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3 Che cos è il Building Management Il Building Management è una disciplina di derivazione anglosassone, che individua un edificio come un entità che necessita di un insieme di attività di tipo gestionale tra di loro correlate che lo accompagnano durante tutta la sua vita utile. Non più quindi delle singole fasi distinte (progettazione, costruzione, mantenimento) ma attività tra di loro correlate, che interagiscono e sono in continuo perfezionamento. Il ruolo fondamentale è svolto dal Building Manager, soggetto che si fa carico dell organizzazione, del coordinamento e dell espletamento di tali attività nei confronti della Committenza, svolgendo un ruolo multitasking di collegamento tra quest ultima ed il mondo esterno (Enti, Comuni, cantiere, ecc). In sintesi, le principali attività che possono essere svolte all interno del Building Management sono: Due-Diligence Tecnica Piani di manutenzione Prevenzione incendi Progettazione architettonica e strutturale Esecuzione delle opere (costruzione) Direzione lavori Sicurezza sul lavoro (D.lgs 81/2008 e rapporti con Asl) Consulenza ambientale (Arpa) Analisi e implementazioni impiantistiche Il Building Manager è colui che segue l edificio nelle sue parti funzionali per tutta la sua durata utile, mantenendolo sempre al massimo dell efficienza e delle prestazioni La Due-Diligence tecnica Il primo passo del BM è la Due-Diligence tecnica: una fotografia reale dello stato autorizzativo dell immobile analizzato, in cui evidenziare tramite una relazione finale eventuali difformità, non conformità, mancanze o abusi rispetto a quanto risulta depositato presso gli Enti competenti (Ufficio Tecnico Comunale), così come un report sullo stato delle parti funzionali dell edificio. Un buon processo di Due-Diligence tecnica porta l Azienda alla piena consapevolezza dello stato di fatto del proprio immobile e delle operazioni da dover mettere in atto per regolarizzarne le eventuali mancanze, nonché per migliorarne le parti funzionali. What is the Building Management? The Building Management is a discipline of Anglo- Saxon derivation, which identifies a building like an identity that needs a certain number of managerial activities related between each other accompanying it throughout its useful life. Not a series of distinct phases anymore (planning and design, construction, maintenance) but activities related between them, that can interact and work in a perpetual enhancement. The main part is done by the Building Management, a subject that takes charge of the organization, coordination and execution of these activities towards the client, playing a multitasking role of connection between this one and the external world (Institutions, local Governments, construction yard, etc.). In summary, the principal activities that can be developed inside the Building Management process are: Technical Due-Diligence Maintenance plans Fire prevention Architectural and structural design Construction Construction supervision Job security Environmental consulting Analysis and implementation plant The Building Manager is the one who follows the building in its functional parts throughout its useful life, keeping it always at its best of both efficiency and performances. The technical Due-Diligence The first step of BM is the technical Due-Diligence: a realistic image of the state authorization of the analyzed building, where to point out through a final report possible dissimilarities, non-compliances, lacks or abuses compared to what results deposited to the responsible Entities., as well as a full report about the functional parts of the building. A good process of technical Due-Diligence enables the Firm to have a full knowledge of the state of art of it building and of the activities to implement in order to regularize the possible lacks, as well as to improve its functional parts.

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5 Dal Building Management al Building Manager Il passo conclusivo del Building Management è l individuazione di un soggetto che gestisce e rende operativi i dati raccolti durante le fasi di analisi attraverso un insieme di procedure finalizzate all adeguamento, all implementazione ed al mantenimento delle prestazioni dell edificio. Questo soggetto è il Building Manager, figura tecnica referente per tutto ciò che riguarda la gestione operativa e manutentiva del Building nei confronti dell Azienda. From Building Management to Building Manager The final step of Building Management is the identification of a subject who manages and makes operative all the data gathered during the analysis through a set of procedures whose target is the adjustment, implementation and maintenance of the building s performances. This subject is the Building Manager, technical referent for everything involving the operative and maintenance management of the Building towards the Company. More value for your building

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