COMUNE DI MONTAGNANA Provincia di Padova N di rep. Oggetto: PUA D INIZIATIVA PRIVATA DI UNA ZONA RESIDENZIALE DI ESPANSIONE C2/B (SCHEDA ACCORDO N.

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1 COMPARTO SECONDO ALLEGATO CONV P.U.A. art. 19 L.R. 11/2004 COMUNE DI MONTAGNANA Provincia di Padova N di rep. Oggetto: PUA D INIZIATIVA PRIVATA DI UNA ZONA RESIDENZIALE DI ESPANSIONE C2/B (SCHEDA ACCORDO N.3) SCHEMA DI CONVENZIONE ai sensi dell art. 19 L.R. 11/2004 L anno il giorno del mese di in Montagnana, presso la sede Municipale, Via Carrarese, 14 avanti a me Notaio in iscritto nel ruolo del Distretto Notarile di senza l assistenza dei testimoni avendovi i comparenti, tra loro d accordo e con il mio consenso, rinunciato. Sono comparsi i Signori della cui identità personale, qualifica e potere di firma io Notaio sono certo: i signori: - SMANIO Geom. GIOVANNI nato a Este il 06/02/1953, residente a Ospedaletto Euganeo, Via Peagna n. 3, domiciliato per la carica presso la sede municipale del Comune di Montagnana, il quale dichiara di intervenire in questo atto non in proprio, ma esclusivamente in nome, per conto e nell interesse del COMUNE di MONTAGNANA, cod. fisc , nella sua qualità di Responsabile della 5^ Area Urbanistica Edilizia Privata SUAP Sistema Catastale E.R.P., in esecuzione del Decreto Sindacale n del 31/10/2016; - CANELLA FRANCESCO nato a Veggiano (Italia) il 28/12/31, residente a Padova, Via Dei Fabbri n. 14, il quale dichiara di agire nel presente atto in nome e per conto della società a responsabilità limitata con unico socio "ALI IMMOBILIARE S.R.L. SOCIETA UNIPERSONALE " con sede in Padova in Via Olanda n. 2, numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Padova n. PD e cod. fisc , capitale sociale Euro ,00 nella sua qualità di legale rappresentante della stessa che di seguito verrà denominata Ditta Richiedente. Detti comparenti, della cui identità personale il Notaio sono certo, mi chiedono di ricevere questo atto, ai fini del quale, PREMESSO Che la Ditta Richiedente in data prot. n. ha formalmente presentato una richiesta di Permesso di Costruire per la realizzazione di un PUA residenziale denominato PUA D INIZIATIVA PRIVATA DI UNA ZONA RESIDENZIALE DI ESPANSIONE C2/B (SCHE- DA ACCORDO N.3) nell area catastalmente individuata al foglio 33 nei mm.n che detto Piano Urbanistico Attuativo interessa un area destinata, dalla 1^ Variante al Piano degli Interventi ad Accordo Pubblico Privato ai sensi dell art. 6 della L.R. n.11/2004 approvato dal C.C. in data con la delibera n. ; che in data è stata sottoscritta a rep. N. e reg. n. presso il Notaio di da parte della Ditta Richiedente la prevista Convenzione ai sensi del citato art. 6 e relativa agli obblighi ed impegni assunti in sede di approvazione dell Accordo Pubblico Privato di cui alla specifica scheda n. 3 della vigente Prima Variante al PI;

2 che il PUA è stato definitivamente approvato dalla Giunta Comunale in data con la delibera n. che il Piano Urbanistico Attuativo di cui trattasi, è stato redatto dall arch. Lino De Battisti e dal geom. Denis Francescon di Montagnana (PD) rispettivamente inscritti all ordine professionale degli architetti di Padova al n. 744 e all ordine professionale dei geometri di Padova al n con studio professionale nel Comune di Montagnana in Via Roma n.c. 27 si compone dei seguenti elaborati tecnici e grafici : Elaborati grafici: Tav. 1 - Planimetrie Tav. 2 - Rilievo plano-altimetrico strumentale dell area Tav. 3 - Planimetria delle infrastrutture, reti esistenti e vincoli gravanti sull'area Tav. 4 - Documentazione fotografica dell'area Tav. 5 - Progetto planivolumetrico con l'individuazione dei comparti funzionali Tav. 6 - Individuazione delle aree da cedere e/o da vincolare ad uso pubblico Schema opere di urbanizzazione e infrastrutture a rete: Tav schema rete idrica - acquedotto Tav schema rete illuminazione pubblica Tav schema rete gas - metano Tav schema rete telecom Tav schema rete enel Tav schema rete fognaria acque nere Tav schema rete fognaria acque bianche Tav. 8 - Schema particolari costruttivi Tav. 9 - Elaborato grafico del verde e dell'arredo urbano Tav Elaborato grafico della viabilità Tav Planimetria generale individuazione dell ambito d intervento Tav Elaborato grafico - soluzioni adottate per il superamento delle barriere architettoniche Tav. 13 Schema opere di urbanizzazione - individuazione degli standards Elaborati tecnici: All. A - Relazione illustrativa All. B - Norme tecniche di attuazione All. C - Prontuario per la mitigazione ambientale All. D.1 - Schema di convenzione comparto primo All. D.2 - Schema di convenzione comparto secondo All. E - Capitolato prestazionale All. F - Preventivo sommario di spesa All. G - Dichiarazione handicap All. H - Studio per la valutazione incidenza ambientale (vinca) che tale Piano ha acquisito i seguenti pareri: - della Commissione Edilizia Comunale in data 14/10/ della Commissione Consiliare Uso ed Assetto del Territorio in data 21/10/ del Responsabile 3^ Area LL.PP. in data - della Polizia Locale in data - del Consorzio di Bonifica in data che il Piano stesso prevede ai sensi dell art. 28 comma 5 della Legge n e successive modificazioni e ai sensi dell art. 19 della L.R n. 11 la stipula fra il Comune e la Ditta Richiedente di una convenzione concernente gli obblighi in ordine all attuazione del Piano stesso; che il piano prevede l autorizzazione e l esecuzione di 2 comparti funzionali di cui alla tav. 5 - progetto planivolumetrico con l'individuazione dei comparti funzionali ; che non trovano applicazione le disposizioni di cui al D.Lgs 50/20016 (codice degli appalti) per l esecuzione delle opere di urbanizzazione a scomputo previste dal PUA, ai sensi del 4 comma dell art. 36 del medesimo D.lgs che rinvia al comma 2-bis dell art. 16 del DPR 380/2001.

3 TUTTO CIO PREMESSO tra le parti come sopra costituite, si conviene e si stipula quanto segue: Art. 1 La premessa in narrativa è parte integrante della presente convenzione. Art. 2 Attuazione del Piano La Ditta Richiedente, avente titolo si impegna a dare esecuzione al secondo comparto del PUA di cui alla domanda in premessa, secondo gli elaborati di progetto, che vengono allegati alla presente convenzione, della quale fanno parte integrante, assumendo in modo specifico e formale tutti gli impegni e gli obblighi previsti da questo articolo e dai seguenti, per se stesso, eredi ed aventi causa a qualsiasi titolo. Art. 3 Opere di Urbanizzazione primaria: onere complessivo - scomputo contributo Dalla relazione allegata risulta che la presente convenzione si riferisce ad un Piano urbanistico attuativo di iniziativa privata a scopo residenziale ed attività compatibili della superficie territoriale complessiva di mq nella quale sono tuttavia previsti due distinti comparti funzionali: - Comparto 1 (uno) con una superficie territoriale di mq (quindicimila) ed una volumetria edificabile pari a mc (quindicimila) - Comparto 2 (due) con una superficie territoriale di mq ed una volumetria edificabile pari a mc Si dà atto che la presente convenzione interesserà esclusivamente il Comparto residenziale n. 2. L urbanizzazione del Comparto n. 2 funzionale alla sola destinazione residenziale. Dimensionamento Comparto n. 2 Superficie territoriale mq Superficie fondiaria mq Viabilità mq Marciapiedi mq Gli standards sono: Mq di verde pubblico Mq. 925 di parcheggio residenziale Per complessivi mq di piano inferiore dei mq (primari e secondari) di legge (differenza di mq ) Al fine della determinazione della quota scomputabile di urbanizzazione primaria riferibile al comparto n. 2 si fa riferimento al volumetria massima ammissibile. A quanto sopra consegue che applicando l onere prescritto dalle tabelle comunali con le delibere di C.C. nn. 4, 5 e 6 del come modificate dalle delibere del C.C. nn. 188 e 189 del , n. 7 del 21/02/2008 e n. 6 del per l urbanizzazione primaria risulta a carico della Ditta Richiedente il seguente onere: (mc x /mc 6,53 = ,00 (centosessantanovemilaseicentosettantasei/00). Le principali opere di urbanizzazione primaria relative al Comparto n. 2 della presente lottizzazione risultano le seguenti: STRADE all interno del Piano di Lottizzazione residenziale per una superficie di mq per l accesso ai lotti, della larghezza di ml interamente asfaltate con i marciapiedi rialzati o

4 protetti aventi una larghezza di m. 1,50, i tronchi di strada a fondo cieco sono serviti da una regolare rotatoria; PISTA CICLABILE ad integrazione e completamento delle reti esistenti; VERDE attrezzato alla sosta ed al gioco; PARCHEGGI a servizio dei lotti posti parallelamente alla viabilità carraia per favorirne l utilizzo; FOGNATURA ACQUE BIANCHE E NERE di tipo separato completa di pozzetti stradali d ispezione e di raccolta ai lotti; RETE DI APPROVVIGIONAMENTO IDRICO completa di allacciamenti ai lotti; RETE DI DISTRIBUZIONE DEL GAS METANO completa di allacciamenti ai lotti; RETE DI DISTRIBUZIONE DELL ENERGIA ELETTRICA E F.M. completa di allacciamenti ai lotti; RETE DI PUBBLICA ILLUMINAZIONE completa di quadro elettrico; RETE TELEFONICA completa di allacciamenti ai lotti; Le sopradescritte opere di urbanizzazione primaria, eseguite con le modalità e le prescrizioni di legge secondo il progetto agli atti e completo di computo metrico estimativo comportano una spesa complessiva per il Comparto n. 2 di ,00 (seicentoottantaottomila/00) che risulta superiore al contributo di ,00 che la Ditta Richiedente dovrebbe versare al Comune di Montagnana per gli oneri di urbanizzazione primaria secondo i dettami della L.R. 11/2004. Di conseguenza, riferendosi a quanto previsto dall art. 11 della Legge 10/77, la Ditta Richiedente si impegna a realizzare, a totale proprie cure e spese, le opere di urbanizzazione primaria previste e necessarie per l Urbanizzazione del terreno della presente convenzione, a scomputo totale del contributo primario prescritto. Tutte le opere di urbanizzazione primaria descritte nel presente articolo e meglio precisate nel computo metrico e disegni di progetto e comunque dovranno essere realizzate previ accordi sia con la 3^ Area - LL.PP. che con gli uffici tecnici dei competenti Enti Gestori dei diversi impianti tecnici e sottoservizi, con particolare riferimento alla nuova viabilità comprensiva della pista ciclopedonale in collegamento con quella esistente del contiguo PEEP e la sistemazione dell area verde di Via Jacopo Parisato extra ambito posto a nord del nuovo insediamento. Art. 4 Cessione delle aree per opere di urbanizzazione primaria e secondaria La Ditta Richiedente si impegna a cedere e trasferire gratuitamente al Comune tutte le aree e le opere destinate a strade, a parcheggi, a verde, come indicate negli elaborati grafici di progetto. Gli oneri relativi a tale trasferimento, nessuno escluso, saranno a totale carico della Ditta Richiedente. Art. 5 Opere di urbanizzazione secondaria - onere complessivo - La quota parte degli oneri di urbanizzazione secondaria per la destinazione residenziale a carico della Ditta Richiedente viene quantificata in ,00 (duecentodiciasettemilaquattrocentottantasei/00) sulla base della volumetria massima edificabile così come tratta dalle indicazioni planivolumetriche di cui alla tav. 5 di progetto in mc per una incidenza tabellare a mc. di. 8,37 e che s intende parzialmente scomputato con la cessione di aree a standards secondari di mq Vi è una carenza di mq rispetto all obbligo di legge (mq primari e secondari) che corrispondono, con riferimento ad una incidenza tabellare di 63,00./mq. ad una monetizzazione di ,00 (centoventiseimila/00) Detto importo è stato versato presso la Tesoreria Comunale in data con quietanza n. Art. 6 Opere di Urbanizzazione Primaria e Secondaria tempi di esecuzione. La Ditta Richiedente si impegna ad iniziare le opere di cui ai precedenti artt. 3 e 5 entro 90 gg. dalla data di notifica del Permesso di Costruzione a lottizzare.

5 Tali opere, saranno ultimate, comunque entro tre anni dalla data riportata in calce alla presente convenzione, salvo quanto previsto dal decreto del fare (DL 69/2013, convertito dalla Legge n. 98/2013) Qualora allo scadere dei termini stabiliti le opere non risultassero completate il Responsabile competente potrà esaminare l opportunità di concedere una proroga per l ultimazione dei lavori suindicati. L inizio e l ultimazione dei lavori saranno determinati mediante verbale redatto in contradditorio tra il Comune e la Ditta Richiedente. Art. 7 Compensazione Ambientale. La Ditta Richiedente si impegna a realizzare le opere di compensazione ambientale di cui all'art. 22, comma 2, delle N.T.O. del PI in conformità a quanto disposto dalla delibera di Consiglio Comunale del n.. e previa presentazione di idonea garanzia fidejussoria pari al 100% della quota prevista in. prima della formale richiesta di collaudo delle opere di urbanizzazione. Art. 8 Trasferimento oneri Qualora la Ditta Richiedente avesse ad alienare aree oggetto della Lottizzazione prima del completamento delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, fermo restando l obbligo della Ditta Richiedente alla realizzazione di tali opere, essa dovrà esplicitamente rendere edotti gli acquirenti degli oneri assunti nei riguardi del Comune e non ancora soddisfatti alla data dell alienazione. Al termine dei lavori relativi alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria la Ditta Richiedente, chiederà a mezzo lettera raccomandata l accertamento dell avvenuta esecuzione delle opere stesse e la redazione del verbale di ultimazione dei lavori, che sarà fatto entro 60 gg. dal ricevimento della richiesta. Art. 9 Collaudo Le opere di urbanizzazione primaria del comparto n. 2 saranno trasferite gratuitamente al Comune di Montagnana, dopo che il collaudatore designato dal Responsabile della 5^ Area a seguito della comunicazione di inizio lavori delle opere di urbanizzazione, il cui onere rimane a carico della Ditta Richiedente, avrà provveduto al collaudo delle stesse con esito favorevole. Il collaudo dovrà avvenire entro 90 (novanta) giorni dalla data di ultimazione dei lavori. La Ditta Richiedente s'impegna altresì, se del caso, a provvedere, entro 60 (sessanta) giorni dal collaudo, assumendone l'onere, a riparare e/o completare le opere secondo le indicazioni impartite dal collaudatore. In caso di inadempienza, l'amministrazione Comunale provvederà d'ufficio all'esecuzione delle opere rivalendosi sulla apposita cauzione. Prima del collaudo la Ditta Richiedente avrà fatto redigere il tipo di frazionamento per la identificazione catastale di tutte le aree destinate all utilizzazione pubblica da cedersi al Comune. Articolo 10 Permessi di Costruire Contestualmente al Permesso di Costruire a lottizzare potranno essere rilasciati anche i singoli Permessi di Costruire relativi alla costruzione dei singoli edifici, questi però non potranno essere resi agibili in mancanza del collaudo sia delle opere di urbanizzazione primaria del PUA in oggetto che delle opere di cui al sottoscritto Accordo Pubblico Privato di cui alle premesse della presente convenzione. L approvazione del certificato di Collaudo delle opere di urbanizzazione del PUA potrà avvenire anche per stralci funzionali sia sotto l aspetto tecnico che urbanistico.

6 Art. 11 Manutenzione e custodia delle opere Durante l attuazione delle opere previste nel Piano Urbanistico Attuativo residenziale di cui agli artt. 3 e 5 e fino alla consegna definitiva al Comune, tutti gli oneri di manutenzione e custodia compresi eventuali danni civile verso terzi, sono a totale carico della Ditta Richiedente. Art. 12 Vigilanza Il Responsabile della 5^ Area si riserva la facoltà di vigilare sulla esecuzione delle opere di urbanizzazione, per assicurare la rispondenza al progetto approvato e alle condizioni esecutive allegate alla presente convenzione. Qualora siano riscontrate difformità, entro 30 giorni dal riscontro, Responsabile della 5^ Area diffiderà la Ditta Richiedente ad adeguarsi agli obblighi contrattuali. Qualora la Ditta Richiedente non ottemperasse a tali obblighi il Comune interverrà direttamente rivalendosi sulla cauzione, con pieno diritto di ricorrere alla procedure di settore previste dalle legge. Art. 13 Cauzione A garanzia degli obblighi assunti, con la presente convenzione, la Ditta Richiedente in data ha costituito fidejussione bancaria/assicurativa con la per un importo cauzionale corrispondente al 100% del costo delle opere di urbanizzazione, come risulta dal computo metrico estimativo allegato al PUA ed all art. 3 e 5 della presente convenzione ammontante a ,00 (seicentottantaottomila/00). Art. 14 Regime fiscale Tutte le spese, imposte e tasse inerenti e conseguenti la presente convenzione sono a carico della Ditta Concessionaria con richiesta di ogni beneficio di legge applicabile alla presente convenzione ed in particolare dei benefici previsti dall art. 20 della Legge n. 10. Art. 15 Richiamo alle norme di legge e di regolamento Per quanto non espressamente previsto nella presente convenzione e per quanto riguarda le sanzioni, si fa riferimento alla Legge n. 10 ed alla L.R n. 11. Art. 16 Trascrizione Le parti autorizzano il Conservatore dei Registri Immobiliari a trascrivere il presente atto affinchè siano note ai terzi le obbligazioni qui assunte, con sollievo dello stesso conservatore di ogni responsabilità al riguardo. Art. 17 Rinuncia all ipoteca legale Il presente atto sarà registrato e trascritto a spese della Ditta Richiedente. Il Comune rinuncia all ipoteca legale, esonerando il Conservatore dei Registri Immobiliari da ogni responsabilità al riguardo.

7 Art. 18 Entrata in vigore della presente convenzione La presente convenzione è immediatamente produttiva di effetti per la Ditta Richiedente, mentre diverrà tale per il Comune di Montagnana a seguito delle superiori approvazioni. Letto, confermato e sottoscritto Montagnana lì LA DITTA RICHIEDENTE IL RESPONSABILE DELLA 5^ AREA IL NOTAIO