Piano Attuativo Progetto Speciale n. 35

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1 Tavola n. ome IDICE PROGETTO LOTTO DI ITERVETO ESTRTTO PGT PITE ESISTETE PIT PROGETTO DI ITERVETO PITE DI PROGETTO PROSPETTI E SEZIOI REDER E FOTO DEL LOTTO Comune di Effequattro srl f4@effequattro.net IDICE PROGETTO tav n o Via Magnolini, /12/2013

2 ree individuate per la trasformazione con approvazione prile 2012 (progetto speciale no 35) Perimetro ambito di trasformazione MBITO DI TRSFORMZIOE Via (str G. Bar ada g priv nani ata) Via Se ren iss im a Perimetro proprietà Effequattro s.r.l. ltra ditta EREOFOTOGRMMETRICO ESTRTTO MPP Comune di LOTTO DI ITERVETO Effequattro srl f4@effequattro.net ORTOFOTO scala 1:1000 Via Magnolini, tav no 1

3 PIO di GOVERO del TERRITORIO PIO di GOVERO del TERRITORIO COMUE DI BRESCI COMUE DI BRESCI RE GESTIOE DEL TERRITORIO - SSESSORTO LL'URBISTIC RE GESTIOE DEL TERRITORIO - SSESSORTO LL'URBISTIC RESPOSBILE SCIETIFICO Prof. rch. Francesco Karrer RESPOSBILE SCIETIFICO Prof. rch. Francesco Karrer COORDIMETO GEERLE E R.U.P. rch. Gianpiero Ribolla COORDIMETO GEERLE E R.U.P. rch. Gianpiero Ribolla UFFICIO DI PIO UFFICIO DI PIO Ermes Barba & Mauro Salvadori rchitetti ssociati Ermes Barba & Mauro rchitetti Salvadori ssociati rch. Lorenza Barbagallo rch. Lorenza Barbagallo Ing. Laura Boldi Ing. Laura Boldi rch. Ornella Fogliata rch. Ornella Fogliata rch. Mariarosa Maifrini rch. Mariarosa Maifrini rch. Daniela Marini rch. Daniela Marini rch. Elena Pivato rch. Elena Pivato Ing. Claudia Rebuffoni Ing. Claudia Rebuffoni rch. Mattia Romani rch. Mattia Romani rch. Pierfrancesco Terlizzi Studio G & T Gallucci e Terlizzi rchitetti ssociati rch. Pierfrancesco Terlizzi Studio Rossi e ssociati P R O G E T T O S P E C I L E n Serenissima 2 Inquadramento dell area Localizzazione: Quadrante est della città Via Serenissima Studio Rossi e ssociati Stato di fatto: CETRO IPPICO L ambito interessa un area di circa mq, a ridosso della linea metro bus, sulla quale insistono capannoni prefabbricati. L accesso avviene da via Serenissima. CVLLERIZZ. BETTOI Studio G & T Gallucci e Terlizzi rchitetti ssociati rch. Paolo Livi rch. Paolo Livi Geom. Paolo Martinelli Geom. Paolo Martinelli Dott. Davide Moretti Dott. Davide Moretti COLLBORTORI rch. Marco gostini - Ing. Susi Canti lberto Gadola - rch. Laura Treccani vv. Diana Mastrilli COLLBORTORI rch. Marco gostini - Ing. Susi Canti lberto Gadola - rch. Laura Treccani vv. Diana Mastrilli COSULEZ IFORMTIC Ing. Marino Bocchi COSULEZ IFORMTIC Ing. Marino Bocchi CMPO DI CLCIO CSCI CHIPP S.EUFEMI BUCO TODO BUCO TODO CETRO IPPICO CMPO DI CLCIO CVLLERIZZ.. BETTOI BETTOI CVLLERIZZ S.EUFEMI COSULEZ LEGLE vv. Mauro Ballerini COSULEZ LEGLE vv. Mauro Ballerini COMPOETE GROOMIC COMPOETE GROOMIC Dott. gr. Benedetto Rebecchi Dott. gr. Benedetto Rebecchi D.ssa gr.. Mazzoleni - D.ssa For. E. Zanotti D.ssa gr.. Mazzoleni - D.ssa For. E. Zanotti COMPOETE GEOLOGIC Dott. Pier Luigi Vercesi COMPOETE GEOLOGIC Dott. Pier Luigi Vercesi CSCI RIFIORIT 01 COMPOETE COMMERCIO Settore Marketing Urbano, Commercio e tutela consumatori dozione: Straolzini & Partners Srl MOBILIT' E TRFFICO COMPOETE COMMERCIO Settore Marketing Urbano, Commercio e tutela consumatori dozione: Straolzini & Partners Srl UTORIT' COMPETETE PER L V..S. Ing. ngelantonio Capretti CSCI RIFIORIT pprovazione: Prassicoop Scrl pprovazione: Prassicoop Scrl Localizzazione Obiettivi MOBILIT' E TRFFICO UTORIT' COMPETETE PER L V..S. Ing. ngelantonio Capretti Sviluppo di un progetto architettonico d alto livello che costituisca occasione di riqualificazione e di qualità urbana per il quartiere. Insediamento nuove funzioni che consentano processi di rigenerazione urbana, sociale ed economica. Incremento della dotazione di spazi pubblici. Parametri urbanistici Piano delle Regole Tavola. Sup. territoriale: Slp assegnata. Destinazioni funzionali ammesse: Destinazioni funzionali escluse: Piano delle Regole Tavola. BECCHIER zioni di Piano zioni di Piano ssessore all'urbanistica Sindaco ssessore all'urbanistica On. vv. driano Paroli vv. Paola Vilardi On. vv. driano Paroli vv. Paola Vilardi Responsabile rea Gestione del Territorio Responsabile Settore Urbanistica Responsabile Unico del Procedimento - Progettista rch. Gianpiero Ribolla Responsabile rea Gestione del Territorio Responsabile Settore Urbanistica Responsabile Unico del Procedimento - Progettista rch. Gianpiero Ribolla Sindaco Classe di fattibilità geologica: Pericolosità sismica: Classe di sensibilità paesaggistica: mq fino ad un massimo del 25% della slp esistente attività didattiche e servizi alla produzione residenza (R), attività commerciali di vicinato, medie e grandi strutture di vendita (C), attività terziarie (T), attività industriali e artigianali (I), attività agricole () BECCHIER 1a Z4a 3 PRCO GIUSEPPE IMPSTTO D.ssa Daria Rossi Quadro: 46 / 47 dozione: Scala: 1:2.000 pprovazione: Data: Settembre 2012 Pubblicazione: Delibera n 57/19378 del 19/03/2012 D.ssa Daria Rossi Quadro: 47 dozione: Scala: 1:2.000 pprovazione: Data: Settembre 2012 Pubblicazione: Prescrizioni Prescrizioni e criteri insediativi È ammesso un ampliamento dell attività in essere, fino ad un massimo del 25% della slp esistente, con destinazioni d uso legate alle attività didattiche ed ai servizi alla produzione. Delibera n 57/19378 del 19/03/2012 P R G R D Modalità attuative Piano attuativo. E LEGED LEGED mbito non urbanizzato mbito non urbanizzato CSCI LUSSIGOLI CSCI LUSSIGOLI PRCO GIUSEPPE IMPSTTO Tessuto di antica formazione e storico consolidato rea agricola di pianura (.T.. rt.66 - a) Tessuto di antica formazione e storico consolidato rea agricola di pianura (.T.. rt.66 - a) CSCI REZZOLE Servizio in Tessuto di antica formazione SEGOTT rea di rilevante interesse paesistico-ambientale ed ecologico (.T.. rt.66 - b) residenziale in ambito di elevato valore paesistico-ambientale (.T.. rt.66 - b1) residenziale (.T.. rt.62 - a) residenziale (.T.. rt.62 - a) rea non soggetta a trasformazione urbanistica (.T.. rt.66 - c) commerciale e distributiva (.T.. rt.62 - b) Perimetro del Parco delle Colline (.T.. rt.67) S.U..P. (.T.. rt.39) V I G FIEILE SVIO S.U..P. (.T.. rt.39) Indice 0,10 mq/mq SUCCURSLE VI VIOLTE n. mbito disciplinato dal Piano dei Servizi Indice 0,40 mq/mq ttrezzature edilizie Indice 0,60 mq/mq Spazi aperti Indice 0,75 mq/mq Progetti Speciali del Piano dei Servizi Indice 1,00 mq/mq ggiornamento tracciati viabilistici.t. e P.. ex P.R.G (.T.. rt.63 - a) POCHIOE Edificio di valore storico architettonico e paesaggistico Indice 0,20 mq/mq ttrezzature edilizie Indice 0,60 mq/mq Spazi aperti n. Progetti Speciali del Piano dei Servizi ggiornamento tracciati viabilistici Comune di.t. e P.. ex P.R.G (.T.. rt.63 - a) n. Progetti Speciali (.T.. rt.63 - c) ESTRTTO PGT Progetti Speciali (.T.. rt.63 - c) SERIOL Linea Metrobus mbito disciplinato dal Documento di Piano comprensivo delle dotazioni infrastrutturali (.T.. rt.63 - b) Riferimenti territoriali Perimetro del Tessuto Urbano Consolidato (T.U.C.) SERIOL Perimetro del Parco delle Colline (.T.. rt.67) DI PRIMO GRDO Edificio di valore storico architettonico e paesaggistico Indice 0,40 mq/mq mbito disciplinato dal Documento di Piano comprensivo delle dotazioni infrastrutturali (.T.. rt.63 - b) CSCI GLOTTI (.T.. rt.66 - d) DE FILIPPO - TOVII mbito disciplinato dal Piano dei Servizi n. CSCI REZZOLE SCUOL STTLE SECODRI Indice 0,20 mq/mq Indice 1,00 mq/mq 48 RESEGOTT rea non soggetta a trasformazione urbanistica (.T.. rt.66 - c) terziaria e direzionale (.T.. rt.62 - c) produttiva e artigianale (.T.. rt.62 - d) Indice 0,10 mq/mq Indice 0,75 mq/mq rea di rilevante interesse paesistico-ambientale ed ecologico (.T.. rt.66 - b) Progetto Speciale Oggetto del Pianoresidenziale ttuativoin ambito di elevato valore paesistico-ambientale (.T.. rt.66 - b1) commerciale e distributiva (.T.. rt.62 - b) (.T.. rt.66 - d) terziaria e direzionale (.T.. rt.62 - c) produttiva e artigianale (.T.. rt.62 - d) Servizio in Tessuto di antica formazione Confine comunale VESCOVD Linea Metrobus Riferimenti territoriali Perimetro del Tessuto Urbano Consolidato (T.U.C.) Eﬀequattro srl f4@eﬀequattro.net Confine comunale Rete idrografica Rete idrografica scala 1:107,62, 1:1 Via Magnolini, tav no 2

4 ree Interne 10,58 6,81 6,98 9,30 19,15 18,50 18,65 10,50 5,00 10,00 40,34 40,32 9,07 9,92 18,65 104,73 3,17 6,13 10,33 1,79 18,65 ristoro server archivio agenti w.c. w.c. deposito cioccolato e gelateria cella frigorifera cella frigorifera vendita al dettaglio merci vendita al dettaglio vendita al dettaglio merci merci ricezione merci ricambi cella frigorifera officina altra ditta Rocca lbino falegname Magazzino merci alimentari e cartonaggi in affitto altra ditta Carrozzeria Torino rea Scoperta Proprietà F4 (rtebianca) Proprietà F4 uffici non affittati Proprietà F4 affittati a Castlimenti Proprietà Montifer s.r.l. ffittato ad rtebianca Carrozzeria Torino Rocca lbino (Falegnameria) Proprietà F4 (rtebianca) Proprietà Montifer s.r.l. ffittato ad rtebianca Carrozzeria Torino PIO TERR PIO TERR 5,00 10,00 32,66 7,99 40,16 19,30 18,50 18,50 56,31 4,23 cella frigorifera ricezione sala mensa atrio teoria w.c. w.c. w.c. w.c. atrio riunioni ripostiglio atrio teoria server w.c. w.c. w.c. w.c. w.c. ripostiglio esposizione macchine usate vuoto Dati Stereometrici Esistente: - Superficie proprietà F4: 7100 mq - SLP realizzata: 5810 mq di cui: - Media struttura di vendita (rtebianca) 1120 mq - Insediamenti produttivi e 3350 mq commercio all'ingrosso (rtebianca); - Servizi-attività didattica (CSTlimenti) 1340 mq - Superficie scoperta: 4150 mq destinata a verde: 77 mq destinata a parcheggi: 4073 mq cucina vuoto spogliatoio w.c. w.c. rip. - umero posti auto 87 95,81 PRIMO PIO PRIMO PIO PROPETTO OVEST PROPETTO EST PROPETTO SUD Effequattro srl f4@effequattro.net Comune di PITE ESISTETE PROPETTO ORD Via Magnolini, scala 1:500, 1:200 tav n o 3

5 9,42 12,00 5,97 7,50 3,00 SEDIME UOV COSTRUZIOE 5,50 11,47 1,20 5,47 Pista Ciclo-pedonale 11,17 3,00 LIMITE PROPRIET' E LIMITE PROGETTO SPECILE 35 11,02 3,00 PIO TERR DI PROGETTO Dati Stereometrici di Progetto: - Superficie proprietà F4: 7100 mq - SLP totale: 7200,6 mq (5810mq + p.s. 35) di cui: - Media struttura di vendita (rtebianca) 1120 mq - Insediamenti produttivi e 3350 mq commercio all'ingrosso (rtebianca); - Servizi-attività didattica (CSTlimenti) 1340 mq - Struttura di progetto ampliamento servizi 1390,6 mq CSTlimenti (p.s. 35) - Superficie scoperta: 3807 mq della quale: - verde profondo: 453 mq - parcheggi: 3354 mq - umero posti auto 83 Effequattro srl f4@effequattro.net Via Magnolini, Comune di PIT PROGETTO DI ITERVETO scala 1:200 tav n o 4

6 SUPERFICIE O COTEGGIT COME SLP 10,63 7,17 8,57 18,43 9,87 18,43 8,71 9,72 SUPERFICIE COTEGGIT I SLP LIMITE ITERVETO ripostiglio 18,34 17,51 ripostiglio 18,50 passaggio carrabile coperto 18,57 ingresso 1 ingresso 2 atrio 18,65 18,50 7,13 11,30 6,55 11,88 PIT ITERRTO PIT PIO TERR PIT PRIMO PIO terrazza coperta zona bar sala mensa vuouto zona bar 7,44 4,44 6,69 sala mensa Calcolo SLP rea [m 2 ] interrato 280,00 (non conteggiato per h<2,6m) piano terra 158,05 primo piano 150,73 secondo piano 222,67 terzo piano 222,67 quarto piano 222,67 quinto piano 137,95 sesto piano 137,95 settimo piano 137,95 Totale nuova SLP 1390,6 m 2 19,55 18,60 19,55 18,60 19,55.B.: sono esclse dalla superficie di pavimento (s.l.p.), come previsto dall'rt.11 del PGT vigente del comune di, le seguenti aree: 19,59 18,59 disabili 12,76 2,80 3,05 13,83 0,13 8,08 4,10 6,29 19,59 18,59 12,76 13,83 2,28 3,44 19,59 4,51 15,08 15,48 terrazza scoperta 6,50 13,83 2,28 3,44 PIT SECODO E TERZO PIO PIT QURTO PIO PIT QUITO PIO 8,20 4,10 6,29 8,59 3,62 7,39 8,59 3,62 7,39 - piani interrati e/o seminterrati che abbiano un altezza inferiore a mt. 2,60; - le porzioni di pareti perimetrali che, in applicazione della L.R. n.26/1995, eccedano lo spessore di cm. 30 sino ad un massimo di cm. 25; ai sensi dell art. 12 L.R. n. 33 del 28/12/07 sono altresì escluse dal calcolo della slp le pareti perimetrali in presenza di riduzioni certificate superiori al 10% rispetto ai valori limite previste dalle disposizioni regionali in materia di risparmio energetico; - le superfici adibite a volumi tecnici dei fabbricati. Si considerano volumi tecnici i volumi che contengono esclusivamente quanto serve per il funzionamento degli impianti tecnici dell'edificio (impianto termico e di condizionamento, impianto elettrico e idrico, e montacarichi, scale di sicurezza)..b.: Descrizione Vano Tecnico: Cavedio provvisto di pavimentazione a griglia metallica per il solo passaggio di tubazioni per la movimentazione dell'aria primaria, impianto elettrico e idrotermico sanitario. 16,11 15,45 16,11 15,45 verso copertura 15,08 14,15 12,76 13,83 2,28 14,15 8,59 6,50 15,08 14,15 copertura ad uso impianti 13,83 2,28 8,59 6,50 15,08 Effequattro srl f4@effequattro.net Comune di PITE DI PROGETTO PIT SESTO E SETTIMO PIO PIT COPERTUR scala 1:200 tav n o Via Magnolini,

7 1,65 1,65 12,02 7,72 31,71 31,71 10,32 1,65 10,32 12,02 7,72 PROSPETTO OVEST 10,32 PROSPETTO ORD B 19,74 31,71 B PIT SEZIOI 1:500 PROSPETTO EST PROSPETTO SUD +31,71 +31,71 +30,06 +30,06 +28,86 +28,86 +25,42 +25,42 +21,98 +21,98 +19,74 +18,54 +18,54 +15,10 +15,10 +11,66 +11,66 +8,22 +8,22 +4,68 Comune di PROSPETTI E SEZIOI Eﬀequattro srl f4@eﬀequattro.net +4,68 ±0,00 ±0,00-3,50 SEZIOE / -3,50 SEZIOE B/B scala 1:200, 1:500 Via Magnolini, tav no 6

8 REDER PROGETTO VISTO D ORD ORD REDER PROGETTO VISTO D SUD EST VISTE SSOOMETRICHE SUD OVEST Comune di REDER E FOTO DEL LOTTO Eﬀequattro srl f4@eﬀequattro.net FOTO STTO TTULE scala 1:200 Via Magnolini, tav no 7