TRIBUNALE CIVILE DI NUORO. Atto di citazione. nell interesse del NUCLEO TURISTICO - RESIDENZIALE PORTO

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1 TRIBUNALE CIVILE DI NUORO Atto di citazione nell interesse del NUCLEO TURISTICO - RESIDENZIALE PORTO CODA CAVALLO (c. f ) in persona dell amministratore e legale rappresentante in carica rag. Marco Manconi, con sede in San Teodoro (NU), loc. Salina Bamba, domiciliato in virtù di procura speciale a margine del presente atto in Nuoro nella via Salvatore Fancello n. 17 presso lo studio dell avv. Marcello Mereu (c. f. MRE MCL 55C17 F979L - fax PEC mmereu@pec.giuffre.it ) che lo rappresenta e difende anche disgiuntamente con gli avvocati Massimo Massa (c. f. MSS MSM 57S11 I647F - fax PEC studiovignolomassa@pec.it) e Marcello Vignolo (c. f. VGN MCL 50T25 I294H - fax PEC marcello.vignolo@pec.it) i quali chiedono di ricevere le comunicazioni agli indirizzi mmereu@pec.giuffre.it e studiovignolomassa@pec.it contro - EUROCOSTRUZIONI s.r.l., in persona del legale rappresentante in carica - CIET PIEMONTE s.p.a., in persona del legale rappresentante in carica * * * FATTO E DIRITTO Il Nucleo turistico-residenziale Porto Coda di Cavallo (d ora innanzi anche soltanto Nucleo) è un supercondominio composto dall insieme dei condomìni e delle altre strutture e costruzioni già sorte o che potranno sorgere sulle aree interessate dal Piano di lottizzazione Salina Bamba nel comune di San Teodoro, promosso dalla Gredos s.a. nel 1976 con

2 convenzione di lottizzazione sottoscritta il (doc. 1). Alla Gredos è subentrata nella qualità di lottizzante la CIET IRAN, che ha poi modificato la sua ragione sociale in quella attuale di CIET Piemonte s.p.a. con verbale d assemblea del a rogito notaio Urani e che con distinti atti di compravendita ha acquistato l intero compendio per cui è causa (docc. 2, 3 e 4). Dopo il frazionamento e l alienazione dei lotti a numerosi acquirenti (oltre un centinaio) i quali sono quindi divenuti condòmini del complesso, tutti i proprietari hanno approvato un regolamento contrattuale. Il regolamento contrattuale è stato poi riprodotto e riapprovato davanti al notaio Marocco in Torino, sempre con la presenza totalitaria di tutti i condòmini, con atto pubblico del 25 luglio 1985, rep , ritualmente trascritto (doc. 5). L art. 3 del regolamento attribuisce alla proprietà esclusiva del Nucleo le aree sportive individuate nelle planimetrie allegate al medesimo regolamento alle tavole 1 e 2. Le aree sportive in esame rientrano all interno di quelli che saranno denominati ambito 3 e ambito 4 nella planimetria che si produrrà (doc. 6). Inoltre, l art. 5 del medesimo regolamento condominiale e le planimetrie ad esso allegate individuano tra le aree comuni, e quindi anch esse di proprietà del Nucleo, quelle destinate a parcheggi pubblici previsti dalla convenzione di lottizzazione del e poi nella variante dell (doc. 7), le piazze del Comparto 2 con tutti i relativi porticati, passaggi e collegamenti, l impianto d irrigazione e antincendio, la rete fognaria e le parti, cose o impianti necessari al godimento delle cose pagina 2

3 comuni. Questi beni sono indicati come ambito 1 e ambito 2 nella planimetria che si depositerà come doc. 6). La proprietà di questi beni, si ripete, è stata attribuita al Nucleo direttamente dal citato regolamento contrattuale ritualmente trascritto. Una parte di questi beni, e precisamente quella all interno degli ambiti 1, 2 e 4, è da sempre posseduta dal Nucleo; i terreni inseriti nell ambito 3 sono detenuti dalla CIET Piemonte. È avvenuto che la CIET Piemonte, pur non avendone la proprietà, abbia venduto alcuni beni sopra elencati (e precisamente quelli degli ambiti 1, 2 e 4) alla Eurocostruzioni srl, trascrivendo in conservatoria il relativo atto di vendita. Detto acquisto a non domino è però privo di qualsiasi effetto nei confronti del legittimo proprietario in virtù di un titolo anteriormente trascritto, che rimane il Nucleo. Per maggior chiarezza, si schematizza l attuale situazione possessoria e quella della titolarità che appare oggi secondo i registri immobiliari, suddividendo le aree in quattro diversi ambiti riprodotti in diversi colori nella citata planimetria doc. 6): - AMBITO 1 (distinto in colore arancio), con destinazione urbanistica Aree per attrezzature comunitarie, su cui sorge la sede del Nucleo distinto in catasto al foglio 4 mappale 23 parte (mq 1.617), da sempre di proprietà e nel possesso del Nucleo ma oggi intestata alla Eurocostruzioni srl, come da visura della conservatoria (doc. 8); - AMBITO 2 (distinto in colore verde), con destinazione urbanistica Aree per attrezzature comunitarie, attualmente a verde, distinto in catasto al foglio 4 mappali 31 parte (mq 2.218) e 219 (mq 2.400), da sempre di pagina 3

4 proprietà e nel possesso del Nucleo ma oggi intestati alla Eurocostruzioni srl, come da visura della conservatoria (doc. 8 cit.); - AMBITO 3 (distinto in colore giallo), con destinazione urbanistica Aree per spazi verdi attrezzati, in parte a verde e in parte a campo di calcetto a uso privato, distinto in catasto al foglio 4 mappali 206 (mq 1.987) e 210 (mq 9.381), foglio 5 mappali 352 parte (mq 209) e 353 (mq 4.879), detenuto e intestato alla CIET Piemonte spa, come da visura della conservatoria (doc. 9); - AMBITO 4 (distinto in colore viola), con destinazione urbanistica Aree per spazi pubblici attrezzati, in parte a verde e in parte a campi da tennis e campo da calcetto, distinto in catasto al foglio 4 mappali 158 parte (mq ), 160 (mq 4.169), 188 (mq 2.892), 205 (mq 2.002), 212 (mq 5.953) e 31 parte (mq 1.789), da sempre di proprietà e nel possesso del Nucleo ma oggi intestati in parte alla CIET Piemonte spa (mapp.li 158, 160, 188, 205 e 212) e in parte alla Eurocostruzioni srl (mapp. 31), come da visure della conservatoria (docc. 8 e 9 citt.). Per tutti i beni nel possesso del Nucleo, qui indicati come ambiti 1, 2 e 4, lo stesso Nucleo sostiene da sempre le spese di gestione, manutenzione e in genere ogni onere inerente. Il Nucleo gestisce le aree sportive, utilizza il locale della sede e dispone pienamente dei beni. In virtù del regolamento contrattuale che gliene attribuisce la proprietà, inoltre, il Nucleo ha diritto di godere in modo pieno ed esclusivo anche dei beni di cui all ambito 3, oggi detenuti dalla CIET Piemonte. Tutti i tentativi amichevoli diretti a ottenere la restituzione o la consegna dei beni in questione è rimasta priva di risultato. pagina 4

5 TUTTO CIÒ PREMESSO il Nucleo Turistico - Residenziale Porto Coda di Cavallo C I T A le società Eurocostruzioni s.r.l. e CIET Piemonte s.p.a. a comparire nanti il tribunale civile di Nuoro, e al giudice istruttore che verrà designato, all udienza che questi terrà nei locali del tribunale il giorno 15 dicembre 2014, ore 9.00 e seguenti, invitandole a costituirsi nel termine di venti giorni prima dell udienza indicata, ai sensi e nelle forme stabilite dall art. 166 c.p.c., avvertendole che la costituzione oltre i suddetti termini implica le decadenze di cui agli articoli 38 e 167 c.p.c. e che in caso di mancata costituzione il processo continuerà in loro contumacia, per ivi sentir accogliere le seguenti CONCLUSIONI Voglia il tribunale Ill.mo: A) accertare e dichiarare che il Nucleo turistico-residenziale Porto Coda Cavallo è proprietario dei seguenti beni: - compendio distinto in citazione come ambito 1 (foglio 4 mappale 23 parte, di circa mq 1.617); - compendio distinto in citazione come ambito 2 (foglio 4 mappale 31 parte, di circa mq 2.218, e mappale 219 di circa mq 2.400); - compendio distinto in citazione come ambito 3 (foglio 4 mappale 206, di circa mq e mappale 210, di circa mq 9.381, foglio 5 mappale 352 parte, di circa mq 209, e mappale 353 di circa mq 4.879); - compendio distinto in citazione come ambito 4 (foglio 4 mappale 158 parte, di circa mq , mappale 160 di circa mq 4.169, mappale 188 di pagina 5

6 circa mq 2.892, mappale 205 di circa mq 2.002, mappale 212 di circa mq e mappale 31 parte, di circa mq 1.789); B) per quanto possa occorrere, accertare e dichiarare che la vendita di parte di tali beni dalla CIET Piemonte alla Eurocostruzioni srl è priva d effetto e, comunque, non è opponibile al Nucleo; C) accertare e dichiarare inoltre che, per i titoli descritti in citazione, il Nucleo turistico-residenziale Porto Coda Cavallo ha diritto d entrare nel possesso esclusivo dei beni indicati in citazione come ambito 3, attualmente detenuti dalla CIET Piemonte, e condannare quest ultima a consegnare detti beni liberi da persone e da cose. Con condanna di spese e onorari. * * * Il valore della causa è indeterminabile. * * * A istruzione della domanda si producono i seguenti documenti: 1) Convenzione di Lottizzazione del , stipulata tra la GREDOS s.a. e il Comune di San Teodoro; 2) atto di compravendita a rogito del notaio Marocco in Torino, rep. n del , tra Gredos s.p.a. e CIET IRAN s.p.a.; 3) secondo atto di compravendita a rogito del notaio Marocco in Torino, rep. n del , tra Gredos s.p.a. e CIET IRAN s.p.a.; 4) terzo atto di compravendita a rogito del notaio Marocco in Torino, rep. n del , tra Gredos s.p.a. e CIET Piemonte s.p.a.; 5) nota di trascrizione del Regolamento contrattuale del Nucleo, a rogito del notaio Marocco in Torino rep. n del ; pagina 6

7 6) planimetria del Nucleo Turistico - Residenziale Porto Coda Cavallo, raffigurante gli ambiti nn. 1, 2, 3 e 4; 7) variante alla Convenzione di Lottizzazione dell , stipulata tra la GREDOS s.p.a. e il Comune di San Teodoro; 8) visura Conservatoria relativa alle aree oggetto di causa intestate alla Eurocostruzioni s.r.l.; 9) visura Conservatoria relativa alle aree oggetto di causa intestate alla CIET Piemonte S.p.A.; 10) atto di compravendita a rogito del notaio Nardello in Torino, rep. n del ; 11) atto di compravendita a rogito del notaio Castelli in Olbia, rep. n del , con allegati regolamento del Nucleo e del Comparto 3 e relative tavole planimetriche; 12) atto di compravendita a rogito del notaio Giuliani in Olbia, rep. n del ; 13) atto di compravendita a rogito del notaio Giuliani in Olbia, rep. n del ; 14) atto di compravendita mediante scrittura privata autenticata dal notaio Ferrelli in Milano, rep. n del ; 15) estratto dei bilanci del Nucleo relativi agli anni , con evidenziate alcune spese di gestione attinenti ai beni per cui è causa; 16) estratto dei bilanci del Condominio Comparto 2 relativi agli anni , con evidenziate alcune spese di gestione attinenti ai beni per cui è causa; 17) estratto dei bilanci del Condominio Comparto 3 relativi agli anni pagina 7

8 , con evidenziate alcune spese di gestione attinenti ai beni per cui è causa. Con riserva d ogni altra produzione e deduzione, nei termini di legge. Cagliari, 23 giugno 2014 avv. Marcello Mereu avv. Massimo Massa avv. Marcello Vignolo pagina 8