COMUNE DI BOLOGNA - SETTORE PATRIMONIO. Concessione contratto per l uso del terreno di proprietà comunale sito. in Bologna, Via Romita.

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1 COMUNE DI BOLOGNA - SETTORE PATRIMONIO Concessione contratto per l uso del terreno di proprietà comunale sito in Bologna, Via Romita. Tra il Comune di Bologna C.F. e P.IVA , rappresentato dal Direttore del Settore Patrimonio, Ing. Raffaela Bruni, nata a..., il..., C.F.:..., domiciliata per la carica presso la sede del Settore, in Bologna, Piazza Liber Paradisus n. 10, la quale interviene nel presente atto ai sensi dell art. 107 del D. Lgs n. 267 del 18/08/2000 e dell art. 44 dello Statuto comunale, in virtù dell'atto Sindacale P.G. n /2012 del 31/12/2012, per dare attuazione alla Determinazione Dirigenziale P.G /2015 esecutiva ai sensi di legge e l impresa individuale Tonelli Marco, con sede legale in Bologna, Via Balda n. 10, P.IVA rappresentata dal titolare Sig. Tonelli Marco, nato a...., il..., C.F.... e residente in..., Via... n..., domiciliato agli effetti della presente concessione-contratto presso la sede legale dell impresa. Nella stipula del presente contratto, l'impresa individuale Tonelli Marco è assistita dall Organizzazione Professionale C.I.A. Confederazione Italiana Agricoltori. Premesso - che il Comune di Bologna è proprietario di un immobile rappresentato da un terreno sito in Bologna, Via Romita; - che l'immobile appartiene al patrimonio indisponibile del Comune di Bologna e, pertanto, non può formare oggetto di diritti a favore di terzi se non nei modi e nei limiti stabiliti dalla legge; - che, nel Psc approvato con deliberazione consiliare OdG n. 133 del 1

2 14/04/2008 ed entrato in vigore il 10/09/2008, il terreno di che trattasi ed in particolare l'area relativa ai mappali 92, 99, 100, 101, 207 del foglio 81 e ai mappali 422, 423 del foglio 82 è compresa in territorio rurale, in particolare Ambito agricolo di rilievo paesaggistico disciplinato dall'art. 30 del Quadro normativo e dall'art. 71 del Rue vigente attualmente in regime di salvaguardia a seguito dell'adozione del relativo provvedimento di variante in data 07/07/2014 esecutiva dal 19/07/2014; - che l'area in oggetto relativa ai mappali 92, 99, 100, 101, 207 del foglio 81 e ai mappali 422, 423 parte del foglio 82 è compresa, inoltre, tra le dotazioni pubbliche come Aree verdi VER disciplinate dall'art. 40 del Rue vigente attualmente in regime di salvaguardia a seguito dell'adozione del relativo provvedimento di variante in data 07/07/2014 esecutiva dal 19/07/2014. Ciò premesso, si conviene e si stipula quanto segue: Articolo 1 (Premesse) 1. Le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale della concessionecontratto. Articolo 2 (Oggetto della concessione) 1. Il Comune di Bologna, in seguito per brevità indicato quale Concedente, concede all'impresa individuale di Tonelli Marco, in seguito per brevità indicata quale Concessionario che accetta, un terreno in seguito per brevità indicato quale Immobile, sito in Bologna Via Romita, il tutto meglio evidenziato nella planimetria allegata che costituisce parte integrante e sostanziale al presente atto. 2. Il terreno è censito al C.T. del Comune di Bologna al foglio 81, particelle 92, 93, 99, 100, 101, 207 e foglio 82 particelle 422 e 423, con superficie totale di circa Ha L'Immobile è concesso a corpo e non a misura e ogni eccesso o difetto 2

3 rispetto alla superficie totale indicata in Ha non comporterà alcuna variazione del canone e delle altre condizioni del contratto. Articolo 3 (Durata della concessione) 1. La durata della concessione è stabilita in anni 1 (uno), con decorrenza dal 11/11/2014 e scadenza al 10/11/2015, fermo restando il carattere precario della concessione stessa, revocabile dal Concedente -anche parzialmente- per motivi di pubblico interesse, in qualsiasi momento con preavviso scritto di mesi 3 (tre). 2. Alla scadenza, si valuterà la possibilità di procedere ad eventuale ulteriore nuova concessione che potrà essere disposta solo con atto espresso. 3. Il Concessionario potrà recedere dal contratto con preavviso scritto di mesi 3 (tre). Articolo 4 (Conduzione del terreno) 1. L'immobile è concesso in uso nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e di cui il Concessionario dichiara di avere piena conoscenza, con le servitù attive e passive esistenti; il Concessionario dichiara inoltre di avere piena conoscenza dell'assenza di vizi che ne diminuiscano in modo apprezzabile l idoneità all uso stabilito. 2. Il Concessionario si obbliga a mantenere l'immobile, in buono stato di consistenza e conservazione, tenendo indenne il Concedente da ogni onere relativo ai necessari interventi. 3. Il Concessionario dovrà provvedere alla conduzione del terreno, a sua cura e spese, nel rispetto delle norme della buona tecnica agraria. In particolare il Concessionario dovrà provvedere alla manutenzione delle alberature presenti, delle capezzagne e ad ogni intervento di sistemazione per consentire un corretto incanalamento e deflusso delle acque con ripristino dei fossi e dei canali di scolo. 4. Eventuali piani di miglioramento e/o trasformazioni fondiarie da parte del 3

4 Concessionario devono essere preventivamente autorizzati dal Concedente. 5. Il Concessionario non ha diritto ad alcuna indennità o rimborso per i miglioramenti apportati al terreno o per gli interventi di manutenzione straordinaria e le addizioni eseguiti sullo stesso. 6. La violazione degli obblighi di cui al presente articolo posti in capo al Concessionario, determina la facoltà del Concedente di dichiarare la decadenza della concessione con efficacia immediata, impregiudicato, altresì, il diritto del Concedente al risarcimento dei danni subiti anche in conseguenza della decadenza della concessione. Articolo 5 (Canone di concessione e spese accessorie) 1. Il canone annuale di concessione è stabilito in 4.980,00 (quattromilanovecentoottanta/00) da corrispondersi in rate semestrali anticipate entro la scadenza indicata nelle fatture. Il canone sarà maggiorato dell'i.v.a., aliquota ordinaria (attualmente al 22%), poiché il Comune concedente esercita l'opzione per l'assoggettamento ad I.V.A. ai sensi dell'art. 10, punto 8 del DPR 633/ Sono a carico del Concessionario tutte le spese relative alle utenze, se ed in quanto dovute. 3. Il pagamento del canone di concessione e delle spese per oneri accessori non può essere sospeso, né essere ritardato o frazionato per alcuna ragione, ivi compresa la fruibilità parziale dell immobile oggetto della concessione. 4. Il mancato o parziale pagamento del canone e delle spese per oneri accessori entro 30 (trenta) giorni dalla scadenza indicata nella fattura, qualunque ne sia la causa, dà luogo all'automatica costituzione in mora del Concessionario per ogni conseguente effetto di legge, anche in ordine all'applicazione degli interessi legali con riferimento al periodo di ritardo senza necessità di ulteriore diffida. Costituisce, inoltre, facoltà del Concedente di 4

5 dichiarare la decadenza della concessione, con efficacia immediata, impregiudicato, altresì, il diritto del Concedente al risarcimento dei danni subiti in conseguenza della decadenza della concessione. Articolo 6 (Destinazione d uso e divieti) 1. Il terreno deve essere destinato esclusivamente a colture di ciclo stagionale stante la precarietà delle previsioni urbanistiche vigenti. Il Concessionario dovrà provvedere alla conduzione del terreno senza mutarne la destinazione economica, nel rispetto delle norme della buona tecnica agraria. 2. Il Concessionario ha l'onere di conseguire ogni autorizzazione, licenza o altro atto di consenso comunque denominato, necessario per la legale destinazione dell'immobile all'uso stabilito, tenendo indenne il Concedente da qualsiasi pretesa al riguardo. 3. È fatto divieto al Concessionario di sub concedere l Immobile anche temporaneamente, sia parzialmente che totalmente, senza la preventiva autorizzazione scritta del Concedente. 4. E' fatto divieto al Concessionario di erigere qualunque tipo di costruzione, anche a carattere provvisorio. 5. La violazione di quanto disposto al presente articolo da parte del Concessionario determina la facoltà del Concedente di dichiarare la decadenza della concessione, con efficacia immediata, impregiudicato, altresì, il diritto del Concedente al risarcimento dei danni subiti in conseguenza della decadenza della concessione. Articolo 7 (Responsabilità) 1. Il Concessionario assume la qualità di custode dell'immobile, ai sensi dell'art del Codice Civile, tenendo perciò sollevato ed indenne il Concedente da qualsiasi pretesa al riguardo. 2. Il Concessionario assume ogni responsabilità in relazione all Immobile, 5

6 durante tutto il periodo della concessione, per danni alle persone o alle cose cagionati da fatto od omissione del Concessionario medesimo o per molestia giudiziaria. Articolo 8 (Riconsegna dell'immobile) 1. Il Concessionario assume l obbligo di riconsegnare, alla scadenza della concessione ed in ogni caso di sua cessazione anticipata, l'immobile in buono stato di consistenza e conservazione, libero e sgombero da persone e cose, senza che al Concessionario sia dovuto alcun indennizzo o compenso di alcun genere ed a qualsivoglia titolo. Al momento della riconsegna del terreno, il Concedente ha facoltà di chiedere, a cura e spese del Concessionario, la rimessa in pristino dello stato dei luoghi e lo smaltimento di eventuale materiale inquinante. Articolo 9 (Garanzia) 1. A garanzia degli obblighi assunti con la presente concessione, il Concessionario versa un deposito cauzionale infruttifero pari ad 1.245,00 (milleduecentoquarantacinque/00), corrispondente a 3 mensilità del canone, introitato con bolletta n.. del../../ La garanzia di cui al presente articolo non può essere computata in conto canoni e/o spese. Articolo 10 (Spese) 1. Le spese inerenti e conseguenti alla presente concessione, ivi comprese le spese di registrazione, sono a totale carico del Concessionario. Articolo 11 (Controversie) 1. Eventuali controversie derivanti dall attuazione della presente Concessione soggette alla giurisdizione dell Autorità Giudiziaria Ordinaria sono in ogni caso devolute alla competenza del Foro di Bologna. Articolo 12 (Trattamento dei dati personali) 6

7 1. Le parti si autorizzano reciprocamente al trattamento dei dati personali nel rispetto di quanto previsto dal D.Lgs. n. 196/2003, nonché alla comunicazione a terzi dei medesimi dati in relazione agli adempimenti connessi col rapporto di concessione. Articolo 13 (Leggi e regolamenti) Stante la particolare destinazione del terreno individuata dagli strumenti urbanistici in vigore, al presente contratto non si applicano le norme di cui alla L. 203/82 e alla L. 392/78 e s.m.i., ma le norme del Codice Civile che regolano le concessioni (artt. 822 e seguenti). Articolo 14 (Domicilio legale) 1. A tutti gli effetti di legge le parti eleggono il loro domicilio come appresso: - il Concedente in Bologna, Piazza Liber Paradisus n. 10; - il Concessionario in Bologna, Via Balda 10. Bologna, lì IL CONCEDENTE COMUNE di BOLOGNA Il Direttore di Settore Ing. Raffaela Bruni IL CONCESSIONARIO Impresa Individuale Tonelli Marco Il Titolare Marco Tonelli A mente dell art. 1341, comma 2, c.c., il Concessionario specificamente approva le premesse della presente concessione nonché le pattuizioni di cui agli artt. nn. 3 (Durata della concessione), 4 (Conduzione del terreno), 5 (Canone di concessione e spese accessorie), 6 (Destinazione d'uso e divieti), 7 (Responsabilità), 9 (Garanzia), 10 (Spese). 7

8 IL CONCESSIONARIO Impresa Individuale Tonelli Marco Il Titolare Marco Tonelli L ORGANIZZAZIONE PROFESSIONALE AGRICOLA 8