porta al piano primo facilmente sanabile sia dal punto di vista comunale con semplice C.I.L. e relativa variazione catastale. Per la regolarizzazione si prevede un costo di 1.000,00 comprensivo di: - C.I.L. da presentare presso l' Ufficio Tecnico del Comune di Cadelbosco di Sopra redatta da Tecnico; Pagina 9 di 13

10 - Variazione catastale da presentare presso l' Agenzia del Territorio di Reggio Emilia LOTTO 1: OCCUPAZIONE DELL IMMOBILE L' immobile attualmente è utilizzato dagli esecutati come abitazione primaria nella quale vivono con i tre figli di cui uno minorenne LOTTO 1: VINCOLI E ONERI GIURIDICI VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELL ACQUIRENTE Non risultano domande giudiziali. Non risultano atti di asservimento urbanistici e cessioni di cubatura. Non risultano provvedimenti di assegnazione dell abitazione coniugale. Non risultano altre limitazioni se non quelle descritte nei appositi capitoli della relazione. VINCOLI GIURIDICI A CARICO DELLA PROCEDURA Per l elenco delle iscrizioni, e pignoramenti gravanti sul bene da cancellarsi a cura della procedura e per dettagli si prende nota delle certificazioni ipotecarie e catastali allegate dal procedente alla presente procedura che di seguito si riassumono: LOTTO 1: DIRITTO DI PRELAZIONE Non si sono ravvisati diritti di prelazione LOTTO 1: VALORE DEL BENE VALUTAZIONE DEI BENI: SCOPO DELLA STIMA E ASPETTO ECONOMICO CHE LA RISOLVE Il quesito posto all esperto richiede una stima volta a determinare il valore commerciale del bene, finalizzata ad un congruo valore degli stessi se posti sul libero mercato. L esperto, visto lo scopo della stima, ritiene di risolvere il quesito estimativo proposto determinando il più probabile valore di mercato dei beni tenendo conto di Pagina 10 di 13

11 tutte le condizioni influenti sul valore dei beni stessi già evidenziati nei precedenti punti. I concetti estimativi adottati per quanto riguarda l'edificato esistente avviene con riferimento alle seguenti caratteristiche: epoca di costruzione e caratteristiche strutturali salubrità complessiva dei locali e dell'insieme tipo e completezza finiture dimensioni dei vani e razionalità tipologica e distributiva stato di conservazione e manutenzione dotazione e consistenza parti comuni ubicazione, distanza dal centro, dotazione dei servizi primari e secondari Viene tenuto conto di tutte le suindicate caratteristiche e comunque di tutti gli elementi che possono influenzare i valori ricercati, nonché delle attuali condizioni del mercato immobiliare. La valutazione dei beni è effettuata a misura e a corpo, con attento studio di compravendita di beni simili nella zona avvenuti in tempi recenti, e parametrando anche le quotazioni dell'osservatorio dei valori immobiliari medi dell'agenzia del territorio di Reggio Emilia. DETERMINAZIONE DEL VALORE DI MERCATO LOTTO 1 UNITA' Piano Descrizione SL(mq.) Rapp. Mercantile SC (mq.) valore unitario./mq. Valore Complessivo ABITAZIONE Mapp 217 sub. 2 T-1 Civile abitazione 157, ,14 AUTORIMESSA T Portico 21,25 0,30 6,37 1 Terrazza 31,54 0,30 9,54 173, , ,50 1 Porzione allo stato rustico 82, ,50 500, ,00 T Area cortilia xxxxxx xxxxxx xxxxxx A corpo 8.000,00 Mapp 217 sub. 1 T Autorimessa 16, ,47 A corpo ,00 valore compendio imm.re ,50 Pagina 11 di 13

12 BASE D ASTA LOTTO 1 P r o c e d u r a e s e c u t i v a n / Al valore di mercato determinato sopra, sarà apportata una riduzione del 15 % c.ca tenendo conto di quanto già esposto nell indicare lo scopo della stima valutato anche l attuale momento congiunturale del mercato immobiliare. Si determina, con gli opportuni arrotondamenti il valore ridotto in: ,87 Al valore di vendita forzata sono ancora da detrarre i seguenti capitoli: -Insoluti verso il Comune di Cadelbosco di Sopra: Situazione ICI ed IMU: Anno 201/2011: sono stati emessi provv.ti ICI n. 25 del 13/04/2012 di 1.482,00 e n. 26 del 13/04/2012 di (trasmessi ad Equitalia) Anno 2012: IMU non pagata di 675,00 Anno 2013: MINI IMU non pagata di 91,00 Anno 2014: TASI non pagata di 502,00 Anno 2015: TASI non pagata di 472,00 Situazione debitoria tassa rifiuti: Anno 2013: emesso accertamento Tares n. 208 del 07/03/2015 per 484,00 (trasmesso ad Equitalia) Anno 2014: TARI non pagata di 341,09 Anno 2015: TARI non pagata di 347,68 Anno 2016: TARI non pagata di 181,65 - Spese per regolarizzazione e sistemazione esterna 7.000,00 TOTALE DETRAZIONI ,42 Per quanto sopra, apportati gli opportuni arrotondamenti, si è determinato il Valore Base d Asta ,00 (Euro duecentoundicimila/00) In applicazione del comma 2 dell art. 571 c.p.c., si determina: Valore Minimo dell Offerta ,00 (Euro centosessantottomilaottocento/00) Pagina 12 di 13

13 LOTTO 1: ATTI DI PROVENIENZA DEL BENE Il bene in oggetto ha la seguente provenienza: - Atto di compravendita redatto dal Notaio Luigi Zanichelli rep /13486 registrato a Reggio Emilia il 06/02/2011 al n di R.P. - Atto di compravendita redatto dal Notaio Luigi Zanichelli rep /15564 registrato a Reggio Emilia il 28/10/2002 al n di R.P. 6 ALTRE NOTIZIE Nessuna notizia 7 ELENCO DEGLI ALLEGATI 7.1 estratto di mappa catastale e CTR 7.2 Visure storiche 7.3 planimetrie catastali 7.4 titoli edilizi 7.5 raccomandata e lettera inizio operazioni peritali 7.6 atto di pignoramento 7.7 atto di provenienza 7.8 relazione notarile ed ispezioni ipotecarie 7.9 allegato ABCD 7.10 documentazione fotografica Villa Minozzo, li' 11/07/2016 L esperto estimatore designato geom. Filippo Silvestri Pagina 13 di 13