COMUNE DI CASALE MARITTIMO Provincia di Pisa

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1 Schema di convenzione COMUNE DI CASALE MARITTIMO Provincia di Pisa Rep. N. CONVENZIONE TRA IL COMUNE DI CASALE MARITTIMO, LA SIG.RA SCARAMELLI NICOLETTA E LA SOCIETA PODERE LA PIEVE S.R.L. INERENTE LA REALIZZAZIONE DI PROGETTO UNITARIO CONVENZIONATO ex ART. 121 della LEGGE REGIONALE N. 65 DEL 2014 NELL AREA EDIFICABILE RESIDENZIALE DENOMINATA LA PIEVE (INTERVENTO EDILIZIO DI CUI ALLA SCHEDA NORMA N 13 e CESSIONE DELL AREA DENOMINATA CONCIAPORCO IN CASALE MARITTIMO. L'anno 2018 il giorno... del mese di..., si sono personalmente costituiti avanti a me Notaio Glen Polesello in Volterra i signori: - Fantacci Stefano, nato a Montecatini Val di Cecina il residente in Cecina nella sua qualità di Responsabile dell Area Tecnica Comunale del Comune di Casale Marittimo, all'uopo autorizzato alla stipula della presente convenzione con deliberazione di Consiglio Comunale... del... Il Comune di Casale Marittimo ha il proprio codice fiscale : e partita I.V.A. : Scaramelli Nicoletta nata a Cecina (LI) il ivi residente in Via Borsi n.1, c.f.: SCR NLT 39T44 C415W - Kobialka Marek Zbigniew nato a Varsavia (Polonia) il , residente in Polonia, Piaseczno, Via Anny Jagiellonki n.3, cittadino polacco, domiciliato fisicamente in Italia, il quale interviene al presente atto in qualità di Amministratore Unico e legale rappresentante della società: - Podere La Pieve s.r.l., società con unico socio e con sede in Cecina (LI), Via Mazzini n.2, iscritta al n del Repertorio Economico Amministrativo della CCIAA della Maremma e del Tirreno, codice fiscale e numero iscrizione , presso il medesimo Registro delle Imprese, capitale sociale ,00 (diecimila virgola zero zero) interamente versato, in seguito chiamati soggetto attuatore. I predetti comparenti, della cui identità personale e capacità giuridica io Notaio sono certo, rinunciano, con il mio consenso, alla assistenza di testimoni e mi conferiscono l'incarico di rogare il presente atto. Premesso : 1

2 - che la Scheda Norma n 13 La Pieve -Casale Capoluogo del vigente Regolamento Urbanistico del Comune di Casale Marittimo consente in località La Pieve Capoluogo un intervento di nuova costruzione, ad uso residenziale, alloggi monofamiliari o bifamiliari per Superficie Utile Lorda ( S.U.L.) massima di mq. 533 e che prevede anche la cessione di un area per la realizzazione di opere pubbliche in località Conciaporcio, area di una superficie pari a mq e distinta catastalmente al foglio n. 6 mappale n. 443, il tutto come da prescrizioni contenute nella Scheda urbanistica n. 13 medesima; - che ai sensi della predetta Scheda gli interventi ammessi possono essere realizzati a fronte della presentazione ed approvazione di un progetto unitario da convenzionare P.U.C. redatto in conformità ed ai sensi dell art. 121 della Legge Regionale Toscana n. 65 del 2014 ; - che i terreni oggetto degli interventi di edilizia residenziale in questione sono ubicati in località La Pieve in Casale Marittimo Capoluogo, ed in particolare hanno le seguenti superfici: Area di mq distinti al Catasto Terreni al foglio 6 alle particelle n 441 e 442 di proprietà della società Podere la Pieve s.r.l.; Area da cedere al Comune di Casale Marittimo denominata Conciaporco di mq da destinarsi ad opere pubbliche comunali distinta al Catasto Terreni al foglio 6 alla particella 443 attualmente di proprietà della Sig.ra Scaramelli Nicoletta. il tutto meglio identificato nella tavola n. 1 e nella relazione illustrativa del progetto unitario allegato alla richiesta di cui appresso; Dato atto che con istanza prot. N. 772 del la D.ssa Scaramelli Nicoletta ed il Dott. Kobialka Marek Zbigniew hanno inoltrato richiesta al Comune di Casale Marittimo di approvazione del Progetto unitario convenzionato, registrato alla pratica edilizia n. 19 del 2018, per realizzare gli interventi di cui alla scheda urbanistica n. 13 La Pieve di Casale Marittimo e la cessione dell are del Conciaporco dio mq Dato atto che la Commissione edilizia comunale riunitasi in data ha espresso parere favorevole con prescrizioni sul progetto sopra citato. - che il Comune di Casale Marittimo è favorevole alla completa realizzazione degli interventi così per come rappresentati nel progetto allegato, in quanto conformi alla richiamata Scheda Norma n. 13 La Pieve dello strumento urbanistico vigente; - che con la deliberazione di Consiglio Comunale n.... del..., è stato approvato il progetto unitario convenzionato ex art.121 L.R. 65 del 2014 con incluso lo schema di convenzione di cui alla presente che prevede anche la cessione al Comune di Casale Marittimo dell area di mq in loc. Conciaporco a 2

3 scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria, detta area è attualmente di proprietà della D.ssa Nicoletta Scaramelli; - che il progetto delle opere di urbanizzazione primaria correlate all intervento è da intendersi di massima e dovrà essere realizzato dal soggetto attuatore, Società Podere La Pieve s.r.l., a propria cura e spese, in base ad un successivo progetto esecutivo da presentarsi prima della pratica edilizia per la richiesta di permesso di costruire per la realizzazione degli interventi residenziali afferenti alle 2 ville ; - che il progetto unitario delle nuove edificazione in area denominata La Pieve, è da intendersi di massima e dovrà essere realizzato dal soggetto attuatore in base ad un successivo progetto esecutivo, e così per come assentito nello specifico titolo abilitativo che verrà a tal fine rilasciato dal Responsabile dell Area Tecnica Comunale; - che la Sig.ra Scaramelli Nicoletta, che a tale esclusivo fine e per nessun altro motivo, sottoscrive la presente convenzione, non essendo il soggetto attuatore, si impegna a trasferire al Comune di Casale Marittimo in forma gratuita la particella di sua proprietà (foglio 6, mappale 443) di mq inserita nella Scheda Norma n. 13 come area specificatamente da destinarsi opere pubbliche comunali ; - che il progetto unitario oggetto della richiamata delibera di approvazione è composto dai seguenti elaborati tecnici e grafici redatti dall Ing. Marco Orlando Orlandini e dal Geometra Paolo Franceschini: 1) La domanda di approvazione, con allegati documenti di identità, atti di proprietà, e documentazione catastale 2) La relazione illustrativa 3) Le seguenti tavole grafiche: Tav. 1: dati generali; Tav. 2: planimetria generale interventi edilizi ; Tav. 3: schema della rete di smaltimento acque nere inerente le n. 2 ville da edificare; Tav. 4: schema della rete di smaltimento acque bianche inerente le n. 2 ville da edificare; Tav. 5: schema della rete idrica inerente le n. 2 ville da edificare; Tav. 6: planivolumetrico Villa Terra ; Tav. 7: planivolumetrico Villa Pietra ; Tav. 8: prospetti Villa Terra ; 3

4 Tav. 9: prosetti Villa Pietra ; Tav. 10: opere di urbanizzazione da realizzare ; Tav. 11: planimetria viabilità accesso alle aree edificabili ; 4) Documentazione fotografica; 5) Computo opere di urbanizazzione primaria ; 6) Le indagini geologiche redatte dal Dott. Geol. Francesco Calderini ; 7) Relazione tecnica ; 8) Dichiarazione di ininfluenza Vas. TUTTO CIO' PREMESSO Tra le parti come prima costituite, si conviene e si stipula quanto appresso. La narrativa che precede e gli atti ivi richiamati formano parte integrante e sostanziale della presente convenzione. ART. 1 - OGGETTO DELLA CONVENZIONE La convenzione ha per oggetto l attuazione degli interventi di cui al progetto unitario approvato con la deliberazione di Consiglio Comunale n.. del.. e la cessione dell arae di mq in località Conciaporco in Casale Marittimo. ART. 2 CESSIONE GRATUITA TERRENI La D.ssa Nicoletta Scaramelli si impegna a cedere gratuitamente al Comune di Casale Marittimo l area di sua proprietà - terreno distinto catastalmente al foglio n. 6 mappali n. 443 per una superficie pari a mq , in conformità alle previsioni della scheda norma n. 13 e del progetto unitario convenzionato ex pratica edilizia n. 19 del 2018 e così come specificamente rappresentato alla Tav. 1, al fine di consentire al Comune di Casale Marittimo la realizzazione di opere pubbliche comunali. La cessione dell area avverrà gratuitamente senza che la Sig.ra Scaramelli pretenda alcuna somma per qualsivoglia titolo dal Comune di Casale Marittimo. L atto di cessione dell area verrà stipulato in sede notarile senza spese a carico del Comune di Casale Marittimo. ART. 3 OPERE DI URBANIZZAZIONE COLLEGATE ALL AREA DENOMINATA LA PIEVE SCHEDA NORMA N. 13 4

5 Il presente Progetto Unitario Convenzionato prevede la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria adiacenti all area di intervento di nuova edificazione, il tutto identificato nella tavola di progetto n. 7, opere da realizzare a esclusiva cura e spese dalla Società Podere La Pieve s.r.l., ed in particolare: - asfaltatura e segnaletica di una porzione del piazzale adiacente al cimitero e precisamente dalla Via della Rinserrata all inizio della proprietà privata; - pubblica illuminazione composta da 4/5 punti luce dal piazzale confinante con il cimitero all inizio dell area edificabile. Tali opere saranno cedute, completate, agibili, funzionanti e complete di allacciamenti ai pubblici servizi. ART. 4 DESTINAZIONI URBANISTICHE La superficie oggetto del nuovo intervento, area denominata La Pieve, in conformità al progetto unitario, è articolata in un'unica zona individuata dalla scheda Norma 13 del Regolamento Urbanistico vigente, in Zona C (zona di nuova espansione) Casale Capoluogo e specificatemente: - Destinazione urbanistica del comparto residenziale; - Strumento di attuazione permesso a costruire convenzionato; - Interventi ammessi sono costruzioni di alloggi monofamiliari o bifamiliari; - Sandard Urbanistici: S.f. mq 5.385, SUL max 533 mq, H. max 6,50 ml. L'utilizzazione di tale area è rappresentata negli elaborati del progetto unitario. Tutta l area e gli edifici, rispetteranno le destinazione d'uso indicata nel citato progetto in conformità anche a quanto risulta dalle norme della presente convenzione e relativi allegati. ART 5 - PROGETTO ESECUTIVO OPERE URBANIZZAZIONE Per quanto riguarda le opere di urbanizzazione di cui al precedente art. 3 ed ai successivi artt. 7 e 11, il soggetto attuatore (Società Podere La Pieve s.r.l.) dovrà richiedere al competente Ufficio Tecnico Comunale il relativo titolo abilitativo, in conformità a quanto prevede la Legge Regionale n. 65 del 2014, previa presentazione di un progetto esecutivo, completo dei necessari pareri di competenza di altri Enti, ove necessari, redatto da idoneo professionista abilitato, nel rispetto del progetto unitario approvato. Detto progetto dovrà essere esaminato dal responsabile dell Area Tecnica Comunale ed approvato se conforme allo strumento urbanistico vigente. Qualora in corso di realizzazione delle opere di urbanizzazione si rendesse necessario effettuare delle modifiche sostanziali rispetto al progetto di cui sopra, il soggetto attuatore dovrà preventivamente presentare all Amministrazione una specifica variante corredata di tutti i necessari elaborati tecnici, la cui approvazione 5

6 seguirà lo stesso iter del progetto esecutivo, se favorevolmente valutata dall Amministrazione comunale e con modifica dei contenuti della presente convenzione. In caso di varianti non sostanziali le stesse saranno valutate dal responsabile dell Area Tecnica il quale le potrà anche approvare. ART. 6 - NOMINA DIRETTORE DEI LAVORI La Società La Pieve s.r.l., quale soggetto attuatore, prima dell'inizio dei lavori dovrà nominare un Direttore dei lavori stessi, avente gli idonei requisiti previsti dalla legge, il quale curerà l'esecuzione delle opere in conformità al progetto esecutivo di cui al precedente art. 5 e per nuovi due edifici previsti. Il personale dell' Ufficio Tecnico Comunale avrà libero accesso al cantiere per le opportune verifiche. Durante l'esecuzione delle opere il Direttore dei lavori dovrà eseguire, se necessario, le prove di collaudo previste dalla vigente normativa. Nel caso in cui il suddetto Direttore dei lavori non ottemperi a quanto sopra, l'amministrazione provvederà d'ufficio ad effettuare le prove previste con le spese a carico del soggetto attuatore. Tutti i certificati nonché i risultati delle prove devono essere trasmessi in originale o copia conforme autenticata all'amministrazione, che provvederà ad allegarli agli atti del collaudo finale. Tutte le spese occorrenti per l'espletamento delle operazioni saranno a carico del soggetto attuatore. ART. 7 - STRADA AD USO PUBBLICO Non sono previsti nuovi tratti di strada ad uso pubblico, ma sarà prevista una nuova asfaltatura con relativa segnaletica per una porzione di piazzale confinante con il cimitero ed esattamente dall'accesso della strada al cancello privato di proprietà, come speficicato nella tavola di progetto n. 8. Il tutto in conformità al progetto esecutivo di cui all'art. 5. La realizzazione di tale asfaltatura, di circa mq. 500, a cura e spese del soggetto attuatore, dovrà essere effettuata sotto la sorveglianza della Direzione dei Lavori e la supervisione degli organi dell Amministrazione, che avranno pertanto libero accesso ai cantieri. L importo per l asfaltatura suddetta ammonta ad euro Le opere suddette saranno soggette a collaudo definitivo, da eseguirsi con le modalità di cui all art. 17. ART. 8 STRADA AD USO PRIVATO All'interno del lotto edificabile, come da Scheda Norma n. 13 Casale Capoluogo è prevista esclusivamente una viabilità con strada ad uso privato. Detta viabilità sarà 6

7 dettagliata nel progetto esecutivo da presentare insieme al progetto edilizio delle 2 ville. ART. 9 - SEGNALETICA STRADALE Non è prevista nessuna nuova segnaletica stradale. ART. 10 FOGNATURA BIANCA PUBBLICA Non è prevista la realizzazione di nuovi tratti di fognatura bianca pubblica. ART IMPIANTI DI PUBBLICA ILLUMINAZIONE Per quanto riguarda la pubblica illuminazione, il soggetto attuatore, Società Podere La Pieve s.r.l., provvederà a proprie spese, in base al progetto esecutivo di cui al precedente art. 5, alla realizzazione degli impianti necessari alla illuminazione pubblica mediante l installazione di n. 5 nuovi punti luce, completi di linea di alimentazione e di messa a terra e collegamento all esistente linea di alimentazione della Pubblica Illuminazione. L importo ammonta a totali euro Le opere suddette saranno soggette a collaudo definitivo, da eseguirsi con le modalità di cui all art. 17. I lavori dovranno essere eseguiti sotto il controllo tecnico della Direzione Lavori e sotto la sorveglianza dell Ufficio Tecnico comunale. ART VERDE PUBBLICO ATTREZZATO Non è prevista la realizzazione di verde pubblico attrezzato. ART. 13 PIANTUMAZIONE ALBERI Il soggetto attuatore Società Podere La Pieve Srl - si impegna, per il rispetto delle disposizioni contenute nell art. 108 del vigente Regolamento Edilizio Comunale, a impiantare n. 10 (dieci) piante ad alto fusto ( tipo cipressi, lecci, etc), con ubicazione da concordare con l Amministrazione Comunale in sede di approvazione del progetto esecutivo ed entro un anno dalla data di approvazione dello stesso. La piantumazione sarà effettuata a cura e spese del Soggetto Attuatore a cui competono anche gli interventi di annacquamento e mantenimento per i primi sei mesi dalla piantumazione affinchè i nuovi alberi abbiano le attenzioni necessarie per il loro buon attecchimento, sotto la supervisione dell'ufficio Tecnico Comunale. Gli alberi che dovessero ammalorarsi o essiccarsi entro i primi sei mesi dalla loro piantumazione saranno sostituiti dal soggetto attuatore. 7

8 ART MODALITA E TEMPI DI ATTUAZIONE DEGLI INTERVENTI DI URBANIZZAZIONE La realizzazione delle opere di urbanizzazione di cui all art. 3 avverrà previo rilascio del necessario titolo abilitativo ex Legge Regionale Toscana n. 65 del 2014, completo anche della redazione del prescritto piano di sicurezza e coordinamento in fase progettuale ed esecutiva. La realizzazione delle opere suddette avverrà altresì secondo tempi da concordare con l Amministrazione, entro e comunque 3 anni dall'inzio dei lavori inerenti il permesso di costruire convenzionato. ART. 15 SPESE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA Il permesso a costruire per le 2 ville è assoggettato al pagamento degli oneri di urbanizzazione secondaria ed al contributo sul costo di costruzione. ART GARANZIE La garanzia del completo e puntuale adempimento degli obblighi assunti dalla Società Podere La Pieve Srl con la presente convenzione per le opere di urbanizzazione del progetto unitario, per totali euro.. sarà dalla stessa Società prodotta prima del rilascio dei relativi titoli abilitativi mediante fideiussione emessa da istituto abilitato nella misura corrispondente al 100% del costo delle opere da realizzare. La garanzia come sopra sarà approvata ed accettata dall Amministrazione sia per quanto attiene al contenuto, sia per quanto riguarda l'idoneità del fideiussore, con specifico provvedimento del funzionario competente. Poiché l intervento di urbanizzazione pubblica sarà realizzato in un unico intervento, la fideiussione sarà, previo espresso consenso del Comune, svincolata al momento in cui sarà stato emesso il certificato di collaudo definitivo, o comunque in corso d'opera, ma fino ad un massimo dell'80% così come previsto dalla normativa sulle opere pubbliche in relazione al progressivo compimento delle opere di urbanizzazione, e comunque dopo 45 giorni dalla richiesta del soggetto attuatore, per categorie di lavori e/o secondo gli importi riportati nel riepilogo del computo metrico e/o ad avvenuto collaudo in corso d'opera delle medesime. Il restante 20% sarà svincolato trascorsi 6 mesi previa verifica dell esecuzione e collaudo con accettazione delle opere. Il soggetto attuatore inoltre si obbliga ad integrare la fideiussione medesima qualora essa venisse utilizzata in tutto o in parte a seguito di inadempienze, oppure nel caso di aumento del costo complessivo delle opere scaturito dalla redazione del progetto esecutivo o di variante di cui all'art. 5 della presente convenzione. Si dà atto che nel contratto fideiussorio dovrà essere inserita la specifica clausola che impegna l'istituto fideiussore a soddisfare l'obbligazione a semplice richiesta del 8

9 Comune di Casale Marittimo, con l'esclusione del beneficio di cui al secondo comma dell Art c.c. e senza attendere la pronuncia del Giudice. ART COLLAUDO DEFINITIVO Il collaudo definitivo sarà eseguito, su richiesta del soggetto attuatore, entro 6 mesi dalla data di inoltro all'amministrazione della comunicazione di ultimazione lavori in conformità ai relativi titoli abilitativi, redatta dal Direttore dei Lavori e completo del certificato di conformità per l impianto elettrico della pubblica illuminazione. Il predetto collaudo definitivo sarà effettuato direttamente dall'amministrazione tramite il responsabile dell'ufficio Tecnico. La relativa certificazione dovrà essere rilasciata entro sessanta giorni dalla data del sopralluogo. Tutte le spese occorrenti per l'espletamento delle operazioni di collaudo di cui sopra, saranno a carico del soggetto attuatore. ART CUSTODIA DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE E DEGLI IMPIANTI La cessione delle opere e degli impianti relativi all urbanizzazione avverrà dopo la loro completa e regolare esecuzione, in conformità alle indicazioni del progetto unitario. Pertanto sia gli interventi di urbanizzazione realizzati che le aree di pertinenza rimarranno, previa opportuna recinzione, in custodia al soggetto attuatore fino al momento della loro formale cessione ed accettazione. Qualora si manifestassero danni alle opere di urbanizzazione prima dell'avvenuta cessione al patrimonio del comune, le spese di ripristino saranno a carico del soggetto attuatore. Nel caso in cui il soggetto attuatore non provveda al ripristino, l'amministrazione potrà intervenire d'ufficio con l'utilizzo della somma ritenuta a garanzia. Per i danni eventualmente arrecati alle opere di urbanizzazione durante la realizzazione dei successivi interventi di sostituzione edilizia e costruzione di garage, risponderà direttamente il titolare dei relativi titoli abilitativi così come per legge. ART. 19 CESSIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE Contestualmente alla richiesta di collaudo finale delle opere di urbanizzazione, il soggetto attuatore presenterà una relazione tecnica di conformità agli obblighi assunti. Entro 30 giorni dal collaudo l'amministrazione individua il funzionario incaricato della verifica. 9

10 ART. 20 PROGETTO DEFINITIVO DEGLI INTERVENTI La rappresentazione planivolumetrica degli immobili edilizi nel progetto unitario ex pratica edilizia n. 19 del 2018, è da intendersi di massima e non vincolante. Pertanto il soggetto attuatore dovrà richiedere al competente Ufficio i titoli abilitativi necessari alla realizzazione degli interventi anzidetti, mediante presentazione di un progetto esecutivo redatto da idoneo professionista abilitato. Il progetto esecutivo sarà redatto nel rispetto delle disposizioni contenute nella Scheda Norma n. 13 e nelle N.T.A. del Regolamento Urbanistico e del Regolamento Edilizio del Comune di Casale Marittimo. I titoli abilitativi potranno essere richiesti al competente Ufficio entro il termine decennale di validità della convenzione. ART TRASFERIMENTO DEL LOTTO ED ADESIONE DEGLI ACQUIRENTI ALLA CONVENZIONE URBANISTICA Il soggetto attuatore si impegna ad inserire nell atto di cessione, vendita o trasferimento del lotto le clausole seguenti, da riportare nella nota di trascrizione, inviando poi al Comune di Casale Marittimo a mezzo lettera raccomandata, copia autentica della nota stessa. "L'acquirente dichiara di essere a perfetta conoscenza di tutte le clausole contenute nella convenzione stipulata con il Comune di Casale M.mo accettandone i relativi effetti formali e sostanziali." "L'acquirente in particolare prende atto che l attestazione di agibilità non potrà essere depositato al Comune di Casale Marittimo fino a quando non sia eseguito il collaudo definitivo delle opere di urbanizzazione, cessione dell area Conciaporco e non sia stato eseguito il saldo del pagamento degli oneri concessori dovuti. "L'acquirente si impegna pertanto ad osservare in proprio le norme circa l'edificazione ed utilizzazione degli edifici nonché ad inserire le clausole di cui al presente comma ed ai precedenti nel contratto di ulteriore trasferimento del lotto, nonché ad inviare al Comune a mezzo lettera raccomandata, copia autentica della relativa nota di trascrizione." Tali clausole dovranno essere specificatamente approvate dall'acquirente ai sensi dell Art c.c. ART. 22 INADEMPIENZE In caso di inadempienza da parte del soggetto attuatore ad una qualsiasi delle clausole della presente convenzione, il Comune, previa messa in mora, potrà sospendere l'esecuzione dei lavori ed il rilascio dei titoli abilitativi edilizi nella zona che, a suo giudizio, riterrà interessata dalle inadempienze, nonché a procedere in danno della parte inadempiente previo formale preavviso di giorni quindici. 10

11 Avvenuto l'adempimento o l'esecuzione in danno e previo rimborso al Comune delle spese sostenute, saranno revocati i provvedimenti di sospensione del rilascio dei titoli abilitativi. Il Comune potrà inoltre dichiarare in danno al soggetto attuatore la decadenza della presente convenzione, per la parte non eseguita, nei seguenti casi: a) il mancato adempimento delle condizioni di cui agli artt. 15 e 19 della presente convenzione; b) l'esecuzione delle opere di urbanizzazione in sostanziale difformità dai progetti esecutivi approvati, con mancata ottemperanza a quanto richiesto dal Comune per il rispetto della convenzione; c) il rifiuto di stipulare gli atti di cessione dei beni e dei servizi come previsto dalla convenzione; d) la mancata reintegrazione nel termine fissato dal Comune, della fideiussione di cui all'articolo 16; e) il mancato adempimento degli obblighi in materia di imposta di registro inerenti alla presente convenzione, o ad essa conseguente, nonché di quelli relativi ad altri atti da stipulare con il Comune; f) il ripetuto mancato inserimento, da parte del proponente nei contratti di vendita dei lotti, delle clausole di cui all'art. 21; g) le reiterate e gravi violazioni sostanziali delle disposizioni contenute nella presente convenzione. La dichiarazione di decadenza totale o parziale, mentre comporterà la perdita di tutti i diritti derivanti al proponente per effetto della convenzione, determinerà altresì la acquisizione di diritto da parte del Comune della piena proprietà e disponibilità delle opere, manufatti ed impianti di cui all'art. 2 senza alcun obbligo da parte del Comune medesimo a compensi o rimborsi di qualsiasi natura e salvo in ogni caso il risarcimento dei danni. ART. 23 VALIDITA' DELLA CONVENZIONE Il termine di validità della presente convenzione e del progetto unitario è di dieci anni decorrenti dalla data odierna, avuto riguardo a quanto disposto dall art.121 della L.R.T. n. 65/2014. ART. 24 CLAUSOLA COMPROMISSORIA Tutte le contestazioni che potessero sorgere sull'entità e sulla esecuzione delle opere di urbanizzazione saranno decise, con le modalità stabilite dal c.p.c. da un collegio arbitrale composto da un magistrato, con funzioni di presidente, del Tribunale di Livorno, e da due arbitri nominati rispettivamente dal Comune di Casale M.mo e dal soggetto attuatore e/o successori e/o aventi causa. 11

12 In deroga a quanto sopra, la parte attrice ha facoltà di escludere la competenza arbitrale proponendo la domanda davanti al giudice competente a norma delle disposizioni del c.p.c. La parte convenuta nel giudizio arbitrale ha facoltà a sua volta di escludere la competenza arbitrale. A questo fine, entro sessanta giorni dalla notificazione della domanda di arbitrato, ove intenda proseguire il giudizio deve adire il giudice competente a norma del comma precedente. ART. 25 TRASCRIZIONI E SPESE La presente convenzione sarà trascritta integralmente in tutti i suoi articoli. Le spese del presente atto e sue consequenziali sono a totale carico del soggetto attuatore che chiede tutte le agevolazioni fiscali in materia e specialmente quelle previste dal D.P.R n Le spese per il rilascio delle polizze assicurative fideiussorie e delle lettere di garanzia indicate nell'articolo 16, sono a carico del soggetto attuatore medesimo. Le spese di tutti gli atti di cessione previsti dal presente atto e loro conseguenti, nonché quelle relative alla picchettazione, misurazione ecc. delle aree cedute faranno carico al soggetto attuatore stesso e/o suoi successori e/o aventi causa a qualsiasi titolo. Per il Comune di Casale Marittimo Il Funzionario Comunale Il soggetto attuatore Geom. Stefano Fantacci Dott. Kobialka Marek Zbigniew Amministratore Unico e legale rappr. della società Podere La Pieve s.r.l. D.ssa Nicoletta Scaramelli Urbanistica CONVENZIONE Soc. La pieve Scaramelli 12