Informazioni e Tendenze Immobiliari

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1 APRILE 2011 NUMERO 2 Informazioni e Tendenze Immobiliari 1. Introduzione In questo numero 1 Introduzione 2 Le compravendite - Censis Confcommercio - Istat - Ance - Casa.it 3 Le locazioni - Cgil nazionale - Federconsumatori 4 I mutui - Bce - Abi - Caritas - MutuiOnline.it - Crif - Ubh 5 Bisogni abitativi e housing sociale nella trasformazione moderna - Cgil nazionale 6 Produzione nelle costruzioni - Istat Nel mese di aprile 2011 il Centro Studi di Tecnoborsa registra, a partire dalle varie fonti consultate, una serie di importanti novità nel settore. Prima fra tutte il rialzo del tasso di interesse da parte della Bce, dopo quasi due anni dal minimo storico del Ciò comporta un aggravamento della situazione economica delle famiglie italiane, un quarto delle quali - secondo la Caritas - già faceva fatica a pagare le rate del mutuo acceso per l acquisto della propria casa. Inoltre, poiché la notizia era nell aria da tempo, fin dai primi mesi dell anno corrente si registra un aumento della domanda per i mutui a tasso fisso, mentre i variabili sono a rischio di ulteriori rialzi dei tassi. Il secondo fenomeno osservato da più parti consiste nella diffusa percezione di una nuova fiducia nel mattone, anche se le famiglie dividono in parti pressocchè uguali i loro risparmi tra investimenti immobiliari e liquidità disponibile. Tuttavia, il disagio rimane per 2 milioni e mezzo di famiglie, considerato che le spese per la casa incidono ormai per oltre il 40% del budget familiare. In realtà, per il futuro saranno soprattutto quei milioni di famiglie con un reddito mensile di circa euro a rischiare di più, poiché non potranno accedere all edilizia sociale, trovandosi al di sopra della soglia di povertà, ma contemporaneamente non potranno permettersi i canoni di mercato.

2 2. Le Compravendite Censis-Confcommercio gli orientamenti di risparmio delle famiglie italiane presentano una dicotomizzazione o investimenti immobiliari o liquidità Un terzo delle famiglie italiane ritiene l investimento in immobili la principale forma di utilizzo - soprattutto a fini cautelativi - del surplus monetario: questi i principali risultati che emergono da un analisi dell Ufficio Studi Confcommercio sui risparmi delle famiglie italiane dal 1990 al L ultima rilevazione dell indagine Censis-Confcommercio su Clima di fiducia e aspettative delle famiglie italiane evidenzia che sul finire dell anno scorso e in questa prima parte del 2011 gli orientamenti di risparmio delle famiglie italiane presentano una dicotomizzazione piuttosto marcata: o investimenti immobiliari o liquidità, senza significative alternative. In un certo senso, ciò è il riflesso di una condizione di incertezza che sta rientrando soltanto molto lentamente, come testimoniano le risposte più frequenti: il 31,7% indirizzerebbe i risparmi in immobili e il 29,5% preferirebbe la liquidità sul conto corrente. Istat recuperano le intenzioni di acquisto dell abitazione Ance dopo nove anni di crescita i volumi di produzione del settore sono tornati ai livelli fine anni 90 Ad aprile i consumatori esprimono valutazioni meno favorevoli circa la situazione economica della propria famiglia: il saldo dei giudizi scende lievemente (da -43 a - 44) e quello relativo alle attese registra una flessione di maggiore entità (da -13 a - 17); scende anche il saldo dei giudizi sul bilancio finanziario della famiglia (da +1 a 0). Per quel che riguarda i beni durevoli, i giudizi sulla convenienza attuale sono orientati al recupero (da -76 a -67), mentre le intenzioni di acquisto per il breve termine rimangono improntate alla cautela (il saldo scende a -67 da -63). Tuttavia, le domande trimestrali relative ad alcune spese di particolare impegno indicano segnali favorevoli. In particolare, recuperano le intenzioni di acquisto dell abitazione (da -190 a -185), ma soprattutto quelle relative alle spese di manutenzione straordinaria dell abitazione (da -173 a -153). Nel 2010 l economia italiana ha mostrato segnali di ripresa dopo le tendenze recessive del passato biennio. Gli ultimi dati ufficiali, relativi al 2010, segnalano una crescita del Pil in termini reali dell 1,3% su base annua. La ripresa è stata stimolata principalmente da un rilancio della domanda estera mentre quella interna è stata caratterizzata da dinamiche di crescita più modeste. Per il settore delle costruzioni, invece, permane una situazione di forte crisi che, secondo le valutazioni dell Ance, non si è esaurita nel 2010 ma proseguirà anche nell anno in corso. Le stime Ance, che tengono conto anche dei risultati dell indagine svolta presso le imprese associate, indicano che gli investimenti in costruzioni a fine 2011 saranno il 2,4% in meno rispetto all anno precedente, dopo il calo del 6,4% nel 2010, del 7,7% nel 2009 e del 2,7% nel In quattro anni, dal 2008 al 2011, il settore delle costruzioni avrà perduto il 17,8% in termini di investimenti, vale a dire circa 29 miliardi di euro. In altri termini, dopo nove anni di crescita, i volumi di produzione del settore sono tornati ai livelli osservati alla fine degli anni 90. Risultati molto negativi, in particolare, segna il comparto delle nuove abitazioni che nei quattro anni avrà perso il 34,2% del volume di investimenti. La minore produzione di abitazioni degli ultimi anni è, ovviamente, collegata all andamento dei permessi di costruire che sono in progressiva diminuzione dal Nel 2005 le abitazioni progettate avevano raggiunto le unità, nel 2008 Informazioni e Tendenze Immobiliari Pag. 2

3 sono state e nel 2009 risultano pari a circa Complessivamente nel quadriennio si è registrata una flessione del 41%. Casa.it pare che il terrazzo faccia miracoli nel portar su il prezzo di una casa Pare che la presenza di un terrazzo faccia miracoli nel portar su il prezzo di una casa in vendita. A Milano, per esempio, se la casa dispone di un terrazzo cresce di valore fino al 22%, e a Roma del 20%. Il terrazzo, però, non è l unico elemento a far lievitare il prezzo della casa in vendita. Fra i plus più richiesti ci sono infatti doppi o tripli servizi (+18% a Milano); riscaldamento autonomo e ascensore (+17% a Bari e Bologna). Anche il piano ha la sua importanza. Se il piano è alto, infatti, la valutazione sale del +18% a Roma, e di un più modesto +3% a Napoli. Nonostante spesso per gli italiani il terrazzo non sia considerato un ambiente indispensabile nella scelta di un appartamento, i dati lo confermano quale elemento in grado di accrescere maggiormente il valore della propria casa. Analizzando l intero territorio nazionale, possiamo notare come la presenza del terrazzo apprezzi l immobile, soprattutto nelle metropoli di Milano (+22%) e Roma (+20%); a Torino, insieme a questo elemento (+17%) sono i pluriservizi (+16%) a dare valore agli appartamenti, mentre nella città di Bari ciò che conta maggiormente è avere un riscaldamento autonomo (+17%). 3. Le Locazioni Cgil nazionale la fascia di reddito intermedia non può trovare nel mercato attuale una risposta compatibile con i propri redditi Secondo la Cgil nel prossimo futuro ci troveremmo ad avere un mercato dell affitto così composto: ad un estremo un area di canone libero (1100 euro), all'altro i canoni di edilizia sociale (80 euro); all'interno un'area a canone concordato (800 euro), seppure con le difficoltà che questo strumento avrà nella sua applicazione in seguito alle misure recentemente introdotte. Le altre due aree sono riferite ai bisogni abitativi che oggi hanno maggiori difficoltà di risposta: la prima dovrebbe attestarsi su canoni di 600 euro mensili, se gli investimenti dei Fondi immobiliari e gli interventi su aree, procedure, tipologie edilizie, tempi, costi di costruzione e opportunità di investimenti integrativi lo renderanno possibile. La seconda area è riferita ai bisogni delle famiglie che si collocano in una fascia di reddito medio-basso: secondo uno studio dell'università Cattolica di Milano si stima che nei prossimi anni ci saranno in Italia milioni di famiglie che disporranno di un reddito mensile di euro al mese o poco meno. Si tratta per lo più di nuclei il cui capofamiglia è un pensionato, un operaio, un giovane precario o un lavoratore extracomunitario stabilizzatosi in Italia e rappresentano una sorta di cuscinetto sociale che rimane al di sotto della media dei redditi dei cittadini italiani e sopra però la soglia di povertà. L'esplosione di questa fascia di reddito intermedia, tenendo conto delle limitatissime opportunità di accesso all'edilizia pubblica, non può trovare nel mercato attuale una risposta compatibile con i propri redditi. Federconsumatori Come ogni anno l Osservatorio Nazionale della Federconsumatori ha elaborato le previsioni sulle variazioni dei costi per l'affitto e per il mantenimento della casa dal 2001 ad oggi. I costi sono stimati prendendo in considerazione un appartamento di 90 mq in una zona semicentrale di una grande area metropolitana. Informazioni e Tendenze Immobiliari Pag. 3

4 a registrare i maggiori disagi sono soprattutto le giovani coppie che vogliono emanciparsi o che vogliono mettere su famiglia Lo studio conferma che i costi relativi alla casa continuano a pesare fortemente sui bilanci familiari. Ad aggravare la situazione contribuiscono gli ulteriori rincari previsti per le spese connesse alla casa: dalla luce al riscaldamento, dal gas alla nettezza urbana. In media, rispetto al 2010, vi sarà un aggravio del +4%, pari a 57,80 euro al mese, per chi ha un appartamento in affitto e del +7%, pari a 64,90 euro al mese, per chi ha un appartamento di proprietà. Il confronto appare impressionante spostando il termine di paragone al 2001: - per la casa in affitto i costi sono cresciuti del +83%, ovvero +707,15 euro al mese, pari a 8.485,80 euro l'anno; - per la casa di proprietà i costi sono aumentati del +33%, ovvero +241,35 euro al mese, pari a 2.896,20 euro l'anno. Secondo l'analisi relativa ai costi per l'acquisto del suddetto appartamento-tipo, si è passati da 15 anni di stipendio necessari nel 2001 a 18 anni nel A registrare i maggiori disagi sono soprattutto le giovani coppie che vogliono emanciparsi o che vogliono mettere su famiglia. Un problema che appare ancor più evidente alla luce dell'impressionante livello raggiunto dalla disoccupazione giovanile nel nostro Paese (+29%). 4. I Mutui Bce Il tasso di policy è salito dello 0,25% La Bce nella riunione del proprio Consiglio Direttivo del 7 aprile 2011 ha aumentato il tasso di policy di un quarto di punto percentuale, fissandolo all 1,25%, con decorrenza 13 aprile u.s. Era dal 12 maggio 2009 che tale tasso era stabile al minimo storico dell 1%. Abi la crescita dei finanziamenti per l acquisto di immobili a febbraio è risultata pari al +8% Dal report mensile dell Abi a febbraio 2011 la dinamica dei finanziamenti destinati alle imprese non finanziarie è risultata del +5,1% (+4,3% il mese precedente; -2,9% un anno prima). In particolare, i finanziamenti bancari alle piccole imprese, hanno segnato a febbraio 2011 un tasso di crescita pari a +3%, valore che raggiunge il +4,8% per le famiglie produttrici. Sostenuta rimane la dinamica tendenziale del totale prestiti alle famiglie (+8,3% a febbraio 2011, +7,7% il mese precedente; +7,5% a febbraio 2010). Della stessa intensità è stata la crescita dei finanziamenti per l acquisto di immobili, risultata a febbraio pari al +8% (+7,8% il mese precedente e +8% a fine febbraio 2010). Dalle segnalazioni del SI-Abi si rileva che a marzo 2011 il tasso medio ponderato sul totale dei prestiti a famiglie e società non finanziarie elaborato dall Abi è rimasto fermo al 3,68%, lo stesso valore del mese precedente e 2 basis points al di sopra del valore di marzo In assestamento e sempre su livelli particolarmente contenuti, i tassi praticati sulle nuove operazioni alle imprese, in diminuzione quelli alle famiglie: a marzo 2011 il tasso sui prestiti in euro alle società non finanziarie si è posizionato al 2,82% (2,79% a febbraio 2011), mentre il tasso sui prestiti in euro alle famiglie per l acquisto di abitazioni - che sintetizza l andamento dei tassi fissi e variabili ed è influenzato anche dalla variazione della composizione fra le erogazioni in base alla tipologia di mutuo è risultato pari al 3,05% (3,08% a febbraio 2011). Informazioni e Tendenze Immobiliari Pag. 4

5 Caritas una famiglia su quattro non è più in grado di garantire il pagamento della rata mensile concordata con la banca MutuiOnline.it, sono stati erogati mutui alle famiglie per un valore di 58 miliardi di euro contro i 51 miliardi del 2009 (+13,7%) Le famiglie italiane che hanno sottoscritto un mutuo per l acquisto di un appartamento sono a rischio povertà. Circa una famiglia su quattro, infatti, non è più in grado di garantire il regolare pagamento della rata mensile concordata con la banca. Se si considerano poi le spese per la gestione (tariffe e bollette), quasi il 50% dei nuclei familiari è costretto a versare il 30% del proprio reddito per la casa, in uno scenario per niente tranquillizzante: il grado di indebitamento nel 2011 ha raggiunto gli stessi livelli registrati nel 2007, quando non era ancora scoppiata la crisi economico-finanziaria. Sono alcune delle proiezioni e delle analisi contenute nell Osservatorio Regionale sul Costo del Credito (ORCC) promosso da Caritas Italiana e Fondazione Culturale Responsabilità Etica e realizzato in collaborazione con il Centro Culturale Francesco Luigi Ferrari. Il monitoraggio della situazione attuale di indebitamento e della sua evoluzione nel breve periodo, così come la mappa del rischio in Italia, chiama in causa diversi soggetti con diverse responsabilità: le famiglie con i loro comportamenti di consumo; gli istituti di credito che devono accompagnare i clienti al risparmio; gli enti locali con le politiche del territorio da improntare al bene comune; lo Stato chiamato a mettere in campo interventi più equi di sostegno dei redditi. Sulla base dei dati pubblicati a fine aprile da Banca d Italia, MutuiOnline.it evidenzia che il mercato dei mutui nel nostro Paese è cresciuto quasi del 14% nel 2010 rispetto al Sono stati erogati mutui alle famiglie per un valore di 58 miliardi di Euro contro i 51 miliardi del 2009 (+13,7%). Il valore è più alto anche rispetto al 2008, quando l erogato fu di 57 miliardi, ma resta sotto i record di quasi 63 miliardi registrati nel biennio antecedente alla crisi. Il mercato ha quindi evidenziato una ripresa, anche grazie ai tassi d interesse rimasti ai minimi storici per gran parte dell anno. Va peraltro notato come nel secondo semestre del 2010 si sia registrato un rallentamento della crescita, con un erogato di poco meno di 29 miliardi rispetto ai quasi 30 della prima metà dell anno. MutuiOnline.it fa notare che il dato di erogato si riferisce ai mutui per abitazione e comprende anche quelli erogati per surroga, cioè mutui già esistenti trasferiti a una nuova banca grazie alla portabilità. Tali mutui hanno costituito circa un terzo delle erogazioni totali dell anno, dato che i tassi estremamente bassi hanno reso conveniente per molte famiglie spostare il proprio mutuo per avere condizioni più favorevoli. Complessivamente, dall avvio della surroga nel 2007 a oggi, le operazioni di portabilità sono state oltre I dati di Banca d Italia mostrano anche come il mercato abbia dinamiche assai diverse da una città all altra. Milano, da sempre la prima piazza d Italia per valore di erogazioni, ha visto nel 2010 insidiato il proprio primato da Roma: 6,4 miliardi di mutui erogati a Milano contro i 6,3 di Roma. Il dato è praticamente uguale a quello del 2009 per Milano, mentre per Roma l erogato l anno passato è stato di 5,1 miliardi. Considerando che nel 2008 l erogato su Milano è stato pari a 7,4 miliardi contro i 5,9 di Roma si evidenzia un mercato milanese ancora indietro nel recupero, mentre quello romano appare decisamente più dinamico nella ripresa. Tra le principali città la situazione è simile per quanto riguarda Torino, Venezia, Bologna e Palermo che sono stabili o in crescita rispetto al 2009, ma che non hanno recuperato i valori del Più dinamiche appaiono Genova, Firenze, Napoli e Bari che sono tornate a superare nel 2010 i valori registrati nel Informazioni e Tendenze Immobiliari Pag. 5

6 La variabilità del mercato e delle sue dinamiche conferma l importanza di ricorrere a strumenti di confronto e scelta del mutuo che consentono di cogliere le migliori opportunità. Per quanto riguarda MutuiOnline.it ha intermediato nel 2010 una quota significativa dei mutui erogati nelle principali città: oltre il 5% del totale dei mutui intermediati su Roma, il 4,5% erogati su Torino, il 4% e oltre su Milano, Genova, Firenze e Napoli. Crif a marzo 2011 la domanda dei mutui ipotecari da parte delle famiglie italiane fa registrare un -3% rispetto al corrispondente mese del 2010 Prendendo in considerazione il dato trimestrale, l andamento anno su anno degli ultimi quattro si dimostra piuttosto stabile. Si parte con un segno negativo sul confronto 2008 su 2007 (-2%), per poi passare a un +2% per i due confronti successivi, 2009 su 2008 e 2010 su 2009, per poi tornare a un -2% per il 2011 su La sostanziale crescita zero della domanda di mutui appare ancor più evidente osservando l andamento cumulato del primo trimestre 2011 sugli anni precedenti. Le variazioni non si discostano molto dallo zero (0 sia rispetto al 2009 che al 2007 e +1% rispetto al 2008). Analizzando l ultima rilevazione mensile, a marzo 2011 la domanda dei mutui ipotecari da parte delle famiglie italiane fa registrare un -3% (dato ponderato sui giorni lavorativi), rispetto al corrispondente mese del Surroghe e rinegoziazioni stanno perdendo slancio, a fronte di una sottoscrizione di mutui per acquisto di nuove abitazioni che resta allineata ad un mercato ancora piatto per quanto attiene gli immobili residenziali - spiega il Direttore Generale Credit Bureau Services di Crif - In più sarà interessante verificare l effetto dell atteso rialzo dei tassi di interesse da parte della Bce che darà nuovo impulso alle surroghe e in particolare alle rinegoziazioni. Qualora le famiglie interpretassero questo segnale come una tendenza, cioè si attivassero aspettative di ulteriori aggiustamenti al rialzo dei tassi da parte della Bce, potremmo riscontrare nei prossimi mesi una spinta verso l alto della domanda, sostenuta da una reazione impulsiva delle famiglie tesa a trasformare il tasso variabile in tasso variabile con cap o in tasso fisso. Analizzando la distribuzione per fasce di durata, emerge come nel primo trimestre 2011 la ripartizione sia sostanzialmente stabile fra le varie classi, senza variazioni di rilievo. La classe di durata compresa tra i 25 e i 30 anni continua ad essere quella maggiormente richiesta dalle famiglie italiane, con una quota del 30%. Anche per la distribuzione delle richieste di mutuo in funzione dell importo non si rilevano variazioni significative rispetto al primo trimestre La classe di maggior richiesta continua ad essere quella tra i e i euro. A marzo 2011 l importo medio continua la sua ripresa, dopo il calo di gennaio, tornando sui valori di agosto. Stabile è anche la composizione della domanda in base all età dei soggetti richiedenti mutui ipotecari, con variazioni di meno di un punto percentuale. La classe di età con maggior richiesta è quella dei clienti tra i 25 e i 44 anni. In stallo la domanda di prestiti nel primo trimestre 2011, per trovare un segno positivo occorre tornare al 2008, quando nel primo trimestre dell anno la domanda cresceva dell 1% rispetto allo stesso periodo del Ubh I dati alla fine del primo trimestre 2011 danno delle chiare indicazioni che rispetto alla ventilata ipotesi di un rialzo adottato nel brevissimo dalla Bce sul costo del denaro, il mercato finanziario si è già mosso in anticipo in questi primi tre mesi dell anno (a partire dal Euribor a 3 mesi che a gennaio era all 1,03% e oggi è all 1,26%). I punti salienti del trimestre sono: Il primo trimestre 2011 evidenzia una ripresa dell erogazione da parte delle banche, soprattutto verso clienti Prime, anche con massicce iniziative promozionali. Informazioni e Tendenze Immobiliari Pag. 6

7 balzo in avanti dei mutui a tasso fisso già durante i primi tre mesi del 2011 In questo modo aumenta sempre di più il differenziale tra la rata pagata dai migliori clienti e le condizioni riservate alla clientela standard. Quanto sopra conferma il trend in atto da almeno un anno di una situazione di ripresa, seppur ancora non consolidata, verso l erogazione di mutui a clienti altamente solvibili. Dal punto di vista degli istituti di credito viene posta particolare attenzione alla congruità e alla completezza della documentazione presentata. Balzo in avanti dei mutui a tasso a fisso già durante i primi tre mesi del 2011, grazie alle prime avvisaglie di un ritocco del costo del denaro da parte della Bce che andrebbe inevitabilmente a far crescere i tassi Euribor (già decollati a gennaio). Se i mutui a tasso fisso a fine 2010 erano solo il 10,2% del totale, a fine trimestre risultavano il 22,7% sul totale con una crescita di oltre 10 punti. Il crollo, probabilmente momentaneo, dei variabili col cap; il mutuo a tasso variabile con cap nel primo trimestre registrava un crollo rispetto al dato consuntivo di fine 2010: si è passati infatti dal 31,7% dei finanziamenti col tetto al 13,6% di fine marzo E facile prevedere che nel prossimo trimestre l erogazione di mutui cap tornerà a crescere sull onda del rialzo dei tassi variabili. Cala l importo richiesto per il finanziamento e aumenta la Ltv media. Si riduce di quasi 7 punti percentuali l importo medio finanziato: dai euro del 2010 ai euro del primo trimestre Il dato starebbe a confermare da un lato la riduzione dei prezzi di vendita delle abitazioni in atto sul mercato immobiliare già da tempo e dall altro la tendenza degli istituti di credito a favorire una clientela maggiormente solvibile che non necessita di forti somme da finanziare. La percentuale di finanziamento concessa dalle banche, in media, è leggermente cresciuta passando dal 63,2% del 2010 al 67,0% del primo trimestre. L aumento della Ltv può confermare che rispetto al recente passato è un po meno semplice ottenere migliori condizioni di mutuo ovvero che si vadano a prospettare dei tassi più alti per la clientela meno solvibile. 5. Bisogni abitativi e housing sociale nella trasformazione urbana moderna Cgil nazionale le spese per l abitazione costituiscono una delle voci principali del bilancio familiare: quasi 2,5 milioni di famiglie si trovano in condizione di serio disagio nel pagare tali spese che pesano per oltre il 40% sul reddito Il mercato immobiliare residenziale italiano sta conoscendo una fase di crisi che negli ultimi 25 anni non si era mai verificata, prodotto di cause esterne (la crisi economica), ed interne (una crescita degli scambi durata 9 anni su 10). La conseguenza di questa crisi si pesa nella forte discesa in termini di volumi quantificabile in un -30% degli acquirenti in meno di tre anni. In questo quadro i prezzi di vendita si sono abbassati, ma non nella stessa misura e non abbastanza per incontrare la domanda. Negli ultimi dieci anni, spiega lo studio sindacale, l innalzamento dei prezzi di vendita e dei canoni d affitto delle abitazioni è stato ampio e di gran lunga superiore alla crescita dei redditi delle famiglie. Secondo un altra indagine effettuata dalla Cgil e dal Sunia i canoni dei contratti rinnovati sono cresciuti nel periodo mediamente del 130%, con punte del 145% nei grandi centri abitativi. Nello stesso periodo l aumento medio dei costi degli immobili è risultato pari a +50%, fino al 100% nei grandi centri urbani. In una situazione di generale difficoltà economica per le famiglie, le spese per le abitazione costituiscono oggi una delle voci principali del bilancio familiare: quasi 2,5 milioni di famiglie, pari al 10% del totale, si trovano in condizione di serio disagio nel pagare tali spese che pesano per oltre il 40% sul reddito. Si tratta, in particolare, di famiglie in affitto (31%), di quelle con reddito più basso, inferiore a 15 mila euro (27%), di famiglie monogenitori con figli minori (26%), di persone sole con meno di 35 anni (24%), a conferma delle difficoltà che i giovani incontrano nel realizzare il progetto di uscita dalla famiglia di origine. Il 13,5% delle Informazioni e Tendenze Immobiliari Pag. 7

8 il 13,5% delle famiglie si è ritrovata nel 2008 in arretrato con il pagamento delle spese per la casa: il 12% con i pagamenti delle utenze domestiche, il 14% con l affitto e l 8% con le rate del mutuo famiglie si è ritrovata nel 2008 in arretrato con il pagamento delle spese per la casa: il 12% con i pagamenti delle utenze domestiche, il 14% con l affitto e l 8% con le rate del mutuo. In sintesi, quindi, aumentano le condizioni di disagio delle famiglie legate alla diminuzione dei redditi reali in fascia intermedia e alle minori capacità reddituali; aumentano le condizioni di forte disagio relativo alle famiglie che hanno un incidenza delle spese oltre il 40% del reddito, oltre cioè la soglia ritenuta critica per l equilibrio familiare. Tra le dinamiche che concorrono a definire il problema abitativo alcune sono legate alla tipologia familiare che negli anni si è fortemente modificata, con una diminuzione di componenti per nucleo familiare, oggi pari a 2,4 componenti per nucleo, ma contemporaneamente si è registrato un aumento dei nuclei. Ci sono più famiglie ma sempre più piccole (negli ultimi 30 anni le famiglie monocomponente sono passate dall 8,5% al 27%). A questo deve aggiungersi la presenza dei migranti, ai quali si deve il saldo positivo della popolazione del nostro Paese. Al primo gennaio dello scorso anno gli stranieri residenti erano 4 milioni e 279 mila, il 7% del totale della popolazione. Gli irregolari sono stimati in circa 600 mila. Per la quasi totalità sono persone che si rivolgono al mercato dell affitto e corrispondono a circa 1 milione e 300 mila nuclei familiari dove l 80% vive in coabitazione con uno o più nuclei, l 85% ha un contratto non registrato o per una cifra inferiore, l 80% è monoreddito, il 70% percepisce un reddito inferiore a 15mila euro annui. In sintesi si riducono i componenti per nucleo familiare ma aumentano i nuclei, sempre più famiglie e sempre più piccole e aumenta la popolazione per la presenza dei migranti. Secondo la Cgil, quindi, un effetto delle modificazioni delle tipologie familiari legate al generale processo di impoverimento in corso negli anni, e del peso che su questo hanno le spese per la casa, è lo spostamento di sempre maggiori famiglie dalla città verso l esterno, nel tentativo di risparmiare su quella che è la spesa che maggiormente incide sul bilancio familiare. Parallelamente, negli anni le politiche rivolte al settore sono state sempre più disincentivanti: il comparto pubblico ha visto nell impegno per l edilizia residenziale già esigua (il 4% dello stock abitativo contro una media europea del 20%), un sostanziale smantellamento dell intervento diretto. La produzione annua è passata dalle 34 mila abitazioni in edilizia sovvenzionata del 1984 alle circa 2 mila unità degli ultimi anni su un totale di circa 300 mila abitazioni costruite. Alla diminuzione della produzione si è accompagnato un progressivo aumento del fabbisogno, stimabile in circa 600 mila domande di aventi diritto nelle graduatorie dei Comuni. La Cgil pone, quindi, al centro la casa, perché cresce un forte disagio abitativo nonostante nel nostro Paese ci siano più abitazioni che famiglie, rispettivamente 32 milioni e 25 milioni, nonostante una produzione edilizia molto sostenuta, in particolare nell ultimo decennio (escluso l ultimo periodo circa 300 mila nuove alloggi ogni anno), e nonostante si stimino essere 800 mila gli alloggi vuoti. Perché, nonostante, questi dati strutturali la casa è tuttora un problema; ma se la casa sembra essere già oggi un problema, nel prossimo futuro si manifesta una chiara e drammatica tendenza. Informazioni e Tendenze Immobiliari Pag. 8

9 6. Produzione nelle costruzioni Istat l indice destagionalizzato della produzione nelle costruzioni è aumentato dello 0,8% rispetto a gennaio 2011 A febbraio 2011 l indice destagionalizzato della produzione nelle costruzioni è aumentato dello 0,8% rispetto a gennaio La variazione della media del trimestre dicembre-febbraio rispetto al trimestre immediatamente precedente è pari a -2,0%. L indice corretto per gli effetti di calendario, a febbraio 2011 è aumentato in termini tendenziali del 3,1% (i giorni lavorativi sono stati 20 come a febbraio 2010). Nella media dei primi due mesi dell anno l indice è salito dell 1,0% rispetto allo stesso periodo dell anno precedente. A febbraio l'indice grezzo segna un aumento tendenziale del 3,0%. Nel confronto tra i primi due mesi del 2011 e lo stesso periodo del 2010 l indice è cresciuto del 2,6%. Informazioni e Tendenze Immobiliari Pag. 9